Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 апреля 2011 г. N 2011-04и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 апреля 2011 г."

Письмо Санкт-Петербургского регионального центра
по ценообразованию в строительстве
от 14 апреля 2011 г. N 2011-04и
"О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости
строительства для применения с 1 апреля 2011 г."

1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.04.2011 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (приложение).

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2011 годах

2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в апреле 2011 года.

Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:

- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;

- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2011 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.

3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2011 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2011 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.

4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом", п. 1 табл. 1.1.

Начальник центра

А. И. Штоколов

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов
массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу
на апрель 2011 года

Принятое значение т.н. "у.е." = 33,60 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1 $ = 28,23 руб.

Внимание! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. Себестоимость строительства

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

Внимание! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

N п/п	Типы жилых домов	Себестоимость строительства на 1 кв. м		Примечания
		общей площади квартир жилых зданий	общей площади зданий
1	Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	38288 руб.	34076 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	47184 руб.1404 у.е. 1671$	38691 руб 1152 у.е. 1371$	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	48886 руб.1455 у.е. 1732$	39109 руб.1164 у.е. 1385$	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	52208 руб.1554 у.е. 1849$	40200 руб.1196 у.е. 1424$	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	65589 руб.1952 у.е. 2323$	49848 руб. 1484 у.е. 1766$	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная
6	Средневзвешенное значение	51713 руб.1539 у.е. 1832$	40697 руб.1211 у.е. 1442$	68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,08%		Изменение цен на строительные материалы составило - +0,03
8	То же с начала 2011 года, %	+1,52%		Изменение цен на строительные материалы составило - +0,81

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в апреле 2011 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использованы отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
1	Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	32928 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	40578 руб.	ДСК-3; Гатчинские серии и др.Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	42042 руб.	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	43855 руб.	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым