Письмо Санкт-Петербургского регионального центра
по ценообразованию в строительстве
от 14 июня 2011 г. N 2011-06и
"О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости
строительства для применения с 1 июня 2011 г."
1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.06.2011 г. региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (Приложение).
См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2011 годах
2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в июне 2011 года.
Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000 г., определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2011 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2011 году необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом, на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2011 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2 принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом" п. 1 табл. 1.1.
Начальник центра |
А. И. Штоколов |
Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых
домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости
по Санкт-Петербургу на июнь 2011 года
Принятое значение т.н. "у.е." = 33,54 руб
(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)
Принятое значение 1 $ = 27,97 руб.
Внимание! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!
С учетом НДС
I. Себестоимость строительства
1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)
Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.
Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.
Внимание! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газо- снабжения.
N п/п |
Типы жилых домов |
Себестоимость строительства на 1 м2 |
Примечания |
|
общей площади квартир жилых зданий |
общей площади зданий |
|||
1 |
Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга |
38597 руб. |
34351 руб. |
|
2 |
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей |
47569 руб. 1418 у.е. 1701 $ |
39006 руб. 1163 у.е. 1395 $ |
ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов-сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная. |
3 |
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
49295 руб. 1470 у.е. 1762$ |
39436 руб. 1176 у.е. 1410$ |
Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная. |
4 |
Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
52566 руб. 1567 у.е. 1879$ |
40476 руб. 1207 у.е. 1447$ |
Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная. |
5 |
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
66908 руб. 1995 у.е. 2392$ |
50850 руб. 1516 у.е. 1818$ |
Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная. |
6 |
Средневзвешенное значение |
52220 руб. 1557 у.е. 1867$ |
41093 руб. 1225 у.е. 1469$ |
68% - монолит, 18%- панельные, 14% - кирпичные |
7 |
Изменение к предыдущему месяцу, % |
+ 0,78 % |
Изменение цен на строительные материалы составило - + 1,25% |
|
8 |
То же, с начала 2011 года, % |
+ 2,49 % |
Изменение цен на строительные материалы составило - + 2,33 % |
1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
(для заканчиваемых строительством в июне 2011 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)
При формировании данных использована отчетная информации территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.
N п/п |
Наименование показателя, типов жилых домов |
Показатель |
Примечания, пояснения |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга |
33193 руб. |
|
2 |
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей |
40909 руб. |
ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная. |
3 |
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
42393 руб. |
Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная. |
4 |
Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
44156 руб. |
Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная. |
5 |
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
54865 руб. |
Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная. |
6 |
Средневзвешенное значение |
44114 руб. |
|
II. Цены первичного рынка жилья
2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий эконом-класса
(для находящихся в средней стадии строительства в июне 2011 г. и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты)
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.
N п/п |
Наименование показателя, типов жилых домов |
Показатель |
1 |
2 |
3 |
1 |
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей |
66677 руб. 1988 у.е. 2384$ |
2 |
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
71878 руб. 2143 у.е. 2570$ |
3 |
Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
74072 руб. 2208 у.е. 2648$ |
4 |
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
84687 руб. 2525 у.е. 3028$ |
Средневзвешенное значение |
73790 руб. 2200 у.е. 2638$ |
|
6 |
Изменение к предыдущему месяцу, % |
+0,13 % |
7 |
То же, с начала 2011 года, % |
+5,12 % |
III. Цены вторичного рынка жилья
3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.
N п/п |
Наименование показателя, типов жилых домов |
Показатель |
1 |
2 |
3 |
1 |
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века) |
73200 руб. 2617$ |
2 |
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века) |
74459 руб. 2662$ |
3 |
Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века) |
78017 руб. 2789$ |
4 |
Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века) |
85840 руб. 3069$ |
5 |
Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века) |
89955 руб. 3216$ |
6 |
Средневзвешенное значение |
83613 руб. 2990$ |
7 |
Изменение к предыдущему месяцу, % |
б/и |
8 |
То же, с начала 2011 года, % |
+1,39 % |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Сообщается о введении с 1 июня 2011 года региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства, рекомендованных к применению в июне 2011 года для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ на территории Санкт-Петербурга.
Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются к сметной стоимости на 1 января 2000 года, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга, и к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2011 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
Отмечено, что составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2011 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2011 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 июня 2011 г. N 2011-06и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 июня 2011 г."
Текст письма опубликован в журнале "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве" от 15 июня 2011 г. N 6 стр. 16