Приложение N 1. Договор на разработку документации для проведения торгов, заключаемый без проведения конкурса, на основании заявлений заинтересованных лиц

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 9 августа 2012 г. N 101 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Регламенту
(с изменениями от 19 сентября, 26 октября 2011 г., 9 августа 2012 г.)

Договор N

на разработку документации для проведения торгов, заключаемый без проведения конкурса, на основании заявлений заинтересованных лиц

Санкт-Петербург

"

"

20

г.

Комитет по строительству, в лице

, действующего

в соответствии с Положением о Комитете по строительству, утверждённым постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 N 650, именуемый в

дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

в лице

, действующего на основании

,

именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в соответствии со статьей 7 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 (далее - Закон), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.07.2006 N 841 и на основании заявления от "___" _______ 20__ г. N_____ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. В целях обеспечения проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам объектов недвижимости, расположенных в границах территории,

ограниченной

, для строительства (реконструкции) (далее - торги)

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по разработке документации, необходимой для проведения торгов (далее - документация).

2. Состав документации

2.1. Разработка документации осуществляется Исполнителем в составе:

1) Утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Договора.

2) Документация, свидетельствующая о прохождении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Договора.

3) Отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Договора, подготовленные в установленном порядке.

4) Иная документация, предусмотренная федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга, в частности Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1813 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга".

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Осуществить разработку документации в соответствии с требованиями законодательства в составе, указанном в пункте 2.1 Договора, в срок ____ (указанный в заявлении).

3.1.2. Ежеквартально представлять Заказчику отчет о ходе разработки документации.

3.1.3. По запросу Заказчика представлять сведения о ходе разработки документации не позднее 3 дней со дня поступления запроса.

3.1.4. Информировать Заказчика обо всех обстоятельствах, способных привести к нарушению установленных Договором сроков разработки документации, не позднее трех дней со дня, когда Исполнителю стало известно о таких обстоятельствах.

3.1.5. Предоставить Заказчику для обеспечения подготовки проектов правовых актов о проведении торгов комплект документации, разработанный в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

3.1.6. До момента проведения торгов устранять выявленные недостатки документации.

3.2. Исполнитель имеет право запрашивать и получать в установленные правовыми актами Санкт-Петербурга сроки от Заказчика, исполнительных органов государственной власти, органов государственного надзора и контроля, государственных учреждений и предприятий информацию и материалы, необходимые для разработки документации.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. После вступления в силу правового акта о проведении торгов в течение 14 дней передать документацию в специализированную организацию, уполномоченную на проведение торгов.

3.3.2. В случае заключения договора (ов) на разработку документации, указанного в пункте 3.4.2 Договора, известить Исполнителя о заключении указанного (ых) договора (ов) путем направления уведомления.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за ходом выполняемых работ по разработке документации, соблюдением сроков их выполнения.

3.4.2. Заключать аналогичные настоящему договоры на разработку документации в отношении территории, указанной в пункте 1.1 Договора, на основании заявлений заинтересованных лиц. В этом случае вознаграждение выплачивается разработчику документации, подписавшему акт приема-передачи документации в отношении объектов, указанных в пункте 1.1 Договора, ранее иных лиц, с которыми заключены аналогичные договоры.

4. Порядок выплаты вознаграждения

4.1. Размер вознаграждения по Договору составляет __ % (указанный в заявлении) от суммы, выручаемой от предоставления каждого объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 Договора, для строительства и реконструкции, но не может превышать 10% от указанной суммы.

4.2. Выплата вознаграждения Исполнителю производится по итогам торгов в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Договора, исключительно в случае признания торгов состоявшимися либо в случае целевого предоставления объекта недвижимости единственному участнику несостоявшихся торгов, предложившему инвестиционные условия, отвечающие условиям торгов, за счет средств победителя торгов либо лица, которому объект недвижимости предоставлен целевым образом.

4.3. Исполнитель не вправе требовать от Заказчика оплату фактически выполненных работ по настоящему Договору в случае, если выполненные Исполнителем работы не были приняты в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора.

5. Порядок приема-передачи документации

5.1. Разработанный комплект документации в составе, предусмотренном пунктом 2.1 Договора, с описью единовременно передается Исполнителем Заказчику.

Комплект документации передается Исполнителем Заказчику в двух экземплярах. Первый экземпляр должен содержать нотариально заверенные копии документов, указанных в подпункте 1 пункта 2.1 Договора, и оригиналы предусмотренных в подпунктах 2, 3 и 4 пункта 2.1 Договора материалов, второй экземпляр - нотариально заверенные копии предусмотренных в пункте 2.1 Договора материалов.

5.2. Заказчик осуществляет проверку переданной документации на соответствие действующему законодательству. В случае выявления несоответствий уведомляет Исполнителя о необходимости доработки представленной документации.

5.3. При отсутствии замечаний либо после доработки документации Заказчик направляет комплект документации с согласованными в установленном порядке проектами правовых актов в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Договора, для проведения юридической экспертизы в Юридический комитет Администрации Губернатора Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении регламента Правительства Санкт-Петербурга".

5.4. В случае получения заключения Юридического комитета Администрации Губернатора Санкт-Петербурга Исполнитель осуществляет доработку документации в разумные сроки с последующим направлением доработанного комплекта документации Заказчику для проведения повторной юридической экспертизы.

5.5. После прохождения юридической экспертизы в соответствии с пунктом 3.37 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении регламента Правительства Санкт-Петербурга" между Заказчиком и Исполнителем подписывается акт приема-передачи документации.

5.6. Обязательство Исполнителя по Договору считается исполненным надлежащим образом в случае подписания акта приема-передачи в срок, установленный пунктом 3.1.1 Договора.

5.7. В случае если в соответствии с требованиями действующего законодательства и (или) заключениями уполномоченных исполнительных органов государственной власти предоставление объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Договора, может быть осуществлено только после утверждения документации по планировке территории в составе проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, в границах которой расположены указанные объекты, Исполнитель передает Заказчику в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 Договора, комплект разработанной документации после утверждения в установленном порядке проекта планировки территории и(или) проекта межевания территории.

6. Ответственность Сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Исполнитель не вправе предъявлять к Заказчику какие-либо требования, вытекающие из п. 5.7 Договора, так как Заказчик не является органом государственной власти, уполномоченным в сфере подготовки и согласования документации по планировке территории.

6.3. Заказчик не несет ответственности за действия органов государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лиц. Исполнитель не вправе предъявлять Заказчику какие-либо требования, связанные с действиями (бездействием) третьих лиц.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменения и дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительным соглашением Сторон.

7.2. Настоящий Договор подлежит расторжению в бесспорном и одностороннем порядке:

7.2.1. В случае нарушения Исполнителем сроков разработки документации, указанных в пункте 3.1.1 Договора, путем направления Исполнителю соответствующего уведомления заказным письмом по адресу Исполнителя, указанному в Договоре.

7.2.2. В случае нарушения Исполнителем пунктов 3.1.2 и 3.1.3 Договора.

7.2.3. В случае подписания Заказчиком акта приема-передачи документации с Исполнителем по одному из договоров, заключенных в соответствии с пунктом 3.4.2 Договора в отношении объектов, предусмотренных пунктом 1.1 Договора.

7.3. В случаях, указанных в пункте 7.2 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Исполнителем уведомления о расторжении Договора. Момент получения Исполнителем уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки Заказчиком заказным письмом.

8. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в двухдневный срок со дня таких изменений.

В случае несоблюдения настоящего пункта Договора Сторона считается надлежащим образом уведомленной при направлении уведомления по адресу, указанному в Договоре.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

10. Споры и разногласия

10.1. Все споры по настоящему Договору Стороны решают путем переговоров.

10.2. Если Стороны не достигнут согласия в разрешении спорных вопросов путем переговоров, любая из них вправе обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

10.3. В случае возникновения разногласий и споров по вопросам, неурегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11. Срок действия Договора

11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу.

13. Реквизиты и подписи Сторон