Приложение N 1

Приложение N 1
к распоряжению КУГИ
от 6 июля 2011 г. N 102-р

Приложение N 8
к Положению о порядке принятия решений
о проведении аукционов на право заключения
договоров аренды земельных участков
для целей, не связанных со строительством,
о подготовке документации, необходимой
для проведения аукционов, и о заключении
договоров аренды земельных участков
по результатам проведения аукционов

Извещение о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством
Организатор торгов в форме аукциона - Комитет по управлению городским имуществом. Форма проведения аукционов - открытая по составу участников и открытая по форме подачи предложений по цене. Сведения о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов
N п/п	Сведения о земельном участке и аукционе	Информация
1	2	3
1.	Реквизиты решения Комитета по управлению городским имуществом о проведении торгов в форме аукциона	от _.__._ N_
2.	Срок публикации извещения (14 дней)	до _.__._
3.	Сведения о земельном участке
3.1.	Адрес, район Санкт-Петербурга
3.3.	Кадастровый номер
	Площадь, кв.м
3.4.	Обременения
3.5.	Разрешенное использование
3.6.	Цель использования
3.7.	Форма собственности на земельный участок	государственная собственность Санкт-Петербурга/ государственная собственность
3.8.	Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности	Вариант 1 (указывается, если доступ на земельный участок свободен). Доступ на земельный участок свободен. Осмотр земельного участка может осуществляться в любое время, присутствие представителя организатора аукциона не требуется. Вариант 2 (указывается, если доступ на земельный участок не свободен). Осмотр земельного участка осуществляется в присутствии представителя организатора аукциона: с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. (до даты окончания срока приема заявок).
4.	Сведения о договоре аренды
4.1.	Срок действия договора аренды (до 3-х лет включительно)
4.2.	Начальная цена (величина годовой арендной платы), руб.
4.3	Особые условия договора аренды
5.	Сведения об аукционе
5.1.	Шаг аукциона, руб. (4,5% от начальной цены; величина шага аукциона при ее расчете подлежит округлению до рубля)
5.2.	Сумма задатка, руб.( 100% от начальной цены)
5.3.	Дата окончания срока поступления задатка на счет организатора аукциона (не позднее одного рабочего дня с даты окончания приема заявок)	_.__._
5.4.	Реквизиты расчетного счета организатора аукциона
5.5.	Дата, время и место приема заявок в письменной форме с прилагаемыми к ним документами по форме и перечню согласно настоящему извещению	_.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. ; (дата начала приема заявок) _.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. _.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. _.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. (дата окончания приема заявок) в помещении ___________ по адресу ______________
5.6.	Дата, время и место рассмотрения заявок на участие в аукционе, оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе и определения участников аукциона (в течение недели с даты окончания приема заявок)	_.__._ _ ч. _ мин. в помещении ___________ по адресу ______________
5.7.	Дата, время и место разъяснения участникам аукциона в устной форме положений документации об аукционе (в течение недели с даты оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе)	_.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. _.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. в помещении ___________ по адресу ______________
5.8.	Дата, время и место отзыва заявок на участие в аукционе (заявка может быть отозвана путем подачи письменного заявления)	_.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. _.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. _.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. _.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. (до даты проведения аукциона) в помещении ___________ по адресу ______________
5.9.	Дата, время и место вручения карточек участника аукциона (вручение проводится при наличии паспорта и в необходимом случае доверенности)	_.__._ с_ ч. _ мин. до _ ч. _ мин. в помещении ___________ по адресу ______________
5.10.	Дата, время и место проведения аукциона и подведения его итогов по адресу организатора аукциона	_.__._ _ ч. _ мин. в помещении ____________ по адресу ______________ (через ____ дней с даты публикации извещения о проведении аукциона)
Настоящее извещение о проведении аукциона одновременно является документацией об аукционе, содержащей сведения и информацию, указанные в постановлении Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1830 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством":
Условия проведения аукциона
1. Аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений по цене (величине годовой арендной платы), проводится в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "06 организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1830 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством". Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты. Фактом внесения денежных средств в качестве задатка на участие в аукционе и подачей заявки претендент на участие в аукционе подтверждает согласие со всеми условиями проведения аукциона и условиями договора о задатке (договора присоединения), опубликованными в настоящем извещении о проведении аукциона. 2. Для участия в аукционе претендент (далее также заявитель) представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) следующие документы: 2.1. Заявка на участие в аукционе в двух экземплярах по форме, составу и содержанию, указанным в настоящем извещении о проведении аукциона. 2.2. Для юридических лиц: 2.2.1. Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц, полученной не ранее чем за один месяц до даты подачи Заявки; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученных не ранее чем за три месяца до даты подачи Заявки. 2.2.2. Нотариально заверенные копии: Устава (Положения) и (или) Учредительного договора (если Устав не был приведен в соответствие с требованиями Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью") со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями; свидетельства о регистрации юридического лица либо свидетельства о внесении записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц; свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе. 2.2.3. Копия справки из Реостата и оригинал для сверки либо копия, заверенная печатью юридического лица и подписью его руководителя. 2.2.4. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки (нотариально заверенная копия либо оригинал и копия для сверки) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя внесение задатка является крупной сделкой. 2.2.5. Оригинал справки об отсутствии у договора о задатке признаков крупной сделки на последнюю отчетную дату, указанную в пункте 3 статьи 14 Федерального закона "О бухгалтерском учете", приходящуюся на дату подачи Заявки для участия в аукционе, заверенной подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью юридического лица (в случае, если внесение задатка не является крупной сделкой). 2.2.6. Оригинал справки об отсутствии у договора аренды земельного участка признаков сделки с заинтересованностью, заверенной подписью руководителя и печатью юридического лица. 2.3. Для индивидуальных предпринимателей: 2.3.1 .Нотариально заверенные копии: свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя либо свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей; свидетельства о постановке физического лица на учет в налоговом органе по месту жительства на территории Российской Федерации. 2.3.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение договора аренды земельного участка (с указанием кадастрового номера земельного участка) либо заявление о том, что заявитель в браке не состоит (при отсутствии супруга), подлинность подписи заявителя на котором должна быть нотариально удостоверена. 2.3.3. Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученной не ранее чем за один месяц до даты подачи Заявки надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученных не ранее чем за три месяца до даты подачи Заявки. 2.4. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица без доверенности (нотариально заверенная копия решения о назначении или избрании на должность, в соответствии с которым физическое лицо обладает правом действовать от имени претендента без доверенности), либо надлежащим образом оформленная доверенность на осуществление действий от имени заявителя (оригинал или нотариально заверенная копия). 2.5. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя или его доверенного лица, в случае, если интересы заявителя представляет доверенное лицо, и оригинал для сверки. 2.6. Оригинал платежного документа с отметкой банка, подтверждающего внесение задатка. В платёжном поручении в части "Назначение платежа" должна содержаться ссылка на дату проведения аукциона и адрес объекта. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора аукциона, является выписка с указанного в настоящем извещении о проведении аукциона счета организатора аукциона. Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды земельного участка и возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола подведения итогов аукциона, если иное не предусмотрено настоящим извещением о проведении аукциона. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору аренды в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания договора. 2.7. Договор о задатке, составленный по форме, опубликованной в настоящем извещении о проведении аукциона, и подписанный претендентом, в 2-х экземплярах. Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, не должны иметь неоговоренных исправлений, а также не должны быть исполнены карандашом. Все исправления должны быть надлежащим образом заверены. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия, имя и отчество, либо инициалы подписавшегося лица). Представленные иностранными юридическими лицами документы должны быть легализованы на территории Российской Федерации и иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык (апостиль). 2.8. Оригинал справки из банка об открытии расчетного счета с его реквизитами. 3. Победитель аукциона представляет в управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга в день подписания договора аренды следующие документы: 3.1. Для юридических лиц: 3.1.1. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки (нотариально заверенная копия либо оригинал и копия для сверки) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора аренды является крупной сделкой. 3.1.2. Оригинал справки об отсутствии у договора аренды земельного участка признаков крупной сделки на последнюю отчетную дату, указанную в пункте 3 статьи 14 Федерального закона "О бухгалтерском учете", приходящуюся на дату подписания договора аренды, заверенной подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью юридического лица (в случае, если договор аренды земельного участка не является крупной сделкой). 3.2. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени победителя аукциона - юридического лица без доверенности (нотариально заверенная копия решения о назначении или избрании на должность, в соответствии с которым физическое лицо обладает правом действовать от имени победителя аукциона без доверенности), либо надлежащим образом оформленная доверенность на осуществление действий от имени победителя аукциона (оригинал или нотариально заверенная копия).(3) 3.3. Копия документа, удостоверяющего личность победителя аукциона или его доверенного лица в случае, если интересы победителя аукциона представляет доверенное лицо, и оригинал для сверки.(3) 3.4. Заявление об отсутствии решения о ликвидации победителя аукциона - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании победителя аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности победителя аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. 4. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором аукциона с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов. Один экземпляр возвращается претенденту на руки. 5. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с прилагающимися к ней документами возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку. На каждом экземпляре заявки организатором аукциона делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа. 6. Претендент имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. 7. Для участия в аукционе претендент вносит задаток на указанный в настоящем извещении о проведении аукциона счет организатора аукциона. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора аукциона, является выписка со счета организатора аукциона. 8. В день определения участников аукциона организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, сведения об отозванных заявках, имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа. 9. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям: 9.1. Представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации. 9.2. Заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий. 9.3. Не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении аукциона. 10. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. 11. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, недопущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом. 12. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления организатором аукциона протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. 13. Положения документации об аукционе разъясняются участникам аукциона в устной форме в течение недели с даты оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в дни и часы, указанные в настоящем извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.
Порядок проведения аукциона
14. Аукцион проводится в следующем порядке: 14.1. Аукцион ведет аукционист. 14.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом адреса, основных характеристик земельного участка, начального размера арендной платы, шага аукциона и порядка проведения аукциона. Шаг аукциона устанавливается в размере 4,5 процентов начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона. 14.3. Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы. 14.4. Каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на шаг аукциона. После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с шагом аукциона. 14.5. При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы три раза. Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним. 14.6. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет размер арендной платы и номер карточки победителя аукциона.
Оформление результатов аукциона
15. Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который подписывается организатором аукциона, аукционистом и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются: 15.1. Регистрационный номер предмета аукциона.(4) 15.2. Местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок либо ее отсутствии. 15.3. Предложения участников аукциона. 15.4. Имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные индивидуального предпринимателя). 15.5. Размер арендной платы. 16. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения (подписания) с победителем аукциона договора аренды земельного участка. Договор подлежит заключению (подписанию) в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. 17. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы. Организатор аукциона обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить задаток участникам аукциона, которые его не выиграли. 18. Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора аукциона от подписания протокола о результатах аукциона, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В случае уклонения победителя торгов от заключения договора аренды обязанность организатора торгов заключить договор с этим лицом прекращается (п. 1 ст. 407 ГК РФ) в день, следующий за днем окончания срока для подписания договора.
Признание аукциона несостоявшимся
19. Аукцион по каждому выставленному предмету аукциона признается несостоявшимися в случае, если: 19.1. В аукционе участвовало менее двух участников. 19.2. Ни один из участников аукциона после троекратного объявления начального размера арендной платы не поднял карточку. 19.3. Победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения аренды земельного участка. 20. Организатор аукциона обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить внесенный участниками несостоявшегося аукциона задаток. В случае, предусмотренном пунктом 20.3 настоящего извещения, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается. Отказ в проведении аукциона 21. Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято организатором аукциона не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения. 22. Решение об отказе в проведении аукциона направляется заявителям в электронном виде по адресу электронной почты, указанному в заявке, не позднее трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона, а также публикуется в Городском каталоге недвижимости "Коммерческая недвижимость" и размещается на официальном сайте Комитета по управлению городским имуществом не позднее пяти дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона.

(1) В случае публикации Извещения о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, в отношении нескольких земельных участков сведения о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, включаются в Извещение о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, по настоящей форме в отношении каждого земельного участка.

(2) Абзац включается в текст в случае публикации Извещения о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, в отношении нескольких земельных участков.

(3) Документы дополнительно предоставляются победителем аукциона в день подписания договора аренды в случае, если на момент их предоставления вместе с заявкой для участия в аукционе они не подтверждали полномочия предоставившего их лица на подписание договора аренды либо истек срок действия представленной доверенности (в случае, если лицо действует от имени заявителя на основании доверенности и доверенность подтверждала полномочия лица на подписание договора аренды).

(4) Указывается в соответствии с номером публикации земельного участка.

Примечание: земельные участки, сведения о которых указаны в настоящем извещении, не представляют собой единого лота и выставляются на аукционы по отдельности.

Форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка

Принято __.___.__ в ____ час. ___ мин.

представитель организатора аукциона

(подпись, фамилия)

Заявка N______

на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (указывается в случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена)/в государственной собственности Санкт-Петербурга, относящегося к землям населенных пунктов, площадью ___________ кв. м,

расположенного по адресу:

район, поселок, топоним, геоним, участок

кадастровый номер

, для

цели использования земельного участка

на срок

.

до трех лет включительно

Претендент (далее - также заявитель)

(наименование и организационно-правовая форма юридического лица либо Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице

действующего на основании

Сведения о претенденте - юридическом лице

Зарегистрировано

Место нахождения в соответствии с юридическими документами

Фактическое место нахождения

Адрес для направления корреспонденции:

ОГРН

ИНН

Банк

р/с

, к/с

БИК

ИНН

Номер контактного телефона

Сведения о претенденте - индивидуальном предпринимателе:

Паспортные данные

N выдан __.__.__

Зарегистрирован по адресу:

индекс

Проживает по адресу:

индекс

Занимаемые иностранные публичные должности

Зарегистрирован

ИНН

Банк

р/с

к/с

БИК

Номер контактного телефона

Адрес электронной почты:

Подпись претендента (представителя)

МП

__.__.__

Принимая решение об участии в аукционе, обязуюсь:

Выполнять правила и условия проведения аукциона, указанные в извещении о проведении аукциона, опубликованном в

__.__.__ (далее - извещение).

наименование издания, опубликовавшего извещение

В случае признания победителем аукциона:

1. Подписать протокол о результатах аукциона. 2. Заключить с управлением (агентством) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка по форме, приведенной в извещении, в срок, указанный в извещении. Мне известно, что: Задаток подлежит перечислению претендентом на счет организатора аукциона на основании договора о задатке (договора присоединения), который может быть заключен в форме единого документа, подписанного сторонами в соответствии с формой договора о задатке (договора присоединения), опубликованной в извещении о проведении аукциона. Указанный договор о задатке (договор присоединения) считается в любом случае заключенным в письменной форме на условиях формы договора о задатке (договора присоединения) в случае подачи претендентом заявки на участие в аукционе в соответствии с требованиями документации об аукционе. Задаток перечисляется непосредственно претендентом. В платежном документе в графе "назначение платежа" должна содержаться ссылка на дату аукциона и адрес объекта. В случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона или заключения договора аренды земельного участка сумма внесенного им задатка не возвращается. Настоящим подтверждаю, что ознакомился с документами, необходимыми для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Претензий к документам не имею. 3. В день подписания договора аренды предоставить в управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга следующие документы: 3.1. Для юридических лиц: 3.1.1. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки (нотариально заверенная копия либо оригинал и копия для сверки) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора аренды является крупной сделкой. 3.1.2. Оригинал справки об отсутствии у договора аренды земельного участка признаков крупной сделки на последнюю отчетную дату, указанную в пункте 3 статьи 14 Федерального закона "О бухгалтерском учете", приходящуюся на дату подписания договора аренды, заверенной подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью юридического лица (в случае, если договор аренды земельного участка не является крупной сделкой). 3.2. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени победителя аукциона - юридического лица без доверенности (нотариально заверенная копия решения о назначении или избрании на должность, в соответствии с которым физическое лицо обладает правом действовать от имени победителя аукциона без доверенности), либо надлежащим образом оформленная доверенность на осуществление действий от имени победителя аукциона (оригинал или нотариально заверенная копия).* 3.3. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя или его доверенного лица в случае, если интересы заявителя представляет доверенное лицо, и оригинал для сверки.* 3.4. Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Приложение: 1. Для юридических лиц: 1.1. Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц, полученной не ранее чем за один месяц до даты подачи Заявки; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученных не ранее чем за три месяца до даты подачи Заявки. 1.2. Нотариально заверенные копии: Устава (Положения) и (или) Учредительного договора (если Устав не был приведен в соответствие с требованиями Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью") со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями; свидетельства о регистрации юридического лица либо свидетельства о внесении записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц; свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе. 1.3. Копия справки из Росстата и оригинал для сверки либо копия, заверенная печатью юридического лица и подписью его руководителя. 1.4. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки (нотариально заверенная копия либо оригинал и копия для сверки) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя внесение задатка является крупной сделкой. 1.5. Оригинал справки об отсутствии у договора о задатке признаков крупной сделки на последнюю отчетную дату, указанную в пункте 3 статьи 14 Федерального закона "О бухгалтерском учете", приходящуюся на дату подачи Заявки для участия в аукционе, заверенной подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью юридического лица (в случае, если внесение задатка не является крупной сделкой). 1.6. Оригинал справки об отсутствии у договора аренды земельного участка признаков сделки с заинтересованностью, заверенной подписью руководителя и печатью юридического лица. 2. Для индивидуальных предпринимателей: 2.1. Нотариально заверенные копии: свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя либо свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей; свидетельства о постановке физического лица на учет в налоговом органе по месту жительства на территории Российской Федерации. 2.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга (при наличии супруга) на заключение договора аренды земельного участка либо заявление о том, что заявитель в браке не состоит (при отсутствии супруга), подлинность подписи заявителя на котором должна быть нотариально удостоверена. 2.3. Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученной не ранее чем за один месяц до даты подачи Заявки; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученных не ранее чем за три месяца до даты подачи Заявки. 3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя юридического лица без доверенности (нотариально заверенная копия решения о назначении или избрании на должность, в соответствии с которым физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности), либо надлежащим образом оформленная доверенность на осуществление действий от имени заявителя (оригинал или нотариально заверенная копия). 4. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя или его доверенного лица в случае, если интересы заявителя представляет доверенное лицо, и оригинал для сверки. 5. Оригинал справки из банка об открытии расчетного счета с его реквизитами. 6. Оригинал платежного документа с отметкой банка, подтверждающего внесение задатка. 7. Подписанный претендентом договоре задатке (договор присоединения) в 2-х экземплярах.

Подпись претендента

(представителя)

__.__.__

М.П.

* Документы дополнительно предоставляются победителем аукциона в день подписания договора аренды в случае, если на момент их предоставления вместе с заявкой для участия в аукционе они не подтверждали полномочия предоставившего их лица на подписание договора аренды либо истек срок действия представленной доверенности (в случае, если лицо действует от имени заявителя на основании доверенности и доверенность подтверждала полномочия лица на подписание договора аренды).

Договор аренды земельного участка

Санкт-Петербург "__" _______ 20 __ г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с

Положением о Комитете, в лице

фамилия, имя, отчество

действующего на основании

положения, доверенности

с одной стороны, и

полное наименование юридического лица

либо фамилия, имя, отчество физического лица

ИНН

,

(дата, место регистрации)

(место нахождения юридического лица (дата рождения,

реквизиты документа, удостоверяющего личность,

адрес, место жительства - для физических лиц)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

указать наименование и реквизиты

положения, устава, доверенности и т. п.

в лице

,

должность, фамилия, имя, отчество

с другой стороны (далее - Стороны), на основании Протокола о результатах аукциона от ___.__.___ N _____________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на

условиях аренды земельный участок

,

кадастровый номер

находящийся по адресу

,

площадью

кв. м

,

площадь прописью

именуемый в дальнейшем "Участок".

Передача Участка Арендодателем Арендатору оформляется актом приема-передачи Участка, подписываемым Сторонами, и являющимся неотъемлемым приложением к Договору.

1.2. Участок предоставляется для

цель использования Участка Арендатором

Приведенное описание цели использования Участка является окончательным. Изменение цели использования не допускается.

1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.

2. Описание Участка

2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора. 2.2. Вариант 1. Участок расположен вне границ территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации.

На Участке имеются:

(коммуникации, в т.ч. подземные, их характеристики)

Вариант 2. Участок расположен в границах территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации.

Участок расположена границах территории объекта культурного наследия

народов Российской Федерации:

(наименование объекта культурного наследия)

На Участке имеются:

(коммуникации, в т.ч. подземные, и их характеристики)

Вариант 3. Согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к памятнику истории и культуры народов Российской Федерации, охранному обязательству Участок является объектом культурного наследия. Участок является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры)

народов Российской Федерации в соответствии с

(реквизиты правового акта об отнесении земельного участка к памятникам истории и культуры народов Российской Федерации и охранного обязательства)

На Участке имеются:

(коммуникации, в т.ч. подземные, и их характеристики)

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя. 2.3. Арендатор не вправе возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

3. Срок действия Договора и арендная плата

3.1. Договор действует по _____________ и вступает в силу с момента его

(подписания, государственной регистрации)

3.2. Условия Договора распространяются на правоотношения Сторон,

возникшие с

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в пункте 3.2. 3.4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком

составляет

(

)

цифрами

прописью

плата за аренду Участка в квартал составляет

руб.

цифрами

3.5. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

3.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N

.

Код бюджетной классификации:

.

3.7. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере _____ руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

(цифрами)

3.8. Сумма внесенного задатка в размере _______________________ руб.

цифрами

засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан: 4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в пункте 4.3.5 Договора. 4.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке. 4.1.3. Зарегистрировать Договор в органе,осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,если она не противоречит условиям Договора и законодательству. 4.3. Арендатор обязан: 4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целью, указанной в пункте 1.2 Договора. 4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке. 4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории. 4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора. 4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов. 4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов. 4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.) без письменного разрешения Арендодателя. 4.3.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора. 4.3.10. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги. 4.3.11. При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать ограничения (обременения), указанные в кадастровом паспорте Участка, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка. 4.3.12. Использовать расположенную в пределах Участка землю вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу), водоохранную зону, прибрежную защитную полосу в соответствии с требованиями земельного и водного законодательства, а также не ограничивать доступ граждан к береговой полосе*(1). 4.3.13. При необходимости проведения на Участке землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, обеспечить проведение государственной историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального законодательства*(2). 4.3.14. В течение 20 дней с даты вступления в силу Договора заключить с органом, уполномоченным осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, охранное обязательство и выполнять его условия*(3). 4.3.15. При осуществлении прав владения и пользования Участком выполнять требования в сфере благоустройства, установленные Правилами уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденными Правительством Санкт-Петербурга. 4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты наружной рекламы и информации при условии заключения в установленном порядке договоров на их размещение с организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга. 4.5. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное оборудование игорного бизнеса. 4.6. Вариант 1 (пункт включается в заключаемые на срок менее пяти лет договоры аренды земельных участков с арендаторами, не относящимися к государственным (муниципальным) унитарным предприятиям). 4.6. Арендатор не вправе сдавать участок в субаренду. Вариант 2 (пункт включается в договоры аренды земельных участков, заключаемые с арендаторами, относящимися к государственным (муниципальным) унитарным предприятиям). 4.6. Арендатор не вправе: 1) сдавать Участок в субаренду; 2) передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем); 3) отдавать арендные права в залог; 4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив. 4.7. Арендатор обязан обеспечить: 4.7.1. Соответствие возводимых на Участке после 29.10.2007 временных (некапитальных) объектов (временных построек некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которых предусмотрена возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба их назначению и права на которые не подлежат государственной регистрации), требованиям, предусмотренным в отношении таких объектов постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости". 4.7.2. Предоставление Арендодателю акта межведомственной комиссии (в случаях, когда принятие возводимого после 29.10.2007 на Участке временного (некапитального) объекта в эксплуатацию производится на основании акта межведомственной комиссии) не позднее 6 месяцев с даты заключения Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. 5.2. В случае нарушения Арендатором пунктов 3.4 и 3.5 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 5.3. В случае нарушения пункта 4.3.10 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, установленной на момент нарушения. 5.4. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения. 5.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пункте 3.6 Договора.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок. 6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон. 6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора: 6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные пунктом 1.2 Договора. 6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целью, указанной в пункте 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу. 6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. 6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка. 6.3.5. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных пунктами 4.3.8, 4.3.12, 4.3.15 Договора. 6.3.6. В случае отсутствия договора, указанного в пункте 4.3.10 Договора, в течение более двух месяцев. 6.3.8. При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов наружной рекламы и информации, предусмотренного в пункте 4.4 Договора. 6.3.9. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей установленный порядок реализации: мобильных телефонов; экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее - Продукция). 6.3.10. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм. 6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в следующих случаях: 6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, образованного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости. 6.4.2. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов по продаже Участка либо земельного участка, образованного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, или права на заключение договора аренды Участка либо земельного участка, образованного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, на инвестиционных условиях. 6.4.3. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды Участка либо земельного участка, образованного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. 6.4.4. При публикации информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах границ таких земельных участков. 6.4.5. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.11 - 4.3.14 и 4.5 Договора. 6.4.6. При принятии в установленном порядке решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если Участок расположен в пределах таких территорий. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за 30 дней до расторжения Договора. 6.4.7. При возведении на Участке построек, сооружений, несоответствующих требованиям, установленным в отношении временных, (некапитальных) объектов постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости" и (или) непринятых в эксплуатацию согласно акту межведомственной комиссии. 6.4.8. При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.7 Договора.

7. Особые условия

7.1. Если Договор заключен на срок менее чем один год, пункт 4.1.3 Договора не применяется.

7.2. В случае если после окончания действия Договора стороны не заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды Участка. Настоящий пункт не применяется в отношении следующего имущества, размещенного на Участке:

7.3. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает

7.4.

7.5. Арендатор выражает согласие на совершение Арендодателем действий, влекущих за собой прекращение существования Участка, в том числе вследствие его раздела, объединения, перераспределения, а также изменение внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении Участка, в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

7.6. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре. При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

7.7.*(4)

(включенные в реестр объектов культурного наследия

(памятников истории и культуры народов Российской Федерации)

сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Участка

(в случае если Участок является объектом культурного наследия)

требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации")

*(4) Пункт включается в текст Договора в случае, когда согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к памятнику истории и культуры народов Российской Федерации, охранному обязательству Участок является объектом культурного наследия,попадает в границы территории объекта культурного наследия.

7.8. В случае продления Договора (заключения Договора на новый срок): 7.8.1. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы, в случае, если указанный размер превышает установленный пунктом 3.4 Договора. 7.8.2. В случае, установленном пунктом 7.8.1 Договора, в Договор включаются пункты 3.4 - 3.6 приложения 1 к распоряжению КУГИ от 01.03.1995 N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка".

8. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. 8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. 8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4. Договор составлен на ______ листах и подписан в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

-

- 1 экз.;

(наименование Арендатора)

- орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем один год), -1 экз.

9. Приложение к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. 2. Расчет арендной платы. 3. Акт приема-передачи Участка. Юридические адреса Сторон: Арендодатель:

Арендатор:

(наименование юридического лица либо

фамилия, имя, отчество физического лица)

(телефон, факс, адрес электронной почты)

Арендатор:

Арендодатель:

р/с N ______________

р/с N ______________

в __________________

в __________________

___________________

___________________

тел. _______________

тел. _______________

факс. ______________

факс. ______________

Подписи сторон:

От Арендатора

От Арендодателя

___________________

___________________

М.П.

М.П.

*(1) Пункт 4.3.12 включается в текст Договора в случае, если Участок расположен в пределах водоохранной зоны (прибрежной защитной полосы) водного объекта.

*(2) Пункт 4.3.13 включается в текст Договора в случае, если Участок расположен в границах территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации.

*(3) Пункт 4.3.14 включается в текст Договора в случае, когда согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к памятнику истории и культуры народов Российской Федерации Участок является объектом культурного наследия.

Примечание:

Слова "прекращение существования Участка, в том числе вследствие его раздела, объединения, перераспределения, а также" включаются в текст Договора при условии, что Арендатор не является государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

Приложение N___
к договору аренды земельного участка
от ___.___.___ N ___

Акт приема-передачи участка
__.__.___ Санкт-Петербург
Настоящий Акт составлен на основании договора аренды земельного участка от __.__.__ N _____ (далее - Договор), заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице начальника управления (агентства) недвижимого имущества ______________ района Санкт-Петербурга _________________________,
				(Ф.И.О.)
действующего на основании
			(доверенность, иной документ)
от __.__.__ N _____, именуемым в дальнейшем "Арендодатель", и
(полное наименование организации
либо фамилия, имя и отчество физического лица)
в лице
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
действующего на основании
именуемым в дальнейшем "Арендатор".
В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок (далее - Участок), расположенный по
адресу:
На Участке в соответствии с пунктом 2.2 Договора имеются:
Приемкой по настоящему Акту Участка Арендатор подтверждает, что Участок передается в состоянии, не препятствующем использованию Участка в соответствии с Договором*. Приемкой по настоящему Акту Участка Арендатор подтверждает, что Участок передается в состоянии, не препятствующем использованию Участка в соответствии с Договором. При этом Арендодатель и Арендатор принимают во внимание, что
расположенные на Участке
(коммуникации, в т.ч. подземные и их характеристики)
принадлежат Арендатору на
(праве собственности, праве хозяйственного ведения, ином праве)
и находятся в состоянии, не препятствующем использованию Участка**.
Арендодатель				Арендатор
________________				__________________
(подпись)				(подпись)
М.П.				М.П.

* Пункт включается в текст Акта в случае, если Участок передается свободным коммуникаций, в том числе подземных.

** Пункт включается в текст Акта в случае, если на Участке находятся коммуникации, в том числе подземные, указанные в пункте 2.2 Договора и принадлежащие на праве собственности, праве хозяйственного ведения, ином праве Арендатору.

Форма договора о задатке (договора присоединения)
Договор о задатке N______ (договор присоединения)
г. Санкт-Петербург
,
Комитет по управлению городским имуществом/ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице
,
действующего на основании			,
с одной стороны, и претендент на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, присоединившийся к настоящему
договору, именуемый в дальнейшем "Претендент",
с другой стороны, именуемые далее Стороны, в соответствии с требованиями ст.ст. 380, 381, 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Претендент для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (указывается в случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена)/в государственной собственности Санкт-Петербурга, относящегося к землям населенных пунктов, площадью ________________
кв. м, расположенного по адресу:					,
район, поселок, топоним, геоним, участок
кадастровый номер									, для
цели использования земельного участка
на срок					, проводимом __.__.__, перечисляет
	до трех лет включительно
денежные средства в размере										руб.
(цифрами и прописью)
(далее - "Задаток") на расчетный счет Продавца:
1.2. Задаток служит обеспечением исполнения обязательства Претендента по заключению договора аренды земельного участка в случае признания Претендента победителем аукциона.
2. Порядок внесения задатка
2.1. Задаток подлежит перечислению Претендентом на счет Продавца после заключения Договора и перечисляется непосредственно Претендентом. В платежном документе в графе "назначение платежа" должна содержаться ссылка на дату проведения аукциона, адрес земельного участка. 2.2. Задаток должен быть внесен Претендентом не позднее даты окончания приема заявок и должен поступить на указанный в пункте 1.1 Договора расчетный счет Продавца не позднее даты, указанной в извещении о проведении аукциона, а именно __.__.__ Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы Задатка на указанный счет. В случае, когда сумма Задатка от Претендента не зачислена на расчетный счет Продавца на дату, указанную в извещении о проведении аукциона. Претендент не допускается к участию в аукционе. Представление Претендентом платежных документов с отметкой об исполнении при этом во внимание Продавцом не принимается. 2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с Договором, проценты не начисляются.
3. Порядок возврата и удержания задатка
3.1. Задаток возвращается Претенденту в случаях и в сроки, которые установлены пунктами 3.2-3.6 Договора путем перечисления суммы внесенного Задатка в том порядке, в каком он был внесен Претендентом. 3.2. В случае, если Претендент не будет допущен к участию в аукционе, Продавец обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом Задатка в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. 3.3. В случае, если Претендент подал заявку на участие в аукционе после окончания установленного в извещении о проведении аукциона срока приема заявок или участвовал в аукционе и не признан победителем аукциона, Продавец обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом Задатка в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания протокола о результатах аукциона. 3.4. В случае отзыва Претендентом заявки на участие в аукционе до даты окончания рассмотрения заявок Продавец обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом Задатка в течение 3 (трех) банковских дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва Претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок Задаток возвращается в порядке, установленном пунктом 3.3 настоящего Договора. 3.5. В случае признания аукциона несостоявшимися Продавец обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом Задатка в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола признания аукциона несостоявшимися. 3.6. В случае отказа в проведении аукциона Продавец обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом Задатка в течение 3 (трех) банковских дней со дня принятия Продавцом решения об отказе в проведении аукциона. 3.7. Внесенный Задаток не возвращается в случае, если Претендент, признанный победителем аукциона, уклонится/откажется от подписания в установленный срок протокола о результатах аукциона, договора аренды земельного участка. 3.8. В случае признания Претендента победителем аукциона: 3.8.1. Сумма внесенного Задатка засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору аренды. 3.8.2. Победитель аукциона обязуется оплатить Продавцу вознаграждение в связи с организацией и проведением аукциона в размере, равном величине арендной платы за земельный участок за один месяц, исчисляемой исходя из размера годовой арендной платы за земельный участок, определенной по итогам аукциона. Указанная в данном пункте сумма перечисляется победителем аукциона в течение 10 календарных дней с даты подведения итогов аукциона на расчетный счет Продавца: N 40702810335000012666 в ОАО "Банк Санкт-Петербург., к/с N 30101810900000000790, БИК 044030790, ИНН 7838332649, КПП 783801001.* 3.8.3. В случае нарушения условий пункта 3.8.2 Договора победителю аукциона начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат уплате на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 3.8.2 Договора.* 3.8.4. Если победитель аукциона откажется от подписания протокола о результатах аукциона, договора аренды или иным образом уклонится от подписания договора аренды, победитель аукциона возмещает Продавцу убытки, понесенные в результате подготовки, организации и проведения аукциона, в том числе упущенную выгоду в размере вознаграждения, предусмотренного пунктом 3.8.2 Договора.*
4. Заключительные положения
4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему. 4.2. Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде. 4.3. Договор составлен в 2-х экземплярах (в случае, если организатором аукциона является управление (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга) либо в 3-х экземплярах (в случае, если организатором аукциона является ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"), имеющих одинаковую юридическую силу, один (два) из которых остается (остаются) в распоряжении Продавца, один передается Претенденту.
5. Реквизиты и подписи сторон
Продавец:					Претендент:
М.П.					М.П.

* Примечание: пункт включается в текст Договора в случае, если в качестве организатора аукциона выступает ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга".