Приложение 4. Дополнительное соглашение

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12 января 2011 г. N 3-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4
к распоряжению КУГИ
от ____.____.____N____
(с изменениями от 10 августа, 2 ноября 2009 г.,
26 февраля, 21 июня, 9 июля, 12 ноября 2010 г.,
12 января 2011 г.)

Дополнительное соглашение N ______
к Договору аренды N _____ от ____.____.____ г.

____.____.200_ г.

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального значения (далее - Санкт-Петербург), представленный Комитетом по управлению городским имуществом (далее - Арендодатель), действующим в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589 "О Комитете по управлению городским имуществом", в лице начальника управления, (агентства) недвижимого

имущества

района Санкт-Петербурга

,

фамилия, имя, отчество

действующего на основании

доверенность, иной документ

от

.

.

20

г. N

, с одной стороны, и

полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы и места нахождения либо фамилия, имя и отчество физического лица, пол, гражданство и место рождения физического лица

дата рождения

.

.

, зарегистрированное (-ая, -ый)

(для физических лиц)

(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)

(наименование органа, основной государственный регистрационный номер записи в ЕГРЮЛ)

.

.

г., свидетельство о государственной регистрации N

,

ИНН

, КПП

, проживающий (-ая) по адресу:

(для физических лиц)

паспорт, серия

, номер

, выданный

.

.

г.

(для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей)

в лице

,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

,

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящее соглашение о внесении

следующих изменений и дополнений в договор аренды N_______ от

.

.

.

Раздел 1 1. В подпункте 1.1 Договора слова "для использования под нежилые цели" заменить на слова "для использования ___________________________________". (указать конкретные цели использования) 2. Подпункт 2.1.2 Договора изложить в редакции: "2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, а также его капитального ремонта". 3. В подпункте 2.2.1 Договора исключить 2 и 3 абзацы. 4. В подпункте 2.2.3 Договора цифры "2.3.3" заменить цифрами "2.3.1". 5. В подпункте 2.2.12 Договора после слова "залога" добавить слово "субаренды", фразу "за исключением сдачи в субаренду с соблюдением условий, установленных пп.2.2.18 и 2.3.2 Договора" исключить. 6. Подпункт 2.3 Договора изложить в редакции: "2.3. Арендатор имеет право: 2.3.1. При своевременной оплате страховых взносов в соответствии с пп.3.6 Договора Арендатор при наступлении страхового случая и восстановлении состояния Объекта до первоначального имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения. Порядок, сроки и размер возмещения расходов определяются в дополнительном соглашении к Договору. 2.3.2. Если в течение срока действия Договора изменяется вид деятельности Арендатора (с соблюдением пп.2.2.1 Договора) или соотношение видов деятельности Арендатора либо занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной платы, Арендатор вправе обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего: - применение к расчету арендной платы коэффициента социальной значимости, равного 1, и - приведение Договора в соответствие с примерной формой договора аренды, утвержденной в установленном порядке, арендная плата в котором рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1. 2.3.3. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания (в т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении и (или) финансировании ремонта фасада здания с арендаторами других объектов нежилого фонда, расположенных в здании), предварительно согласовав его производство с Арендодателем. Затраты Арендатора на производство капитального ремонта фасада здания возмещаются в соответствии с пп.7.1 Договора в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга". 7. Дополнить Договор подпунктом 2.4 следующего содержания: "2.4. Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок". 8. Подпункты 2.4, 2.5 Договора считать соответственно пунктами 2.5, 2.6. 9. Изложить пункты 3.1 и 3.2 Договора в редакции:

"3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и на ___.____._____* ее размер (с применением коэффициента социальной значимости менее 1) за 1 кв. м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет

________________

(____________) руб;

(цифрами)

(прописью)

Плата за аренду Объекта в ___________________________ году с учетом НДС год, указанный в предыдущем абзаце составляет в квартал _____________________________________________ руб. цифрами В случае изменения или организационно-правовой формы, или вида деятельности Арендатора (с соблюдением пп.2.2.1 Договора), или соотношения видов деятельности Арендатора, или занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной платы, а также при отсутствии подтверждения осуществления преимущественно социально значимого вида деятельности, когда такое подтверждение необходимо в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, за соответствующий период аренды (квартал или месяц согласно пп.3.4 Договора), размер арендной платы за пользование объектом составит полную рыночную ставку арендной платы с применением коэффициента социальной значимости, равного 1. Справочно: Плата за аренду Объекта (Объектов) без учета НДС составляет в квартал _______ руб.; цифрами Ставка НДС равна ______ %, что составляет ________________________ руб. цифрами В случае, если арендатор имеет право на приобретение Объекта в собственность, в целях определения цены договора продажи Объекта, арендная плата исчисляется с применением к ее расчету коэффициента социальной значимости, равного 1. 3.2. С 01.01.________* Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле: Атек = Апред * I * Кс, где Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в текущем году; Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в предыдущем году; I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург"; Кс - коэффициент социальной значимости. Примечание: ________* - год, следующий за годом, указанным в пп.3.1 Договора. Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном пп.3.4 Договора. Арендатор уплачивает НДС самостоятельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах". 10. В подпункте 3.3 Договора исключить фразу "(кроме случая внесения Арендатором авансированной арендной платы в соответствии с пп.2.3.1 Договора)". 11. Дополнить Договор пунктом 3.5 следующего содержания: "3.5. При сдаче в субаренду размер подлежащей внесению Арендатором арендной платы за сдаваемые в субаренду площади рассчитывается (с момента подписания акта приема-передачи) по формуле, приведенной в пп.3.2 Договора, с применением Кс = 1". 12. Подпункты 3.5, 3.6, 3.7 Договора считать соответственно подпунктами 3.6, 3.7, 3.8. 13. Раздел 4 Договора изложить в редакции: "4. Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки. 4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп.2.1.1 Договора выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.3. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пп.2.2.17 Договора он выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп.2.2.6 и 2.2.7 Договора арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.5. В случае отсутствия договоров, предусмотренных пп.2.2.11 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.6. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором страховых взносов согласно пп.3.6 Договора арендатор выплачивает штраф в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом. 4.7. В случае нарушения иных условий Договора, кроме пп.2.2.2 Договора, виновная Сторона выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины. 4.8. В случае нарушения Арендатором пп.2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 4.9. При невыполнении в установленный Договором срок обязанностей, предусмотренных пп.2.2.21 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки. 4.10. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп.3.8 Договора. Код бюджетной классификации: ___________________________________". 14. Подпункт 5.3.1 Договора изложить в редакции: "5.3.1. При непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно п.2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом". 15. В подпункте 5.3.7 Договора цифры "3.5" заменить цифрами "3.6". 16. Подпункт 5.4 Договора дополнить абзацем следующего содержания: "- возникновения обстоятельств, предусмотренных пп.2.3.2 Договора". 16_1. Пункт 5.4 Договора дополнить абзацем следующего содержания: "принятия в установленном порядке решения о проведении на инвестиционных условиях работ по приспособлению здания для современного использования.* * Абзац включается в текст Договора в случае, если здание является объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия)" 17. Подпункт 5.5 Договора изложить в редакции: "5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в случаях: - сдачи Арендатором Объекта (его части) в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, а также при несоблюдении Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пп. 2.2.18 Договора; - нарушения Арендатором пп. 2.6 Договора; - наличия письменной информации органов прокуратуры Российской Федерации о выявленных в Объекте фактах нарушений законодательства в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов и принятых в связи с этим мерах прокурорского реагирования; - нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.1 Договора, в части использования Объекта под цели, указанные в пп. 1.1 Договора". 18. Подпункт 6.5 Договора исключить, подпункт 6.6 Договора считать подпунктом 6.5, подпункт 6.7 Договора считать подпунктом 6.6, подпункт 6.8 Договора считать подпунктом 6.7. Раздел 2 18. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды N _____ от ____.____.____ г. и вступает в силу с момента его ___ _______________________________________________________________________ (подписания, государственной регистрации) Примечание: ___.___.___* - дата заключения настоящего соглашения. 19. Реквизиты Сторон Арендодатель: ____________________________________________________ Арендатор: ___________________________________________________________ наименование юридического лица либо ___________________________________________________________ фамилия, имя, отчество физического лица ИНН_____, _________________________________________________ дата, место регистрации ___________________________________________________________ место нахождения юридического лица (дата рождения, ___________________________________________________________ реквизиты документа, удостоверяющего личность, ___________________________________________________________ адрес, место жительства - для физических лиц) ___________________________________________________________ телефон, факс, адрес электронной почты. 22. Подписи Сторон

От Арендодателя _______________ (должность) _______________ (Ф.И.О.)

От Арендатора _______________ (должность) _______________ (Ф.И.О)