Приложение 1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке и исполнении решений о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора, арендатора, возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), по итогам аукциона

Приложение 1

к распоряжению Комитета по

управлению городским имуществом

от 14.10.2009 N 124-р

Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета
по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке и исполнении решений
о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора, арендатора,
возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного
участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной
деятельности), по итогам аукциона

1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке и исполнении решений о согласовании уступки прав и переводе долга инвестора, арендатора (далее - инвестор) (включая неисполненные денежные обязательства), возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), заключенным между Комитетом и инвестором в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (далее - Договор), по итогам аукциона.

2. Заявление инвестора о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору подается с прилагаемым к заявлению комплектом документов в Комитет по установленной форме согласно приложению 2 к распоряжению, утвердившему Положение,# (далее - заявление)# и в копии с прилагаемым к заявлению комплектом документов направляется инвестором в Фонд имущества.

3. Организационное управление в срок не позднее 1 рабочего дня со дня поступления в Комитет заявления инвестора обеспечивает регистрацию заявления в установленном порядке и направляет заявление с приложенным к нему комплектом документов в Управление экономической и инвестиционной политики (далее - УЭиИП).

4. УЭиИП:

4.1.В течение 3 рабочих дней со дня получения заявления инвестора:

4.1.1. Направляет в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ) запрос о подтверждении размера перечисленных инвестором по Договору денежных средств (арендных платежей, размера суммы, составляющей стоимость права на заключение Договора, штрафных санкций и иных платежей), а также о задолженности по Договору, имеющейся на дату направления запроса;

4.1.2. Направляет в Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества соответствующего района Санкт-Петербурга (далее - РА), Юридическое управление запрос о наличии/отсутствии судебных споров о расторжении Договора и/или о взыскании денежных средств по Договору (арендных платежей, суммы, составляющей стоимость права на заключение Договора, штрафных санкций и иных платежей), о текущем состоянии судебного дела, а также о размере подлежащих перечислению по Договору денежных средств на дату направления запроса.

4.1.3. Направляет в Фонд имущества запрос о соответствии результата оценки (стоимости права на заключение соглашения об уступке прав и переводе долга (далее - Соглашение), определенной в отчете об оценке, представленном инвестором) текущему состоянию рынка недвижимости, а также рекомендуемом способе определения стоимости права на заключение Соглашения путем применения метода понижения или повышения начального размера стоимости подлежащего реализации на аукционе права на заключение Соглашения.

4.2. В течение 7 рабочих дней со дня получения из РА, Юридического управления, УРБ и Фонда имущества предусмотренной подпунктом 4.1 Положения информации готовит проект распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора по Договору на аукционе (далее - Проект).

Проект должен содержать положения о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору на аукционе, проводимом Фондом имущества, о начальном размере стоимости подлежащего реализации на аукционе права на заключение Соглашения, способе определения стоимости права на заключение Соглашения путем применения метода понижения или повышения начального размера стоимости подлежащего реализации на аукционе права на заключение Соглашения, о согласовании уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (в случае согласования уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности), а также о неначислении предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), процентов в соответствии с пунктом 1.3.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" на суммы, подлежащие перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, в период, не превышающий четырех месяцев с даты вступления в силу распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору до даты заключения Соглашения или до даты подписания протокола признания аукциона несостоявшимся (в случае признания аукциона несостоявшимся).

4.3. В течение 2 рабочих дней с даты подготовки Проекта направляет его в Комитет по строительству для согласования на совещании, проводимом вице-губернатором Санкт-Петербурга, отвечающим за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга" (далее - совещание).

Доклад по Проекту делается на совещании Комитетом совместно с Фондом имущества.

4.4. В случае если Проект не согласован в порядке, установленном подпунктом 4.3 Положения, в течение 5 рабочих дней с даты проведения совещания направляет заявителю отказ в согласовании уступки прав и перевода долга по Договору.

4.5. В течение 10 рабочих дней со дня согласования Проекта в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3 Положения, обеспечивает издание распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору на аукционе, проводимом Фондом имущества (далее - Распоряжение).

4.6. Направляет копию Распоряжения:

4.6.1. В течение 5 рабочих дней с даты издания Распоряжения - РА, инвестору и в Фонд имущества для организации и проведения аукциона с приложением документов, поступивших в соответствии с подпунктами 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 Положения;

4.6.2. В течение 14 рабочих дней с даты издания Распоряжения - в Комитет по строительству.

5. РА, Юридическое управление, УРБ и Фонд имущества:

5.1. В течение 10 рабочих дней со дня получения запросов, указанных в подпунктах 4.1.1 - 4.1.3. Положения, готовят запрашиваемую информацию и направляют ее в УЭиИП.

6. РА:

6.1. В течение 10 рабочих дней со дня получения из Фонда имущества копии протокола об итогах аукциона согласно подпункту 7.3 Положения, обеспечивает подписание:

6.1.1. Соглашения с инвестором и победителем аукциона по форме согласно приложению 3 к распоряжению, утвердившему Положение;

6.1.2. Дополнительного соглашения к Договору о внесении в него изменений в части указания наименования и реквизитов инвестора;

6.1.3. Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключенному по примерной форме, утвержденной приложением 2 к распоряжению Комитета от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", о замене арендатора с инвестора на победителя аукциона (в случае уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности).

6.2. В течение 3 рабочих дней с даты заключения Соглашения направляет копию Соглашения в Комитет по строительству.

6.3. После заключения Соглашения в случае наличия судебных споров о взыскании денежных средств по Договору, в случае наличия утвержденного судом мирового соглашения, устанавливающего обязанность по оплате задолженности по Договору, в случае взыскания денежных средств по Договору в порядке исполнительного производства, заявляет в суд ходатайство о процессуальном правопреемстве и (или) отказе от иска в случае, если основания иска устранены.

7. Фонд имущества:

7.1. После получения из УЭиИП Распоряжения и документов в соответствии с пунктом 4.6.1 Положения заключает в установленном порядке с инвестором договор на организацию и проведение аукциона, предметом которого будет являться право на заключение Соглашения.

7.2. В сроки, установленные договором, указанным в подпункте 7.1 Положения, осуществляет действия по организации и проведению аукциона на право заключения Соглашения.

7.3. В трехдневный срок с момента подведения итогов аукциона на право заключения Соглашения направляет в РА копию протокола об итогах аукциона.

8. Распоряжение утрачивает силу, если в течение 2 месяцев с даты его издания между инвестором и Фондом имущества не будет заключен договор, предусмотренный подпунктом 7.1 настоящего Положения.