Раздел III. Административные процедуры при предоставлении государственной услуги

Раздел III. Административные процедуры при предоставлении
государственной услуги

Предоставление государственной услуги включает следующие административные процедуры (действия):

Прием Обращений;

Рассмотрение Обращений и принятие решения;

Подготовка распоряжения Комитета;

Информирование заявителя.

1. Прием Обращений

1.1. Основанием для рассмотрения вопроса о даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог является поступление в Комитет либо Агентство Заявления.

Заявление подается в Агентство по месту расположения объекта, находящегося во временном владении и пользовании или во временном пользовании по договору с Комитетом у заявителя, и права на который предполагается передать в залог.

1.2. Лицом, ответственным за прием Заявления, является государственный гражданский служащий Санкт-Петербурга - специалист 1-й категории, ведущий либо главный специалист Организационного управления Комитета либо сотрудник Агентства, на которого возложена обязанность по приему и регистрации входящей корреспонденции.

1.3. Заявление о даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог может быть передано в Комитет следующими способами:

лично уполномоченным представителем заявителя в Агентство с предварительной консультацией по комплектности и правильности оформления документов по номерам телефонов, указанным в пункте 1.3 раздела II настоящего Административного регламента;

почтовым отправлением, направленным по адресу Комитета: Смольный, Санкт-Петербург, 191060, Комитет по управлению городским имуществом, либо по адресам Агентств, указанным на официальном сайте Комитета в сети Интернет www.commim.spb.ru в разделе "О Комитете".

Заявление с просьбой о передаче права аренды объекта недвижимости в залог подается уполномоченным представителем заявителя в письменном виде в свободной форме с приложением документов (копий документов), указанных в пункте 1.9 раздела I настоящего Административного регламента.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 1.9 раздела II"

Уполномоченным представителем заявителя является действующий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга, иными правовыми актами и учредительным документом орган юридического лица, а также лицо, действующее на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае подписания Заявления лицом, не имеющим права действовать от имени заявителя без доверенности, к такому Заявлению должна прилагаться доверенность, подтверждающая его полномочия на подписание указанного Заявления.

Поступившее в Комитет Заявление подлежит обязательной регистрации в соответствии с Регламентом Комитета, утвержденным приказом Комитета от 22.02.2005 N 20-п "Об утверждении Регламента Комитета по управлению городским имуществом" (далее - Регламент Комитета), в течение трех дней.

1.4. Критерии принятия решения о регистрации Заявления определяются Регламентом Комитета.

1.5. Способом фиксации результата выполнения административного действия является регистрация поступившего Заявления в соответствии с Регламентом Комитета.

1.6. Контроль за совершением действия осуществляется начальником Организационного управления Комитета либо его заместителем, а также начальником Агентства в случае поступления заявления в Агентство.

1.7. Результатом административного действия является передача заместителю председателя Комитета, координирующего и контролирующего,# деятельность ООСОН (далее - заместитель председателя Комитета), начальнику Агентства зарегистрированного Заявления.

2. Рассмотрение Обращений и принятие решения

2.1. Основанием для рассмотрения Заявления является поручение заместителя председателя Комитета, начальника Агентства о подготовке документов на рассмотрение Городской комиссией.

2.2. Лицом, ответственным за формирование повестки дня Городской комиссии, является сотрудник Комитета, являющийся секретарем Городской комиссии, в соответствии с постановлением Правительства N 1735 (далее - секретарь).

2.3. Рассмотрение Заявления и подготовку решений Комитета о даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог (далее - решение Комитета) осуществляет Агентство в порядке, установленном распоряжением Комитета от 19.08.1996 N 485-р.

В случае непредставления заявителем документов, указанных в пункте 1.9 раздела II настоящего Административного регламента# либо выявления в представленных документах существенных недостатков специалист Агентства направляет заявителю уведомление о приостановлении рассмотрения вопроса о согласовании передачи права аренды объекта недвижимости в залог с указанием конкретных замечаний к представленным документам и с предложением об устранении выявленных недостатков.

Максимальный срок для направления уведомления составляет 10 дней с момента регистрации Заявления.

В случае если в течение трех месяцев с момента направления уведомления документы не представлены и выявленные недостатки не устранены, в адрес заявителя направляется уведомление о невозможности согласования передачи права аренды объекта недвижимости в залог.

При представлении полного комплекта документов, оформленных в установленном порядке, специалист Агентства готовит справку-заключение по объекту недвижимости, в отношении которого запрашивается согласие по форме согласно приложению N 12 к распоряжению Комитета N 485-р.

В случаях, когда в ходе подготовки справки-заключения возникает необходимость в подтверждении представленной заявителем информации, получении дополнительной информации, а также доработке представленных заявителем документов, специалист Агентства вправе:

обратиться за получением дополнительной информации и (или) подтверждением представленной заявителем информации в государственные органы, обладающие необходимой информацией;

направить информацию, представленную заявителем, в соответствующие подразделения Комитета для анализа и (или) подтверждения;

направить заявителю запрос о необходимости представить дополнительную информацию и (или) доработать представленные заявителем документы.

Максимальный срок подготовки справки-заключения составляет три дня со дня получения полного комплекта документов.

Юрисконсульт Агентства проводит юридическую экспертизу представленных документов и визирует справку-заключение.

Максимальный срок рассмотрения и согласования документов юрисконсультом Агентства составляет 10 дней.

В случае если в результате анализа документов выяснится, что Комитет не может дать согласие на передачу права аренды объекта недвижимости в залог, Агентство готовит уведомление об отказе в даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог, без передачи пакета документов на рассмотрение Городской комиссии.

Основаниями для отказа в согласовании передачи права аренды объекта недвижимости в залог является отсутствие в договоре аренды условия о праве арендатора по согласованию с арендодателем передать свои права и обязанности по договору аренды в залог, наличие у заявителя задолженности по арендной плате, принятие решения о реконструкции, сносе либо капитальном ремонте, а также приватизации в отношении объекта аренды. Дополнительными основаниями для отказа в согласовании передачи права аренды земельного участка на инвестиционных условиях в залог является выполнение арендатором обязанности по перечислению денежных средств на развитие городской инфраструктуры (передаче имущества в собственность Санкт-Петербурга в счет полного или частичного исполнения обязанности по перечислению денежных средств на развитие городской инфраструктуры) в объеме, составляющем менее 50 процентов от установленного договором аренды размера подлежащих перечислению денежных средств (стоимости подлежащего передаче имущества), либо в случае, если договор аренды заключен после вступления в силу Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" и не предусматривает обязанность арендатора перечислить денежные средства на развитие городской инфраструктуры (передать имущество в собственность Санкт-Петербурга в счет полного или частичного исполнения обязанности по перечислению денежных средств на развитие городской инфраструктуры), и арендатором на момент согласования залога прав и обязанностей по договору аренды исполнены обязательства по перечислению денежных средств, составляющих арендную плату по договору аренды, за период, составляющий не менее половины оставшегося срока действия договора аренды.

В случае отсутствия оснований для отказа, указанных в абзаце 14 настоящего пункта, подготовленный комплект документов вместе со справкой-заключением Агентства передается в ООСОН для рассмотрения Городской комиссией.

Рассмотрение вопроса о даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог осуществляется в порядке, определенном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735.

Городская комиссия рассматривает представленный пакет документов и принимает решение о даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог либо об отказе в даче такого согласия.

Принимая решение об отказе в даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог, Городская комиссия излагает обоснованные мотивы принятия такого решения.

Городская комиссия принимает решение об отказе в даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог в случаях, предусмотренных абзацем 14 настоящего пункта.

В случае принятия Городской комиссией решения об отказе в даче согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог, ООСОН в# направляет в Агентство протокол (выписку из решения) заседания Городской комиссии. В течение двух недель с момента поступления протокола (выписки из решения) заседания Городской комиссии Агентство направляет заявителю уведомление об отказе в согласовании передачи права аренды объекта недвижимости в залог.

2.4. Критерием выполнения административного действия является соответствие сведений, содержащихся в Заявлении и приложенных к нему документах, требованиям действующего законодательства.

2.5. Способом фиксации выполнения административного действия является включение вопроса о даче Комитетом согласия на передачу права аренды объекта недвижимости в залог в повестку дня заседания Городской комиссии, утвержденную председателем Комитета.

2.6. Контроль за совершением действия осуществляется начальником Агентства и председателем Городской комиссии соответственно.

2.7. Результатом рассмотрения Заявления является решение Городской комиссии о согласовании либо отказе в согласовании передачи права аренды объекта недвижимости в залог.

3. Подготовка распоряжения Комитета

3.1. Основанием подготовки распоряжения Комитета является протокол (выписка из решения) заседания Городской комиссии.

3.2. Лицом, ответственным за подготовку распоряжения Комитета, являются# государственный гражданский служащий Санкт-Петербурга - главный специалист, либо начальник сектора подготовки распоряжений ООСОН.

3.3. Подготовка и издание распоряжения Комитета осуществляется в соответствии с Регламентом Комитета.

Главный специалист, начальник сектора подготовки распоряжений ООСОН готовит проект распоряжения Комитета в недельный срок с момента получения решения Городской комиссии.

Подготовленный проект распоряжения Комитета подлежит согласованию с: начальником Управления экономической безопасности Комитета (далее - начальник УЭБ); юрисконсультом ООСОН.

Максимальный срок согласования проекта распоряжения структурным подразделением Комитета не должен превышать 3 рабочих дней.

Максимальный срок согласования проекта распоряжения юрисконсультом ООСОН не должен превышать 5 рабочих дней.

Электронная версия проекта распоряжения направляется в Управление информационных технологий для включения в информационную базу проектов правовых актов Комитета.

Согласованный проект распоряжения Комитета направляется на подпись заместителю председателя Комитета.

Максимальный срок издания распоряжения Комитета, издаваемого в соответствии с решением Городской комиссии, не должен превышать 1 месяца с момента принятия решения Городской комиссией.

После подписания заместителем председателя Комитета распоряжение направляется в Организационное управление для регистрации.

Организационное управление в течение трех дней осуществляет регистрацию распоряжения и направление его в ООСОН.

3.4. Критерии выполнения административного действия определяются решением Городской комиссии о согласовании передачи права аренды объекта недвижимости в залог.

3.5. Способом фиксации выполнения административного действия является согласование проекта распоряжения начальником УЭБ, юрисконсультом ООСОН.

3.6. Контроль за совершением действия осуществляется начальником ООСОН, а также заместителем председателя Комитета.

3.7. Результатом административного действия является распоряжение Комитета, подготовленное в соответствии с Регламентом Комитета, распоряжением Комитета N 485-р и Инструкцией по делопроизводству в Комитете, утвержденной приказом Комитета от 23.12.2004 N 226-п "Об Инструкции по делопроизводству в Комитете по управлению городским имуществом" (далее - Инструкция по делопроизводству).

4. Информирование заявителя о принятом решении

4.1. Основанием для информирования (уведомления) заявителя о результатах рассмотрения Заявления является протокол (выписка из решения) заседания Городской комиссии и распоряжение Комитета о согласовании передачи права аренды объекта недвижимости в залог заявителю.

4.2. Лицом, ответственным за информирование (уведомление) заявителя о принятом решении, является государственный гражданский служащий Санкт-Петербурга - специалист 1-й категории, ведущий либо главный специалист Организационного управления Комитета (далее - специалист Организационного управления).

4.3. Информирование осуществляется путем направления в адрес заявителя зарегистрированного в соответствии с Инструкцией по делопроизводству распоряжения.

Сотрудник Организационного управления осущес