Приложение. Перечень сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 мая 2017 г. N 398 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 12 декабря 2011 г. N 1654

Перечень
сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля
и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

25 мая 2017 г.

1. Учредительные документы лица, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц для строительства (далее - Лицо, привлекающее денежные средства), со всеми изменениями.

2. Исключен с 25 мая 2017 г. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 мая 2017 г. N 398.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Исключен с 25 мая 2017 г. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 мая 2017 г. N 398.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Исключен с 25 мая 2017 г. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 мая 2017 г. N 398.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Документы, подтверждающие полномочия руководителя Лица, привлекающего денежные средства, на осуществление действий от имени Лица, привлекающего денежные средства (копия решения о назначении этого лица или о его избрании), в соответствии с которыми руководитель Лица, привлекающего денежные средства, обладает правом действовать от имени Лица, привлекающего денежные средства, без доверенности, а также документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера Лица, привлекающего денежные средства (трудовой договор, приказ о назначении).

6. Решение о предоставлении земельного участка для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объект) со всеми изменениями, если строительство (создание) объекта осуществляется на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

7. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, или договор аренды (субаренды) земельного участка, на котором осуществляется строительство (создание) объекта, с дополнительными соглашениями.

8. Исключен с 25 мая 2017 г. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 мая 2017 г. N 398.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Проектная документация со всеми изменениями.

10. Заключение государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации по строительству (созданию) объекта (и повторные заключения, если таковые имеются).

11. Проектная декларация со всеми изменениями (с указанием даты и места ее публикации в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования в случае ее публикации в средствах массовой информации и (или) размещении# в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования), опубликованная и (или) размещенная застройщиком не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

12. Исключен с 25 мая 2017 г. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 мая 2017 г. N 398.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Исключен с 25 мая 2017 г. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 мая 2017 г. N 398.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Договоры любого вида, заключенные между Лицом, привлекающим денежные средства, и другими лицами по финансированию и (или) строительству (созданию) объекта.

15. Договоры, заключенные Лицом, привлекающим денежные средства, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и (или) юридических лиц для строительства (создания) объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещение в объекте, а также договоры об уступке прав требований по ним.

16. Реестр физических и (или) юридических лиц, денежные средства которых были привлечены для строительства (создания) объекта (далее - реестр), с указанием:

даты подписания и номера договора;

фамилии, имени, отчества (при наличии) физического лица или наименования юридического лица, заключившего договор;

даты и номера регистрации договора;

параметров помещения, в отношении которого был заключен договор;

цены договора;

суммы денежных средств, поступивших в оплату договора.

В случае наличия нескольких видов договоров реестр должен быть составлен на каждый вид договоров отдельно.

Реестр должен содержать итоговую строку, в наименовании реестра должны быть отображены наименование Лица, привлекающего денежные средства, наименование объекта (согласно разрешению на строительство) и дата, по состоянию на которую составлен реестр.

17. Квартирография строящегося (создаваемого) объекта, включающая сведения о параметрах всех помещений, входящих в состав объекта, с указанием:

даты подписания и номера договора;

фамилии, имени, отчества (при наличии) или наименования юридического лица, заключившего договор;

параметров помещений, в отношении которых заключены договоры.

В наименовании квартирографии должны быть отображены наименование Лица, привлекающего денежные средства, наименование объекта (согласно разрешению на строительство) и дата, по состоянию на которую составлена квартирография.

18. Документы о наличии или отсутствии обременения в виде залога имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, кроме обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

19. Документы (сведения), подтверждающие обеспечение застройщиком исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве поручительством банка, оформленным в соответствии с требованиями статьи 15.1 Федерального закона N 214-ФЗ, или предусмотренное в пункте 2 части 6 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ согласие банка, являющегося залогодержателем имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства указанное имущество было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика.

20. Согласие участников долевого строительства либо согласие банка, предусмотренное в части 7 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае если после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, было передано в залог.

21. Аудиторское заключение за последний год осуществления Лицом, привлекающим денежные средства, предпринимательской деятельности.

22. Справка в произвольной форме, содержащая сведения о сумме денежных средств, поступивших на расчетный счет Лица, привлекающего денежные средства, в том числе по договорам, заключенным с участниками долевого строительства, с указанием на какие цели данная сумма израсходована, наличии кредиторской и дебиторской задолженностей по объекту с расшифровкой.

23. Документы, подтверждающие:

затраты по выполнению работ по строительству объекта;

оплату выполненных работ;

распределение затрат по строительству объекта;

поступление средств, за счет которых осуществляется строительство объекта;

расходование средств, поступивших на строительство объекта.

Поступление и расходование средств подтверждается первичными документами бухгалтерского учета (платежные поручения, выписки банков, приходно-кассовые ордера, кассовые книги).

24. Приказ об учетной политике Лица, привлекающего денежные средства.

25. Документы (сведения), подтверждающие обеспечение Лицом, привлекающим денежные средства, исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве страхованием гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору, оформленные в соответствии с требованиями статьи 15.2 Федерального закона N 214-ФЗ.

26. Справка по финансированию строительства, содержащая сведения:

о сумме денежных средств, полученных Лицом, привлекающим денежные средства, на строительство объекта, с указанием источника финансирования (средства, полученные по договорам, заключенным с участниками долевого строительства, по инвестиционным договорам, договорам купли-продажи, кредитным договорам, договорам займа и (или) иным договорам);

о стоимости освоенных капитальных вложений с указанием статей расхода;

о стоимости услуг заказчика (в случае их наличия);

о наличии дебиторской и кредиторской задолженностей по оплате выполненных работ, услуг;

о сумме денежных средств, израсходованных Лицом, привлекающим денежные средства, на строительство объекта с учетом дебиторской и кредиторской задолженностей;

об остатке денежных средств на строительство объекта.

Все сведения, указанные в справке по финансированию строительства, должны быть подтверждены бухгалтерскими документами: журналами-ордерами, оборотно-сальдовыми ведомостями, карточками субконто, кассовой книгой, главной книгой, банковскими выписками и (или) иными бухгалтерскими документами, а также справками банков, подтверждающими остатки денежных средств на счетах Лица, привлекающего денежные средства, на дату представления указанной справки.

При наличии у Лица, привлекающего денежные средства, нескольких объектов указанная справка составляется на каждый объект отдельно.

27. Кредитные договоры, договоры залога, займа, инвестирования, заключенные Лицом, привлекающим денежные средства (представляются по запросу исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченного осуществлять региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга).

Документы, указанные в Перечне, представляются в копиях (за исключением документов, указанных в пунктах 16, 17 и 26 Перечня). Копии указанных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены подписью руководителя Лица, привлекающего денежные средства, или иного лица, уполномоченного подписывать такие документы на основании доверенности.

Документы, указанные в пунктах 23 и 26 Перечня, должны быть дополнительно подписаны главным бухгалтером Лица, привлекающего денежные средства.

Информация, указанная в пунктах 16, 17 и 26 Перечня, представляется на первое число месяца, предшествующего дате начала проведения документарной проверки.

Копии документов, указанных в пункте 23 Перечня, представляются для ознакомления должностному лицу исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченного осуществлять региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, в присутствии уполномоченного представителя Лица, привлекающего денежные средства.