Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22 декабря 2011 г. N 33-19090 (ключевые темы: предварительный договор - гарантийные обязательства - недвижимое имущество - поверенный - ответственное хранение)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 22 декабря 2011 г. N 33-19090

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Лебедева В.И.,

судей

Тарасовой И.В., Корнильевой С.А.,

при секретаре

Кургузовой Ю.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 декабря 2011 года гражданское дело N 2-287/ 11 по кассационным жалобам Поздневой О.Н. и ЗАО "Центр Недвижимости" на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 26 сентября 2011 года по иску Поздневой О.Н. к ЗАО "Центр Недвижимости" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя Поздневой О.Н. Орловой Е.В., действующей по доверенности от 15.11.2011 года, представителя ЗАО "Центр Недвижимости" Иванова В.А., действующего по доверенности от 04.08.2009 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Истица обратилась в суд с настоящим иском и просила взыскать в ее пользу с ответчика <...> руб. по гарантийному обязательству от <дата> N... к предварительному договору купли-продажи земельного участка N... от <дата>; <...> руб. по гарантийному обязательству от <дата> N... к предварительному договору купли - продажи земельного участка N... от <дата>, <...> рублей по гарантийному обязательству N... от <дата> к предварительному договору купли-продажи земельного участка N... от <дата>, <...> руб. по гарантийному обязательству от <дата> N... к предварительному договору купли-продажи земельного участка N... от <дата>, неустойку за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> коп., государственную пошлину в размере <...> рублей <...> коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей.

Уточнив заявленные требования, истица просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата> в сумме <...> руб. <...> коп.

В обоснование заявленных требований истица указала, что <дата> между ней (покупатель) и ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" (поверенный), действующего по доверенности от продавца С., был заключен предварительный договор N..., в соответствии с которым покупатель обязуется в срок до 01.06.2008 г. купить земельный участок площадью <...> соток по адресу: <адрес>, принадлежащий С.

В рамках предварительного договора были заключены:

- дополнительное соглашение от <дата> к предварительному договору,

- гарантийное обязательство N... от <дата>, в соответствии с которым ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" приняло от истицы на ответственное хранение ценный пакет стоимостью <...> рублей в качестве залога;

- гарантийное обязательство N... от <дата>, по которому ответчик принял на ответственное хранение ценный пакет стоимостью <...> рублей в качестве залога;

- соглашение от <дата>, заключенное истицей и С., в рамках которого Позднева О.Н. передала <...> рублей в качестве задатка и был продлен срок для заключения основного договора до 01.09.2008 года.

<дата> Позднева О.Н. (покупатель) и ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" (поверенный), действующий по доверенности от продавца Р. заключили предварительный договор N..., в соответствии с которым покупатель обязуется в срок до 01.07.2008 года купить земельный участок площадью <...> соток, принадлежащий Р.

В рамках предварительного договора были заключены:

- дополнительное соглашение от <дата> к предварительному договору N...,

- гарантийное обязательство N... от <дата>, в соответствии с которым ответчик принял от истицы на ответственное хранение ценный пакет стоимостью <...> рублей в качестве залога,

- гарантийное обязательство N... от <дата>, в соответствии с которым ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" принял на ответственное хранение ценный пакет стоимостью <...> руб. в качестве залога;

- соглашение от <дата>, заключенное между истицей и Р. в рамках которого Позднева О.Н. передала Р. <...> рублей в качестве задатка, и был продлен срок для заключения основного договора до <дата>.

Истица указала, что основные договоры в срок до <дата> и до <дата> подписаны не были по причине неготовности документов для подписания основного договора купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на земельные участки Р. и С. были оформлены после <дата>, а согласно п. 2 дополнительного соглашения к договорам, ответчик должен предоставить для ознакомления истице комплект документов, необходимых для перехода прав собственности от доверителя к истице. Истица выполнила свои обязательства по договору: передала денежные средства по гарантийным обязательствам, подписала соглашения с Р. и С.

Поскольку согласно гарантийным обязательствам поверенный гарантирует возврат денежных средств, если предварительный договор не будет выполнен по вине других лиц, кроме покупателя, <дата> в адрес ответчика истица направила уведомление о возврате денежных средств, <дата>- претензию, однако денежные средства ответчик не перечислил.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 26 сентября 2011 года с ЗАО "Центр Недвижимости" в пользу Поздневой О.Н. взысканы денежные средства в сумме <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб.<...> коп. В удовлетворении остальной части взыскания денежных средств и процентов отказано.

С ЗАО "Центр Недвижимости" в пользу Поздневой О.Н. взысканы судебные расходы: госпошлина в размере <...> руб. <...> коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> руб.

В кассационной жалобе Позднева О.Н. просит решение суда отменить, полагая его неправильным.

В кассационной жалобе ЗАО "Центр Недвижимости" просит решение суда отменить, полагая его неправильным

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, что <дата> заключен предварительный договор N... между Поздневой О.Н. (покупатель) и ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" (поверенный), действующим от имени продавца С. на основании договора поручения от <дата>, в соответствии с которым, С. обязуется продать, а покупатель обязуется в срок до 01.07.2008 г. купить земельный участок площадью <...> соток по адресу: <адрес> принадлежащий С.

Стороны оценили объект недвижимости в <...> руб.

Согласно п. 8.1 Договора стороны установили, что в день заключения договора покупатель вносит поверенному под гарантийное обязательство залог в виде ценного пакета стоимостью <...> руб., который хранится в банковской ячейке поверенного и может использоваться только для целей настоящего договора.

К предварительному договору между ЗАО "Русский Фонд недвижимости СПб" и Поздневой О.Н. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым покупатель обязуется быть готовым к внесению ценного пакета стоимостью, указанной в п. 4 настоящего соглашения, и к совершению сделки купли-продажи в любой день.

Покупатель вносит поверенному ценный пакет под гарантийное обязательство не позднее, чем за один день до оформления сделки в размере <...> руб. (п. 4).

<дата> ответчиком к предварительному договору N... с Поздневой О.Н. выдано гарантийное обязательство N... в соответствии с которым, ЗАО "Русский Фонд недвижимости СПб" приняло на ответственное хранение ценный пакет стоимостью <...> руб., который хранится в сейфовой ячейке поверенного в течение срока действия предварительного договора в качестве залога основной суммы при приобретении объекта недвижимости по адресу: <адрес> Поверенный гарантирует использование вышеуказанных средств в соответствии с предварительным договором. В случае, если предварительный договор будет выполнен, поверенный вправе передать продавцу С. денежные средства покупателя в течение не более двух банковских дней, согласно Дополнительному соглашению к предварительному договору.

В гарантийном обязательстве к предварительному договору N... ответчиком указано, что в случае, если предварительный договор не будет выполнен по вине покупателя, залог в виде ценного пакета стоимостью <...> руб. переходит в распоряжение поверенного.

<дата> ответчиком к предварительному договору N... с Поздневой О.Н. выдано аналогичное вышеуказанному гарантийное обязательство, в соответствии с которым ЗАО "Русский Фонд недвижимости СПб" принял на ответственное хранение ценный пакет стоимостью <...> руб.

<дата> заключено соглашение между Поздневой О.Н., (покупатель) С. (продавец) и ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПБ" (поверенный), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить земельный участок площадью <...> кв. м. по вышеуказанному адресу, для чего продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости не позднее 01.09.2008 года.

Согласно п. 3 соглашения стороны определили, что после подписания настоящего соглашения покупатель передает до <дата> под расписку продавцу денежную сумму в размере <...> руб. в качестве задатка в соответствии со ст. 380 ГК РФ.

Также судом установлено, что <дата> заключен предварительный договор N... между Поздневой О.Н. (покупатель) и ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" (поверенный), действующим от имени продавца Р. на основании договора поручения от <дата>, в соответствии с которым Р. обязуется продать, а покупатель обязуется в срок до 01.07.2008 г. купить земельный участок площадью <...> соток по адресу: <адрес> принадлежащий Р.

Стороны оценили объект недвижимости в <...> руб.

Согласно п. 8.1 договора стороны установили, что в день заключения настоящего договора покупатель вносит поверенному под гарантийное обязательство залог в виде ценного пакета стоимостью <...> руб., который хранится в банковской ячейке поверенного в соответствии с условиями настоящего договора и может использоваться только для целей настоящего договора.

К предварительному договору N... между Поздневой О.Н. и ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, покупатель обязуется быть готовым к внесению ценного пакета стоимостью, указанной в п. 4 настоящего соглашения, и к совершению сделки купли-продажи в любой день.

Покупатель вносит поверенному ценный пакет под гарантийное обязательство не позднее, чем за один день до оформления сделки в размере <...> руб. (п. 4).

<дата> ответчиком к предварительному договору N... с Поздневой О.Н. выдано гарантийное обязательство N... в соответствии с которым, ЗАО "Русский Фонд недвижимости СПб" приняло на ответственное хранение ценный пакет стоимостью <...> руб., который хранится в сейфовой ячейке поверенного в течение срока действия предварительного договора в качестве залога основной суммы при приобретении объекта недвижимости по адресу: <адрес> Поверенный гарантирует использование вышеуказанных средств в соответствии с предварительным договором. В случае, если предварительный договор будет выполнен, поверенный вправе передать продавцу Р. денежные средства покупателя в течение не более двух банковских дней, согласно дополнительному соглашению.

В гарантийном обязательстве к предварительному договору N... ответчиком указано, что в случае, если предварительный договор не будет выполнен по вине покупателя, залог в виде ценного пакета стоимостью <...> руб. переходит в распоряжение поверенного.

<дата> ответчиком к предварительному договору N... с Поздневой О.Н. выдано аналогичное вышеуказанному гарантийное обязательство, согласно которому ЗАО "Русский Фонд недвижимости СПб" принял на ответственное хранение ценный пакет стоимостью <...> руб.

<дата> заключено соглашение между Поздневой О.Н., (покупатель), Р. (продавец) и ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПБ" (поверенный), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить земельный участок площадью <...> кв. м. по вышеуказанному адресу, для чего продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости не позднее 01.09.2008 г.

Согласно п. 3 соглашения стороны соглашения определили, что после подписания настоящего соглашения покупатель передает до 14.05.2008 г. под расписку продавцу денежную сумму в размере <...> руб. в качестве задатка в соответствии со ст. 380 ГК РФ.

13.11.2008 г. и 14.11.2008 г. истица в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договоров в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением условий предварительного договора, просила возвратить ей денежные средства.

20.11.2008 г. истица направила в адрес ответчика претензию о перечислении денежных средств, которая была оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившие (законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те к лица.

Решением Ломоносовского районного суда от 01.10.2009 г, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда 26.01.2010 года, со С. в пользу Поздневой О.Н. взыскана денежная сумма в размере <...> рублей, полученная С. от Поздневой О.Н. по расписке в счёт предстоящей сделки, которая не состоялась, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рублей и судебные расходы.

При этом суд установил, что предварительный договор купли-продажи участка С. не соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ,

полученная по расписке ответчицей сумма не является задатком.

Суд также пришел к выводу о том, что наличие в распоряжении Поздневой О.Н. одновременно расписки от С. от <дата> в получении задатка в размере <...> руб. и гарантийного обязательства от <дата> о принятии ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" той же суммы, вызвано технической ошибкой сотрудника ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб". При этом сумма в размере <...> рублей была получена ответчиком от истицы только один раз. <...> рублей были переданы ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" С. по расписке, эту расписку затем и получила Позднева О.Н. вместе с гарантийным обязательством. На ответственном хранении вторая сумма в <...> рублей ответчиком принята не была.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 61 ГПК РФ, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Поздневой О.Н. о взыскании с ответчика суммы по гарантийному обязательству от <дата> рег. N... в размере <...> руб.

Сумма в размере <...> рублей, полученная ответчиком от истицы на ответственное хранение, была обоснованно взыскана в её пользу в связи с тем, что основанной договор купли продажи земельного участка подписан не был не по вине Поздневой О.Н.

Также судом установлено, что решением Ломоносовского районного суда от 08.12.2009 г. Поздневой О.Н. отказано в удовлетворении иска к Р. о взыскании денежных средств по гарантийному обязательству от <дата> в сумме <...> руб., двойного задатка в сумме <...> руб. по гарантийному обязательству от <дата>, неустойки и судебных расходов.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01.04.2010 года принято признание иска Р. в сумме <...> руб. Указанная сумма, полученная ответчицей от Поздневой О.Н. по расписке в счёт предстоящей сделки, которая не состоялась, взыскана с Р. в пользу Поздневой О.Н., в остальной части решение суда оставлено без изменения.

При этом суд указал, что поскольку ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" подписал гарантийные обязательства и взял на себя обязанность по хранению и возврату ценных пакетов (при наступлении определенных условий), требования истицы о взыскании денежных средств, внесенных в ЗАО "Русский Фонд Недвижимости по гарантийным обязательствам с Р. в размере <...> руб. и <...> руб. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда установлено, что предварительный договор N... от <дата>, дополнительное соглашение к предварительному договору N... от <дата> и соглашение об изменении и дополнении предварительного договора от <дата> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> противоречат требованиям п. 3 ст. 429 ГК РФ и в соответствии со ст. 168 ГК РФ являются ничтожными, каждая из сторон по указанным сделкам в силу положений ст. 167 ГК РФ должна возвратить другой все полученное по сделке.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия находит правильным вывод суда в решении об удовлетворении требований истицы о взыскании с ЗАО "Русский Фонд Недвижимости СПб" денежных средств, полученных ответчиком по гарантийным обязательствам к предварительному договору N... от <дата> и от <дата>

Доводы ответчика о том, что не подлежат взысканию в пользу истицы денежные средства в сумме <...> руб. и <...> руб. в связи с невыполнением Поздневой О.Н. договорных обязательств по предварительному договору, а также в связи с нарушением п. 14 предварительного договора, судом обоснованно не приняты во внимание, поскольку доказательств отказа истицы от продления договора, как и необходимость в его продлении, а также направления ответчиком истице предложений о его продлении, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом правомерно взыскана с ответчика неустойка, размер которой судом определен с учетом последствий нарушенного ответчиком обязательства.

Доводы кассационных жалоб Позднеевой О.Н. и ЗАО "Русский Фонд Недвижимости" по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 26 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи