Определение Санкт-Петербургского городского суда от 8 декабря 2011 г. N 18196 (ключевые темы: договор мены - право собственности - наследники - коммунальная квартира - состав наследства)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 8 декабря 2011 г. N 18196

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе :

председательствующего

Корнильевой С.А.

судей

Лебедева В.И., Тарасовой И.В.

при секретаре

Кургузовой Ю.М.

рассмотрела в судебном заседании от 8 декабря 2011 года дело N 2-5549/11 по кассационной жалобе Буйко Р.В. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 октября 2011 года по иску Буйко Р.В. к Администрации <...> района Санкт-Петербурга о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения Буйко Р.В., представителя Буйко Р.В.- адвоката Куликова И.Т. (ордер от 01.11.2011 года), представителя Администрации <...> района Санкт-Петербурга - Артемьевой Н.С. (по доверенности от 20.12.2010 года сроком по 31 декабря 2011 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 октября 2011 года истцу отказано в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Б.А.П. принадлежали на праве собственности 20/156 долей в коммунальной квартире по адресу: <адрес 1>

31.03.2010 года было издано распоряжение N... о заключении договора мены жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга - <адрес 2> на 20/156 долей жилого помещения, находящихся в собственности Б.А.П. по указанному выше адресу по представлению Администрации <...> района.

17 мая 2010 года между Администрацией <...> района Санкт-Петербурга и Б.А.П. был заключен договор мены N..., согласно которого был совершен обмен жилой площади по адресу: <адрес 1> на квартиру <адрес 2>.

<...> Б.А.П. умерла.

После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде вкладов с причитающимися процентами и компенсациями по ним, хранящихся в Филиале <...> отделения Северо-Западного банка Сберегательного банка РФ.

Буйко Р.В. как внук Б.А.П. является наследником по закону после смерти Б.А.П. по праву представления.

22.11.2010 года Буйко Р.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации, начисленные на закрытый вклад, в том числе компенсации на оплату ритуальных услуг, хранящийся в филиале N... <...> отделения Санкт-Петербургского банка Сбербанка России на закрытом счете N... и вклад с причитающимися процентами и компенсациями на счете N... в части выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру было отказано в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру.

Согласно выписки из ЕГРП N... от 12 января 2011 года правообладателем спорной квартиры является Б.А.П. Право собственности на спорное имущество было зарегистрировано после ее смерти.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что договор мены был заключен при жизни Б.А.П.., ее волеизъявление на совершение сделки мены и ее регистрации в установленном законом порядке было ею выражено. Регистрация права собственности была произведена после смерти по ее доверенности, выданной 17 мая 2010 года Санкт-Петербургскому ГУ <...>. По независящим от нее причинам, Б.А.П. была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов о регистрации права собственности.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда.

Установлено, что Б.А.П. на момент смерти была зарегистрирована по месту постоянного проживания с 1974 года в коммунальной квартире общей площадью 215,90 кв. м по адресу: <адрес 1> где ей принадлежало на праве собственности 20/156 долей в праве собственности на квартиру с правом пользования комнатой 20,0 кв. м.

В соответствии со ст. 15 ФЗ "О ветеранах" N 5-ФЗ от 12.01.1995 года, Указом Президента РФ от 07.05.2008 года N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945", ст. 23 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петребурга", на основании распоряжения Жилищного комитета от 18.03.2009 года N... "О жилищном плане на 2009 год", распоряжения Жилищного комитета от 31.03.2010 года N..., Б.А.П.. была включена в список граждан на получение в собственность жилого помещения по договору мены ее доли на отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 40,40 кв. м., расположенную по адресу: <адрес 2>

17 мая 2010 года между СПб ГУ <...> действующим от имени Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2006 N 1591, и Б.А.П. был заключен договор мены, в соответствии с которым в ее собственность была передана отдельная однокомнатная квартира общей площадью 40,40 кв. м, по адресу: <адрес 2>, а в собственность Санкт-Петербурга была передана ее доля в праве собственности на коммунальную квартиру общей площадью 215,90 кв. м по адресу: <...>. Договор мены был подписан в предусмотренном законом порядке (л.д.63/64).

15 и 17 июня 2010 года СПб ГУ <...> были поданы документы в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на регистрацию договора мены от 17.05.2010 года и перехода прав по указанному договору.

28 июня 2010 года договор мены и переход права собственности были зарегистрированы в установленном порядке. За Б.А.П. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а право собственности на 20/156 долей квартиры по адресу: <адрес 1> перешло Санкт-Петербургу (л.д. 11, 12).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции исходил из того, что на день открытия наследства после смерти Б.А.П. квартира по спорному адресу наследодателю на праве собственности не принадлежала.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела подтверждено, что наследодатель Б.А.П. выразила при жизни волю на заключение договора мены, не отказалась от заключения договора мены, выдала доверенность на регистрацию договора и переход права собственности, освободила принадлежащее ей до заключения мены жилое помещение, которым в настоящее время распоряжается Администрация <...> района Санкт-Петербурга. Субъект РФ Санкт-Петербург не отказывался от заключения договора мены, приобрел право собственности на переданное Б.А.П. жилое помещение.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор мены был заключен между Б.А.П. и Администрацией <...> района и был исполнен, отсутствие государственной регистрации перехода права на момент смерти Б.А.П. не является основанием для признания договора мены недействительным.

Следовательно, после смерти Б.А.П., выразившей свою волю на получение спорного имущества по договору мены, но умершую до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору мены спорной квартиры перешли к ее наследнику, истцу по настоящему делу.

Следовательно, квартира по спорному адресу подлежит включению в наследственную массу после смерти Б.А.П.., право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать за Буйко Р.В.

При таком положении, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных истцом требований не может быть признан законным и обоснованным.

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда надлежит отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18 октября 2011 года отменить. Вынести по делу новое решение.

Исковые требования Буйко Р.В. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества квартиру <адрес 2> после смерти Б.А.П.

Признать за Буйко Р.В., <...>, зарегистрированным по адресу: <...>, паспорт <...>, право собственности на квартиру <адрес 2>, общей площадь. 40,40 кв. м.

Председательствующий

Судьи