Приложение N 1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом при подготовке решений о согласовании уступки права и перевода долга инвестора, арендатора, возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, без проведения аукциона

Приложение N 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 27.10.2011 N 184-р

Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по
управлению городским имуществом при подготовке решений о согласовании
уступки права и перевода долга инвестора, арендатора, возникших
по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка
на инвестиционных условиях, без проведения аукциона

1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) при подготовке решений о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора, арендатора (далее - инвестор), возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности) (далее - Договор), без проведения аукциона.

Действие Положения распространяется на случаи согласования уступки прав и перевода долга по Договору, заключенному между инвестором и Комитетом по результатам торгов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" для целей создания в качестве результата инвестирования объекта нежилого фонда в результате осуществления строительства либо реконструкции, приспособления для современного использования объекта нежилого фонда.

2. Согласование уступки прав и перевода долга инвестора, возникших по Договору, осуществляется при наличии заявления инвестора о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору (далее - заявление) с одновременным соблюдением следующих условий:

2.1. отсутствие у инвестора неисполненных денежных обязательств по Договору на текущий период (а в случае подачи заявления о согласования уступки прав и перевода по Договору, заключенному между инвестором и Комитетом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции"), для целей создания в качестве результата инвестирования объекта нежилого фонда в результате осуществления реконструкции, приспособления для современного использования объекта нежилого фонда, - отсутствие у инвестора неисполненных денежных обязательств по Договору за период, указанный в правовом акте уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, являвшимся# основанием для проведения торгов, по результатам которых был заключен Договор, и Договоре;

2.2. отсутствие нарушений предусмотренных Договором сроков проектирования и (или) строительства, реконструкции, приспособления для современного использования.

3. Заявление может быть подано инвестором в Комитет в произвольной форме не позднее чем за 6 месяцев до окончания срока строительства, реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости, указанного в правовом акте исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о проведении торгов на право строительства, реконструкции, приспособления для современного использования объектов недвижимости, либо в правовом акте уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о продлении срока строительства, реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости. К заявлению должен быть приложен комплект документов согласно пункту 1 приложения N 2 к распоряжению, утвердившему Положение.

4. Организационное управление в срок не позднее 1 рабочего дня со дня поступления в Комитет заявления инвестора обеспечивает регистрацию заявления в установленном порядке и направляет заявление с приложенным к нему комплектом документов в Управление экономической и инвестиционной политики (далее - УЭиИП).

5. УЭиИП:

5.1. В течение трех рабочих дней со дня получения заявления инвестора направляет в Управление (агентство) недвижимого имущества соответствующего района Санкт-Петербурга (далее - УНИ) запрос о представлении информации о наличии либо отсутствии у инвестора неисполненных на дату направления запроса денежных обязательств по Договору, включая обязательства по выплате арендной платы, суммы, составляющей стоимость права на заключение Договора, штрафных санкций.

5.2. В течение трех рабочих дней со дня получения из УНИ предусмотренной подпунктом 5.1. Положения информации, обеспечивает проверку соответствия представленной информации требованиям, указанным в пункте 2.1 Положения.

По результатам данной проверки, а также по итогам рассмотрения прилагаемого к заявлению комплекта документов согласно пункту 1 приложения N 2 к распоряжению, утвердившему Положение, принимает решение:

5.2.1. о подготовке проекта распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора по Договору (далее - Проект Распоряжения) либо

5.2.2. об отказе в дальнейшем рассмотрении заявления по причине несоответствия требованиям, указанным в пункте 2.1 Положения и уведомляет инвестора о принятом решении в течении# пяти рабочих дней с момента его принятия.

5.3. В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, указанного в пункте 5.2.1 Положения, обеспечивает подготовку Проекта Распоряжения, подписываемого первым заместителем председателя Комитета, непосредственно координирующим и контролирующим деятельность УЭиИП, подготовка, правовая экспертиза и визирование которого осуществляется УЭиИП.

5.4. В течение пяти рабочих дней с даты издания Распоряжения направляет:

5.4.1. копию Распоряжения инвестору;

5.4.2. копию Распоряжения и комплект документов согласно пункту 1 приложения N 2 к распоряжению, утвердившему Положение, в УНИ.

6. УНИ:

6.1. В течение пяти рабочих дней с момента получения запроса, указанного в подпункте 5.1. Положения, направляет в УЭиИП запрашиваемую информацию.

6.2. В течение пяти рабочих дней со дня получения копии Распоряжения и комплекта документов согласно приложению N 2 к распоряжению, утвердившему Положение, о согласовании уступки права и перевода долга обеспечивает подписание:

6.2.1. трехстороннего дополнительного соглашения к Договору о замене стороны по Договору с инвестора на лицо, в пользу которого осуществлена уступка права и перевод долга, (далее - дополнительное соглашение к Договору).

6.2.2. трехстороннего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключенному, в том числе по примерной форме, утвержденной приложением 2 к распоряжению Комитета от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях" (далее - договор аренды земельного участка), о замене арендатора с инвестора на лицо, в пользу которого осуществлена уступка права и перевод долга (в случае уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору, заключенному в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга" либо в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", объектом инвестирования по которому являлся объект нежилого фонда).

6.3. После осуществления действий согласно пункту 6.2 Положения обеспечивает государственную регистрацию дополнительного соглашения к Договору, трехстороннего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (в случае если Договор, договор аренды земельного участка подлежали государственной регистрации).