Приложение. Методика определения арендной платы за использование нежилых помещений (зданий, сооружений) в муниципальном образовании "Выборгский район" Ленинградской области, в муниципальных образованиях городских и сельских поселений муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области от 14 ноября 2013 г. N 6703 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению администрации
МО "Выборгский район"
Ленинградской области
от 16.02.2012 N 1115

Методика
определения арендной платы за использование нежилых помещений
(зданий, сооружений) в муниципальном образовании "Выборгский район"
Ленинградской области, в муниципальных образованиях городских
и сельских поселений муниципального образования
"Выборгский район" Ленинградской области

С изменениями и дополнениями от:

14 ноября 2013 г.

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за передаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения)- (далее помещения), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области и муниципальных образований городских и сельских поселений муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, за исключением помещений, необходимых для осуществления муниципальным образованием "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области части полномочий муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области по решению вопросов местного значения, не переданных соглашением о передаче осуществления части полномочий администрацией муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области 27.04.2011 N 114.

Расчет арендной платы осуществляется дифференцировано, в зависимости от места нахождения, архитектурно-исторической ценности, потребительских качеств арендуемого помещения, его назначения и вида деятельности арендатора.

Величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой нежилой площади определяется по следующей формуле:

Формула расчета арендной платы (Ан.п.) за нежилое помещение площадью S является

Ан.п.=Аб х Кз х Кп х Кк х Ки (или Кльг) х Ка х Кт х Кр х Ксуб х Крын х S,

где Кк =Кк1 х Кк2 х КкЗ х Кк4.

Формула расчета арендной платы за гараж :

Аг = Аб х Ки х Кк х Крын х S,

Где:

Аб - Базовая ставка арендной платы квадратного метра в год нежилого помещения составляет:

Базовая ставка (руб.)	Наименование поселения
770	МО "Город Выборг"; МО "Выборгский район" Ленинградской области по объектам, находящимся на территории вышеуказанного поселения.
710	МО "Высоцкое городское поселение"; МО "Каменногорское городское поселение"; МО "Приморское городское поселение" МО "Рощинское городское поселение"; МО "Советское городское поселение"; МО "Светогорское городское поселение"; МО "Выборгский район" Ленинградской области по объектам, находящимся на территории вышеуказанных поселений.
625	МО "Глебычевское сельское поселение"; МО "Красносельское сельское поселение"; МО "Первомайское сельское поселение"; МО "Полянское сельское поселение"; МО "Селезневское сельское поселение" МО "Выборгский район" Ленинградской области по объектам, находящимся на территории вышеуказанных поселений

Для расчета величины арендной платы используются следующие коэффициенты:

Наименование коэффициента	Обозначение
коэффициент зональности	Кз
коэффициент категории помещений	Кп.
коэффициент комфортности	Кк
коэффициент профиля использования помещений	Ки
коэффициент архитектуры (учитывается в том случае, если здание является памятником архитектуры и связано со значительными затратами при выполнении реставрационных работ Ка=1,2)	Ка
коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания	Кт
коэффициент режима работы	Кр
Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду	К суб.
Коэффициент рыночный	К рын.

1. Коэффициент зональности устанавливается в зависимости от места нахождения арендуемого помещения с привязкой к центральной части г. Выборга или главным магистралям (Кз)

Местонахождение арендуемых помещений	Коэффициент зональности (Кз)
г. Выборг : 1. Мкр. Центральный 1.1. Объекты от Петровской площади до Батарейной горы 1.2. ул. Крепостная, д. 2/4, 3 , 5, 6, 7, 8, 10, 12, 17, 18, 19 ул. Южный вал, д. 2/4,30 ул. Красина ул. Сторожевой Башни; ул. Красноармейская, д. 16 ул. Театральная , д. 1; ул. Титова ул. Выборгская ул. Советская Ленинградский пр., д. 2, 9; ул. Комсомольская бул. Кутузова, д. 7, 9 Одесский пер., д. 3/4; пр. Суворова, д. 1, 7, .9 ул. Куйбышева, д. 11, 15, 19 ул. Первомайская, 2-10 ул. Володарского, д. 18 ул. Кривоносова ул. Майорова ул. Некрасова ул. Рубежная, д. 16, 18 ул. Гагарина ул. Приморская ул. Некрасова ул. Первомайская ул. Тургенева, д. 3, 3а, 5 Ленинградское шоссе, д. 18 - 33 ул. Васильева ул. Морская набережная ул. Водной Заставы ул. Прогонная ул. Николаева ул. Онежская	2,5 2,7
1.3. ул. Вокзальная	5,0
Московский пр.
ул. Железнодорожная
ул. Мира
бульвар Кутузова, д. 8, 10-43
пр. Ленина, д. 2-38;
Ленинградское шоссе, д. 1-15;
Ленинградский пр. д. 10\12, 15, 15а, 16, 31;
ул. Пионерская, д. 4; ул. Северная, д. 8,10; ул. Южный вал, д. 1; ул. Ушакова, д. 1; наб. 40-летия ВЛКСМ, д. 3,7; ул. Северный вал, д. 17, 19; ул. Крепостная, д. 34-49; пр. Суворова, д. 13-25; ул. Д имитрова; ул. Ростовская; Рыбный пер.; ул. Пограничная; ул. Садовая, д. 5; ул. Николаева; ул. Куйбышева, д. 4, 7 Коэффициент 5 применяется ко всем помещениям, встроенным в жилые дома и в отдельно стоящих нежилых зданиях, за исключением помещений, используемых под бытовое обслуживание и помещений, входы в которые расположены со стороны дворов, арок, подъездов жилых домов для которых применяется коэффициент 2,7. 1.4. ул. Приморская, д. 1, 6 Приморское шоссе, д. 2, 4, 6, 10, 14, 30, 32, 36 пр. Победы, д. 4б, 27, 29, 39 ул. Офицерская; ул. Рубежная, д. 25,36, ул. Кленовая, д. 6а, 6б, ул. 2-ая Южная, д. 2	2,3
1.5. Микрорайон Центральный от улиц Черноморская, Батарейная, 2-ая Южная, д. 4; Приморское шоссе, д. 12 ул. Резервная, ул. Штурма; ул. Путейская; ул. Спортивная, д. 8, 10 ул. Гагарина, д. 18, 36, 37, 39 ул. Декабриста Лунина Ленинградское шоссе, д. 35-49 1.6. ул. Батальонная, д. 4, ул. Центральная; ул. Гранитно-Карьерная, ул. Судостроительная, ул. Большая Гвардейская, ул. Октябрьская, ул. Парковая, ул. Кировские Дачи, ул. Промышленная, Молодежное шоссе ул. Михайловская, д. 14 ул. Уральская, д. 41 п. Тамиссуо	2,1 1,7
Города:
- Каменногорск, Приморск, Светогорск	1,5
- Высоцк	1,0
Городские поселки:
- Советский	1,5
- Рощино	1,5
- Лесогорский	1,0
Поселки	0,7

2. Коэффициент категории помещения зависит от этажного расположения (Кп)

Расположение помещения в здании	Кп
отдельно стоящее здание	1,9
первый этаж и выше для встроенных помещений	1,5
цокольный этаж :
- при отметке пола помещений на уровне отметки тротуара	1,5
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки, но на половину их внутренней высоты - 1,2 ;
не более чем на половину их внутренней высоты на половину их внутренней высоты	1,2
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки
более чем на половину высоты этих помещений половину высоты этих помещений	1,0
подвал, чердак	0,7

3. Коэффициент комфортности (Кк), где:

3.1. Коэффициент комфортности зависит от технического состояния помещений (Кк1)

Техническое состояние	Кк1
хорошее (не требующее ремонта)	1,0
удовлетворительное (требующее косметического ремонта)	0,85
неудовлетворительное (требующее капитального ремонта) - коэффициент ежегодно устанавливается в соответствии с условиями договора аренды и представленными документами (сметы, акты выполненных работ)	0,01 - 0,6

3.2. Коэффициент комфортности - зависит от наличия инженерных коммуникаций (Кк2)

Техническое состояние помещения	Кк2
нормальное	1,0
при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кк2 снижается по отношению к нормальному за каждый отсутствующий элемент благоустройства на 0,1	- 0,1
при наличии в помещении элементов повышенной комфортности (сигнализация, телефон, евроремонт и т.п.) Кк2 повышается по отношению к нормальному за каждый присутствующий элемент на 0,1	+ 0,1
При наличии в помещении мест общего пользования не входящих в площадь аренды Кк2 повышается по отношению к нормальному на 0,1-0,2	0,1 - 0,2

3.3. Коэффициент комфортности - зависит от высоты потолков (Ккз)

до 3-х метров 1,0

более 3 м 1,1

3.4. Коэффициент комфортности - зависит от ориентации помещений (Кк4) и применяется ко всем помещениям, кроме подвалов;

Наличие освещения	Кк4
нормальное (наличие естественного освещения)	1,0
неудовлетворительное (отсутствие естественного освещения, выход окон во двор-"колодец"	0,8

4. Коэффициент профиля использования помещения (Ки)

Профиль использования помещения	Ки
1	2
для организаций (независимо от форм собственности), выполняющих услуги в области жилищно-коммунального хозяйства, предоставляющие ритуальные услуги, услуги бани, химчистки, прачечные (за исключением приемных пунктов)	0,01 - 1,0
Для редакций и издательств местных средств массовой информации	0,5
Для некоммерческих общественных организаций, организаций физкультуры и спорта, учреждений культуры и образовательных учреждений, творческих студий, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся организацией дошкольного образования и досуга детей и подростков	0,5
Для предприятий почты Для предприятий почтовой связи в сельской местности	1,1 0,4
Для гаражей: - для физических лиц - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей	2,6 3,6
Для непроизводственных предприятий бытового обслуживания населения (кроме парикмахерских площадью менее 50,0 кв.м , саун, ювелирных мастерских)	0,6
Для парикмахерских площадью менее 50,0 кв.м, саун, ювелирных мастерских	1,1
Для предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптек (кроме аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей ) Для аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей: - на помещения, используемые для приготовления лекарственных препаратов; - на помещения , не используемые для приготовления лекарственных препаратов	1,1 0,5 1,1
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся частной медицинской практикой	1,2
Для предприятий торговли, осуществляющих торговлю продуктами собственного производства Для организаций потребительской кооперации , входящих в состав Ленинградского областного союза потребительских обществ и осуществляющих торговлю товарами первой необходимости в сельской местности	0,7 0,4
Для предприятий общественного питания, реализующих алкогольную продукцию, пиво	1,2
Для предприятий общественного питания, не осуществляющих реализацию алкогольной продукции, пива	0,9
Для складских помещений	0,9
Для сараев, кладовок для использования под хозяйственные нужды - площадью помещений до 20,0 кв.м	0,4
Для сараев, кладовок для использования под хозяйственные нужды - площадью помещений более 20,0 кв.м	0,9
Для производственных мастерских	0,8
Для предприятий транспорта, автотехобслуживания и связи (кроме почтовой)	1,1
Для офисов, гостиниц (отелей)	1,1
Для предприятий, проводящих операции с недвижимостью	2,0
Для предприятий, осуществляющих страховую (кроме обязательной медицинской), финансово-кредитную (банковскую, кроме сельской местности), биржевую деятельность	2,0
Для предприятий, осуществляющих банковскую деятельность в сельской местности	1,0
Для развлекательных центров и объектов, осуществляющих лотерейную деятельность	3,0
( при сдаче в субаренду под указанный вид деятельности Ки = 3 - 5 )
Для установки инженерного оборудования в нежилых помещениях, а так же чердаках и на стенах на площади установки оборудования не более 5,0 кв.м	1,0-3,0
Общественно - бытовое при сдаче в аренду путем проведения конкурса, аукциона и предоставление муниципальной преференции в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства	0,4 - 1,2
Прочее ( в случае, если не представляется возможным определить вид деятельности арендатора среди установленных профилей использования)	1,0

5. Коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания (Кт)

Тип здания	Кт
для кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций, монолитных зданий	1,0
для легких металлических конструкций, павильонов, временных построек	0,6
деревянных строений	0,8

6. Коэффициент режима работы (Кр)

Коэффициент режима работы связан со временным сокращением режима работы (не по вине арендатора) Кр =0,5

7. Коэффициент льготный

Коэффициент льготный применяется при сезонной эксплуатации помещений (менее шести месяцев)

или размещение предприятий и организаций, использующих труд инвалидов Кльг =0,5

8. Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду (Ксуб)

Коэффициент Ксуб =1 - 2 к величине арендной платы по действующему договору аренды, зависит от цели использования и применяется ко всей площади сдаваемой по договору аренды.

При предоставлении арендатору права сдачи в субаренду части арендуемого помещения перерасчет арендной платы для арендатора производится на дату заключения договора субаренды.

9. Коэффициент рыночный (Крын)

Коэффициент Крын = 0,1 - 10 зависит от удобства коммерческого использования, сферы деятельности арендатора, социальной значимости помещений , для вновь открываемых предприятий в качестве имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства с целью становления, развития и открытия новых рабочих мест.