Приложение. Примерный договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ЖК,ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг

Приложение
к распоряжению
Жилищного комитета
от 7 февраля 2011 г. N 37-р

Примерный договор
на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
находящихся в управлении ЖСК, ЖК,ТСЖ, в которых расположены жилые
и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга,
и предоставление коммунальных услуг

Санкт-Петербург

"

"

г.

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство

района Санкт-Петербурга", именуемое в дальнейшем

"Заказчик", в лице

,

действующего на основании Устава и

доверенности от

N

,

выданной

,

в лице

,

действующего на основании Устава,

(Ф.И.О., должность)

с одной стороны, и

(наименование ЖСК, ЖК, ТСЖ),

именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице

,

действующего на основании Устава, с

другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:________________________________

_______(далее - Многоквартирный дом), в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения), обеспечению предоставления в Помещения коммунальных услуг согласно условиям Договора, а Заказчик обязуется возмещать расходы Исполнителя на выполнение данного поручения.

1.2. Перечень Помещений приведен в Приложении 1 к Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее управление Многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в отношении Помещений с учетом состава общего имущества Многоквартирного дома, определенного собственниками помещений в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством, в том числе обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по:

вывозу твердых бытовых отходов, уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома (далее - Земельный участок), содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, содержанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ (кодового замка), содержанию и ремонту АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т. ч. газового оборудования в Помещениях) (ненужные работы и услуги вычеркнуть с учетом состава общего имущества Многоквартирного дома) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.1.2. Обеспечивать выполнение капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с дополнительным соглашением к Договору, заключенным на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме и общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, проведенных в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в том числе с приглашением Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке администрацией_____________района Санкт-Петербурга (если Санкт-Петербург не является членом ТСЖ, ЖСК, ЖК - представитель Санкт-Петербурга в общем собрании членов данных организаций участия не принимает).

Указанное дополнительное соглашение к Договору в обязательном порядке должно содержать следующие сведения: дату проведения и номера протоколов вышеуказанных общих собраний, виды работ по капитальному ремонту Многоквартирного дома, сметную стоимость данных работ (по видам), сроки выполнения работ, условия финансирования работ собственниками помещений в Многоквартирном доме (доля оплаты собственниками помещений сметной стоимости работ), расчет ежемесячного размера платы Заказчика за капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома, произведенный с учетом доли Санкт-Петербурга в общем имуществе Многоквартирного дома.

2.1.3. Обеспечивать предоставление в жилые Помещения, занимаемые гражданами по договору безвозмездного пользования, гражданами - нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по социального найма# и найма, в том числе заключенного с организацией, которой такое жилое помещение предоставлено по договору аренды (далее - наниматели жилых Помещений), а# следующих коммунальных услуг: -

________________________________________________________

_______________________________________________________ .

Обеспечивать предоставление следующих услуг по ресурсоснабжению сданных в аренду нежилых Помещений:

________________________________________________________

________________________________________________________ .

Обеспечивать отопление пустующих жилых и нежилых Помещений.

2.1.4. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг граждан", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.

2.1.5. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.6. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.7. При заключении или пролонгации Договора представлять Заказчику протокол общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, на котором была утверждена смета доходов и расходов ЖСК, ЖК,ТСЖ на текущий год, были установлены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома для всех собственников помещений в данном доме, а также был утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ за предыдущий год. К указанному протоколу должна быть приложена смета расходов и доходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на текущий год, расчет размеров платы собственников помещений в Многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества на текущий год, а также отчет об исполнении утвержденной общим собранием членов ЖСК, ЖК, ТСЖ сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ за предыдущий год.

2.1.8. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки размера платежей по Договору в соответствии с долей Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.2.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала в количестве, достаточном для исполнения принятых по Договору обязательств.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500949 "Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга" Закона Санкт-Петербурга от 24.11.2010 N 651-144 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов", вносить Исполнителю денежные средства, указанные в пункте 3.4.2 Договора.

2.3.2. Принимать меры по обеспечению соблюдения нанимателями жилых Помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.06 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

2.3.3. Принимать меры по обеспечению своевременного внесения нанимателями жилых Помещений и арендаторами нежилых Помещений платежей, указанных соответственно в пунктах 3.4.1., 3.4.3 Договора.

2.3.4. В случае возникновения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать Исполнителя об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя, проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

2.4.2. Получать у Исполнителя документацию, информацию и протоколы, указанные в пунктах 2.1.5, 2.1.7 Договора.

2.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

3. Платежи по Договору

3.1. Заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в отношении Помещений, а также за предоставление в Помещения коммунальных услуг (услуг по ресурсоснабжению нежилых Помещений) при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями Договора.

Работы и услуги по Договору в оплачиваемом периоде считаются выполненными надлежащим образом в случае невыставления Заказчиком претензий по качеству и объему выполненных в соответствии с условиями Договора работ и услуг, которые должны быть оформлены в письменном виде и представлены Заказчиком Исполнителю до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

3.2. Заказчик ежемесячно согласно условиям дополнительного соглашения к Договору, заключенному в соответствии с пунктом 2.1.2. Договора, вносит плату за капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении Помещений с учетом соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме и общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, на которых были приняты решения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома.

3.3. Заказчик обеспечивает перечисление Исполнителю платежей нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям жилых Помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги" (далее - "Счет"), формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с Заказчиком. Если размер вносимой нанимателями жилых Помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится Заказчиком в установленном Договором порядке.

3.4. Цена Договора включает в себя:

3.4.1. Платежи нанимателей жилых Помещений, перечисляемые ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетный счет Исполнителя:

а) за содержание и ремонт жилого помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами органов государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе за услуги по управлению Многоквартирным домом; по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; уборке и санитарно-гигиенической очистке Земельного участка, содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, содержанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ (кодового замка), содержанию и ремонту АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения (ненужное вычеркнуть), (за вычетом суммы в размере____________________ *);

б) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению (ненужное вычеркнуть), предоставленные в жилые Помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами органов государственной власти Санкт- Петербурга для населения Санкт-Петербурга;

в) за электроснабжение на общедомовые нужды (электроснабжение) - в соответствии с методическими рекомендациями Жилищного комитета;

г) пени, начисленные нанимателям жилых Помещений в соответствии с действующим законодательством, за вычетом пени за несвоевременное внесение нанимателями жилых Помещений платы за наем этих Помещений.

3.4.2. Выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с Приложением 2 к Договору, которые рассчитываются следующим образом:

а) основные платежи за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношения пустующих жилых Помещений - платежи, рассчитанные с применением размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленных действующим законодательством для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;

б) платежи за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении пустующих нежилых Помещений - с учетом доли этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;

в) за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которых рассчитан в отношении жилых Помещений - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для граждан, а в отношении нежилых Помещений - в соответствии с действующим законодательством;

г) за электроснабжение на общедомовые нужды (электроснабжение) в отношении пустующих жилых и нежилых Помещений - в соответствии с методическими рекомендациями Жилищного комитета;

д) дополнительные платежи в отношении жилых помещений - платежи за услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в размере, равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ для собственников помещений в Многоквартирном доме или для членов ЖСК, ЖК, ТСЖ (в случае, если Санкт- Петербург является членом ЖСК, ЖК, ТСЖ) над размером платы за содержание и ремонт жилых Помещений, утвержденным уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также над размером платы Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых Помещений, рассчитанным в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.2. Договора.

В случае установления общим собранием членов ЖСК, ЖК, ТСЖ платы собственников помещений в Многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме, включая плату за управление Много квартирным домом, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых Помещений, установленного уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи Заказчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, определяются в соответствии с дополнительным соглашением к Договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве обшей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме при условии принятия соответствующих решений на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер платы за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме для каждого собственника помещений в данном доме или членов ЖСК, ЖК, ТСЖ в соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ устанавливается на текущий год на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ на основании утвержденной данным собранием сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на год. Перед утверждением сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на год общее собрание членов ЖСК, ЖК, ТСЖ согласно п. 2 ч. 3 ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации должно заслушать заключение ревизионной комиссии о данной смете и размерах обязательных платежей и взносов. Соответствующие расходы на производство текущего или капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома могут быть включены в расходную часть сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на год (утверждаемую на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ) на основании решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о производстве тех или иных видов ремонтных работ, проведенного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе с приглашением представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке администрацией______________района Санкт-Петербурга.

3.4.3. Платежи арендаторов нежилых Помещений, перечисляемые Заказчиком на расчетный счет Исполнителя:

а) за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении занимаемых ими по договору аренды нежилых Помещений - с учетом доли этих Помещении в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

б) за услуги по ресурсоснабжению нежилых Помещений - при наличии договоров на ресурсоснабжение нежилых Помещений, заключенных между арендатором и Заказчиком,

В случае наличия договоров ресурсоснабжения, заключенных арендаторами нежилых Помещений с ресурсоснабжающими организациями или Исполнителем, плата за данные услуги в рамках Договора не вносится.

в) за электроснабжение на общедомовые нужды (электроснабжение) - в соответствии с методическими рекомендациями Жилищного комитета.

3.4.4. Цена Договора не включает в себя плату Заказчика за капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома, выполнение которого осуществляется в соответствии с дополнительным соглашением к Договору, заключаемым согласно пункту 2.1.2 Договора. Размер платы Заказчика за капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома и порядок внесения такой платы устанавливается в указанном дополнительном соглашении к Договору.

3.5. При возникновении права собственности Санкт-Петербурга на жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме, в Приложение 1 и 2 к Договору вносятся соответствующие изменения путем подписания дополнительного соглашения, при этом размер платы Заказчика в отношении данных помещений рассчитывается в соответствии с условиями Договора.

Обязанность по внесению платы по Договору возникает у Заказчика с момента регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещения, за исключением случаев наследования Санкт-Петербургом выморочного имущества в виде Помещений. При наследовании выморочного имущества в виде Помещений выплаты Санкт-Петербурга в соответствии с Приложением 2 рассчитываются с момента открытия наследства (дня смерти собственника помещения).

3.6. Размер платы Заказчика в отношении пустующих Помещений рассчитывается в соответствии с Приложением 2 к Договору, а после предоставления Санкт-Петербургом жилых Помещений по договору социального найма, найма или иному договору, а также передачи нежилых Помещений по договору аренды размер выплат из бюджета Санкт-Петербурга рассчитывается в соответствии с условиями Договора.

3.7. В случае, если размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых Помещений, рассчитанный в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.1. Договора и величина выплат, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых помещений, рассчитанная в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.2. Договора, превышают размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ для собственников помещений в Многоквартирном доме или для членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, размер платежей по Договору подлежит уменьшению на величину превышения размеров платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых Помещений, а также Санкт-Петербурга - в отношении пустующих жилых Помещений над установленным в Многоквартирном доме размером платы собственников помещений за указанные услуги.

3.8. Сумма платежа Заказчика по Договору может быть уменьшена на основании соответствующего решения общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ при наличии дополнительного дохода, получаемого Исполнителем в результате хозяйственной деятельности Исполнителя при использовании общего имущества Многоквартирного дома, в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга в общем имуществе Многоквартирного дома.

3.9. Заказчик вправе производить оплату услуг по Договору поэтапно.

3.10. В случае предоставления Исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа по Договору подлежит перерасчету (снижению).

Перерасчет производится в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

3.11. При временном отсутствии нанимателей жилых Помещений плата Заказчика по Договору за услуги по холодному, горячему водоснабжению, а также газоснабжению подлежит перерасчету в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

3.12. В случаях прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений, изменения доли Помещений в общем имуществе в Многоквартирном доме, а также при внесении изменений в действующее законодательство, сумма платежа по Договору подлежит изменению (уменьшению) с момента прекращения права собственности Санкт-Петербурга на помещение(я) в Многоквартирном доме.

3.13. В случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, расчеты по Договору приостанавливаются до приведения условий Договора в соответствие с действующим законодательством.

3.14. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию ежеквартально (раз в полугодие) проводят сверку платежей по Договору.

3.15. Поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых Помещений за содержание и ремонт жилых помещений, за вычетом сумм, затраченных Заказчиком на оплату услуг ГУП "ВЦКП ЖХ" по обеспечению формирования и изготовления "Счетов" нанимателям жилых Помещений, а также платежи за коммунальные услуги (за исключением платы за услуги по газоснабжению Помещений), а также поступившие пени, начисленные нанимателям жилых Помещений, за вычетом пени за несвоевременное внесение нанимателями жилых Помещений платы за наем этих Помещений, перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетные счета ЖСК, ЖК, ТСЖ в счет оплаты по Договору.

В случае заключения договоров ЖСК, ЖК, ТСЖ с ГУП "ВЦКП "ЖХ" на комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг, поступившие платежи нанимателей Помещений за коммунальные услуги перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетные счета соответствующих ресурсоснабжающих организаций при условии наличия договоров ресурсоснабжения, заключенных ЖСК, ЖК, ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями (за исключением договоров газоснабжения) или договоров, заключенных ЖСК, ЖК, ТСЖ с Заказчиком на возмещение расходов Заказчика, связанных с обеспечением коммунальными ресурсами многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ.

В случае заключения договоров ГУП "ВЦКП ЖХ" с поставщиками, оказывающими услуги по вывозу твердых бытовых отходов и по содержанию и ремонту лифтов, а также договоров ЖСК, ЖК, ТСЖ с ГУП "ВЦКП ЖХ" на комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг, поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за вывоз твердых бытовых отходов и за содержание и ремонт лифтов перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетные счета поставщиков данных услуг при наличии договоров на оказание услуги, заключенных ЖСК, ЖК, ТСЖ с поставщиками данных услуг.

3.16. Поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых Помещений за газ перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" ресурсоснабжающей организации, независимо от наличия договора ресурсоснабжения, заключенного между ЖСК, ЖК, ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.

4. Ответственность Сторон

Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор заключен на срок ______, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с _________2011 года, но не ранее даты передачи дома в управление Исполнителю с подписанием в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)", и действует до _______200 __года.

5.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

6. Особые условия

Компенсации доходов ЖСК, ЖК, ТСЖ, выпадающих в связи с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим категориям граждан - нанимателей жилых Помещений:

- детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам ордена Трудовой Славы и членам семей указанных категорий граждан, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

7.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

7.4. Расторжение Договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Если до истечения срока действия Договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом, Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом Исполнителя не менее, за чем за 30 дней до даты расторжения Договора.

Приложения:

Заказчик		Исполнитель
М.П.		М.П.

______________

* условие, указанное в скобках, включается в Договор по соглашению Сторон в случае, если у Заказчика с ГУП "ВЦКП ЖХ" заключен договор на предоставление услуг по расчету, формированию и печати платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", сбору и обработке поступивших платежей, а также выполнению иных поручений.