Письмо Санкт-Петербургского регионального центра
по ценообразованию в строительстве
от 14 мая 2012 г. N 2012-05и
"О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 мая 2012 г."
1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.05.2012 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (приложение).
См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2012 годах
2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в мае 2012 года.
Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга (в том числе ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012", утвержденной распоряжениями Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 01.06.2010 N 540-р и N 541-р;
от 16.07.2010 N 767-р, N 768-р, N 769-р, N 770-р, N 771-р;
от 30.06.2011 N 726-р, N 727-р, N 728-р, N 729-р, N 735-р, N 736-р; N 744-р; N 745-р, N 746-р;
от 06.07.2011 N 764-р и N 765-р;
от 12.07.2011 N 809-р и N 810-р);
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2012 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2012 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2012 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом", п. 1 табл. 1.1.
Начальник центра |
А. И. Штоколов |
Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового
спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на май 2012 года
Принятое значение т.н. "у.е." = 33,66 руб.
(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)
Принятое значение 1$ = 29,36 руб.
Внимание! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!
С учетом НДС
I. Себестоимость строительства
1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)
Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.
Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.
Внимание! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.
N п/п |
Типы жилых домов |
Себестоимость строительства на 1 кв. м |
Примечания |
|
общей площади квартир жилых зданий |
общей площади зданий |
|||
1 |
Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга |
40861 руб. |
36367 руб. |
|
2 |
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей |
50380 руб. 1497 у.е. 1716$ |
41312 руб. 1227 у.е. 1407$ |
ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная |
3 |
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
52263 руб. 1553 у.е. 1780$ |
41810 руб. 1242 у.е. 1424$ |
Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная |
4 |
Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
55858 руб. 1659 у.е. 1903$ |
43011 руб. 1278 у.е. 1465$ |
Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная |
5 |
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
70417 руб. 2092 у.е. 2398$ |
53517 руб. 1590 у.е. 1823$ |
Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная |
6 |
Средневзвешенное значение |
55332 руб. 1644 у.е. 1885$ |
43543 руб. 1294 у.е. 1483$ |
68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные |
7 |
Изменение к предыдущему месяцу, % |
+0,51% |
Изменение цен на строительные материалы составило +0,46% |
|
8 |
То же с начала 2012 года, % |
+1,64% |
Изменение цен на строительные материалы составило +1,60% |
1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в мае 2012 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)
При формировании данных использована отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.
N п/п |
Наименование показателя, типов жилых домов |
Показатель |
Примечания,пояснения |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга |
35141 руб. |
|
2 |
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей |
43327 руб. |
ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная |
3 |
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
44946 руб. |
Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная |
4 |
Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
46921 руб. |
Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная |
5 |
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
57742 руб. |
Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная |
6 |
Средневзвешенное значение |
46745 руб. |
|
II. Цены первичного рынка жилья
2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в мае 2012 г. и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты)
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.
N п/п |
Наименование показателя, типов жилых домов |
Показатель |
1 |
2 |
3 |
1 |
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей |
73241 руб. 2176 у.е. 2495$ |
2 |
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
76537 руб. 2274 у.е. 2607$ |
3 |
Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
80397 руб. 2388 у.е. 2738$ |
4 |
Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов |
89784 руб. 2667 у.е. 3058$ |
5 |
Средневзвешенное значение |
80118 руб. 2380 у.е. 2729$ |
6 |
Изменение к предыдущему месяцу, % |
+0,60% |
7 |
То же с начала 2012 года, % |
+5,25% |
III. Цены вторичного рынка жилья
3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.
N п/п |
Наименование показателя, типов жилых домов |
Показатель |
1 |
2 |
3 |
1 |
Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века) |
85328 руб. 2906$ |
2 |
Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века) |
86796 руб. 2956$ |
3 |
Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века) |
90943 руб. 3097$ |
4 |
Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века) |
95825 руб. 3264$ |
5 |
Старый жилой фонд (застройка XIX века и первой половины XX века) |
93631 руб. 3189$ |
6 |
Средневзвешенное значение |
92657 руб. 3156$ |
7 |
Изменение к предыдущему месяцу, % |
+0,48% |
8 |
То же с начала 2012 года, % |
+3,93% |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Рекомендованы к применению введенные с 1 мая 2012 года региональные индексы пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ для применения на территории Санкт-Петербурга.
Индексы применяются к сметной стоимости на 1 января 2000 года, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга, и к сметной стоимости 1984 года (для переходящих на 2012 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам).
Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 мая 2012 г. N 2012-05и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 мая 2012 г."
Текст письма опубликован в журнале "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве", май 2012 г. N 5 стр. 16