Приложение 3. Основные требования к характеристикам жилых помещений, передаваемых инвестором в государственную собственность Санкт-Петербурга

Приложение 3
к соглашению о реализации мероприятия по передаче
благоустроенных жилых помещений
в государственную собственность Санкт-Петербурга
при развитии застроенной территории
N ___________ от __.__.____.

Основные требования
к характеристикам жилых помещений, передаваемых инвестором
в государственную собственность Санкт-Петербурга

1. Характеристики благоустроенных жилых помещений (далее - жилые помещения), передаваемых инвестором в государственную собственность Санкт-Петербурга, должны соответствовать требованиям:

а) Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

б) распоряжения Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 1047-р "О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

в) Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Планировочные решения типов квартир:

N п/п	Тип квартиры, кол-во комнат	Общая площадь *, кв. м	Количество квартир**
1	1-комнатные квартиры	33-42
2	1-комнатные квартиры	36-45
3	2-комнатные квартиры	36-45
4	2-комнатные квартиры	54-63
5	3-комнатные квартиры	72-81
6	3-комнатные квартиры	90-99
7	4-комнатные квартиры	90-117
8	4,5-комнатные квартиры	108-126

3. Во всех жилых помещениях обязательно:

- выполнение внутренней отделки и установка инженерного оборудования;

- оборудование индивидуальными и (или) коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов;

- использование экологически чистых строительных технологий и материалов.

4. Во всех жилых помещениях рекомендуется учитывать:

- показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов;

- показатели, характеризующие отдельные элементы конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;

- требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий.

5. Квартира должна соответствовать требованиям: со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, централизованное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (централизованное).

6. По функциональным и техническим характеристикам квартиры должны соответствовать данным кадастрового учета, содержащимся в кадастровом паспорте жилого помещения.

7. Для обеспечения свободного доступа маломобильных групп населения предусмотреть устройство пандусов на входах в многоквартирные дома.

8. При выполнении всех работ необходимо использовать современные материалы и технологии. Строительные материалы и изделия должны соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.

9. Комнаты в квартирах должны быть изолированными.

10. Общая площадь жилых помещений (квартир) рассчитывается в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения - квартиры состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

11. При проектировании многоквартирных домов необходимо предусматривать оснащение всех помещений в здании энергосберегающим оборудованием и устройство пандусов на входах в многоквартирные дома и/или подъемников для обеспечения свободного доступа маломобильных групп населения.

12. Требования к отделке:

NN	Раздел	Описание
1	Полы:
	а) санузлы, ванные комнаты	- Устройство покрытия из керамической плитки;
	б) комната, кухня, прихожая	- Напольное покрытие.
2	Потолки
	а) во всей квартире, включая лоджию	- Окраска потолка водоэмульсионной или иной аналогичной краской высшего качества.
3	Стены:
	а) санузлы, ванные комнаты, лоджии	- Окраска водоэмульсионной или иной аналогичной краской высшего качества либо облицовка керамической плиткой;
	б) комната, кухня, прихожая.	- Оклейка стен обоями
4	Окна:	- Установка оконных блоков из металлопластика с двухмерными стеклопакетами и микропроветриванием.
5	Проемы	- Входная дверь - металлическая с врезным замком и ручками;
		- Внутренние дверные блоки с дверными ручками;
		- Установка наличников.
6	Сантехнические работы	- Установка унитаза с крышкой;
		- Установка умывальника;
		- Установка ванн со смесителем;
		- Установка полотенцесушителя;
		- Установка мойки со смесителем;
		- Разводка трубопроводов ХВС, ГВС и канализации;
		- Установка вентиляционных решеток;
		- Подключение приборов к системам ХВС; ГВС и канализации.
7	Системы безопасности	- Автономные дымовые пожарные извещатели; - Квартирные шланги пожаротушения.
8	Электромонтажные работы	- Установка одно-, двухклавишных выключателей;
		- Установка розеток;
		- Установка патронов (кухня, санузел, ванная, прихожая), подвесной крюк и выпуск проводки (комнаты, коридор, кладовая);
		- Установка бытовых 4-х конфорочных кухонных плит с духовым шкафом;
		- Установка электрического щита со счетчиком и автоматами;
		- Устройство электрической проводки в квартире;
		- Телефонизация, телевещание.