Приложение. Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

Информация об изменениях:

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 1 июля 2016 г. N 801-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к распоряжению
Жилищного комитета
от 4 марта 2011 г. N 81-р
(с изменениями от 23 июля 2012 г., 10 февраля, 15 мая 2014 г.,

23 июня 2015 г., 1 июля 2016 г.)

Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург

"

"

2011 г.

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от имени Санкт-Петербурга, именуемое в дальнейшем "Арендодатель" в лице директора,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава с одной стороны,

и

(полное наименование юридического лица)

в лице

действующего на основании

,

(учредительный документ)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату меблированное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а Арендатор обязуется оплачивать и использовать это жилое помещение для проживания своих работников (обучающихся) согласно предоставленному списку (в том числе фамилия, имя, отчество, пол каждого работника (обучающегося).

В аренду предоставляется жилое помещение общей площадью

кв. м, включая

жилую площадь

кв. м, в многоквартирном доме N

, по

, корпус

, литер

, на

этаже (далее - жилое

помещение). Характеристика предоставляемого жилого помещения является приложением N 1 к Договору.

1.2. Арендодатель предоставляет жилые помещения Арендатору на основании

распоряжения Жилищного комитета от

N

.

1.3. Жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору субаренды или иному договору, за исключением передачи таких жилых помещений работникам (обучающимся) в связи с характером их трудовых отношений (обучающимся в связи с образовательными отношениями) по договорам найма. 2. Права и обязанности Арендодателя 2.1. Арендодатель имеет право: 2.1.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего Договора, в том числе требовать от Арендатора представления документов, подтверждающих наличие оснований для проживания работников (обучающихся), которым предоставлено жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений (обучающихся, которым предоставлено жилое помещение, в связи с образовательными отношениями). 2.1.2. Производить осмотр жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома в котором расположено жилое помещение, общедомовых инженерных коммуникаций, в т.ч. санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении Арендатора, с целью проверки его состояния и соблюдения Арендатором условий его использования. 2.1.3. Без предварительного уведомления Арендатора приостановить предоставление коммунальных услуг в случае: а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение; б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения. 2.1.4. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Арендатора в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг; б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; в) выявления факта самовольного подключения Арендатора к внутридомовым инженерным системам; г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов; д) использования Арендатором бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения; е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Арендатор, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям. 2.1.5. В аварийных ситуациях (дефекты систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии работников (обучающихся), которым Арендатор предоставил жилое помещение, вскрывать жилое помещение в присутствии Арендатора и (или) представителей правоохранительных органов, с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения. 2.1.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. 2.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством. 2.2. Арендодатель обязан: 2.2.1. В трехдневный срок с момента подписания Договора передать Арендатору жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения (приложение N 2 к Договору). 2.2.2. Сообщать Арендатору об изменении, каких-либо сведений, указанных в разделе 8 (юридические адреса и реквизиты сторон), в течение 10-ти дней со дня их изменения. 2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами. 3. Права и обязанности Арендатора 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. Получать информацию от Арендодателя о нормативно-правовых актах Российской Федерации или Санкт-Петербурга, на основании которых внесены изменения в расчет платежей по Договору. 3.1.2. Осуществлять права, предусмотренные действующим жилищным законодательством, иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг, содержанием и ремонтом жилищного фонда. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. В соответствии с действующим законодательством обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.2.2. Принять жилое помещение, а также мебель, имеющуюся в указанном жилом помещении по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента подписания Договора. 3.2.3. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга (далее - арендная плата) в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором. 3.2.4. Заключить с Арендодателем договор предоставления услуг (коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту и услуг сервисного обслуживания) в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора, а также обеспечивать оплату услуг, предоставляемых по договору предоставления услуг. Отсутствие договора предоставления услуг не освобождает Арендатора от обязанности осуществлять платежи за указанные услуги, при этом расчет платежей производится исходя из количества проживающих, указанных в распоряжении Жилищного комитета (пункт 1.2 Договора). 3.2.5. Сообщать Арендодателю об изменении каких-либо сведений, указанных в разделе 8 (юридические адреса и реквизиты сторон), в течение 10-ти дней со дня их изменения. 3.2.6. Предоставлять жилые помещения работникам (обучающимся) в связи с характером их трудовых отношений (обучающимся в связи с образовательными отношениями) согласно представленному списку по договорам найма из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на человека. Указанные договоры найма Арендатор обязан заключить в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора. 3.2.7. Обеспечивать сохранность жилого помещения, а также мест общего пользования дома, в т.ч. общедомовых инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования. 3.2.8. При обнаружении неисправностей в занимаемых помещениях, а также при наличии неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, немедленно сообщать о них Арендодателю. 3.2.9. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт, либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, произошедших по вине арендатора и (или) работников (обучающихся), которым Арендатор предоставил жилое помещение. 3.2.10. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования. 3.2.11. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета, находящихся в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. 3.2.12. Обеспечить соблюдение работниками (обучающимися), которым Арендатор предоставил жилые помещения, Правил проживания (приложение N 3 к Договору). Каждое изменение Правил проживания Арендатор согласовывает с Арендодателем дополнительно. 3.2.13. Осуществлять пользование занимаемых работниками (обучающимися) помещений с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ и Санкт-Петербурга. 3.2.14. Не позднее, чем за один месяц уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, в случае намерения освободить жилое помещение ранее срока, предусмотренного Договором (в случае заключения Договора сроком свыше трех месяцев). 3.2.15. По истечении срока, а также при расторжении Договора, освободить и сдать Арендодателю жилое помещение, мебель, санитарно-техническое и иное оборудование в течение дня следующего за днем прекращения договорных отношений по акту приема передачи в надлежащем состоянии, а также погасить имеющуюся перед Арендодателем задолженность.

3.2.16. В случае

(расторжения трудового договора с работником, прекращения образовательных отношений, указать нужное)

уведомить Арендодателя о прекращении трудовых (образовательных отношений) и выселить работника (обучающегося) из занимаемого жилого помещения в течение дня, следующего за днем прекращения трудовых (образовательных отношений), а также в тот же срок уведомить Арендодателя в случае изменения ранее предоставленного списка проживающих. 3.2.17. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами. 3.3. При прекращении Договора невыполненные Арендатором в соответствии с пунктом 3.2.9 Договора работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Арендатором в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором. 3.4. В случае нарушения работниками (обучающимися) Арендатора обязанностей, вмененных Арендатору по Договору или нарушения более трех раз Правил проживания (Приложение N 3 к Договору), Арендатор обязуется осуществить выселение работников (обучающихся) из занимаемого ими жилого помещения. 3.5. При расторжении или прекращении Договора работники (обучающиеся) Арендатора подлежат бесспорному выселению из занимаемых жилых помещений. 4. Платежи и расчеты по договору 4.1. Размер арендной платы устанавливается в рублях в соответствии с Методикой,

утверждаемой Правительством Санкт-Петербурга, и составляет

(

)

рублей в месяц.

4.2. Арендатор вносит плату на основании ежемесячно предъявляемого Арендодателем Счета в соответствии с реквизитами, указанными в приложении N 4 к Договору. Приложение N 4 является неотъемлемой частью Договора. В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который он вносится, дата и номер Договора. 4.3. Предъявление Счета по настоящему Договору производится путем выдачи Счета на руки Арендатору (представителю Арендатора, имеющему полномочия на получение счетов). Счет, выставленный Арендодателем, Арендатор получает по месту нахождения Арендодателя, указанному в пункте 8 приложения к распоряжению. Арендатор обязан получить Счет в срок с 3-го по 8-е число расчетного месяца. Арендная плата должна быть перечислена в течение 5 дней с момента получения Счета за первый месяц пользования жилыми помещениями, а затем не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. 4.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. 4.5. Арендная плата начисляется с момента вступления в силу настоящего Договора до момента фактической передачи жилого помещения Арендодателю, в том случае если Арендатор использовал жилое помещение менее одного месяца, платежи начисляются за целый месяц. 4.6. В случае если сумма платежа, произведённого Арендатором, недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью, устанавливается следующая очерёдность зачисления денежных средств: 1-я очередь - пени; 2-я очередь - штрафы; 3-я очередь - задолженность по платежам; 4-я очередь - текущий платёж. 4.7. Арендатор ежемесячно оплачивает страховой взнос, который определен в

договоре страхования N

от "

"

200

г. в части

пропорциональной площади арендуемого жилого помещения. Оплата первого страхового взноса с последующим представлением Арендодателю копии платежного поручения производится в десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора. В дальнейшем оплата страхового взноса за каждый месяц производится Арендатором в соответствии с условиями договора страхования с представлением Арендодателю копии платежного поручения в десятидневный срок с момента внесения платы. 5. Ответственность 5.1. За несвоевременное внесение платы (либо ее составляющих), предусмотренной Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы задолженности, за каждый день просрочки. 5.2. В случае разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором или работниками (обучающимися), которым Арендатор предоставил жилое помещение, в связи с характером их трудовых отношений (обучающимися, которым Арендатор предоставил жилое помещение, в связи с образовательными отношениями), использования Арендатором жилого помещения не по назначению, а также в случае невнесения по истечении установленного Договором срока установленных платежей, Договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в одностороннем порядке и Арендатор освобождает жилое помещение. Договор считается расторгнутым на следующий рабочий день после получения соответствующего уведомления Арендатором. Начало срока исчисляется с даты получения или отказа в получении Арендатором (представителем Арендатора) такого уведомления, а в случае направления уведомления посредством почтовой связи через 3 дня с даты, указанной в почтовой квитанции об отправлении корреспонденции. 5.3. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Арендатора, обеспечивает Арендодатель за счет средств Арендатора, либо с согласия Арендодателя - Арендатор. 5.4. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия (бездействия) работников (обучающихся), которым он предоставил жилое помещение, и возмещает Арендодателю понесенные в связи с указанным действием (бездействием) убытки. 5.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный жилому помещению, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением. 5.6. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 3.2.15 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки возврата жилого помещения плату, предусмотренную п. 4.1 Договора. 5.7. В случае расторжения договора о предоставлении услуг, заключенного в соответствии с пунктом 3.2.4 настоящего Договора, Договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в одностороннем порядке, и Арендатор освобождает жилое помещение в установленный п. 3.2.17 Договора срок. 6. Срок действия Договора, изменение и расторжение Договора 6.1. Срок действия договора определяется по согласованию сторон, однако, настоящий договор не может быть заключен сроком менее чем на один месяц.

6.2. Настоящий Договор заключен с "

"

2011 г. по "

"

20

г.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания. Если Договор заключен на срок более года, то он вступает в силу с момента его государственной регистрации, при этом условия Договора распространяются на отношения, возникшие с момента его подписания. 6.4. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон. 6.5. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, устанавливающих обязательные для Сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении Договора. 6.6. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендатора: 6.6.1. Если жилое помещение окажется, в силу обстоятельств, в состоянии непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. 6.6.2. Если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию жилым помещением. 6.7. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя, если Арендатор не исполнил, либо исполнил ненадлежащим образом свои обязанности, предусмотренные пунктами 3.2.4, 3.2.6, 3.2.9, 3.2.12, 3.2.16 Договора. 6.8. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. 6.9. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях, установленных законом, в том числе, в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ. 6.10. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются путем переговоров при недостижении согласия Сторон в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. 6.11. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 6.12. Договор составлен в трех экземплярах. Один находится у Арендодателя, а два передаются Арендатору. 7. Особые условия 7.1. Арендатор передает жилое помещение работникам (обучающимся) для проживания по договору найма, на срок, не превышающий срок договора аренды. Указанный договор является основанием для регистрации работников (обучающихся) по месту пребывания в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 Договора. 7.2. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон. Приложения к Договору: 1). Характеристика жилого помещения. 2). Акт приема-передачи жилого помещения. 3). Правила проживания. 4). Реквизиты для внесения платежей. 8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

Арендатор:

(наименование организации)

(наименование организации)

Адрес:

Адрес:

Расчетный счет N

Расчетный счет N

в

отделении банка

в

отделении банка

Тел. руководителя

Тел. руководителя

Тел. бухгалтера

Тел. бухгалтера

должность

должность

подпись

подпись

(

)

(

)

(Ф.И.О.) М.П.

(Ф.И.О.) М.П.