Приложение 1. Договор на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, финансируемого с использованием субсидий

Информация об изменениях:

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 20 марта 2012 г. N 185-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 14 февраля 2012 г. N 100-р
(с изменениями от 20 марта 2012 г.)

(примерная форма)

Договор N

на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, финансируемого с использованием субсидий

Санкт-Петербург

"

"

20

года

(товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив,

иной специализированный потребительский кооператив, либо управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме)

,

(полное наименование)

в лице

, действующего на основании

, именуем (-ая, -ый, -ое) в дальнейшем

Заказчик, с одной стороны и

(наименование подрядной организации)

в лице

, действующего на

основании

, именуемое в дальнейшем Подрядчик,

руководствуясь Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 N 484-81 "О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга" (далее - Закон), постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 N 13 "О капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории

Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

N

"

"

заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора.

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного

по адресу

(далее - объект), согласно перечню видов работ,

указанному в Приложении N 1, являющемуся неотъемлемой частью Договора. 1.2. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, технической документацией (включающей в свой состав согласованную и утвержденную в установленном порядке проектную документацию, сметную документацию (Приложение N 2), календарный план (Приложение N 3) и др.), определяющей вид, объем, содержание работ и другие, предъявляемые к работам требования, а также условиями Договора, определяющими, в том числе стоимость работ и сроки их выполнения.

1.3. Договор заключен по результатам

(выбрать: открытого конкурса, комиссионного отбора)

на право заключения договора на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, финансируемого с использованием субсидий, на

основании протокола об итогах

от "

"

201

N

.

(выбрать: открытого конкурса, комиссионного отбора)

1.4. В качестве обеспечения исполнения обязательств установлено:

(указывается в случае, если таковое предусмотрено конкурсной документацией, документацией по комиссионному отбору)

Статья 2. Сроки выполнения работ.

2.1. Сроки выполнения работ по Договору: Начало выполнения работ: с момента подписания акта передачи объекта для выполнения работ в порядке в сроки, установленные пунктами 5.1.1 и 5.2.1 Договора.

Срок окончания выполнения работ: через

недель с момента начала

выполнения работ.(1) Сроки выполнения отдельных видов работ определяются календарным планом выполнения работ согласно Приложению N 3, в соответствии с нормами продолжительности капитального ремонта, установленными письмом Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли то 03.07.2002 N 02/5179 "О нормах продолжительности капитального и текущего ремонта". 2.2. Календарный план выполнения работ утверждается Заказчиком одновременно с подписанием Договора и является его неотъемлемой частью. 2.3. Датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ в соответствии со статьей 7 данного Договора (далее - Акт о приемке в эксплуатацию), согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.

Статья 3. Стоимость работ и порядок их оплаты.

3.1. Общая стоимость работ по Договору составляет

руб.

(

) ,

в том числе НДС

руб. (

руб.).

3.1.1. Стоимость работ по Договору формируется в соответствии с Приложением N 4 путем умножения цены, определенной сметной документацией Заказчика (Приложение

N 2) на коэффициент снижения стоимости работ, равный

и рассчитанный

как отношение предложения Подрядчика к начальной (максимальной) стоимости работ. 3.2. Финансирование выполняемых Подрядчиком работ осуществляется за счет следующих средств: 3.2.1. Средства в форме субсидии на обеспечение мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в пределах средств, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга

(указываются реквизиты и наименование закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и номер соответствующей целевой статьи)

предоставляемые Заказчику в соответствии с Договором о предоставлении субсидий в размере, предусмотренном Законом и составляющем не более 95% от общей стоимости работ по Договору; 3.2.2. Средства Заказчика в размере, предусмотренном Законом и утвержденном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (объекте), составляющем не менее 5 (пяти) % от общей стоимости работ по Договору. 3.3. Оплата по Договору осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Аванс (при необходимости) в размере

%(2) от объема долевого

финансирования капитального ремонта за счет средств бюджета Санкт-Петербурга при наличии на счете Заказчика средств субсидий, перечисленных из бюджета Санкт-Петербурга, а также при условии предоставления Подрядчиком одного из способов обеспечения возврата авансового платежа: банковской гарантии, отвечающей установленным законодательством требованиям;

залога денежных средств в размере

от общей стоимости работ по Договору,

перечисленных Подрядчиком на расчетный счет Заказчика на основании договора залога, подписанного сторонами; 3.3.2. При необходимости оплата выполненных Подрядчиком работ по Договору может осуществляться в размере не более 30% от объема долевого финансирования капитального ремонта объекта за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в соответствии с предъявленными Подрядчиком счетом, счетом-фактурой, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее - акт по форме КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (далее - справка по форме КС-3) с учетом коэффициента снижения, указанного в подпункте 3.1.1. Договора, подписанными Заказчиком, Подрядчиком и представителем Технического надзора по каждому виду работ и согласованных уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта. 3.4. Окончательная оплата выполненных работ по Договору производится в соответствии с условиями, указанными в пункте 3.5 Договора. 3.5. Оплата за выполненные работы за счет средств, предусмотренных пунктом 3.2.1. Договора, производится с покрытого безотзывного аккредитива, открытого банком

(указать наименование банка-эмитента)

по поручению Заказчика в пользу Подрядчика с условием оплаты без акцепта. Срок действия аккредитива по каждому виду работ должен заканчиваться по истечении тридцати календарных дней после срока окончания выполнения работ в соответствии с Приложением N 3 к Договору. Условием исполнения аккредитива по каждому виду работ в случае оплаты выполненных работ в соответствии с пунктом 3.3.2 Договора должно являться

предоставление Подрядчиком в банк

оригинала

(указать наименование исполняющего банка)

акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, подписанных Заказчиком, Подрядчиком и представителем Технического надзора и согласованных уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта. Условием исполнения аккредитива в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполненные работы на объекте является предоставление

Подрядчиком в банк

оригинала Акта о

(указать наименование исполняющего банка)

приемке в эксплуатацию, подписанного Заказчиком, Подрядчиком, представителем Технического надзора и согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта. 3.6. Финансирование Заказчиком работ за счет средств, предусмотренных п. 3.2.2. Договора, осуществляется после подписания Акта о приемке в эксплуатацию в

соответствии с Приложением N 1

,

( выбрать: единовременно, с рассрочкой платежа на ___ месяцев в соответствии с условиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (объекте))

но не позднее одного года с момента подписания Договора. 3.7. Акты по форме КС-2, с включенными в них работами, выполненными Подрядчиком с отклонениями от технической документации, строительных норм и правил, а также условий Договора, подлежат подписанию представителем Технического надзора и оплате Заказчиком только после исключения указанных работ из актов по форме КС-2.

Статья 4. Проведение дополнительных работ.

4.1. Необходимость проведения дополнительных работ определяется сторонами в процессе выполнения работ по Договору. 4.2. Подрядчик и Заказчик, обнаружившие в ходе выполнения работ не учтенные в технической документации работы и возникшую в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ составляют акт о необходимости проведения указанных работ. 4.3. Оплата дополнительно выполненных Подрядчиком работ производится за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренных в сметной документации (Приложение N 2) и (или) за счет средств Заказчика, не предусмотренных условиями настоящего Договора.

Статья 5. Права и обязанности сторон.

5.1. Заказчик при выполнении Договора: 5.1.1. Передает Подрядчику по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 рабочих дней со дня вступления Договора в силу. 5.1.2. Передает Подрядчику по акту документацию, не являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора и необходимую для выполнения работ на объекте. 5.1.3. Обеспечивает в течение всего периода выполнения работ контроль в соответствии со статьей 6 Договора. 5.1.4. Информирует Подрядчика о заключении договора на проведение строительного контроля (технического надзора) с Санкт-Петербургским государственным казенным

учреждением "Жилищное агентство

района Санкт-Петербурга"

(далее - Технический надзор) в течение 5 рабочих дней со дня заключения такого договора. 5.1.5. Участвует в приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта. 5.1.6. Принимает от Подрядчика акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3, Акт о приемке в эксплуатацию, подписанные Техническим надзором и рассматривает их в течение 2 рабочих дней. При отсутствии замечаний подписывает акты по форме КС-2, справки по форме КС-3, Акт о приемке в эксплуатацию в вышеуказанный срок и в течение одного дня после их подписания уведомляет об этом Подрядчика. При наличии замечаний в течение одного дня после их обнаружения уведомляет Подрядчика и Технический надзор о наличии таких замечаний и необходимости их устранения. 5.1.7. Обеспечивает согласование актов по форме КС-2, справок по форме КС-3, Актов о приемке в эксплуатацию по каждому виду работ уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и в течение одного дня со дня согласования передает их Подрядчику. 5.1.8. Оплачивает, с учетом пункта 3.5 Договора, работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с условиями Договора. 5.2. Подрядчик при выполнении работ по Договору: 5.2.1. Принимает по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 рабочих дней со дня вступления Договора в силу. 5.2.2. Представляет Заказчику в течение 5 рабочих дней со дня вступления Договора в силу, но не позднее даты передачи объекта в работу в соответствии с пунктом 5.1.1. Договора, следующие документы: 5.2.1.1. Документы, подтверждающие право осуществления деятельности по Договору, в соответствии с требованиями конкурсной документации или документации по комиссионному отбору. 5.2.1.2. При производстве работ по капитальному ремонту(3): а) крыши, фасада: - копию медицинской справки о прохождении медкомиссии, подтверждающую наличие медицинского допуска у специалистов для производства высотных работ, в соответствии с приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12.04.2011 N 302н "Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда"; б) электрических сетей: - копии медицинской справки о прохождении работниками медкомиссии; - копии протоколов аттестации; - копии действующих удостоверений о проверке знаний норм и правил работы в электроустановках; - копии действующих удостоверений о проверке знаний по охране труда работников, контролирующих электроустановки; Данные документы должны быть подтверждены следующими необходимыми нормативными требованиями: - наличие в штатном расписании рабочих по специальности "электромонтер" 3, 4 и 5 разряда квалификации в соответствии с параграфами 423, 424 и 425 Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих, выпуск 3, раздел "Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы", утвержденного приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 06.04 2007 N 243 "Об утверждении Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих, выпуск 3, раздел "Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы"; - наличие в штате работников, относящихся к электротехническому персоналу, имеющих категорию административно-технического персонала с группой по электробезопасности не ниже IV; - наличие в штате работников, относящихся к электротехническому персоналу, имеющих категорию ремонтного персонала с группой по электробезопасности не ниже III в соответствии с пунктами 1.2.1; 2.1.4; 2.1.7 Межотраслевых правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок, утвержденных Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 05.01.2001 N 3, Приказом Минэнерго России от 27.12.2000 N 163 "Об утверждении межотраслевых правил по охране труда (Правил безопасности) при эксплуатации электроустановок"; - наличие медицинского допуска для производства электромонтажных работ в соответствии с приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12.04.2011 N 302н "Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда"; в) иных работ: - документы, необходимые для производства данного вида работ. 5.2.3. Выполняет за свой риск, своим иждивением (из своих материалов, своими силами и средствами), а при необходимости и привлеченными силами в счет стоимости, указанной в статье 3 Договора, работы, указанные в пункте 1.1. Договора, в соответствии с условиями Договора, технической документацией. 5.2.3_1. Выполняет двухстадийную фотофиксацию объекта по видам работ (до начала выполнения и после окончания выполнения работ) и передает ее Заказчику при приемке объекта в эксплуатацию. 5.2.4. Несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта ремонта. 5.2.5. Гарантирует обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в установленные Договором сроки. 5.2.6. Поставляет на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, а также осуществляет их приемку, разгрузку и складирование. 5.2.7. Гарантирует качество материалов, наличие сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования, и по требованию Заказчика представляет ему все эти документы. 5.2.8. Информирует Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками в течение 7 дней с момента их заключения. Информация должна содержать: - предмет договора, наименование, адрес субподрядчика; - наличие соответствующей лицензии (в случае, установленном действующим законодательством, требования о ее наличии) и иные сведения о наличии квалификационных рабочих основных профессий, руководителей и специалистов; - реквизиты субподрядчика; 5.2.9. Выполняет своими силами и средствами на территории объекта работы по монтажу и установке всех временных сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ по Договору. 5.2.10. За представленные Заказчиком бытовые помещения и помещения для закрытого складирования материалов оплачивает арендную плату, в размере, согласованном сторонами и плату за пользование коммунальными услугами по действующим тарифам. 5.2.11. Обеспечивает выполнение на объекте необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время производства работ. 5.2.12. Обязуется содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполнения работ, и обеспечивает их своевременную уборку в соответствии с действующими требованиями. 5.2.13. С момента передачи объекта в работу и до передачи объекта в эксплуатацию Подрядчик несет риск его случайной гибели или случайного повреждения. 5.2.14. Обеспечивает надлежащую охрану на объекте материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества от начала работ до их завершения и приемки объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 7 Договора. 5.2.15. До подписания Акта о приемке в эксплуатацию вывозит с территории объекта строительный мусор и металлолом в соответствии с действующими требованиями. В 10- дневный срок после подписания акта о приемке рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта вывозит с территории объекта принадлежащее ему имущество. 5.2.16. Компенсирует ущерб, нанесенный в результате выполнения работ на объекте третьим лицам по вине Подрядчика. 5.2.17. Обязан не позднее начала выполнения работ по Договору застраховать свою гражданскую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении работ на объекте с размером страховой выплаты не менее 10% от общей стоимости работ по Договору и представить копию договора страхования Заказчику в течение 3-х дней с момента его заключения.

Статья 6. Производство работ.

6.1. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации: Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-Ф3, Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", СНиП от 23.07.2001 N 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве; СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01.87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; СНиП от 13.02.1997 N 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге". 6.2. Подрядчик совместно с уполномоченными лицами Заказчика и представителей Технического надзора оформляет акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3. 6.3. Заказчик осуществляет контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и технической документации. Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства. 6.4. Подрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Заказчика и Технического надзора ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства. 6.5. С момента начала выполнения работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях сторон. Если Заказчик и (или) представитель Технического надзора не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Если Заказчиком и (или) представителем Технического надзора будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости работ обязан в кратчайший (технически возможный) и согласованный с Заказчиком и Техническим надзором срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. 6.6. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет Подрядчик. В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома на объекте, такое согласование осуществляется, в том числе с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА), а если объект является объектом культурного наследия, то с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) по принадлежности вопросов, 6.7. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик по согласованию с Заказчиком. 6.8. За три рабочих дня до начала приемки скрытых работ Подрядчик письменно информирует об этом Заказчика и представителя Технического надзора. Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком, представителем Технического надзора и Подрядчиком актов освидетельствования скрытых работ. В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома до окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей КГА, Заказчика, представителя Технического надзора, Подрядчика и оформляются типовым актом (акт приемки фасадов под окраску). В случае выполнения таких работ на объекте, являющимся объектом культурного наследия, в состав комиссии вместо представителя КГА входит представитель КГИОП. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ. Если закрытие скрытых работ выполнено без подтверждения Заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию и указанию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее. 6.9. Если Подрядчик в установленный срок не исправит некачественно выполненные работы, Заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных Подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.

Статья 7. Сдача и приемка работ.

7.1. Приемка работ, выполненных Подрядчиком в полном объеме, осуществляется в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, утвержденным Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-Ф3, ВСН 42-85(р), постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 "Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", технической документацией. 7.2. Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика и Технический надзор о завершении работ по Договору и готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Заказчик не позднее, чем в 5-ти дневный срок после получении уведомления Подрядчика организует и в установленном порядке осуществляет приемку результата выполненных работ по проведению капитального ремонта объекта рабочей комиссией. Рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом объекта по видам работ формируется Заказчиком, в состав которой входят: - Заказчик, - Технический надзор, - Подрядчик, - субподрядчик (при необходимости), - специализированная обслуживающая организация (при необходимости), - управляющая организация (при необходимости, в случаях, когда такая управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом по договору управления с Заказчиком). 7.3. При обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки объекта в эксплуатацию недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте, обеспечив при этом сохранность объекта. 7.4. Приемка объект