Приложение 3. Методика определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями

Приложение 3

к Положению о порядке определения

арендной платы за объекты нежилого

фонда, арендодателем которых

является Санкт-Петербург

Методика
определения арендной платы за предоставляемые
на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда,
закрепленные на праве оперативного управления
за государственными учреждениями

С изменениями и дополнениями от:

2 июля 2007 г.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 г. N 314-56 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями и предоставляемые на условиях почасового пользования, методом массовой оценки.

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы для следующих типов объектов нежилого фонда (помещений): спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы.

Определение расчетной ставки арендной платы в рамках настоящей Методики производится в расчете на один нормо-час. Один нормо-час соответствует одному часу аренды одного объекта нежилого фонда.

Расчет арендной платы за объект нежилого фонда ведется в рублях.

Общая сумма выплат (в рублях) за аренду объекта нежилого фонда, рассчитанная на основании настоящей Методики, не включает в себя налог на добавленную стоимость и прочие налоги.

2. Исходные данные для расчета арендной платы за объекты нежилого
фонда

Для расчета арендной платы за объекты нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Адрес объекта нежилого фонда.

2.2. Объемно-планировочные параметры (площадь, длина, высота потолка, вместимость).

2.3. Состояние объекта нежилого фонда (для спортивных залов - качество покрытия пола и разметки, наличие дополнительных улучшений).

2.4. Наличие элементов благоустройства (отопления, канализации, водопровода и электроснабжения), а также обеспеченность объекта нежилого фонда душем, унифицированными стационарными посадочными местами (скамейками, стульями, мягкими креслами), звуковой и световой аппаратурой, экраном и кинопроектором.

2.5. Период аренды (количество часов использования объекта нежилого фонда арендатором в течение месяца).

3. Порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 г. N 314-56 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Расчетная ставка арендной платы (Арасч) за один нормо-час для объекта нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Арасч = Аб х Кар х Кад х I,

где:

Аб - базовая расчетная ставка арендной платы, определяемая для каждого из трех типов объектов нежилого фонда (спортивные залы, аудиторные помещения и актовые залы) в рублях за один нормо-час. Значения базовых расчетных ставок каждого из трех типов объектов нежилого фонда устанавливаются постановлением Правительства Санкт-Петербурга на основании результатов исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга;

Кар - арендный коэффициент, учитывающий особенности механизма предоставления объектов нежилого фонда в аренду;

Кад - суммарный коэффициент, определяется в соответствии с пунктом 3.3 настоящей Методики;

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 3 сентября 1997 года N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург.

3.2. Суммарный коэффициент рассчитывается по формуле:

Кад = К1 * К2 * К3 у * К4,

где:

К1 - объемно-планировочный коэффициент;

К2 - коэффициент состояния;

К3 - коэффициент благоустройства;

К4 - коэффициент периода аренды;

у - показатель степени при коэффициенте К3, характеризующий тип арендуемого объекта нежилого фонда ("0" - для аудиторных помещений, "1" - для спортивных и актовых залов).

Порядок определения коэффициентов (объемно-планировочного коэффициента, коэффициента состояния, коэффициента благоустройства, коэффициента периода аренды) устанавливается постановлением Правительства Санкт-Петербурга на основании результатов исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 2 июля 2007 г. N 314-56 пункт 3.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Общая ставка аренды (в рублях за нормо-час) за арендуемый объект нежилого фонда (Аст) признается равной Арасч, определяемой в соответствии с пунктом 3.1 настоящей Методики.