Приложение 4. Примерная форма договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 4 декабря 2009 г. N 153-р настоящее распоряжение дополнено приложением 4

Приложение 4
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 30 января 2008 г. N 24-р

                             Примерная форма договора

                 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда

           Договор безвозмездного пользования N _________________

"____"_________20__г.                                     Санкт-Петербург

_________________________________________________________________________

полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы

                          и места нахождения)

_________________________________________________________________________

зарегистрированное (-ая, - ый)___________________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование органа, основной государственный регистрационный номер

                            записи в ЕГРЮЛ)

__ __ ___г., свидетельство о государственной регистрации N_____, ИНН____,

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических

лиц от _______N____/свидетельство о внесении записи в Единый государственный

реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года,

от____N_____, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", в лице

_________________________________________________________________________

                  (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании________________________________________________

             (указать наименование устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с одной стороны,

и________________________________________________________________________

(полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы

                              и места нахождения)

________________________________________________________________________,

зарегистрированное (-ая, - ый)___________________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование органа, основной государственный регистрационный номер

                             записи в ЕГРЮЛ)

__ __ ___г., свидетельство о государственной регистрации N___, ИНН______,

свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в Единый

государственный реестр юридических лиц от__________N_________, именуемый

в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице

_________________________________________________________________________

                               (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

,действующего на основании_______________________________________________

           (указать наименование устава, реквизиты доверенности и т.п.),

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

                            1. Общие положения

  1.1.Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное

пользование объект нежилого фонда - ____________________________________,

                               (помещение, прочие составляющие помещения)

именуемый далее "Объектом", расположенный по адресу:_____________________

_________________________________________________________________________

    (указать точный адрес Объекта, в том числе лиеру, этаж, номер на

_________________________________________________________________________

                        поэтажном плане и кадастровый номер)

для использования под образовательные цели.

Согласие собственника Объекта на передачу Объекта в безвозмездное

пользование - решение Городской комиссии по распоряжению объектами

недвижимости от ___ ___ _____,протокол N__, распоряжение Комитета по

управлению городским имуществом от ___ ___ _____N_________.

   Общая площадь Объекта, предоставляемого в пользование, составляет:

__________(__________________________________________) квадратных метров.

 (цифрами)               (прописью)

   Объект предоставляется в пользование со всеми его принадлежностями в

составе согласно акту приема-передачи (приложение 1) и относящимися к

Объекту документами, необходимыми для использования Объекта и

поименованными в пунктах _________ раздела 7 Договора.

   Предоставление иных принадлежностей и документов не требуется.

   1.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему,

являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии

 с целями, указанными в пп. 1.1 Договора.

   1.3. Договор заключен на ___________ / без определения срока действия

Договора и вступает в силу с момента его подписания.

   1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

Сторонами с ________________.

             (указать дату)

                            2. Права и обязанности Сторон

   2.1. Ссудодатель обязуется:

   2.1.1 Передать Ссудополучателю Объект по акту приема-передачи не

позднее 10 дней с даты подписания Договора. Если на момент подписания

 Договора Объект находится во владении Ссудополучателя, акт приема-передачи

 объекта не составляется, а в разделе 5 Договора "Особые условия"

указывается на факт исполнения обязанности Ссудодателя передать

Объект Ссудополучателю.

   Акт приема - передачи Объекта подписывается Ссудодателем,

Ссудополучателем и является приложением к Договору (приложение 1).

   2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя по

вопросам ремонта или переоборудования Объекта.

   2.2. Ссудополучатель обязуется:

   2.2.1. Использовать Объект в соответствии с п. 1.1 Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования

зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной

безопасности.

   2.2.2. Своевременно с предварительным (не менее чем за месяц)

уведомлением Ссудодателя за свой счет производить текущий ремонт Объекта.

   2.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и

оборудования на Объекте.

   2.2.4. Не производить на Объекте без письменного разрешения

Ссудодателя прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникации,

перепланировок и переоборудования, не производить пристройки к Объекту,

а также иные работы по реконструкции Объекта.В случае обнаружения

самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или

перекрытий, переделок или прокладок сетей, пристроек к Объекту таковые

должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а Объект приведен в прежний

вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Ссудодателя.

   2.2.5. Соблюдать на Объекте требования органов Федеральной службы по

надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее -

органы Роспотребнадзора), Государственного пожарного надзора (далее -

органы Госпожнадзора), а также отраслевых правил и норм, действующих в

отношении видов деятельности Ссудополучателя и используемого им Объекта.

   Выполнять в установленный срок предписания Ссудодателя, органов

Роспотребнадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии

 мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности

Ссудополучателя, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую

и санитарную обстановку вне используемого Объекта, а также по соблюдению

обязательств Ссудополучателя, предусмотренных пп.2.2.4, 2.2.7 Договора.

   2.2.6. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием здания

(или его части), принятием собственником Объекта решения о проведении

капитального ремонта здания, реконструкции или его сносе, а также в

случаях капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или

инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в двухмесячный срок

с момента получения соответствующего уведомления Ссудодателя,

направляемого в соответствии с пп.4.4- 4.5 Договора.

   2.2.7. Содержать Объект и прилегающие к нему помещения в надлежащем

санитарном и противопожарном состоянии.

   2.2.8. Немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении, аварии

или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и

своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

  Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам организаций,

осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания и находящегося в

нем санитарно - технического и иного оборудования, для выполнения

необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо

неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

   2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Ссудополучателю по Договору имущественных прав, в

частности, переход их к иному лицу, без письменного разрешения

Ссудодателя.

   2.2.10. Обеспечивать представителям Ссудодателя беспрепятственный

доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора

с участием представителя Ссудополучателя.

   2.2.11. Передать Ссудодателю Объект со всеми его принадлежностями по

акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в п.2.1.1 Договора,

 не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной

даты прекращения Договора в том состоянии, в котором Ссудополучатель его

получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а

также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного в соответствии

с п.2.2.2 Договора.

   2.3. Ссудополучатель не вправе размещать в Объекте игровые столы,

игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное

оборудование игорного бизнеса.

                            3. Ответственность Сторон

   3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

   3.2. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с пп.2.2.4, 2.2.5 Договора Ссудополучатель выплачивает пени в размере 2

установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда,

применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам

на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ), за каждый день просрочки.

   3.3. В случае несвоевременной передачи Ссудополучателем Объекта в

соответствии с п.2.2.11 Договора он выплачивает пени в размере 2 МРОТ за

каждый день просрочки.

   3.4. Перечисление неустойки осуществляется на счет, указанный в

разделе 8 Договора по коду бюджетной классификации "Прочие поступления от

денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые

в бюджеты субъектов Российской Федерации".

   3.5. Уплата неустойки не освобождает Ссудополучателя от выполнения

лежащих на нем обязательств по Договору.

   3.6. В случае расторжения настоящего Договора по требованию

Ссудодателя в связи с нанесением по вине Ссудополучателя Объекту

повреждения Ссудополучатель возмещает убытки, включая затраты на работы

по сохранению Объекта, его восстановление.

                            4. Изменение и расторжение Договора

   4.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

   4.2. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Объектом после

истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя,

Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный

. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора,

уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за один месяц до окончания

срока действия Договора, указанного в уведомлении.

   4.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя

по решению суда при следующих нарушениях Договора:

   4.3.1. При наличии нарушения требований пожарной безопасности или

санитарных правил, зафиксированного соответственно органом Госпожнадзора

или Роспотребнадзора.

   4.3.2. При использовании Ссудополучателем Объекта не в соответствии с

указанными в п. 1.1 Договора целями использования.

   4.3.3. При необеспечении Ссудополучателем в соответствии с п.2.2.10

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа

представителям Ссудодателя на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора.

   4.3.4.Если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности

существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования

либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп.2.2.2, 2.2.4, 2.2.5,

2.2.7 Договора.

   4.3.5. Если Ссудополучатель не устранит недостатки, указанные в

предписании Ссудодателя или иных лиц (органов), вынесенном в предусмотренных

в пп.2.2.4 и 2.2.5 Договора случаях, в срок, указанный в предписании.

   4.4. Ссудодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке

отказаться от исполнения Договора в случае:

   4.4.1. Принятия в установленном порядке решения о сносе здания.

   4.4.2. Принятия в установленном порядке решения о реконструкции

здания (сооружения).

   4.4.3. Принятия в установленном порядке решения о проведении

капитального ремонта здания (сооружения) при неисполнении Ссудополучателем

обязанности, предусмотренной п.2.2.6 Договора.

   4.4.4. Передачи права безвозмездного пользования Объектом в залог,

в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ, товариществ или

обременении Объекта иным способом, передачи Объекта как в целом, так и

по частям в пользование третьим лицам без письменного разрешения Ссудодателя.

   4.4.5. Нарушения Ссудополучателем п.2.3 Договора.

В случаях, указанных в пп. 4.4.1 - 4.4.3 Договора, Договор считается

прекращенным через 2 месяца с момента получения Ссудополучателем

уведомления об отказе от исполнения Договора, а в случаях, указанных

в пп.4.4.4, 4.4.5 Договора, - в момент получения соответствующего

уведомления. Момент получения Ссудополучателем уведомления определяется

в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по

адресу, указанному в Договоре.

   4.6. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от Договора.

В таком случае Договор считается прекращенным по истечении 1 месяца с

момента получения Ссудодателем уведомления Ссудополучателя об

одностороннем отказе от Договора.

                            5. Особые условия

   5.1. Права третьих лиц на предоставляемый в безвозмездное пользование

Объект

________________________________________________________________________.

   5.2. В случае ликвидации Ссудополучателя - юридического лица Договор

прекращается.

   5.3. В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем отопления,

горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте,

которые могут повлечь порчу Объекта, при отсутствии Ссудополучателя

организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт здания,

в котором находится Объект, имеет право в целях устранения аварии

вскрывать Объект в присутствии представителей правоохранительных органов

с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта

и имущества в нем.

   5.4. Вопросы обеспечения технического обслуживания Объекта,

обеспечения его коммунальными ресурсами, а также сбора и вывоза бытовых

и других отходов, образующихся в процессе осуществляемой Ссудополучателем

деятельности, регулируются договором Сторон о сотрудничестве.

   5.5. _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            6. Прочие условия

   6.1. Неотделимые улучшения Объекта производятся Ссудополучателем

только с разрешения Ссудодателя.

   6.2. Произведенные Ссудополучателем улучшения Объекта являются

собственностью Ссудодателя. По окончании срока действия Договора

стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

   6.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора

хуже предусмотренного Договором, Ссудополучатель возмещает Ссудодателю

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством

Российской Федерации.

   6.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством Российской Федерации.

   6.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются

судом, Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в

соответствии с их компетенцией.

   6.6. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских

реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный

срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

   6.7. Договор составлен в 2 экземплярах, каждый из которых имеет

одинаковую юридическую силу.

   6.8. _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            7. Приложение к Договору:

   7.1. Акт приема-передачи _____________________________________________

   7.2. _________________________________________________________________

                            8. Реквизиты Сторон:

   Ссудодатель:__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   Ссудополучатель:______________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            9. Подписи Сторон:

От Ссудодателя                              От Ссудополучателя

_______________________                     __________________

   (должность)                                (должность)

_______________________                     __________________

   (Ф.И.О. )                                    (Ф.И.О)

_______________________                     __________________

   (подпись)                                     (подпись)

М.П.                                        М.П.