Приложение 1. Положение о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург

Приложение 1

к Закону Санкт-Петербурга

"О методике определения

арендной платы за объекты

нежилого фонда, арендодателем

которых является Санкт-Петербург"

от 30 июня 2004 г. N 387-58

Положение о порядке
определения арендной платы за объекты нежилого фонда,
арендодателем которых является Санкт-Петербург

С изменениями и дополнениями от:

19 июля 2005 г., 5 июля 2006 г., 2 июля, 26 декабря 2007 г., 10 мая 2011 г., 31 октября 2012 г.

1. При расчете арендной платы за объекты нежилого фонда используется одна из следующих методик:

1.1. Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки (далее - Методика 1) согласно приложению 1 к настоящему Положению.

1.2. Методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки (далее - Методика 2) согласно приложению 2 к настоящему Положению.

1.3. Методика определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями (далее - Методика 3), согласно приложению 3 к настоящему Положению.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2007 г. N 694-135 текст настоящего приложения дополнен пунктом 1.4

1.4. Методика определения арендной платы за сооружения специального назначения, используемые при размещении плавательных средств на акваториях водных объектов (далее - Методика 4), согласно приложению 4 к настоящему Положению

2. Установить, что:

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 10 мая 2011 г. N 220-54 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через 5 дней после вступления в силу Закона Санкт-Петербурга о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга от 17 ноября 2010 г. N 651-144 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов"

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Методика 1 применяется для определения ставок арендной платы за объекты нежилого фонда, за исключением сооружений специального назначения, используемых при размещении плавательных средств на акваториях водных объектов, и объектов нежилого фонда, указанных в пунктах 2.2.1 и 2.3 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 г. N 541-90 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Методика 2 применяется для определения ставок арендной платы в следующих случаях:

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 г. N 541-90 пункт 2.2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.1. При заключении арендаторами объектов нежилого фонда договоров субаренды.

Настоящий пункт применяется с учетом соблюдения требований пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения настоящего пункта не применяются в отношении объектов нежилого фонда, включенных в фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга и предоставленных в аренду общественным организациям творческих работников, в случае предоставления указанных объектов нежилого фонда в субаренду творческим работникам.

Понятие "творческий работник", используемое в настоящем Положении, применяется в значении, определенном законодательством Российской Федерации о культуре.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 г. N 541-90 пункт 2.2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.2. При заключении в установленных федеральными законами случаях и в порядке на новый срок договоров аренды объектов нежилого фонда без проведения торгов.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 31 октября 2012 г. N 541-90 настоящее приложение дополнено пунктом 2.2.3

2.2.3. При определении ставок арендной платы по договорам аренды следующих объектов нежилого фонда:

зданий общей площадью более 1500 квадратных метров, являющихся предметом договора аренды;

зданий (сооружений) специального назначения (причалов, специально оборудованных банковских хранилищ и так далее), если иное не предусмотрено настоящим Законом Санкт-Петербурга;

совокупности объектов нежилого фонда, расположенных на одном земельном участке и объединенных единством цели их назначения (целевого назначения);

объекта нежилого фонда, требующего проведения капитального ремонта, на срок более 10 лет;

ГАРАНТ:

Абзац шестой пункта 2.2.3 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2015 г.

зданий, строений, сооружений, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых определяется Правительством Санкт-Петербурга (далее - автомобильные дороги), и имеющих отдельный вход с автомобильных дорог;

ГАРАНТ:

Абзац седьмой пункта 2.2.3 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2015 г.

встроенных помещений (за исключением гаражей индивидуального пользования), находящихся в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на автомобильных дорогах и имеющих отдельный вход с автомобильных дорог.

Положения абзацев шестого и седьмого настоящего пункта не применяются в отношении объектов нежилого фонда, включенных в фонд социально значимых объектов.

2.3. Методика 3 применяется для определения расчетных ставок арендной платы за закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями объекты нежилого фонда при условии их использования в течение одного дня не более четырех часов одним арендатором.

3. Правительством Санкт-Петербурга определяются:

3.1. Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике 1.

ГАРАНТ:

См. Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 декабря 2005 г. N 1958

3.2. Порядок определения базовых расчетных ставок и коэффициентов, используемых в Методике 3.

3.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. N 377-57 текст приложения 1 дополнен пунктом 3.4

Изменения вступают в силу через 10 дней после дня официального опубликования, указанного Закона, но не ранее 1 января 2005 г.

3.4. Порядок согласования переуступки прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, размер взимаемой платы, порядок и случаи ее взимания.

ГАРАНТ:

О согласовании перехода прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург см. постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23 июня 2006 г. N 769

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2007 г. N 694-135 текст настоящего приложения дополнен пунктом 3.5

3.5. Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике 4.

4. Уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга вправе:

4.1. Применять Методику 2 для определения расчетных ставок за объекты нежилого фонда, имеющие уникальные особенности, значительно влияющие на их потребительскую ценность, а также при необходимости за иные объекты нежилого фонда.

Порядок проведения и оформление результатов индивидуальной оценки ставок арендной платы должны соответствовать требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.

Результаты индивидуальной оценки ставок арендной платы применяются при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена оценщиком, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности и право на проведение оценки государственной собственности, при условии обязательной экспертизы отчета об оценке.

Финансирование работ по индивидуальной оценке ставок арендной платы, осуществляемых по инициативе арендодателя, производится за его счет.

4.2. В порядке, предусмотренном уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, снижать на 25 процентов без проведения индивидуальной оценки ставок арендной платы величину расчетной ставки, в том числе уже сниженную ранее, за объекты нежилого фонда:

4.2.1. Оставшиеся невостребованными на торгах по заключению договора аренды объектов нежилого фонда.

4.2.2. На которые не поступило ни одной заявки на заключение договора аренды после истечения двухнедельного срока со дня официальной публикации сведений о предоставлении указанных объектов в аренду.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2007 г. N 694-135 текст настоящего приложения дополнен пунктом 4.3

4.3. В порядке, предусмотренном уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, снижать без проведения индивидуальной оценки ставок арендной платы величину расчетной ставки, в том числе уже сниженную ранее, за сооружения специального назначения, используемые при размещении плавательных средств на акваториях водных объектов, в случаях, предусмотренных в пунктах 4.2.1 и 4.2.2 настоящего Положения.

5. Управление и распоряжение собственностью Санкт-Петербурга в части определения арендной платы осуществляется в следующем порядке:

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 26 декабря 2007 г. N 694-135 в пункт 5.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. По договорам аренды арендная плата устанавливается в соответствии с настоящим Положением в следующих случаях:

до вступления в силу нормативных правовых актов Правительства Санкт-Петербурга, разработанных во исполнение пунктов 3.1 и 3.2 настоящего Положения, с учетом базовых ставок, базовых рыночных ставок и коэффициентов, утвержденных ранее исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга;

со дня вступления в силу нормативных правовых актов Правительства Санкт-Петербурга, разработанных во исполнение пунктов 3.1 и 3.2 настоящего Положения, с учетом базовых ставок, базовых рыночных ставок и коэффициентов, утвержденных указанными нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга;

со дня вступления в силу нормативных правовых актов Правительства Санкт-Петербурга, разработанных во исполнение пункта 3.5 настоящего Положения, с учетом базовых ставок и коэффициентов, утвержденных указанными нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Законом Санкт-Петербурга от 5 июля 2006 г. N 351-45 в пункт 5.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Договор аренды заключается с учетом права арендатора на внесение по согласованию с арендодателем авансированной арендной платы за любой период действия договора аренды с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга, либо без дисконтирования подлежащих уплате сумм. В этом случае размер арендной платы не подлежит изменению в течение периода, за который была внесена авансированная арендная плата.

ГАРАНТ:

О согласовании внесения дисконтированной авансированной арендной платы по договорам аренды объектов нежилого фонда, см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 4 апреля 2006 г. N 62-р

Правом внесения авансированной арендной платы не наделяются арендаторы, которым в установленном порядке предоставляются льготы по арендной плате, за исключением лиц, арендующих помещения, включенные в фонд творческих мастерских и в отношении которых в установленном порядке принято решение о приватизации.

6. При оформлении и согласовании документов, необходимых для предоставления объектов нежилого фонда в аренду, не допускается взимание платы сверх утвержденной, а также предъявление дополнительных требований, связанных с финансовыми затратами.