Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 3 августа 2006 г. N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости"
- Приложение 5. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге
Приложение 5. Договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 11 июля 2011 г. N 104-р в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 5
к распоряжению КУГИ
(с изменениями от 31 декабря 2008 г.,
26 марта, 14 октября 2009 г.,
17 мая, 13 сентября 2010 г., 11 июля 2011 г., 12 февраля 2013 г.)
Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
при реализации арендатором преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества с условием о залоге
Санкт-Петербург "___" ________ 20__ г.
Комитет по управлению городским имуществом, действующий в
соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом,
утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004
N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице открытого акционерного
общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", осуществляющего функции
продавца на основании _________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Продавец", в лице _______________, действующего
на основании ___________________, с одной стороны, и __________________,
именуем___ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ действующего
на основании _______________, с другой стороны (далее вместе - Стороны),
в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на
основании распоряжения КУГИ от ________ N _____"_______________________"
(далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:".
Основные понятия
Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе
встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в
натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых
целей.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора
Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ____________________,
общей площадью ________ кв. м, кадастровый N ____________, находящийся на
____ этаже.
1.2._1 Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом
ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и
является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект
документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан
начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет _________ (___________)
(цифрами и прописью)
Вариант 1 <1>: 2.2. Оплата цены продажи Объекта
осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на _________________с
даты заключения Договора в соответствии с приложением
____________________ к Договору равными долями, уплачиваемыми каждые три
месяца с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного
перечисления денежных средств на расчетный
счет:____________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10
календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на
сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов
за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не
осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются каждые три
месяца с даты заключения настоящего Договора.
На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой
предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая
сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде),
производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной
трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения
в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества
Санкт-Петербурга" и составляющей ________ % за период времени с
даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной
в приложении ____________________ к Договору.
Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может
быть произведена Покупателем досрочно:
в один из предусмотренных в Приложении _______________ к Договору
периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной
одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале
"Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга"# за
период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей
оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;
в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без
начисления процентов.
Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта
(перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом
2.5 Договора.
В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате
оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в
Приложении ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до
даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет
Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты.
Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи
Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным
Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.
Вариант 2: 2.2. Оплата цены продажи Объекта без учета НДС
осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на ___________ с даты
заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на
расчетный счет: ________________________________________________________.
При этом Покупатель:
оплачивает первый увеличенный платеж в размере _____________________
__________________________________________ (цифрами и прописью) в срок
не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора,
при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж,
начисление процентов за период времени со дня заключения
Договора до даты платежа не осуществляется;
оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта без учета НДС с
рассрочкой платежа в соответствии с приложением _____________ к Договору
равными долями, уплачиваемыми каждые три месяца с даты заключения
настоящего Договора.
На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой
предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму,
подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление
процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату
опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник
Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей ___ % за период времени
с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа,
установленной в приложении ______________________________________________
_________________________________ к Договору.
Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена
Покупателем досрочно:
в один из предусмотренных в Приложении _____________________________
___________________ к Договору периодов оплаты с начислением на нее
процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату
опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник
Фонда имущества Санкт-Петербурга"# за период времени с даты начала
периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены
продажи Объекта, до фактической даты платежа;
в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без
начисления процентов.
Дата исполнения обязательства по оплате цены
продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в
соответствии с пунктом 2.5 Договора.
В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате
оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в
Приложении __________________________________________ к Договору
периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты
осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет
Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты.
Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта
Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом
на основании пункта 3.1.4 Договора.
____________________
<1> В Договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается
вариант 1 или вариант 2".
2.3.Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта Продавца
считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных
средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого
платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить
Покупателю комплект документов, необходимый для государственной
регистрации перехода права собственности на Объект.
3.1.2. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого
платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, совместно
с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной
регистрации перехода права собственности на Объект в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).
3.1.3. В случае непоступления денежных средств, составляющих
второй и (или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи Объекта, в
установленный срок на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора, в
десятидневный срок с установленной даты платежа направить Покупателю
заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление
о непоступлении денежных средств.
3.1.4. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить
единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта в
соответствии с пунктом 2.2 Договора в срок не более трех рабочих дней с
даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате
денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке,
установленные в разделе 2 Договора..
3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности
по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в
установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов,
необходимый для государственной регистрации перехода права собственности
на Объект, в Регистрирующий орган.
3.2.3. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации:
3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное
обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).
3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.
3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения
(реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам
культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке
КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.
3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации
перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся
регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о
государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае,
если Объект расположен в нежилом здании.
3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности
на Объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о
намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью
лиц на стороне арендатора путем направления в установленном
законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.
3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, в также передавать
Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по
оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.
3.2.8. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате,
неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от ____________ N
_____________ на дату заключения Договора.
3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения
Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не
нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому
состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные
в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю
документы об Объекте являются достаточными.
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие
обременения:
4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу
закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате
цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у
Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по
оплате цены продажи Объекта.
Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также
передаче Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения
обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается
только с согласия залогодержателя.
Залог Объекта погашается на основании совместного заявления
Комитета по управлению городским имуществом и Покупателя, которое должно
быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи
Объекта.
4.1.2. ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в
Регистрирующем органе.
В случае если Объект является объектом (вновь выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности
на Объект обременено условиями охранного обязательства.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента заключения Договора.
5.3. В случае если Объект расположен в многоквартирном доме,
одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю
безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на
имущество многоквартирного дома.
6. Особые условия
6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в
порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные
участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга
порядке.
6.2. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9
Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при
приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, Объект обременен
условиями охранного обязательства.
6.3. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу
закона Объект с момента государственной регистрации перехода права
собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя
по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся
в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены продажи Объекта.
6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также
передача Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения
обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается
только с согласия залогодержателя.
6.5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 6.5
6.6. ______________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление не соответствующей действительности
информации, за непредоставление информации, которая им была известна
либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение
для заключения Договора.
7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями
законодательства.
7.3.За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного
пунктом 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в
размере 0,15% от цены продажи объекта за каждый день просрочки. При этом
убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх
неустойки.
7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или в
п. 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере
годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в
соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные
участки, на день нарушения.
7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа,
предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:
7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи
Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% цены продажи
Объекта.
7.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в
одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя
путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное
уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти
календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу
Покупателя, указанному в Договоре.
7.6. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного
платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, два и более раз в течение
12 месяцев, независимо от периода просрочки:
7.6.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи
Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 % от цены
продажи Объекта.
7.6.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке,
установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
7.7. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам,
пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от
___________ N _____________ на дату заключения Договора, является
существенным нарушением Договора.
В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам
(штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта
от ___________ N ____________ на дату заключения Договора, Договор может
быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем
Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего
письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным
Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления
заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.
7.8.Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 7.8
8. Прочие условия
8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям
в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в случае, если Объект является
объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской
Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности,
указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.
8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с
состоянием Объекта и технической документацией к нему.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя,
один - для Комитета по управлению городским имуществом.
Информация об изменениях:
Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 г. N 17-р пункт 8.7 настоящего приложения изложен в новой редакции
8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по
внесению арендной платы по договору аренды ____________ в соответствии
со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем
условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации".
Приложения:
1_2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.
2. График платежей.
3. _________________________________________________________________
(иные приложения)
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
1. Комитет:
Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный _________
____________, ОГРН _____________, ИНН _____________, КПП ______________,
находящийся по адресу: _________________________________________________
в лице Продавца - Открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-
Петербурга", зарегистрированного __________________, ОГРН _____________,
ИНН ___________, КПП ____________ адрес: _______________________________
Расчетный счет Продавца ________________________________________________
Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта
______________
2. Покупатель: _________________________________________________________
Для юр. лиц ____________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ____________________ Место нахождения ______________________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ______________________
________________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации _______________________________
Номер регистрационного свидетельства ___________________________________
Расчетный счет _________________________________________________________
Для физ.лиц ____________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность ______________________________________
(наименование, серия, номер,
________________________________________________________________________
дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: _________________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_________________________________ _____________________________
_________________________________ _____________________________
__________________________
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были
заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом,
открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и
Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское
управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной
собственнос ти Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации
арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего
предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не
были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского государственного унитарного
предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов
недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых
помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к
субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права
на их приобретение.
В Договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается вариант 1
или вариант 2.