Приложение 8. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета по управлению городским имуществом

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 7 ноября 2011 г. N 192-р настоящее распоряжение дополнено приложением 8

Приложение 8
к распоряжению Комитета по
управлению городским имуществом
от 3 августа 2006 года N 233-р

Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета
по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного
унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки
недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов
нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися
к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права
на их приобретение по инициативе Комитета
по управлению городским имуществом

С изменениями и дополнениями от:

10 октября 2012 г., 12 февраля 2013 г.

1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" (далее - ГУИОН) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КУГИ.

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в многоквартирных домах, зданий, строений, сооружений (далее - Объекты), при реализации арендаторами таких Объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе КУГИ при соблюдении следующих условий:

2.1. Соответствия договора аренды Объекта требованиям пункта 2.3 приложения 1 к распоряжению КУГИ от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" (далее - Распоряжение).

2.2. Отнесения арендатора к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

2.3. Наличия сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, являющийся зданием, строением, сооружением.

3. При установлении соответствия договора аренды Объекта требованиям пункта 2.3 приложения 1 к Распоряжению Управление (агентство) недвижимого имущества КУГИ по месту нахождения Объекта (далее - Агентство) в течение 5 дней обеспечивает установление:

3.1. Соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга):

3.1.1. Площадь Объекта не превышает 500 кв. м.

3.1.2. По состоянию на 04.08.2008 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) пользования Объектом на основании договора аренды с КУГИ составляет не менее 2 лет.

3.1.3. Объект не включен в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.

3.2. Наличия сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, являющийся зданием, строением, сооружением.

4. Агентство в случае установления соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 3 настоящего Положения, в течение 5 дней:

4.1. Направляет в филиал ГУИОН по месту нахождения Объекта запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 3 рабочих дней с момента направления соответствующего запроса:

а) если в Агентстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта (их копии) и при этом ранее указанные документы не представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) по решению начальника Агентства в случае наличия и (или) выявления сведений о несоответствии Объекта документам технического и кадастрового учета Объекта.

4.2. В случае, если Объект является зданием, строением, сооружением (и земельный участок под ним сформирован в установленном порядке), направляет в федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Санкт-Петербургу запрос на изготовление 3 экземпляров оригиналов кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен Объект (далее - земельный участок).

5. Филиал ГУИОН не позднее 10 дней с даты направления Агентством запроса, указанного в пункте 4.1 настоящего Положения, обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического учета по архивным данным с проведением обследования и уточнения границ Объекта и направление указанных документов в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) в целях проведения кадастрового учета Объекта.

В случае выявления изменения характеристик Объекта филиал ГУИОН дополнительно представляет в Агентство справку об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).

6. Агентство:

6.1. Не позднее 7 дней со дня получения документов технического и кадастрового учета Объекта в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения и, в предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения случаях, оригиналов кадастрового паспорта земельного участка, либо не позднее 5 дней со дня установления соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 3 настоящего Положения (в случае, если в Агентстве имеются документы технического и кадастрового учета Объекта и при этом ранее соответствующие документы представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), представляет в Управление распоряжения государственной собственностью КУГИ (далее - УРГС) с сопроводительным письмом с указанием на то, что Объект не относится к общему имуществу многоквартирного дома (нежилого здания, строения, сооружения), за подписью начальника (заместителя начальника) Агентства:

6.1.1. Документы технического и кадастрового учета Объекта, а также справку филиала ГУИОН об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).

6.1.2. Заверенную начальником (заместителем начальника) Агентства копию договора (договоров) аренды Объекта со всеми изменениями и дополнениями, последовательный срок действия которых составляет на 04.08.2008 (включительно) не менее 2 лет.

6.1.3. Документы, подтверждающие выполнение арендатором Объекта неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, а также выполнения работ по осуществлению отделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, связанного с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социального и иного назначения, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499 (если указанные документы были представлены в Агентство арендатором Объекта и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось), указав в сопроводительном письме на соответствие/несоответствие представленных документов требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499, в том числе на полноту комплекта документов, включая наличие согласований Жилищного комитета и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).

6.1.4. Сведения об арендаторе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, предоставляемые Управлением Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу в электронном виде в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной налоговой службы России от 31.03.2009 N ММ-7-6/148, а также, при наличии, документы, содержащие актуализированные сведения об арендаторе (Ф.И.О. арендатора - индивидуального предпринимателя либо полное наименование арендатора - юридического лица, адрес местонахождения арендатора).

6.1.5. В случае, если Объект является зданием, строением, сооружением, дополнительно копию договора аренды (при наличии) земельного участка и 3 экземпляра оригинала кадастрового паспорта земельного участка.

6.1.6. Сведения об отнесении Объекта или здания, строения, сооружения, в котором находится Объект, к объектам (вновь выявленным объектам) культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (при наличии).

6.1.7. Сведения о принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект, к землям историко-культурного значения (если Объект, расположенный за пределами территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, является зданием, строением, сооружением) (при наличии).

6.1.8. Сведения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны, если Объект расположен в подвальном этаже здания, строения, сооружения (при наличии).

6.2. В случае представления филиалом ГУИОН справки о неидентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта), предусмотренной пунктом 5 настоящего Положения (далее - справка):

обеспечивает в установленном порядке внесение необходимых изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений об Объекте и в договор аренды Объекта;

осуществляет действия, предусмотренные приложением 1 к Распоряжению.

В случае, если документы технического и кадастрового учета подтверждают изменение технических характеристик Объекта, сопряженное с аннулированием предыдущего(-их) кадастрового(-ых) номера(-ов) Объекта и присвоением Объекту нового кадастрового номера в период после 04.08.2008, и при этом справка в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения в Агентство не представлена, Агентство в течение 3 дней с момента получения документов технического и кадастрового учета, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, направляет в филиал ГУИОН запрос об изготовлении справки об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).

Филиал ГУИОН в течение 10 рабочих дней обеспечивает изготовление указанной справки и ее направление в Агентство.

Агентство в течение 3 дней с момента поступления из филиала ГУИОН справки об идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, направляет ее и иные документы в соответствии с пунктами 6.1.1-6.1.8 настоящего Положения в УРГС.

6.3. Не позднее 7 дней со дня получения документов технического и кадастрового учета Объекта в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения либо не позднее 5 дней со дня установления соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 3 настоящего Положения (если в Агентстве имеются документы технического и кадастрового учета Объекта и при этом ранее соответствующие документы представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению о начале подготовки Объекта к продаже.

7. УРГС:

7.1. В течение 5 дней с момента получения из Агентства пакета документов согласно пункту 6.1 либо 6.2 настоящего Положения одновременно направляет запросы:

7.1.1. В КГИОП:

7.1.1.1. О принадлежности земельного участка, в границах которого расположен Объект, к землям историко-культурного значения (если Объект, расположенный за пределами территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, является зданием, строением, сооружением) (в случае непредставления данных сведений Агентством в соответствии с пунктом 6.1.7 настоящего Положения).

7.1.1.2. Об отнесении Объекта или здания, строения, сооружения, в котором находится Объект, к объектам (вновь выявленным объектам) культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (в случае непредставления данных сведений Агентством в соответствии с пунктом 6.1.6 настоящего Положения).

7.1.2. В КЗРиЗ о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территорий, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории, о соответствии площади земельного участка площади, необходимой для использования расположенных на нем объектов недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10, либо о ее превышении (если Объект является зданием, строением, сооружением).

7.1.3. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган):

7.1.3.1. О предоставлении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка о наличии зарегистрированных прав на земельный участок, их ограничениях, обременениях (если Объект является зданием, строением, сооружением).

7.1.3.2. О зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях.

7.1.4. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу (далее - ГО ЧС) о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны, если Объект расположен в подвальном этаже здания, строения, сооружения (в случае непредставления данных сведений Агентством в соответствии с пунктом 6.1.8 настоящего Положения).

7.1.5. В Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о возможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства по итогам 2007 года и по итогам года, предшествующего году подготовки ответа на запрос, по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.

7.2. В течение 10 дней с даты получения сведений, указанных в пунктах 7.1.1-7.1.5 настоящего Положения, проводит проверку на соответствие указанных сведений документам, представленным Агентством в соответствии с пунктом 6.1 либо 6.2 настоящего Положения.

7.3. В течение 10 дней на основании базы данных по юридическим лицам с признаком отнесения последних к субъектам малого или среднего предпринимательства, представленной территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, с использованием средств ИТС КУГИ "Реестр" подготавливает справку о возможности отнесения арендатора, являющегося юридическим лицом, к субъектам малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 января 2010 года и на 1 января года, в котором подготавливается справка, по форме согласно приложению 3 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение (приложение 7 к Распоряжению).

8. УРГС в случае установления:

8.1. Соответствия сведений, указанных в пунктах 7.1.1-7.1.5 настоящего Положения, документам, представленным Агентством в соответствии с пунктом 6.1 либо 6.2 настоящего Положения, в течение 7 дней оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта и сформированного земельного участка, на котором расположен Объект, включающую задание на оценку, по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению и направляет ее лицу, с которым КУГИ в установленном порядке заключен государственный контракт на оказание услуг по оценке недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, при реализации арендаторами такого недвижимого имущества, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение (далее - Уполномоченный оценщик).

В случае, если в УРГС из Агентства представлены документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, комплект данных документов в течение 2 дней направляется Уполномоченному оценщику.

8.2. Необходимости доработки сведений и документов, представленных Агентством в соответствии с пунктом 6.1 либо 6.2 настоящего Положения, в течение 7 дней уведомляет Агентство о необходимости доработки представленного комплекта документов и возвращает в Агентство с сопроводительным письмом сформированный комплект документов.

8.3. Невозможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со сведениями, предоставленными уполномоченными органами государственной власти, указанными в пунктах 7.1.5, 7.3 настоящего Положения, уведомляет Агентство о необходимости осуществления действий, предусмотренных приложением 1 к Распоряжению, и осуществляет возврат комплекта документов.

9. Уполномоченный оценщик обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости Объекта не позднее чем в 25-дневный срок с даты получения заявки на оценку рыночной стоимости Объекта в соответствии с пунктом 8.1 настоящего Положения.

В случае невозможности проведения осмотра Объекта Уполномоченный оценщик направляет соответствующее уведомление в УРГС и Агентство с указанием причин невозможности проведения осмотра. Агентство после получения уведомления обеспечивает устранение причин, препятствующих проведению осмотра Объекта, о чем извещает Уполномоченного оценщика и УРГС. Течение срока выполнения работ по оценке Уполномоченным оценщиком начинается с даты, следующей за датой проведения осмотра Объекта.

10. УРГС в течение 7 дней с даты предоставления Уполномоченным оценщиком отчета об оценке принимает отчет об оценке либо направляет его на доработку Уполномоченному оценщику (в случае несоответствия отчета требованиям законодательства и (или) условиям государственного контракта, указанного в пункте 8.1 настоящего Положения). Срок доработки отчета Уполномоченным оценщиком не может превышать срока выполнения работ по оценке.

11. В течение 14 дней со дня принятия отчета об оценке УРГС обеспечивает принятие КУГИ решения об условиях приватизации (продажи) Объекта, оформляемого распоряжением КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта.

12. В распоряжении КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта, помимо сведений, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", указываются:

преимущественное право арендатора Объекта на его приобретение;

осуществление оплаты Объекта в рассрочку и предоставление арендатору рассрочки по оплате Объекта на срок, не превышающий двенадцати кварталов;

период внесения арендатором денежных средств в счет оплаты цены продажи Объекта, кратный кварталу;

поручение Фонду имущества в течение 7 дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, направить комплект документов, сформированных для продажи Объекта, для принятия КУГИ иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения.

В случае, если Объект является зданием, сооружением, решение об условиях приватизации Объекта должно также содержать решение об отчуждении Покупателю сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, в случае, если указанный земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте.

13. Проект распоряжения КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта с приложением необходимого комплекта документов проходит правовую экспертизу, проводимую юрисконсультом УРГС, после чего согласовывается и подписывается первым заместителем председателя КУГИ в соответствии с Регламентом КУГИ, утвержденным приказом КУГИ от 22.02.2005 N 20-п.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12 февраля 2013 г. N 17-р пункт 14 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Распоряжение КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в течение одного дня передается Организационным управлением в Фонд имущества. Копия распоряжения КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта в течение одного дня передается Организационным управлением в Агентство.

15. Фонд имущества:

15.1. В срок не позднее 4 дней со дня получения документов, указанных в пункте 14 настоящего Положения, направляет в Агентство запрос о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням) на дату поступления запроса в Агентство.

Агентство в срок не позднее 3 дней с момента получения запроса подготавливает справку о расчетах по договору аренды Объекта, содержащую необходимые сведения, с визой начальника Агентства, и направляет ее и копию запроса Фонда имущества в Управление расчетов с бюджетами КУГИ (далее - УРБ).

УРБ в срок не позднее двух дней с даты получения справки с визой начальника Агентства направляет ее в Фонд имущества за подписью заместителя главного бухгалтера КУГИ - начальника УРБ.

15.2. В день получения справки о расчетах по договору аренды Объекта, указанной в пункте 15.1 настоящего Положения, направляет арендатору Объекта по адресу, указанному в договоре аренды Объекта, и адресу, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, согласно представленным в Фонд имущества сведениям, заказным письмом по форме согласно приложению 4 к настоящему Положению проект договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта по форме согласно приложению 5 к Распоряжению и проект договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта согласно приложению 6 к Распоряжению (далее - проект договора купли-продажи арендуемого имущества), а также копию распоряжения КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта. В случае, если Объект является зданием, строением, сооружением, направляемый арендатору Объекта проект договора купли-продажи арендуемого имущества должен содержать положения о том, что приватизация Объекта осуществляется с одновременным отчуждением арендатору сформированного в установленном законодательством порядке земельного участка, на котором расположен Объект, в случае, если указанный земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте.

15.3. В течение 5 рабочих дней со дня поступления письменного заявления арендатора Объекта об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с пунктом 6 статьи 4 Федерального закона либо по истечении сорока пяти дней со дня направления проекта договора купли-продажи арендуемого имущества арендатору Объекта в случае, если этот договор не подписан арендатором в указанный срок, осуществляет действия, предусмотренные пунктом 19 настоящего Положения.

15.4. В течение 14 дней со дня получения договора купли-продажи арендуемого имущества, подписанного арендатором Объекта, направляет в Агентство запрос о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням) на дату представления арендатором в Фонд имущества подписанного им проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Агентство в срок не позднее 3 дней с момента получения запроса подготавливает справку о расчетах по договору аренды Объекта, содержащую необходимые сведения, с визой начальника Агентства, и направляет ее и копию запроса Фонда имущества в УРБ.

УРБ в срок не позднее 2 дней с даты получения справки с визой начальника Агентства направляет ее в Фонд имущества за подписью заместителя главного бухгалтера КУГИ - начальника УРБ.

16. В случае поступления сведений из КУГИ об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке (штрафам, пеням) и исполнения арендатором обязательств по договору купли-продажи арендуемого имущества в порядке, установленном указанным договором, Фонд имущества:

16.1. Обеспечивает подачу совместно с арендатором в Регистрирующий орган необходимого комплекта документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в том числе заявление о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Объект (в случаях, предусмотренных статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), и государственной регистрации залога Объекта, если Объект приобретается с оплатой в рассрочку.

16.2. В пятидневный срок со дня выполнения арендатором обязательства по оплате цены продажи Объекта или внесения первого платежа в случае, если приобретение Объекта осуществляется с рассрочкой платежа, направляет копию договора купли-продажи арендуемого имущества в Агентство, а также информацию (отчет) о продаже Объекта в УРГС.

16.3. В трехдневный срок с момента представления арендатором сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УРГС и Агентство копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.

17. В случае поступления сведений из КУГИ о наличии у арендатора задолженности по арендной плате за Объект, неустойке, штрафам (пеням) Фонд имущества обеспечивает расторжение договора купли-продажи Объекта в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением его условий путем направления арендатору уведомления по форме согласно приложению 5 к настоящему Положению.

18. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, в том числе в случае непредставления арендатором подписанного им договора купли-продажи арендуемого имущества в установленные настоящим Положением сроки и (или) расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества, Фонд имущества в течение 7 дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение направляет комплект документов, сформированных для продажи Объекта, в УРГС для принятия КУГИ иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения.

19. УРГС в течение 14 дней с момента поступления комплекта документов, сформированных для продажи Объекта, обеспечивает издание распоряжения КУГИ о внесении изменений в распоряжение КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".