Приложение 1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости

Приложение 1

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 3 августа 2006 г. N 233-р

Положение
об организации взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению городским имуществом
и открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2006 г., 12 апреля, 13 июля, 27 сентября 2007 г., 9, 25 июня, 2 октября, 13 ноября 2008 г., 3 апреля, 24 июля, 14 октября 2009 г., 14 мая, 13 сентября, 10 декабря 2010 г., 14 ноября 2012 г., 29 марта 2013 г.

1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 г. N 151-р в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) объектов нежилого фонда казны Санкт-Петербурга (далее - Объекты), расположенных на территории Выборгского, Калининского, Кировского, Колпинского, Красногвардейского, Красносельского, Кронштадтского, Курортного, Московского (за исключением Объектов Московского района, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2008 N 1624 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге"), Невского, Петродворцового, Приморского, Пушкинского и Фрунзенского районов Санкт-Петербурга:

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 10 декабря 2010 г. N 170-р в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена за срок до 31 декабря 2013 года включительно или больший срок.

2.2. Право аренды (пользования) которыми оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 г. N 151-р в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В отношении которых имеются действующие договоры аренды, при этом ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с Методикой в отношении указанных Объектов по состоянию на 01.01.2009, не превышает:

для Колпинского, Кронштадтского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского и Красносельского районов - 3000 руб. за 1 кв. м в год;

для Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Московского (за исключением Объектов Московского района, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2008 N 1624 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге"), Невского, Приморского и Фрунзенского районов - 5000 руб. за 1 кв. м в год.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 3 апреля 2009 г. N 39-р пункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. В отношении которых не состоялся повторный аукцион на право заключения договора аренды.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 14 октября 2009 г. N 122-р настоящее приложение дополнено пунктом 2.5

2.5. Свободные от арендных отношений, за исключением Объектов, в отношении которых в установленном порядке осуществляется подготовка документов для предоставления по договору аренды либо безвозмездного пользования в соответствии с требованиями статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

2.6. В отношении которых Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято в установленном порядке решение о продаже.

2.7. Ставка арендной платы за которые рассчитана не в соответствии с действующей Методикой и заключенный договор аренды на которые не предусматривает право арендодателя в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 3 апреля 2009 г. N 39-р в пункт 2.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная на дату утверждения настоящего Положения в соответствии с Методикой, превышает ставку арендной платы, предусмотренную в п. 2.3 настоящего Положения для соответствующего района Санкт-Петербурга, при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта, за исключением Объектов (кроме нежилых помещений, расположенных на подвальном этаже), имеющих вход с улицы и расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2008 N 1624 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге".

2.9. В отношении которых после 1 января 2006 года заключено дополнительное соглашение о прекращении обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда на срок не менее одного года в целях возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений (кроме капитального ремонта фасада здания) при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 г. N 151-р настоящее приложение дополнено пунктом 2_1

2_1. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) Объектов, расположенных на территории Адмиралтейского, Василеостровского, Петроградского и Центрального районов Санкт-Петербурга, а также Объектов Московского района, расположенных на автомобильных дорогах, перечень которых утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2008 N 1624 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге":

2_1.1. Не обремененных правами третьих лиц:

2_1.1.1. Расположенных в подвальных и цокольных этажах многоквартирных домов при одновременном соблюдении следующих условий:

- Объект не передан в аренду товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ) в соответствующем многоквартирном доме в связи с отсутствием в соответствующем многоквартирном доме ТСЖ или в связи с отказом ТСЖ от предложения/неполучением от ТСЖ ответа на предложение заключить договор аренды в отношении Объекта с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, в том числе для использования в коммерческих целях;

- не состоялся повторный аукцион на право заключения договора аренды Объекта.

2_1.1.2. Расположенных не в подвальных и цокольных этажах многоквартирных домов, в случае если не состоялся повторный аукцион на право заключения договора аренды Объекта.

Формирование пакетов документов, необходимых для принятия решений об условиях приватизации (продажи) Объектов, указанных в настоящем пункте и пункте 2_1.1.1 настоящего Положения, осуществляется при наличии письменного согласования Губернатором Санкт-Петербурга приватизации (продажи) таких Объектов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 г. N 214-р в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Действие настоящего Положения не распространяется на:

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13.04.1995 N 177-р "Об использовании творческих мастерских";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции;

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в установленном порядке в перечень объектов, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (Фонд социально значимых объектов), за исключением объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских;

являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

3_1. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3_1

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 г. N 197-р в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Агентство, в течение двух недель с момента возникновения оснований для отнесения Объекта к категории объектов, подлежащих приватизации в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения:

4.1. Одновременно направляет:

4.1.1. В Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.

В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

УУГС в течение трех рабочих дней со дня получения запроса направляет в Агентство соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга и справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.

4.1.2. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1.2

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 г. N 214-р в пункт 4.1.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1.3. В Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта (далее - заключение по статусу ГО и ЧС).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 2 октября 2008 г. N 187-р настоящее Положение дополнено пунктом 4.1.4

4.1.4. Направляет в суд исковое заявление о взыскании с арендатора Объекта платы за фактическое использование:

земельного участка, прошедшего кадастровый учет - в соответствии с площадью, указанной в государственном кадастре недвижимости;

земельного участка, не прошедшего кадастровый учет - в пределах площади застройки Объекта в соответствии с технической документацией на Объект, в случае, если Объект является нежилым зданием, в отношении которого заключен договор аренды, и договором аренды Объекта предусмотрена обязанность арендатора по заключению договора аренды земельного участка, а арендатор в установленные договором сроки не заключил договор аренды земельного участка, необходимого для использования Объекта.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 г. N 214-р в пункт 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. В течение 2 дней со дня получения:

выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;

заключения по статусу ГО и ЧС

в случае, если в Агенстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта, направляет в филиал ГУИОН запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объектов, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 2 дней с момента направления в случае, если в Агенстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта.

Филиал ГУИОН в течение 10 дней с даты направления Агентством запроса в соответствии с абзацем 4 настоящего пункта обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 г. N 214-р в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения, представляет документы технического и кадастрового учета Объекта, выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок, заключение Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-петербургу в Фонд имущества.

В случае поступления в Агентство заявления арендатора Объекта о согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды Объекта течение срока, установленного абзацем первым настоящего пункта, прерывается до наступления одного из следующих обстоятельств:

внесения в установленном порядке авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;

истечения установленного срока внесения авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;

направления арендатору письма об отказе в согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 10 декабря 2010 г. N 170-р в пункт 4.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. В дополнение к документам, состав которых определен в пункте 4.2 настоящего Положения, Агентство направляет в Фонд имущества, в зависимости от основания для отнесения Объекта к категории подлежащих приватизации Объектов, предусмотренных пунктами 2.1, 2.3 - 2.9 настоящего Положения, один из нижеследующих документов:

справку, подтверждающую внесение авансированной арендной платы за пользование Объектом за период до 31 декабря 2013 года включительно или больший срок, и заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения);

справку, подтверждающую внесение авансированной арендной платы за пользование Объектом, и заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, в отношении которых имеются действующие договоры аренды, по которым с согласия Комитета внесена авансированная арендная плата, исключая Объекты, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения);

заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями, а также полученные в установленном порядке сведения о расчетах пл договору аренды Объекта (для арендованных Объектов, указанных в пунктах 2.3, 2.7 - 2.9 настоящего Положения);

выписку из решения Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости о продаже Объекта (для Объектов, указанных в пункте 2.6 настоящего Положения);

заявление арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта (для Объектов, указанных в пунктах 2.8 и 2.9 настоящего Положения);

копию документа, подтверждающего расторжение договора аренды: а) при наличии государственной регистрации прекращения права в ЕГРП: выписку из ЕГРП либо сделку (в том числе уведомление) с отметкой Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о произведенной государственной регистрации; б) при отсутствии государственной регистрации прекращения права в ЕГРП: документы, подтверждающие подачу необходимых документов для государственной регистрации прекращения аренды в ЕГРП, а также копию уведомления о расторжении договора с доказательством его направления заказным письмом по всем известным адресам арендатора, копию вступившего в силу судебного акта, копию соглашения о расторжении договора

контактные данные сотрудника Агентства, ответственного за доступ на Объект и уполномоченного подписывать от имени Комитета акт осмотра Объекта.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 13 ноября 2008 г. N 214-р в пункт 4.5 настоящего прилож