Приложение. Методика определения арендной платы за дачные помещения

Приложение

к распоряжению Комитета по

управлению городским имуществом

Санкт-Петербурга

от 23 февраля 1998 г. N 251-р

Методика
определения арендной платы за дачные помещения

С изменениями и дополнениями от:

7 мая 1999 г., 3 августа 2011 г.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 3 августа 2011 г. N 114-р в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Общие положения

Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за дачные помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга и предоставляемые в аренду гражданам и организациям в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 17.04.95 г. N 365-р "О порядке предоставления дачного фонда", именуемые в дальнейшем Объекты1.

Ставка арендной платы за Объект в настоящей Методике рассчитывается в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.96 N 113-р "О порядке оценки недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, и прав на него". При этом под ставкой арендной платы за Объект в настоящей Методике понимается расчетное значение рыночной величины арендной платы за Объект, где рыночная величина арендной платы за Объект - наиболее вероятная цена, по которой Объект может быть сдан в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции среди арендодателей и арендаторов, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Расчет арендного платежа ведется в условных единицах. Величина условной единицы принимается равной 35 рублям.

2. Исходные данные для расчета

Для расчета арендных платежей в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные.

2.1. Название дачного хозяйства и номер дачи согласно ведомости дачного хозяйства.

2.2. Площадь жилых помещений Объекта в квадратных метрах.

Под жилым помещением в данной методике понимается помещение, по своим техническим характеристикам предусматривающее круглогодичное или сезонное проживание. 2

2.3. Площадь веранд Объекта в квадратных метрах.

Под верандой в данной методике понимается пристроенное к зданию не отапливаемое, некапитальное помещение, имеющее площадь остекления более 25%.

2.4. Состояние Объекта согласно акта приема-сдачи.

2.5. Тип здания, в котором расположен Объект.

2.6. Наличие элементов благоустройства.

3. Порядок расчета арендной платы за дачное помещение

3.1. Определяется оплачиваемая площадь Объекта по формуле:

S= Sж+0,5*Sв,

где:

Sж - общая площадь всех жилых помещений Объекта (в кв. м);

Sв - общая площадь веранд Объекта (в кв. м).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 3 августа 2011 г. N 114-р в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Определяется ставка арендной платы за 1 квадратный метр жилой площади за сезон по формуле:

А = Аб х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 х I,

где:

А - ставка арендной платы за 1 квадратный метр оплачиваемой площади (в у.е./кв. м);

Аб - базовая ставка арендной платы (в у.е./кв. м):

Аб = 1500 для летнего сезона (с 15 мая по 15 октября);

Аб = 300 для зимнего сезона (с 15 октября по 31 марта);

К1 - коэффициент влияния местоположения Объекта (см. Приложение 1);

K2 - коэффициент влияния оплачиваемой площади Объекта (см. Приложение 2);

К3 - коэффициент влияния состояния Объекта (см. Приложение 3);

К4 - коэффициент влияния типа Объекта (см. Приложение 4);

К5 - коэффициент влияния типа здания, в котором расположен Объект (см. Приложение 5);

К6 - коэффициент влияния благоустройства Объекта (см. Приложение 6);

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 7 мая 1999 г. N 666-р параграф 3.3. раздела 3 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст параграфа в предыдущей редакции

3.3. Рассчитывается арендный платеж за сезон по формуле:

                        С = A х S х Кар х Клг,

где:

С - арендный платеж за сезон (в у.е.);

А - ставка арендной платы за 1 квадратный метр оплачиваемой площади (в у.е./кв. м);

Кар - арендный коэффициент, учитывающий особенности сдачи дачных помещений ГУПДО "Пригородное" по сравнению с практикой вторичного рынка. Принимается Кар = 0,8.

ГАРАНТ:

Об установлении коэффициента учета льготной категории арендатора дачного фонда см. распоряжения Комитета по труду и социальной защите населения администрации Санкт-Петербурга:

от 8 апреля 2002 г. N 06-р

от 11 мая 2001 г. N 01-р

Клг - коэффициент учета льготной категории арендатора:

Клг = 0,38 - в случае предоставления дачных помещений гражданам категорий, перечисленных в приложении 2 к распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 17.04.95 N 365-р "О порядке предоставления дачного фонда";

Клг = 1 - в иных случаях.

3.4. В случае заключения договора аренды на срок не менее года арендный платеж рассчитывается по формуле:

Сг=(Сл+Сз)*(1-Д),

где:

Сл - арендный платеж за летний период;

Сз - арендный платеж за зимний период;

Д = 0,1 - скидка на долгосрочность договора.

Разработчик:

Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости

экспертно-аналитический отдел

Исполнитель:

ведущий специалист отдела

Табала Дмитрий Николаевич

___________________

1 Под Объектом в данной Методике понимается дачное помещение, предоставляемое в аренду одному арендатору согласно одного договора аренды.

2 Площадь кухни, коридора, санузла и пр. мест общего пользования в расчет не включаются и в аренду не сдаются.

3 Под новым в данной Методике понимается объект, у которого после окончания строительства или комплексного капитального ремонта прошло не более 2 лет.