Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению Администрации города Омска
от 3 марта 2016 года N 268-п

"III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:

- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений;

- ограничений по условиям строительства метрополитена.

Планировочная структура центральной части города Омска состоит из шести жилых районов. Проектируемая территория является частью центральной части города Омска и представлена двумя жилыми районами.

I жилой район занимает территорию ядра исторического центра и расположен в границах: улица Фрунзе - правый берег реки Оми - набережная Тухачевского. В основном на этой территории располагаются объекты административно-делового и общественного назначения, с включением существующей жилой застройки, объектов культуры и искусства общегородского значения. Развитие территории этого района предусмотрено за счет локальной реконструкции и освоения выборочных площадок нового строительства с учетом ограничений по условиям сохранения объектов культурного наследия с сохранением существующей планировочной структуры и сети улиц и проездов.

Проектом планировки предусматривается комплексная реконструкция кварталов, формирование пешеходной зоны по улице Ленина, организация центральной площади, создание историко-культурного комплекса "Омская крепость", благоустройство, реконструкция и строительство набережных реки Оми и Иртыш.

IV жилой район в границах: улица Маршала Жукова - улица Масленникова - правый берег реки Иртыш - левый берег реки Омь, также как территория I жилого района, относится к ядру исторического центра со сложившейся планировочной и транспортной инфраструктурой. Основным направлением развития этих территорий является комплексная реконструкция существующих кварталов. Наиболее радикальное развитие территории предусмотрено вдоль Иртышской набережной от Ленинградского моста до Речного вокзала. Предусмотрено строительство крупной гостиницы и размещение объектов административно-делового и общественного назначения, благоустройство и берегоукрепление Иртышской набережной с организацией новой площади у Речного вокзала.

Общественная застройка на проектируемой территории сформирована объектами различного функционального назначения, необходимыми для полноценного обеспечения населения: объектами торговли и бытового обслуживания, объектами для организации досуга, обучения, занятий физкультурой и спортом, проведения лечебно-оздоровительных мероприятий.

По улице Фрунзе, между улицами Тарская и Герцена, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040116:58 предусмотрено размещение объекта общественно-делового назначения (трехэтажное здание ресторана).

Недостаток мест в муниципальных объектах дошкольного образования предлагается компенсировать организацией детских центров дополнительного образования в новых и реконструируемых объектах.

В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" архитектурно-строительное проектирование отдельных объектов, планируемых к размещению на территории микрорайонов NN 1(1), 2, 3, 4 I жилого района, на территории элементов планировочной структуры NN 14, 15, 16 IV жилого района, должно разрабатываться на основе обязательного проведения конкурсов на архитектурный проект.

Предельные параметры плотности застройки на территории I и IV жилых районов определяются по результатам конкурсов на архитектурный проект.

В целях улучшения экологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории предусмотрена организация единой системы зеленых насаждений (скверы, бульвары, зоны отдыха) с учетом сохранения существующих природных ландшафтов.

(1) Номер микрорайона соответствует указанному в экспликации на чертеже планировки территории, расположенной в границах: улица Фрунзе - улица Маршала Жукова - улица Масленникова - Ленинградская площадь - правый берег реки Иртыш - в Центральном административном округе города Омска."