Приложение. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Омской области

Приложение

к постановлению

Правительства Омской области

от 15 ноября 2006 г. N 142-п

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
в собственности Омской области

1. Настоящий Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Омской области (далее - многоквартирный дом).

2. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления многоквартирным домом (далее - договор управления) с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с федеральным законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Порядок проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации определяется федеральным законодательством.

3. От имени Омской области организатором конкурса по выбору управляющей организации и стороной по договору управления с управляющей организацией выступает Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области (далее - Минстрой).

4. Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) в месячный срок после занесения сведений о многоквартирных домах в Единый банк данных объектов собственности Омской области направляет в Минстрой перечни таких многоквартирных домов.

5. Минстрой в месячный срок со дня получения указанных перечней принимает решение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации.

6. Договор управления оформляется в соответствии с формой типового договора управления.

7. В договоре управления Минстроем в порядке, установленном федеральным законодательством, предусматриваются следующие обязанности управляющей организации:

1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам;

2) обеспечение содержания, эксплуатации, ремонта и использования многоквартирного дома;

3) обеспечение предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

4) обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (далее - общее имущество многоквартирного дома);

5) обеспечение проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома;

6) обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома;

7) осуществление контроля за качеством предоставляемых коммунальных услуг и их соответствием стандартам и нормативам, иным требованиям законодательства;

8) получение платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги от нанимателей или иных владельцев жилых помещений многоквартирного дома (далее - наниматели);

9) предоставление по запросам нанимателей жилых помещений многоквартирного дома информации по установленным ценам и тарифам на оказываемые коммунальные услуги;

10) осуществление мероприятий по взысканию задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также за предоставленные коммунальные услуги;

11) рассмотрение и принятие соответствующих мер по предложениям, заявлениям и жалобам, поступающим от нанимателей жилых помещений;

12) заключение договоров с подрядными организациями на содержание, обслуживание и ремонт жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг;

13) предъявление претензий к организациям, предоставляющим коммунальные услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;

14) планирование деятельности в целях решения поставленных задач;

15) представление Минстрою проектов планов по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома;

16) обеспечение представителям Минстроя, Минимущества доступа к информации, документации, связанной с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

17) иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

8. Минстрой осуществляет контроль за качеством работы управляющей организации по следующим критериям:

1) своевременность и качественность обеспечения потребителей коммунальными услугами, а также организация работ по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома;

2) полнота сбора платы за коммунальные услуги;

3) своевременность перечисления платы по договорам на содержание и ремонт жилых помещений, а также за предоставление коммунальных услуг соответствующим исполнителям услуг;

4) исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению многоквартирным домом;

5) осуществление мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых коммунальных услуг;

6) своевременность предоставления Минстрою отчетной информации об исполнении договора управления и техническом состоянии многоквартирного дома.

9. Оплата услуг управляющей организации определяется договором управления в соответствии с законодательством.