Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Берникова - граница полосы отвода железной дороги - граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском административном округе города Омска

Информация об изменениях:

Приложение 3 изменено. - Постановление Администрации города Омска от 28 ноября 2018 г. N 1183-п

См. предыдущую редакцию

Приложение N 3
к постановлению
Администрации города Омска
от 9 июня 2011 года N 578-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Берникова - граница полосы отвода железной дороги - граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском административном округе города Омска

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2015 г., 27 октября 2016 г., 28 ноября 2018 г.

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах: улица Берникова - граница полосы отвода железной дороги - граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском административном округе города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки территории, как вида документации по планировке территории, являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 22 марта 2017 года N 519 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - градостроительные нормативы).

II. Современное использование проектируемой территории

Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки территории составляет 468,0 га. Проектируемая территория характеризуется спокойным рельефом, расположена между территориями промышленных предприятий, в кольце полосы отвода железной дороги. Вдоль полосы отвода железной дороги расположены территории садоводства и дачного хозяйства, гаражи, объекты IV - V классов опасности.

Более 60 процентов проектируемой территории занято существующей 3 - 5-этажной жилой застройкой послевоенного периода с объектами социально-культурного назначения первичного обслуживания: объектами дошкольного и общего образования, объектами торговли, аптеками, банками. Современная многоэтажная застройка отдельными домами высокой этажности расположена вдоль пешеходного бульвара по проспекту Космическому.

На территории, расположенной за кинотеатром "Космос", уже в новом столетии построен новый современный микрорайон жилой застройки высокой этажности с детским садом, здесь же предусмотрена территория для строительства общеобразовательной школы.

В границах проекта планировки размещены объекты здравоохранения общегородского значения, объекты высшего образования.

Основной планировочной и транспортной осью проектируемой территории является проспект Космический, вдоль которого сформирован линейный центр обслуживания населения с хорошо озелененным бульваром по обеим сторонам проспекта.

Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется от существующих магистральных сетей инженерных коммуникаций.

Благоустройство существующих территорий представлено озелененными дворовыми территориями, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации исходя из современных потребностей населения.

По периметру жилой застройки расположена подъездная ветка железной дороги, вдоль которой расположены многоквартирные жилые дома, корпуса высшего учебного заведения. Вдоль железной дороги с юго-восточной стороны расположены крупные массивы боксовых гаражей и отдельные промышленные предприятия, с северо-западной стороны расположены промышленные предприятия и территория садовых некоммерческих товариществ и боксовые гаражи в районе улицы Пархоменко.

Отдельные жилые многоэтажные дома расположены в санитарно-защитных зонах боксовых гаражей.

На проектируемой территории расположены объекты федерального значения: режимный объект (военный городок), промышленный объект и производство, коммунально-складские объекты IV - V классов опасности, структурное подразделение федеральных служб и объекты регионального значения: высшее учебное заведение, объекты здравоохранения, станция юных техников, а также объекты образования местного значения.

Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки, а именно: экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений.

Планируемая численность населения составляет 41,6 тыс. человек.

Проектом планировки территории предусмотрено сохранение сложившейся архитектурно-планировочной структуры проектируемой территории.

Вдоль северной границы промышленной территории запроектирован квартал многоэтажной жилой застройки общей площадью 7,3 га с детским садом, амбулаторно-поликлиническим объектом и объектом спортивного назначения, а также на части производственной территории запроектирован квартал многоэтажной жилой застройки общей площадью 4,8 га.

Вдоль проспекта Космического и улицы Романенко определены территории для размещения планируемых объектов административно-делового и общественного назначения.

В целях улучшения экологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельности населения проектом планировки территории предусмотрена организация системы зеленых насаждений в виде скверов, бульваров вдоль улиц, с выходом на основной бульвар вдоль проспекта Космического.

Площадь зеленых насаждений, предусмотренная проектом планировки территории, без учета площади озеленения дворовых территорий составляет 14,4 га.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

В границах проектируемой территории основополагающим условием развития территории является максимальное сохранение существующего ландшафта как компонента природной системы экологического каркаса города Омска. Основным мероприятием инженерной подготовки территории является решение задач по отводу поверхностных вод.

Отвод поверхностных вод осуществляется по закрытой системе с подключением в проектируемые и существующие коллекторы ливневой канализации, проложенные вдоль улицы 3-й Разъезд с выпуском в реку Омь через проектируемые очистные сооружения.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог, разделяющих территории на микрорайоны (группы жилой застройки). Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральные улицы общегородского значения: проспект Космический;

- магистральные улицы районного значения: улица П. Осминина, улица Романенко;

- улицы и дороги местного значения.

В проекте планировки территории использованы наименования улиц, установленные на момент его проектирования и утверждения. Ширина улиц в пределах красных линий определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категории улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки подземных коммуникаций.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение и планируемое размещение объектов хранения индивидуального автотранспорта в зонах многоэтажной жилой застройки.

Расчет минимального количества парковочных мест произведен в соответствии с нормами расчета количества парковочных мест легковых автомобилей на территории города Омска и составляет 9600 единиц.

VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории приняты с учетом схемы развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в составе Генерального плана.

Ширина технических зон, указанных на чертеже планировки территории, расположенной в границах: улица Берникова - граница полосы отвода железной дороги - граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском административном округе города Омска, определена в зависимости от диаметра сетей:

- при диаметре сети до 1000 мм - 5 м в обе стороны от сети;

- при диаметре сети более 1000 мм - 10 м в обе стороны от сети.

Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

Теплоснабжение

Источником теплоснабжения для объектов в границах проекта планировки территории является теплоэлектроцентраль N 5 Омского филиала Открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11".

Установленной тепловой мощности существующих источников теплоснабжения достаточно для обеспечения тепловых нагрузок для вновь проектируемых объектов.

Для использования резервной мощности существующих источников теплоснабжения необходимо построить 1,0 км тепловых сетей по улице П. Осминина в однотрубном исполнении диаметром 400 мм, произвести реконструкцию надземных участков теплотрассы с исполнением их в подземном варианте, выполнить замену сетей, находящихся в аварийном состоянии.

Водоснабжение

Водоснабжение существующей и проектируемой застройки осуществляется от существующих городских сетей Октябрьской водопроводной станции.

Водоснабжение застройки предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим в границах проекта планировки территории.

Водоотведение

Для водоотведения жилых и общественных зданий в границах проекта планировки территории предусмотрены самотечные сети канализации общей протяженностью 800 м диаметром 1200 мм.

Сброс стоков осуществляется в существующий коллектор диаметром 1840 мм, проходящий вдоль улицы Б. Хмельницкого.

Электроснабжение

Источником электроснабжения объектов существующей и проектируемой застройки в границах проектируемой территории являются существующие подстанции (далее - ПС) 110/10 кВ: "Куйбышевская" с трансформаторами мощностью 2х40 МВА, "Октябрьская" с трансформаторами мощностью 2х40,5 МВА, "Барановская" с трансформаторами мощностью 2х50 МВА.

По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители электроэнергии проектируемого участка относятся в основном ко II категории.

Газоснабжение

Газоснабжение существующих и проектируемых объектов в границах проектируемой территории обеспечивается от существующих и проектируемых сетей газопроводов газораспределительных станций N 3 и N 4, расположенных за границами проекта планировки территории.

На проектируемой территории расположены существующие газопроводы высокого и низкого давления, существующие газорегуляторные пункты.

Для газоснабжения объектов в границах проекта планировки территории предусмотрено:

- строительство участка кольцующего газопровода высокого давления вдоль Объездной дороги;

- строительство газопровода высокого давления вдоль проспекта Космического и улицы Лизы Чайкиной к котельной.

Общая протяженность проектируемых газопроводов высокого давления в пределах границ проектируемой территории составляет 6,11 км.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций в границах проектируемой территории включают сети телефонизации (в подземном исполнении) с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации существующей и проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусматривается трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в системе кабельного телевидения с подключением потребителей к общегородской информационной сети.

Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным радиовещанием.

VII. Характеристики планируемого развития территории

Общая площадь проектируемой территории составляет 468,0 га, в том числе:

- площадь территории жилых районов - 188,9 га;

- площадь объектов образования (школьные и дошкольные учреждения) - 32,2 га;

- площадь объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения - 25,1 га;

- площадь озеленения с бульварами и скверами - 14,4 га;

- площадь иных территорий - 133,6 га;

- площадь территории общего пользования - 73,8 га.

Планируемая численность населения определена по номинальной обеспеченности общей площадью жилых помещений 32,9 кв. м в среднем на одного человека в соответствии с градостроительными нормативами и составляет 41,6 тыс. человек.

Основные технико-экономические показатели принятых проектом планировки территории решений и параметров по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ./план.)	Номер элемента планировочной структуры										Итого
				1	2	3	3А	4	5	6	6А	6Б	7
1	Территория													468,0
1.1	Площадь проектируемой территории, всего, в том числе:	га	план.	17,9	111,6	45,3	0,1	30,4	14,9	39,2	6,9	8,4	111,2	385,9
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	8,7	46,0	24,7	-	6,6	12,2	27,4	5,9	4,5	39,5	175,5
			план.	-	2,9	5,7	-	4,8	-	-	-	-	-	13,4
	- площадь объектов образования (дошкольные, школьные учреждения)	га	сущ.	0,8	5,4	0,9	-	-	2,6	8,1	0,9	3,3	6,8	28,8
			план.	-	0,3	3,1	-	-	-	-	-	-	-	3,4
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	0,6	6,5	5,2	-	3,0	0,1	1,0	0,1	-	5,6	22,1
			план.	0,2	1,2	1,0	-	-	-	-	-	0,6	-	3,0
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	сущ.	-	1,5	-	-	-	-	2,7	-	-	-	4,2
			план.	-	-	1,9	-	-	-	-	-	-	-	1,9
	- площадь иных зон	га	сущ.	6,3	47,0	2,4	0,1	15,8	-	-	-	-	40,8	112,4
			план.	1,3	0,8	0,4	-	0,2	-	-	-	-	18,5	21,2
1. 2	Площадь территории общего пользования, в том числе	га	план.											82,1
	- площадь территории улиц и дорог													62,5
	- площадь территорий скверов, бульваров	га	сущ.											3,2
			план.											5,1
	Площадь территории отвода железной дороги	га	план.											11,3
2	Жилищный фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего	тыс. кв. м		46,2	302,5	298,7	-	82,6	79,5	190,6	43,8	35,8	290,5	1370,2
	- жилые дома (1 - 2 этажа)	тыс. кв. м	сущ.	-	9,9	-	-	-	-	-	-	-	-	9,9
	- жилые дома (3 - 5 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	46,2	150,3	-	-	34,2	79,5	190,6	43,8	35,8	235,8	816,2
			план.	-	7,2	2,2	-	-	-	-	-	-	-	9,4
	- жилые дома (6 - 16 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	98,8	223,8	-	-	-	-	-	54,4	-	377,0
			план.	-	36,3	72,7	-	48,4	-	-	-	-	-	157,4
2.2	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/ чел.	сущ.											18,0
			план.											32,9
2.3	Минимальная плотность застройки	кв. м/ га	план.											7,3
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	сущ.	2,6	16,8	16,6	-	4,6	4,4	10,6	2,4	2,0	16,1	76,1
			план.	1,4	9,2	9,1	-	2,5	2,4	5,8	1,3	1,1	8,8	41,6
3.2	Минимальная плотность населения	чел./га	план.											220
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: - объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	150	400	200	-	-	150	600	200	200	750	2650
			план.	-	70	150	-	-	-	-	-	-	-	220
	- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	1300	-	-	-	800	1600	-	800	800	5300
			план.	-	-	650	-	-	-	-	-	-	-	650
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	-	1000	-	-	-	-	-	200	-	-	1200
			план.	-	-	600	-	-	200	-	-	-	-	800
4.3	Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты (минимальная площадь)	кв. м	сущ.	600	600	-	-	-	-	-	-	-	-	1200
			план.	1000	-	1000	-	-	-	-	-	-	-	2000
4.4	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машиномест)	машиномест	сущ.	-	550	400	-	150	-	-	3500	-	-	4600
			план.	-	300	200	-	500	-	-	-	-	4000	5000