Статья 44. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 44. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Омского городского Совета от 15 июля 2020 г. N 249

См. предыдущую редакцию

1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка
4.	Максимальный и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка
5.	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка
6.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений
7.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков
8.	Условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Решение Омского городского Совета от 12 ноября 2020 г. N 268

См. предыдущую редакцию

2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 45 - 53 настоящих Правил.

Общим требованием в составе параметра по условиям размещения и максимальным размерам (площади) отдельных объектов является соответствие объектов капитального строительства требованиям нормативов градостроительного проектирования.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, минимальный процент застройки в границах земельного участка - как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В случае определения в отношении земельного участка нескольких видов разрешенного использования объектов капитального строительства за максимальный процент застройки в границах данного земельного участка принимается максимальный процент застройки с наименьшим показателем из выбранных видов разрешенного использования объектов капитального строительства, за минимальный процент застройки - минимальный процент застройки с наибольшим показателем из выбранных видов разрешенного использования объектов капитального строительства.

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, максимальный и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка, установленные статьями 45 - 53 настоящих Правил, не применяются в отношении следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: коммунальное обслуживание (код 3.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), образование и просвещение (код 3.5), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), улично-дорожная сеть (код 12.0.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

Установить максимальный процент застройки подземного пространства - 100% для видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства следующих территориальных зон: ОД-1, ОД-4, ОД-6, Ж-3, Ж-4.

3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, устанавливается в соответствии с классификацией, определенной Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Разрешенные объекты капитального строительства соответствующего класса опасности размещаются на территории земельных участков в случае возможности обеспечения размера санитарно-защитной зоны, определенного проектом обоснования размера санитарно-защитной зоны.