Статья 49. Зона исторической застройки ИЗ-1

Статья 49. Зона исторической застройки ИЗ-1

1. Зона исторической застройки (ИЗ-1) включает в себя территории, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), включая выявленные объекты культурного наследия; объекты (в том числе комплексы) исторической застройки, не являющиеся объектами культурного наследия. Зона предназначена для максимального сохранения своеобразия архитектурно-градостроительного ландшафта, архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизации и капитального ремонта, реставрации и приспособления для современного использования памятников истории и культуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

Блокированная жилая застройка (код 2.3);

Хранение автотранспорта (код 2.7.1);

Коммунальное обслуживание (код 3.1);

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2);

Бытовое обслуживание (код 3.3);

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

Образование и просвещение (код 3.5);

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

Религиозное использование (код 3.7);

Государственное управление (код 3.8.1);

Представительская деятельность (код 3.8.2);

Обеспечение научной деятельности (код 3.9);

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1);

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

Деловое управление (код 4.1);

Магазины (код 4.4);

Банковская и страховая деятельность (код 4.5);

Общественное питание (код 4.6);

Гостиничное обслуживание (код 4.7);

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

Историко-культурная деятельность (код 9.3);

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2).

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Служебные гаражи (код 4.9).

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

- для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3) - 15 м;

- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - 16 м;

- для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования: для зданий, фасадов зданий, примыкающих к красной линии, расположенных вдоль красной линии - 9 м; для зданий, фасадов зданий, расположенных внутри квартала - 15 м;

2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен. - Решение Омского городского Совета от 24 ноября 2021 г. N 359

См. предыдущую редакцию

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный - 300 кв. м, максимальный - 600 кв. м;

- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 800 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м;

- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв. м, максимальный - 400 кв. м;

- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 200 кв. м, максимальный - 12 000 кв. м;

4) минимальные отступы от границ земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования - 3 м;

- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м;

5) отступы от красной линии и территорий общего пользования - 0 м, если иное не установлено документацией по планировке территории;

6) процент застройки в границах земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 30, максимальный - не подлежит установлению;

7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7) - 1,7;

- для видов разрешенного использования: Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), Деловое управление (код 4.1), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6), Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) - 1,5;

- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.