Статья 76. Зона градостроительного преобразования ГП-6

Статья 76. Зона градостроительного преобразования ГП-6

1. Зона градостроительного преобразования ГП-6 включает в себя территории существующих производственных предприятий, коммунально-складских территорий. Зона предназначена для преобразования неэффективно используемых территорий, размещения общественно-деловых объектов, объектов научно-образовательной деятельности с формированием на их основе комплексных многофункциональных образований, развития объектов общественно-деловой застройки и сочетающейся с ней многоквартирной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспортного обслуживания населения с низким уровнем шума и загрязнения, производственных, коммунальных предприятий, складских объектов IV и V классов опасности.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Решение Омского городского Совета от 24 ноября 2021 г. N 359

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1);

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

Хранение автотранспорта (код 2.7.1);

Коммунальное обслуживание (код 3.1);

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2);

Бытовое обслуживание (код 3.3);

Здравоохранение (код 3.4);

Образование и просвещение (код 3.5);

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

Общественное управление (код 3.8);

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1);

Проведение научных исследований (код 3.9.2);

Деловое управление (код 4.1);

Магазины (код 4.4);

Банковская и страховая деятельность (код 4.5);

Общественное питание (код 4.6);

Гостиничное обслуживание (код 4.7);

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

Служебные гаражи (код 4.9);

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4);

Производственная деятельность (код 6.0);

Тяжелая промышленность (код 6.2);

Легкая промышленность (код 6.3);

Склад (код 6.9);

Научно-производственная деятельность (код 6.12);

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

Охрана природных территорий (код 9.1);

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Служебные гаражи (код 4.9);

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3).

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен. - Решение Омского городского Совета от 24 ноября 2021 г. N 359

См. предыдущую редакцию

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории - 16 м;

- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории - 30 м;

- для вида разрешенного использования Коммунальное обслуживание (код 3.1) - 9 м;

- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4); Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования - 40 м;

2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению;

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- для вида разрешенного использования Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный - 0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 1 000 кв. м, максимальный - 10 000 кв. м;

- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): минимальный - 0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - 10 000 кв. м;

- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), Бытовое обслуживание (код 3.3), Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), Общественное управление (код 3.8), Проведение научных исследований (код 3.9.2), Деловое управление (код 4.1), Магазины (код 4.4), Служебные гаражи (код 4.9): минимальный - 300 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м;

- для вида разрешенного использования Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1): минимальный - 0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6), Развлекательные мероприятия (код 4.8.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4): минимальный - 0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 300 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м;

- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению;

4) минимальные отступы от границ земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования - 3 м;

- в случае строительства примыкающих друг к другу зданий на смежных земельных участках - 0 м;

5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:

- для вида разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м;

- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) - 5 м;

- для прочих видов разрешенного использования - 0 м, если иное не установлено документацией по планировке территории;

6) процент застройки в границах земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9): минимальный - 20, максимальный - 45; в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 20, максимальный - 80;

- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению;

7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) - 1;

- для прочих видов разрешенного использования - 0, в случае утверждения документации по планировке территории - 2,0;

8) класс опасности для видов разрешенного использования: Производственная деятельность (код 6.0), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9) - IV, V.