Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
Зоны специального назначения (СН) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых кладбищами, крематориями, объектами размещения и переработки отходов потребления, очистными, водозаборными и иными техническими сооружениями, режимными и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
1) Зона кладбищ, крематориев (СН-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения мест погребения, иных объектов похоронного назначения с обеспечением размера санитарно-защитных зон.
Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, крематориями для предания тел (останков) умерших огню, колумбариями закрытого и (или) открытого типа (стены скорби) для захоронения урн с прахом после кремации, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне кладбищ, крематориев приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным проектом, площадь мест захоронения должна быть не более 70% общей площади кладбища.
Минимальная ширина зоны зеленых насаждений на участках кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения - 20 м.
При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
1) максимальная площадь земельного участка для размещения кладбища традиционного захоронения - 40 га; 2) максимальная площадь земельного участка для размещения кладбища урновых захоронений после кремации, колумбариев - 40 га; 3) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 4) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению |
2 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
1) 1 м для гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта; 2) 3 м для иных объектов капитального строительства |
3 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
1) 1 этаж для колумбариев закрытого типа; 2) 1 этаж для общественных туалетов; 3) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - дома траурных обрядов; - административные и хозяйственно-бытовые здания, связанные с функционированием объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению |
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
1) для следующих видов использования земельных участков - 20%: - действующие кладбища традиционного захоронения; - кладбища урновых захоронений после кремации; - колумбарии; 2) для следующих видов использования земельных участков - 10%: - закрытые кладбища; - мемориальные комплексы; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60% |
5 |
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений |
6 м |
2) Зона санитарно-технического назначения (СН-2) включает в себя участки территории городского округа город Омск, предназначенные для размещения объектов для обработки, переработки, обезвреживания, хранения отходов производства и потребления с установлением границ санитарно-защитных зон таких объектов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне санитарно-технического назначения приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Объекты санитарно-технического назначения размещаются на обособленном сухом участке с подветренной стороны от территории жилой застройки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
3) Зона режимных территорий (СН-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов обороны, безопасности и космической деятельности, аэродромов, режимных объектов связи, а также мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий.
Размещение объектов в зоне режимных территорий и регулирование их деятельности осуществляется с учетом специальных нормативных требований исключительно уполномоченными органами государственной власти.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных территорий приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. |
Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков |
I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
2. |
Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов |
Размещение объектов в зоне осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом специальных нормативных требований, устанавливаемых уполномоченными органами государственной власти |
4) Зона очистных сооружений ливневых стоков (СН-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных сооружений ливневых стоков с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных сооружений ливневых стоков разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных сооружений ливневых стоков.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных сооружений ливневых стоков приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
Не подлежат установлению |
2 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
3 м |
3 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
Не подлежат установлению |
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
Не подлежит установлению |
5 |
Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений |
6 м при осуществлении нового строительства |
5) Зона очистных канализационных сооружений (СН-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных канализационных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных канализационных сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных канализационных сооружений.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных канализационных сооружений приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. |
Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков |
I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
6) Зона водозаборных и иных технических сооружений (СН-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне водозаборных и иных технических сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных и иных технических сооружений.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне водозаборных и иных технических сооружений приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. |
Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов |
1) Размещение объектов в зоне осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.