Статья 47. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Статья 47. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны (Р) выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

В состав рекреационных зон могут включаться территории города Омска, занятые городскими лесами, зонами отдыха, парками, городскими садами, скверами, бульварами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие лесного, водного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с требованиями указанного законодательства.

1) Зона городской рекреации (Р-1) включает в себя участки территории города Омска, используемые и предназначенные для кратковременного пассивного отдыха, улучшения экологической обстановки, на которых расположены скверы (в том числе мемориальные комплексы), бульвары, набережные, городские сады, площади.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городской рекреации приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.

Условия размещения отдельных объектов:

1) на территории сквера, площади, бульвара размещение объектов капитального строительства запрещено (за исключением объектов благоустройства, общественных туалетов);

2) на территории набережной размещение объектов капитального строительства запрещено, за исключением конструкции берегоукрепления.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га; 4) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) для общественных туалетов - 3 м; 2) для иных объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота общественных туалетов - 4 м; 2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 8 м; 3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	максимальный процент застройки - 0,01 %
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) на территории городского сада - 80 %; 2) на территории сквера - 60 %; 3) на территории бульвара - 70 %

2) Зона парков отдыха (Р-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для массового кратковременного отдыха, проведения досуга.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне парков отдыха приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га; 5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м; 2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка, зоопарка - 7 %; 2) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной - 0 %
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60 %; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70 %

3) Зона спортивных парков (Р-3) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для активного отдыха, занятий физической культурой и спортом.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных парков приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения парка - 10 га; 4) максимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,015 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения ресторана, бара, столовой, кафе, закусочной - 0,025 га; 6) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения детской и юношеской спортивной школы - 1,0 га; 8) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 9) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры спортивных парков - 8 м; 2) предельная высота парковых сооружений (аттракционов, объектов благоустройства) не подлежит установлению; 3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0 %; 3) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, ресторана, бара, столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80 %; 5) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60%; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70%

4) Прибрежная зона отдыха (Р-4) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового кратковременного отдыха.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежной зоне отдыха приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная -0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га; 5) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га; 6) минимальная площадь земельного участка для размещения зоны отдыха - 50 га; 7) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной - 0,04 га; 9) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 10) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 6 м; 2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м; 3) предельная высота парковых сооружений (объектов благоустройства) не подлежит установлению; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка городского сада - 5 %; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7 %; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка зоны отдыха - 10 %, за исключением конструкции берегоукрепления; 5) максимальный процент застройки в границах лесных участков и городских лесов Омского лесопарка, иных природных ландшафтов - 0 %; 6) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80 %; 7) для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60 %; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70 %

5) Зона активного семейного отдыха (Р-5) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового активного семейного отдыха, проведения досуга, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне активного семейного отдыха приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой -10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га; 5) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га; 6) минимальная площадь земельного участка для размещения зоны отдыха - 50 га; 7) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 8) максимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной - 0,04 га; 10) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 11) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 6 м; 2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м; 3) предельная высота парковых сооружений (аттракционов, объектов благоустройства) не подлежит установлению; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка городского сада - 5 %; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7 %; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка зоны отдыха не подлежит установлению; 5) максимальный процент застройки в границах лесных участков и городских лесов Омского лесопарка, иных природных ландшафтов - 0 %; 6) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80 %; 7) для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60 %; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70 %

6) Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-6) включает в себя участки территории города Омска, занятые городскими лесами и иными природными ландшафтами, предназначенные для занятий физической культурой и спортом, а также иного интенсивного использования с максимальным сохранением площади естественного ландшафта.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рекреационно-ландшафтных территорий приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв. м на один блок 3) Минимальная площадь городского сада - 3 га 4) Минимальная площадь районного парка - 10 га 5) Минимальная площадь городского парка - 15 га 6) Минимальная площадь зоны отдыха - 50 га
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для индивидуальных и блокированных жилых домов - не более 3 этажей 2) Для иных объектов капитального строительства - не устанавливается
4.	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	50%
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
6.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
7.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 3) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками - 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения