Статья 48. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны

Статья 48. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны

Производственно-коммунальные зоны (П) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Территории объектов производственно-коммунальных зон, а также их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет средств собственников, владельцев, пользователей указанных объектов.

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен. - Решение Омского городского Совета от 15 июля 2020 г. N 249

См. предыдущую редакцию

1) Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности (П-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий I - II классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га; 2) площадь земельного участка для размещения магазинов (код 4.4): минимальная - 0,03 га, максимальная - 1 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га; 6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв. м, максимальная - 44 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га; 10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га; 11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га; 14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га; 15) площадь земельного участка для размещения магазинов (код 4.4), объектов бытового обслуживания (код 3.3): минимальная - 0,03 га, максимальная - 1 га; 16) площадь земельного участка для размещения объектов торговли (код 4.2): минимальная - 0,08 га, максимальная - 20 га; 17) площадь земельного участка для размещения объектов делового управления (код 4.1), банковской и страховой деятельности (код 4.5): минимальная - 0,05 га, максимальная - 5 га; 18) площадь земельного участка для размещения объектов общественного питания (код 4.6): минимальная - 0,05 га, максимальная - 2 га; 19) площадь земельного участка для размещения иных объектов капитального строительства: минимальная - 0,08 га, максимальная - 350 га
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства: - диспетчерские пункты; - автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой; - таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката; - гаражи ведомственных автомобилей специального назначения; - автопарки и гаражи грузовых автомобилей; - гаражи боксового типа; - автозаправочные и газонаполнительные станции; - автомобильные газонаполнительные компрессорные станции; 2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ; - шиномонтажные мастерские; - мойки легковых автомобилей; - мойки грузовых автомобилей портального типа; 3) 9 этажей для поликлиник; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5.	Максимальный и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка	1) максимальный процент застройки в отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства: - промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты I - V классов опасности - 75%; - ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на угольном и мазутном топливе, - 60%; - ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе, - 60%; - гаражи боксового типа - 80%; 2) процент застройки для размещения объектов строительной промышленности (код 6.6): максимальный - 80%, минимальный - 15%; 3) процент застройки для размещения объектов железнодорожного транспорта (код 7.1): максимальный - 80%, минимальный - 10%; 4) минимальный процент застройки для размещения объектов заправки транспортных средств (код 4.9.1.1) - 10%; 5) процент застройки в границах земельного участка для размещения иных объектов капитального строительства: максимальный - 80%, минимальный - 20%

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен. - Решение Омского городского Совета от 15 июля 2020 г. N 249

См. предыдущую редакцию

2) Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности (П-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий III класса опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га; 2) площадь земельного участка для размещения магазинов (код 4.4): минимальная - 0,03 га, максимальная - 1 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га; 6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв. м, максимальная - 44 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га; 10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га; 11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га; 14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га; 15) площадь земельного участка для размещения магазинов (код 4.4), объектов бытового обслуживания (3.3): минимальная - 0,03 га, максимальная - 1 га; 16) 16) площадь земельного участка для размещения объектов торговли (код 4.2): минимальная - 0,08 га, максимальная - 20 га; 17) площадь земельного участка для размещения объектов делового управления (код 4.1), банковской и страховой деятельности (код 4.5): минимальная - 0,05 га, максимальная - 5 га; 18) площадь земельного участка для размещения объектов общественного питания (код 4.6): минимальная - 0,05 га, максимальная - 2 га; 19) площадь земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальная - 0,08 га, максимальная - 210 га;
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства: - диспетчерские пункты; - автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой; - таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката; - гаражи ведомственных автомобилей специального назначения; - автопарки и гаражи грузовых автомобилей; - гаражи боксового типа; - автозаправочные и газонаполнительные станции; - автомобильные газонаполнительные компрессорные станции; 2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ; - шиномонтажные мастерские; - мойки легковых автомобилей; - мойки грузовых автомобилей портального типа; 3) 9 этажей для поликлиник; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5.	Максимальный и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка	1) максимальный процент застройки в отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства: - промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты III - V классов опасности - 75%; - ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе, - 60%; 2) процент застройки для размещения объектов строительной промышленности (код 6.6): минимальный - 15%, максимальный - 80%; 3) процент застройки для размещения объектов железнодорожного транспорта (код 7.1): минимальный - 10%, максимальный - 80%; 4) минимальный процент застройки для размещения объектов заправки транспортных средств (код 4.9.1.1) - 10%; 5) процент застройки в границах земельного участка для размещения иных объектов капитального строительства: минимальный - 20%, максимальный - 80%
6	Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	в границах земельного участка для размещения высшего учебного заведения, за исключением образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы, - 30 %

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен. - Решение Омского городского Совета от 15 июля 2020 г. N 249

См. предыдущую редакцию

3) Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности (П-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий IV - V классов опасности, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой и розничной торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га; 2) площадь земельного участка для размещения магазинов (код 4.4): минимальная - 0,03 га, максимальная - 1 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га; 6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв. м, максимальная - 44 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га; 10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га; 11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га; 14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га; 15) площадь земельного участка для размещения магазинов (код 4.4), объектов бытового обслуживания (3.3): минимальная - 0,03 га, максимальная - 1 га; 16) площадь земельного участка для размещения объектов торговли (код 4.2): минимальная - 0,08 га, максимальная - 20 га; 17) площадь земельного участка для размещения объектов делового управления (код 4.1), банковской и страховой деятельности (код 4.5): минимальная - 0,05 га, максимальная - 5 га; 18) площадь земельного участка для размещения объектов общественного питания (код 4.6): минимальная - 0,05 га, максимальная - 2 га; 19) площадь земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальная - 0,08 га, максимальная - 210 га;
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства: - диспетчерские пункты; - автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой; - таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката; - гаражи ведомственных автомобилей специального назначения; - автопарки и гаражи грузовых автомобилей; - гаражи боксового типа; - автозаправочные и газонаполнительные станции; - автомобильные газонаполнительные компрессорные станции; 2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ; - шиномонтажные мастерские; - мойки легковых автомобилей; - мойки грузовых автомобилей портального типа; 3) 9 этажей для поликлиник; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5.	Максимальный и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка	1) максимальный процент застройки в отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства: - промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты IV - V классов опасности - 75%; - гаражи боксового типа - 80%; 2) процент застройки для размещения объектов строительной промышленности - (код 6.6): минимальный - 15%, максимальный - 80%; 3) процент застройки для размещения объектов железнодорожного транспорта (код 7.1): минимальный - 10%, максимальный - 80%; 4) минимальный процент застройки для размещения объектов заправки транспортных средств (код 4.9.1.1) - 10%; 5) процент застройки в границах земельного участка для размещения иных объектов капитального строительства: минимальный - 20%, максимальный - 80%
6	Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	в границах земельного участка для размещения высшего учебного заведения, за исключением образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы, - 30 %