Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 74. Зона градостроительного преобразования ГП-4
1. Зона градостроительного преобразования ГП-4 включает в себя сложившиеся территории жилой застройки, существующих производственных предприятий, коммунально-складских территорий. Зона предназначена для развития неэффективно используемых территорий, размещения всех видов жилой застройки, общественно-деловых объектов, формирования комплексных многофункциональных образований с сохранением и реорганизацией объектов транспортного обслуживания населения с низким уровнем шума и загрязнения, коммунальных предприятий, складских объектов IV и V классов опасности.
Пункт 2 изменен. - Решение Омского городского Совета от 24 ноября 2021 г. N 359
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1);
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6);
Хранение автотранспорта (код 2.7.1);
Коммунальное обслуживание (код 3.1);
Социальное обслуживание (код 3.2);
Бытовое обслуживание (код 3.3);
Здравоохранение (код 3.4);
Образование и просвещение (код 3.5);
Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1);
Деловое управление (код 4.1);
Рынки (код 4.3);
Магазины (код 4.4);
Банковская и страховая деятельность (код 4.5);
Общественное питание (код 4.6);
Гостиничное обслуживание (код 4.7);
Развлекательные мероприятия (код 4.8.1);
Служебные гаражи (код 4.9);
Автомобильные мойки (код 4.9.1.3);
Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4);
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1);
Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3);
Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4);
Производственная деятельность (код 6.0);
Легкая промышленность (код 6.3);
Строительная промышленность (код 6.6);
Научно-производственная деятельность (код 6.12);
Склад (код 6.9);
Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);
Охрана природных территорий (код 9.1);
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Служебные гаражи (код 4.9);
Площадки для занятий спортом (код 5.1.3).
Пункт 5 изменен. - Решение Омского городского Совета от 24 ноября 2021 г. N 359
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:
- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - 16 м;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - 30 м;
- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 40 м;
2) максимальное количество надземных этажей:
- для вида разрешенного использования Рынки (код 4.3) - 1;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению;
3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- для вида разрешенного использования Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный - 800 кв. м, максимальный - 3 000 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории - не подлежат установлению;
- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): минимальный - 2 500 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6): минимальный - 0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории - не подлежат установлению;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Социальное обслуживание (код 3.2), Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), Бытовое обслуживание (код 3.3), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6), Служебные гаражи (код 4.9), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Здравоохранение (код 3.4), Деловое управление (код 4.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 500 кв. м, максимальный - 2500 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;
- для вида разрешенного использования Рынки (код 4.3): минимальный - 1 000 кв. м, максимальный - 10 000 кв. м;
- для видов разрешенного использования: Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Развлекательные мероприятия (код 4.8.1): минимальный - 0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 1 000 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению;
4) минимальные отступы от границ земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 3 м;
- в случае строительства примыкающих друг к другу зданий на смежных земельных участках - 0 м;
5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:
- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Общежития (код 3.2.4) - при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Производственная деятельность (код 6.0), Легкая промышленность (код 6.3), Строительная промышленность (код 6.6), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) - 6 м;
- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;
- для прочих видов разрешенного использования - 0 м, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории;
6) процент застройки в границах земельного участка:
- для видов разрешенного использования: Производственная деятельность (код 6.0), Легкая промышленность (код 6.3), Строительная промышленность (код 6.6), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9): минимальный - 20, максимальный - 80;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению;
7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:
- для вида разрешенного использования Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1) - 1, в случае утверждения документации по планировке территории - 1,7;
- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Социальное обслуживание (код 3.2) - 2,2;
- для вида разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) - 0, в случае утверждения документации по планировке территории - 2,5;
- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2) - 0,8, в случае утверждения документации по планировке территории - 2,0;
- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), Бытовое обслуживание (код 3.3), Деловое управление (код 4.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6) Служебные гаражи (код 4.9), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4) - 1,5, в случае утверждения документации по планировке территории - 2,0;
- для видов разрешенного использования: Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) - 0, в случае утверждения документации по планировке территории - 2,0;
- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.