Статья 73. Зона градостроительного преобразования ГП-3

Статья 73. Зона градостроительного преобразования ГП-3

1. Зона градостроительного преобразования ГП-3 включает в себя территории сельскохозяйственного назначения, предусмотренные Генеральным планом для комплексного освоения с целью развития жилищного строительства (многоквартирного и индивидуального), размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Решение Омского городского Совета от 24 ноября 2021 г. N 359

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Сельскохозяйственное использование (код 1.0);

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

Блокированная жилая застройка (код 2.3);

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

Хранение автотранспорта (код 2.7.1);

Коммунальное обслуживание (код 3.1);

Социальное обслуживание (код 3.2);

Бытовое обслуживание (код 3.3);

Здравоохранение (код 3.4);

Образование и просвещение (код 3.5);

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

Государственное управление (код 3.8.1);

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1);

Ветеринарное обслуживание (код 3.10);

Деловое управление (код 4.1);

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2);

Магазины (код 4.4);

Общественное питание (код 4.6);

Гостиничное обслуживание (код 4.7);

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4);

Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);

Спорт (код 5.1);

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

Охрана природных территорий (код 9.1);

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Служебные гаражи (код 4.9);

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3).

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен. - Решение Омского городского Совета от 24 ноября 2021 г. N 359

См. предыдущую редакцию

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) максимальная высота зданий, строений:

- для вида разрешенного использования Сельскохозяйственное использование (код 1.0) - 9 м;

- для видов разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3) - 15 м;

- для видов разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Гостиничное обслуживание (код 4.7) - 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории - 16 м;

- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования - 9 м, в случае утверждения документации по планировке территории - 30 м;

2) максимальное количество надземных этажей не подлежит установлению;

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный - 300 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м;

- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный - 0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;

- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 100 кв. м, максимальный - 400 кв. м;

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4), Гостиничное обслуживание (код 4.7): минимальный - 1 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;

- для вида разрешенного использования Хранение автотранспорта (код 2.7.1): минимальный - 500 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), Бытовое обслуживание (код 3.3), Деловое управление (код 4.1), Магазины (код 4.4), Общественное питание (код 4.6), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2): минимальный - 0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 200 кв. м, максимальный - 5 000 кв. м;

- для видов разрешенного использования: Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1): минимальный -0 кв. м, максимальный - 0 кв. м, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 400 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1), Автомобильные мойки (код 4.9.1.3), Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4): минимальный - 200 кв. м, максимальный - 1 000 кв. м;

- для вида разрешенного использования Рынки (код 4.3) - не подлежат установлению, в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 1 000 кв. м, максимальный - 40 000 кв. м;

- для прочих видов разрешенного использования - не подлежат установлению;

4) минимальные отступы от границы земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 3 м, в случае примыкания границ земельного участка к красной линии применяется параметр "отступы от красной линии и территорий общего пользования";

- в случае размещения на смежных земельных участках примыкающих друг к другу зданий - 0 м;

5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Общежития (код 3.2.4) при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м;

- для вида разрешенного использования Сельскохозяйственное использование (код 1.0) - 0 м;

- для прочих видов разрешенного использования - в соответствии с документацией по планировке территории;

6) процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению;

7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Гостиничное обслуживание (код 4.7) - 0,01, в случае утверждения документации по планировке территории - 2,0;

- для видов разрешенного использования: Сельскохозяйственное использование (код 1.0), Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (код 2.3), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования - 0,01; в случае утверждения документации по планировке территории - 1,5.