Статья 77. Зона градостроительного преобразования ГП-7

Статья 77. Зона градостроительного преобразования ГП-7

1. Зона градостроительного преобразования ГП-7 включает в себя территории производственных предприятий, действующих либо действовавших ранее, расположенных в центральных частях города Омска, в границах которых Генеральным планом предусмотрено развитие жилой, общественной, коммерческой функций.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен. - Решение Омского городского Совета от 24 ноября 2021 г. N 359

См. предыдущую редакцию

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1);

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6);

Хранение автотранспорта (код 2.7.1);

Коммунальное обслуживание (код 3.1);

Социальное обслуживание (код 3.2);

Бытовое обслуживание (код 3.3);

Здравоохранение (код 3.4);

Образование и просвещение (код 3.5);

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

Общественное управление (код 3.8);

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1);

Проведение научных исследований (код 3.9.2);

Деловое управление (код 4.1);

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2);

Магазины (код 4.4);

Банковская и страховая деятельность (код 4.5);

Общественное питание (код 4.6);

Гостиничное обслуживание (код 4.7);

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

Служебные гаражи (код 4.9);

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4);

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4);

Тяжелая промышленность (код 6.2);

Легкая промышленность (код 6.3);

Склад (код 6.9);

Научно-производственная деятельность (код 6.12);

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

Охрана природных территорий (код 9.1);

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Служебные гаражи (код 4.9);

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3).

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен. - Решение Омского городского Совета от 24 ноября 2021 г. N 359

См. предыдущую редакцию

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) максимальная высота зданий, строений, сооружений:

- для вида разрешенного использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) - 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории - 16 м;

- для вида разрешенного использования Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории - 30 м;

- для вида разрешенного использования Коммунальное обслуживание (код 3.1) - 9 м;

- для вида разрешенного использования Здравоохранение (код 3.4) - 35 м;

- для вида разрешенного использования Развлекательные мероприятия (код 4.8.1) - 10 м;

- для видов разрешенного использования: Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Деловое управление (код 4.1), Охрана природных территорий (код 9.1) - не подлежит установлению;

- для прочих видов разрешенного использования - 0 м, в случае утверждения документации по планировке территории - 100 м;

2) максимальное количество надземных этажей:

- для вида разрешенного использования Служебные гаражи (код 4.9) - 1;

- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению;

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- для видов разрешенного использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;

- для вида разрешенного использования Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2): минимальный - 3 000 кв. м, максимальный - 10 000 кв. м;

- для прочих видов разрешенного использования: минимальный - 300 кв. м, максимальный - не подлежит установлению;

4) минимальные отступы от границ земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежат установлению;

- для прочих видов разрешенного использования - 3 м;

- в случае строительства примыкающих друг к другу зданий на смежных земельных участках - 0 м;

5) отступы от красной линии и территорий общего пользования:

- для видов разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6), Общежития (код 3.2.4) при размещении в первом этаже жилых помещений - 6 м, при размещении в первом этаже нежилых помещений - 0 м;

- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), Научно-производственная деятельность (код 6.12), Склад (код 6.9) - 5 м;

- для прочих видов разрешенного использования - 0 м, если иное не предусмотрено документацией по планировке территории;

6) процент застройки в границах земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12): минимальный - 20, максимальный - 80; в случае утверждения документации по планировке территории: минимальный - 0, максимальный - 0;

- для прочих видов разрешенного использования - не подлежит установлению;

7) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для видов разрешенного использования: Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3); Научно-производственная деятельность (код 6.12), Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), Охрана природных территорий (код 9.1), Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - не подлежит установлению;

- для видов разрешенного использования: Тяжелая промышленность (код 6.2), Легкая промышленность (код 6.3), Склад (код 6.9), Научно-производственная деятельность (код 6.12) - не подлежит установлению, в случае утверждения документации по планировке территории - 0;

- для видов разрешенного использования: Проведение научных исследований (код 3.9.2), Деловое управление (код 4.1) - 1,5, в случае утверждения документации по планировке территории - 2,5;

- для видов разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2) - 1,5;

- для прочих видов разрешенного использования - 0, в случае утверждения документации по планировке территории - 2,5.