Приложение N 7. Положение о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: Ленинградский проспект - граница полосы отвода железной дороги - граница городской черты - улица 1-я Любинская - улица Волгоградская в Кировском административном округе города Омска

Информация об изменениях:

Приложение 7 изменено. - Постановление Администрации города Омска от 26 октября 2021 г. N 655-п

См. предыдущую редакцию

Приложение N 7
к постановлению
Администрации города Омска
от 10 сентября 2010 года N 805-п

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: Ленинградский проспект - граница полосы отвода железной дороги - граница городской черты - улица 1-я Любинская - улица Волгоградская в Кировском административном округе города Омска

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2015 г., 6 февраля, 5 июня 2017 г., 1 июля 2019 г., 26 октября 2021 г.

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах: Ленинградский проспект - граница полосы отвода железной дороги - граница городской черты - улица 1-я Любинская - улица Волгоградская в Кировском административном округе города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки территории, как вида документации по планировке территории, являются выделение элементов планировочной структуры, установление границ территорий общего пользования, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определение характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории является основой для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов капитального строительства и линейных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области от 8 июля 2019 года N 1-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области", нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 22 марта 2017 года N 519 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области".

II. Современное использование проектируемой территории

Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 1915,7 га.

Территория характеризуется спокойным рельефом с незначительным уклоном в среднем с относительной отметкой от 88 м в северной части до 97 м - в южной.

В настоящее время территория в основном занята земельными участками, застроенными индивидуальными жилыми домами. На данной территории отсутствуют памятники архитектуры.

Значительная часть территории свободна от застройки и частично занята участками городских лесов. В западной части в районе улицы 1-я Любинская ведется строительство квартала малоэтажной застройки.

На пересечении улицы Кондратюка и улицы Волгоградской расположен комплекс зданий автосервиса.

По улице Волгоградской в районе примыкания улицы Лукашевича расположен торговый комплекс "Бауцентр" и рядом с ним - подстанция 110/10 кВ "Весенняя".

По бульвару Архитекторов располагаются крупные торгово-развлекательные комплексы ("Мега Омск", "Леруа Мерлен"), автосервисные предприятия, автозаправочные станции, начато строительство жилого квартала средней этажности. В восточной и южной частях проектируемой территории находятся земли объектов федерального значения (территория аэропорта, пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации, полоса отвода железной дороги).

В границах проектируемой территории вдоль улиц Волгоградской, Кондратюка, 22 Декабря и вдоль бульвара Архитекторов расположены магистральные сети инженерных коммуникаций (теплоснабжения, газопровода, канализации, водопровода, линии электропередач).

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также с учетом лесохозяйственного регламента Омского лесопарка, утвержденного постановлением Администрации города Омска от 27 января 2015 года N 62-п "Об утверждении лесохозяйственного регламента Омского лесопарка".

Проектируемая территория условно разделена на жилые районы, которые, в свою очередь, делятся на планировочные элементы: микрорайоны, кварталы, отдельные участки.

Жилой район I площадью 262,7 га расположен в границах: улица Волгоградская - Ленинградский проспект - улица 22 Декабря - бульвар Архитекторов. Общая численность населения жилого района I по проекту планировки территории составляет 23,06 тыс. человек. На проектируемой территории вдоль бульвара Архитекторов предполагается формирование общественной зоны. В перспективе, после изменения расположения аэропорта, возможна комплексная застройка микрорайонов жилыми домами высокой этажности. В центральной части этого района предусматривается формирование рекреационной зоны и организация пешеходных бульваров.

Жилой район II площадью 513,9 га расположен в границах: улица Верхнеднепровская - бульвар Архитекторов - улица 22 Декабря - улица Кондратюка. Общая численность населения жилого района II по проекту планировки территории составляет 20,86 тыс. человек. В основном на этой территории предусматривается завершение строительства кварталов малоэтажной жилой застройки и строительство недостающих объектов социальной инфраструктуры. Вдоль бульвара Архитекторов намечена комплексная застройка кварталов жилыми домами средней и высокой этажности. В южной части этого района на базе существующих участков городских лесов формируется крупная рекреационная зона.

Жилой район III площадью 320,9 га расположен в границах: улица Кондратюка - улица Волгоградская - бульвар Архитекторов - улица Верхнеднепровская. Общая численность населения жилого района III по проекту планировки территории составляет 37,68 тыс. человек. Территория этого района в основном предусмотрена для строительства кварталов комплексной жилой застройки средней и высокой этажности. По улице Дергачева формируется общественный центр жилого района с парковой зоной. В восточной части района сохраняется индивидуальная жилая застройка, а вдоль улицы Волгоградской и бульвара Архитекторов размещаются объекты общественно-делового назначения.

Жилой район IV площадью 429,6 га расположен в границах: улица Волгоградская - улица Кондратюка - улица 22 Декабря - проектируемая улица 1-я Любинская. Общая численность населения жилого района IV по проекту планировки составляет 19,31 тыс. человек. На территории этого района практически сформировалась территория индивидуальной малоэтажной застройки. По улице 1-я Любинская ведется строительство квартала малоэтажной застройки с объектами дошкольного и среднего общего образования. В этом же районе предусмотрено сохранение существующих и строительство новых производственно-коммунальных объектов III - V классов опасности.

Жилой район V площадью 77,10 га. Этот район находится за пределами полосы отвода железной дороги в границах городской черты. В створе улицы Кондратюка предусмотрена зона размещения производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности.

На остальной территории сохраняются участки для ведения садоводства, участки городских лесов и природного ландшафта.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

Значительная часть территории, входящей в границы рассматриваемого проекта планировки территории, свободна от застройки, поэтому инженерная подготовка с благоустройством территории наблюдается лишь на отдельных участках в границах существующих объектов.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение комплекса мероприятий по инженерной подготовке территории с целью создания благоприятных условий для дальнейшего освоения левобережной части города:

- создание рельефа, благоприятствующего размещению и строительству новых зданий и сооружений;

- обеспечение нормативного продольного уклона проезжей части улиц, дорог, проездов и тротуаров;

- обеспечение поверхностного стока с территории кварталов в лотки магистральных улиц и улиц местного значения с последующим сбросом в существующую и проектируемую сеть ливневой канализации дальнейшим транспортированием на очистные сооружения. Общая протяженность закрытой сети проектируемой ливневой канализации в границах рассматриваемой территории составляет 49594 п. м.

Общая протяженность открытой сети водоотводных лотков составляет 7500 п. м.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Решения по развитию транспортной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом положений Генерального плана.

Существующая структура транспортных связей находится на очередном этапе последовательной реализации Карты планируемого размещения объектов местного значения муниципального образования городской округ город Омск Омской области в области автомобильных дорог местного значения в составе Генерального плана.

Организация транспортных связей между отдельными районами города, а также между элементами планировочной структуры рассматриваемой территории предусмотрена по существующим и проектируемым улицам и дорогам следующих категорий с выделением первой очереди:

- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения: улица Волгоградская, бульвар Архитекторов, улица Кондратюка, улица 22 Декабря;

- магистральные улицы районного значения: улица 1-я Любинская, улица Верхнеднепровская (от улицы Кондратюка до бульвара Архитекторов), улица Ясная (с продолжением по проектируемой улице 5-я Широтная), улица Дергачева (от улицы 22 Декабря до улицы Толмачева), улица Толмачева (от улицы Кондратюка до улицы Меридиальной), улица Меридиальная, улица Дергачева (от улицы Верхнеднепровской до улицы Волгоградской), проектируемая улица N 6;

- улицы и дороги местного значения: улица Коттеджная, улица Полашенкова, улица Лесной проезд, улица Сейфуллина, улица Чукреевская, улица 1-я Полевая, улица 1-я Новороссийская, проектируемые улицы NN 1, 3, 4, 7, 20, 26, улица Верхнеднепровская (от бульвара Архитекторов), улица Покровская (от улицы Меридиальной до бульвара Архитекторов), улица А.В. Ляпидевского;

- внутриквартальные проезды, обеспечивающие подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям внутри существующих и проектируемых кварталов.

Проезжая часть улиц и дорог всех категорий предусмотрена с устройством бортового бордюрного камня, покрытие проезжей части - капитального и усовершенствованного (облегченного) типа.

Основные пешеходные связи предусмотрены с учетом обеспечения удобной и нормативной доступности к остановкам общественного транспорта, общественно-деловым и спортивным центрам, объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения и зонам отдыха.

Пропуск общественного пассажирского транспорта (автобус, маршрутное такси) предусмотрен по магистральным улицам общегородского и районного значения.

Для постоянного хранения легковых автомобилей проектом планировки территории предусмотрено строительство гаражных комплексов, подземных парковок и открытых автостоянок. Внутри территории микрорайонов устраиваются гостевые парковки, также предусмотрены автостоянки для кратковременного хранения автомобилей в районе крупных учреждений и объектов культурно-бытового назначения.

Типы транспортных узлов, пересечений и примыканий могут быть изменены при разработке проектной документации. Положение оси проезжей части в границах земель общего пользования уточняется также при разработке проектной документации.

VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом положений Генерального плана.

Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах автомобильных дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

Ширина технических зон определена в зависимости от диаметра сети:

самотечная канализация - 3 м в обе стороны от сети;

напорная канализация - 5 м в обе стороны от сети;

водопровод - 5 м в обе стороны от сети;

электроснабжение - 1 м в обе стороны от сети;

высоковольтная воздушная линия 110 кВ - 25 м в обе стороны от сети; теплоснабжение - 3 м в обе стороны от сети; газоснабжение - 2 м в обе стороны от сети; телекоммуникации - 2 м в обе стороны от сети.

Теплоснабжение

Суммарная тепловая нагрузка для объектов, расположенных и планируемых в границах проекта планировки территории, составляет 471,33 Гкал/час.

В границах улицы Волгоградской, проектируемой улицы N 3, улицы Покровской, улицы Меридиальной, улицы Верхнеднепровской, улицы Кондратюка тепловая нагрузка составит 126,5 Гкал в час (без учета потерь). Для обеспечения надлежащего качества централизованного теплоснабжения территории перспективной застройки необходимо строительство магистрального теплопровода через реку Иртыш от ТЭЦ-4 до врезки существующей сети Кировской районной котельной. Длина планируемого теплопровода составляет 12,7 км.

Существующую наземную теплотрассу диаметром 800 мм вдоль улицы Волгоградской требуется переложить в подземном варианте.

Водоснабжение

Расход воды составляет 52494 куб. м в сутки.

Водоснабжение предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается

магистральными сетями с подключением к существующим и проектируемым водоводам в границах проекта планировки территории. Общая протяженность новых магистральных сетей составит 39,1 км диаметром от 300 мм до 800 мм.

В границах улицы Волгоградской, проектируемой улицы N 3, улицы Покровской, улицы Меридиальной, улицы Верхнеднепровской, улицы Кондратюка (элемент планировочной структуры N 3 жилого района III проекта планировки территории) водопотребление составит 12471,72 куб. м в сутки. Для обеспечения планируемых потребителей централизованным водоснабжением необходимо строительство насосной станции расчетной производительностью 13,0 тыс. куб. м в сутки и водопроводов из полимерных труб диаметром от 160 до 500 мм протяженностью 13,0 км.

В границах элемента планировочной структуры N 4 жилого района IV проекта планировки территории водоснабжение осуществляется от существующих городских сетей Кировской водопроводной станции. Проектом планировки территории предусматривается централизованная кольцевая система хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается проектируемыми сетями водопровода с подключением к существующему водоводу, проходящему по улице Коттеджной. Для обеспечения водой жилых зданий предусмотрено строительство новых сетей водопровода общей протяженностью 3005,3 м диаметрами 225 мм и 160 мм. Размещение сетей водоснабжения предусмотрено по улице Верхнеднепровской для обслуживания планируемых к размещению объектов капитального строительства.

Водоотведение

Общий объем стоков составляет 39719 куб. м в сутки.

Для водоотведения в границах проекта планировки территории предусмотрены самотечные сети канализации общей протяженностью 19,8 км с последующим сбросом в проектируемый канализационный коллектор диаметром 2000 мм и выходом на канализационную насосную станцию N 24, расположенную за границами проекта планировки территории.

В границах улицы Волгоградской, проектируемой улицы N 3, улицы Покровской, улицы Меридиальной, улицы Верхнеднепровской, улицы Кондратюка (3 элемент планировочной структуры жилого района III проекта планировки территории) водоотведение составит 10191,71 куб. м в сутки. Для обеспечения планируемых абонентов централизованным водоотведением необходимо строительство самотечных сетей канализации из полимерных труб диаметром от 200 до 1200 мм протяженностью 8,9 км.

В границах элемента планировочной структуры N 4 жилого района IV проекта планировки территории предусмотрены:

- самотечные и напорные сети канализации общей протяженностью 3485 м диаметрами 315, 250 и 160 мм, заглубленная канализационная насосная станция с последующим сбросом в канализационный коллектор диаметром 600 мм, проложенный вдоль улицы Коттеджной. Общий объем стоков с учетом развития территории составляет 585 куб. м в сутки. Размещение сетей водоотведения предусмотрено по улице Верхнеднепровской для обслуживания планируемых к размещению объектов капитального строительства;

- для целей водоотведения ливневых вод предусмотрено строительство ливневой канализации закрытого типа общей протяженностью 2578,5 м из полиэтиленовых труб диаметром 600 мм. Проектируемая ливневая канализация включает в себя сети самотечной ливневой канализации, проходящие вдоль улицы Верхнеднепровской со стороны улицы Коттеджной, вдоль юго-западной границы элемента планировочной структуры, вдоль улицы 1-я Любинская, заглубленную канализационную насосную станцию на пересечении улиц 1-я Любинская и Верхнеднепровская и сети напорной ливневой канализации вдоль улицы Верхнеднепровской с врезкой в существующий железобетонный ливневый коллектор диаметром 600 мм, проходящий вдоль улицы Багнюка. Максимальная пропускная способность ливневого коллектора составляет 315,9 л/с. Размещение сетей водоотведения ливневых вод предусмотрено по улице Верхнеднепровской для сбора ливневых вод с территории планируемых к размещению объектов капитального строительства.

Электроснабжение

Источником электроснабжения объектов в границах проектируемой территории являются существующие понизительные подстанции (далее - ПС) 110/10 кВ "Весенняя", "Западная", "Левобережная" и проектируемая ПС 110/10 кВ "Заречная", строительство которой определено Генеральным планом за границами проекта планировки территории.

Существующие высоковольтные линии 110 кВ, проложенные в границах проекта планировки территории, подлежат демонтажу и перекладке в кабельные линии 110 кВ.

В границах улицы Волгоградской, проектируемой улицы N 3, улицы Покровской, улицы Меридиальной, улицы Верхнеднепровской, улицы Кондратюка (элемент планировочной структуры N 3 жилого района III проекта планировки территории) электропотребление составит 72,7 млн. кВт.ч. в год, электрическая нагрузка объектов в режиме пикового потребления электроэнергии составит 45,5 МВт. Для обеспечения планируемых потребителей централизованным электроснабжением необходимо выполнить следующие мероприятия:

- строительство кабельных линий электропередачи 110 кВ общей протяженностью 9,2 км в целях выноса воздушных линий электропередачи с улично-дорожной сети и планируемой жилой застройки;

- ликвидация (демонтаж) существующих воздушных линий электропередачи 110 кВ общей протяженностью 6,0 км. Воздушные линии электропередачи планируется демонтировать после строительства новых кабельных линий;

- строительство кабельных линий электропередачи 10 кВ общей протяженностью 15,9 км (в том числе вынос воздушных линий электропередачи с улично-дорожной сети и планируемой жилой застройки);

- ликвидация (демонтаж) существующих воздушных линий электропередачи 10 кВ общей протяженностью 3,9 км. Воздушные линии электропередачи планируется демонтировать после строительства новых кабельных линий;

- строительство трех распределительных пунктов со встроенными трансформаторами;

- строительство 37 трансформаторных подстанций различной мощностью.

В границах элемента планировочной структуры N 4 жилого района IV проекта планировки территории для электроснабжения жилых зданий предусматривается строительство кабельной воздушной линии электропередачи напряжением 10 кВ, распределительной трансформаторной подстанции (далее - РТП) 10/0,4 кВ, воздушных линий электропередачи 0,4 кВ по проектируемым железобетонным опорам от РТП до жилых домов. Существующим источником электроснабжения объектов является существующая ПС 110/10 кВ "Левобережная". Расчет электрических нагрузок для электроснабжения жилых зданий произведен с учетом использования газовых плит для целей пищеприготовления. Максимальная электрическая мощность присоединяемых энергопринимающих устройств составляет 959 кВт.

Газоснабжение

Источником газоснабжения объектов в границах проекта планировки территории является газораспределительная станция N 5, расположенная за границами проекта планировки территории.

Газоснабжение существующих и проектируемых жилых районов предусматривается от существующих распределительных газопроводов высокого давления сетей ГРС-5, питающих котельные и существующий жилой фонд левобережья.

На территории проектируемого жилого района расположены существующие газораспределительные пункты (далее - ГРПШ) и существующие газопроводы низкого давления. В настоящее время на рассматриваемой территории ведется активное расширение сетей газопроводов низкого давления с целью подключения всех потребителей.

Проектом планировки территории предусматривается:

- вынос участка существующего газопровода высокого давления диаметром 300 мм (вблизи торгового комплекса "Икеа");

- строительство участка перспективного кольцующего газопровода высокого давления диаметром 500 мм вдоль Ленинградского проспекта от

улицы Волгоградской, который закольцует газопровод диаметром 300 - 400 мм (к котельной общества с ограниченной ответственностью "Омскгидропривод") и газопровод диаметром 300 мм (к котельной завода железобетонных изделий);

- строительство участка проектируемого газопровода высокого давления диаметром 300 мм от существующего газопровода диаметром 300 мм (от ГРС-5 вдоль железнодорожного полотна) до закольцовки с существующим газопроводом диаметром 300 мм к котельной завода железобетонных изделий;

- строительство проектируемых газопроводов высокого давления от существующих и проектируемых газопроводов до проектируемых ГРПШ;

- установка новых газораспределительных пунктов.

Общая протяженность проектируемых газопроводов высокого давления (в том числе с предлагаемым участком выноса существующего газопровода) - 17,3 км, общая протяженность выносимых участков существующих газопроводов - 1,9 км.

В том числе в границах элемента планировочной структуры N 4 жилого района IV проекта планировки территории источником газоснабжения является газораспределительный пункт, расположенный на пересечении улицы Коттеджной - улицы Верхнеднепровской.

Газоснабжение предусмотрено для отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовления с установкой в каждой квартире двухконтурного газового котла мощностью 24 кВт и четырехконфорочной газовой плиты.

Газоснабжение обеспечивается существующим газопроводом среднего давления, проложенным вдоль улицы Верхнеднепровской, диаметром 160 мм, а также существующими и проектируемыми газопроводами низкого давления, расположенными в границах элемента планировочной структуры, диаметром 110 мм и 63 мм, общей протяженностью 2800 м и 212,5 м соответственно.

Существующий газопровод среднего давления, проложенный вдоль улицы Верхнеднепровской, обеспечивает газоснабжение планируемых к размещению объектов капитального строительства.

Максимальный часовой расход газа определен в соответствии с нормативными требованиями и с учетом планируемого развития составит 5269 куб. м в час.

Сети телекоммуникаций

Планируемые сети телекоммуникаций проекта планировки территории включают в себя сети телефонизации (в подземном исполнении) с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородней и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации существующей и проектируемой застройки на 34000 номеров.

В целях подключения жилых и общественных зданий к сетям связи в границе проекта планировки территории предусматривается строительство

кабельной канализации связи (линейно-кабельное сооружение связи) общей протяженностью 6,7 км. От границы проектируемой территории до точки предполагаемого подключения необходимо строительство кабельной канализации связи протяженностью 0,6 км.

В целях развития жилой и общественно-деловой застройки, развития улично-дорожной сети часть линий связи подлежит ликвидации и прокладке по новым трассам, проходящим по территориям общего пользования. Общая площадь ликвидируемых линий связи - 5,1 км, общая протяженность планируемых линий связи - 5,5 км, общая протяженность сохраняемых линий связи - 5,2 км.

VII. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 1915,70 га, в том числе:

- площадь территории жилых районов - 1604,21 га;

- площадь земель общего пользования за границами жилых районов -250,19 га;

- площадь полосы отвода железной дороги - 61,30 га;

- площадь зон объектов городской рекреации, спортивных парков, озеленения скверов, бульваров микрорайонного значения - 136,28 га.

Планируемая численность населения определена по расчетной минимальной обеспеченности общей площади жилых помещений 32,9 кв. м на человека и составляет 100,92 тыс. человек.

Характеристики принятых проектом планировки территории решений в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения с определением направлений трасс планируемых инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, сети телекоммуникаций с размещением их в поперечном профиле, проектируемых и существующих улиц и дорог в красных линиях изложено в материалах по обоснованию проекта планировки территории.

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/планируемое (далее - сущ./план.)	Номер жилого района						Итого
				I	II	III		IV	V
				Номер планировочной структуры элемента
				1 - 7	1 - 8	3.1, 3.2, 4 - 15	1.1 - 1.3, 2, 13.1 - 13.7	1 - 6	1 - 2
1	Площадь проектируемой территории	га	план.	-						1915,70
1.1	Площадь полосы отвода железной дороги	га	план.	-						61,30
1.1.1	Площадь земель общего пользования за границами жилых районов	га	план.	-						250,19
1.1.2	Площадь жилых районов	га	план.	262,70	513,90	320,91		429,60	77,10	1604,21
1.1.2.1	Площадь земель общего пользования в границах жилых районов	га	план.	26,32	51,27	33,62	20,11	27,87	10,91	170,11
1.1.2.2	Площадь элементов планировочной структуры, всего, в том числе:	га	всего	236,38	462,63	167,07	100,10	401,73	66,19	1434,10
			сущ.	44,11	200,88	27,44	51,70	219,32	63,78	607,23
			план.	192,27	261,35	139,63	48,41	182,41	2,41	826,48
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	0,89	199,10	9,42	39,86	199,13	-	368,40
			план.	85,70	126,51	82,21	-	81,28	-	375,70
	- площадь территорий объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования	га	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	18,43	18,28	2,13	9,61	-	48,45
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	43,22	1,47	14,85	9,41	3,08	-	72,03
			план.	83,03	15,82	17,14	41,62	11,10	-	168,71
	- площадь зон объектов городской рекреации, спортивных парков, озеленения скверов, бульваров микрорайонного значения	га	план.	22,27	72,35	22,00	4,66	15,00	-	136,28
	- площадь иных зон	га	сущ.	-	0,31	3,17	2,43	17,11	63,78	86,80
			план.	1,27	28,64	-	-	66,18	2,41	98,50
1.1.2.3	Площадь территории улиц и дорог, всего, в том числе:	га	план.	-						416,07
	- площадь территорий улиц и дорог в жилом районе	га	план.	-						414,23
	- площадь территорий скверов, парков, водных объектов	га	план.	-						1,84
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего	тыс. кв. м	всего	758,52	686,69	1010,80	214,6	635,30	-	3305,91
	- в том числе:	тыс. кв. м	сущ.	11,39	169,11	8,80	41,50	249,00	-	479,80
			план.	747,13	517,30	1002,00	173,10	386,30	-	2825,83
	- жилые дома (1 - 2 этажа)	тыс. кв. м	сущ.	-	132,20	8,80	41,50	249,00	-	431,50
			план.	-	38,78	-	-	35,30	-	74,08
	- жилые дома (3 - 5 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	117,56	-	173,10	258,00	-	548,66
	- жилые дома (6 - 16 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	11,39	36,91	-	-	-	-	48,30
			план.	747,13	361,24	1002,00	-	93,00	-	2203,37
2.2	Общая площадь сносимого ветхого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	-	-	-	-	-	-	-
2.3	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/чел.	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	32,9	32,9	28,2	32,9	32,9	32,9	32,9
2.4	Минимальная плотность жилой застройки	тыс. кв. м	план.	8,98	2,99	7,13	6,76	2,44	-	5,14
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	23,06	20,87	35,90	1,78	19,31	-	100,92
3.2	Минимальная плотность населения	чел./га	план.	266,26	64,10	133,96	14,61	68,86	-	115,82
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.
			план.	820	1395	2960	280	1200	-	6655
	Объекты начального общего и среднего общего образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	2600	2900	3550	540	1300	-	10890
	Объекты дополнительного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	-	1440	-	-	-	1440
	Объекты среднего профессионального и высшего образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	-	-	-	-	-	-
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	300	-	700	900	-	-	1900
4.3	Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты (минимальная площадь)	кв. м	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	30000	-	21600	-	-	-	51600
4.4	Объекты культуры и искусства: библиотеки (минимальное количество объектов)	объект	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	-	1	-	-	-	1
4.5	Объекты молодежной политики (минимальное количество объектов)	объект	сущ.	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	-	1	-	-	-	1
4.4	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машино-мест)	машино-мест	сущ.	-	-	158	-	-	-	158
			план.	4910	3730	16 332	1164	1000	-	27136