Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации города Омска от 10 сентября 2010 г. N 805-п "Об утверждении проектов планировки левобережной части территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области"
- Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Лукашевича - улица Волгоградская - улица Конева - левый берег реки Иртыш в Кировском административном округе города Омска
Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Лукашевича - улица Волгоградская - улица Конева - левый берег реки Иртыш в Кировском административном округе города Омска
Информация об изменениях:
Приложение 3 изменено. - Постановление Администрации города Омска от 8 июня 2022 г. N 406-п
Приложение N 3
к постановлению
Администрации города Омска
от 10 сентября 2010 года N 805-п
Положение
о характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Лукашевича - улица Волгоградская - улица Конева - левый берег реки Иртыш в Кировском административном округе города Омска
С изменениями и дополнениями от:
13 ноября 2013 г., 29 апреля 2015 г., 27 мая, 23 сентября, 21 октября 2016 г., 9 февраля 2017 г., 15 ноября 2021 г., 19 мая, 8, 10 июня 2022 г.
I. Общие положения
Проект планировки территории, расположенной в границах: улица Лукашевича - улица Волгоградская - улица Конева - левый берег реки Иртыш Кировском административном округе города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.
Целями подготовки проекта планировки территории являются: выделение элементов планировочной структуры, установление границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определение характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект планировки территории является основой для архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов капитального строительства.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области от 8 июля 2019 года N 1-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области", нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 22 марта 2017 года N 519 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области".
II. Современное использование территории
Площадь территории в границах проекта планировки территории составляет 1290,12 га.
Проектируемая территория расположена в центральной части города Омска, в Кировском административном округе. Территория характеризуется спокойным рельефом с незначительным уклоном в сторону реки Иртыш с относительной отметкой от 90 м на границе по улице Волгоградской, до 70 м в прибрежной территории реки Иртыш.
Освоенная территория площадью 587,7 га состоит из нескольких микрорайонов многоэтажной жилой застройки 70 - 80-х годов прошлого столетия. Активное освоение проектируемой территории продолжилось в конце 90-х годов и по настоящее время является основной площадкой для комплексного освоения на территории города Омск. Так, за последние 10 лет в границах проектируемой территории введен в эксплуатацию фонд жилья площадью около 1200,8 тыс. кв. м.
В водоохранной зоне реки Иртыш расположена индивидуальная жилая застройка поселков Рыбачий, Каржас, Большая Островка, сохраняемая в соответствии с решениями Генерального плана и Правилами землепользования и застройки.
Вдоль улиц Лукашевича, Перелета, проспекта Комарова и бульвара Архитекторов расположены объекты городского и районного значения административно-делового и общественного назначения.
Объекты производственно-коммунального назначения расположены в границах: улица Ватутина - бульвар Архитекторов - улица Волгоградская - улица Новороссийская.
Мостовые переходы с улицы Лукашевича на улицу Заозерную (мост имени 60-летия ВЛКСМ) и с улицы Конева на улицу Фрунзе (мост имени 60-летия Победы) связывают правобережную и левобережную части города.
Инженерное обеспечение существующих объектов осуществляется от магистральных сетей инженерных коммуникаций, проходящих по улицам Волгоградской, Лукашевича, Крупской, Ватутина, Рокоссовского и бульвару Архитекторов.
Благоустройство проектируемой территории представлено озелененными дворовыми территориями, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации, исходя из современных потребностей населения.
III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории
Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование территории выполнено с учетом исторически сложившейся планировочной структуры, наличия существующей застройки, инженерных коммуникаций и их технических зон, а также с учетом перспективы развития застроенных территорий.
Основные решения по развитию проектируемой территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Проект планировки территории представлен четырьмя планировочными районами.
I планировочный район площадью 263,38 га расположен на территории в границах: улица Лукашевича - проспект Комарова - бульвар Архитекторов - улица Волгоградская. Общая планируемая численность населения I планировочного района по проекту планировки территории составляет 20,09 тыс. человек.
II планировочный район площадью 363,68 га расположен на территории в границах: улица Лукашевича - левый берег реки Иртыш - бульвар Архитекторов - проспект Комарова. Общая планируемая численность населения II планировочного района составляет 68,04 тыс. человек.
III планировочный район площадью 298,38 га расположен на территории границах: бульвар Архитекторов - левый берег реки Иртыш - улица Конева - проспект Комарова. Общая планируемая численность населения III планировочного района составляет 51,75 тыс. человек.
IV планировочный район площадью 167,4 га расположен на территории в границах: бульвар Архитекторов - проспект Комарова - улица Конева - улица Волгоградская. Общая планируемая численность населения IV планировочного района по проекту планировки территории составляет 27,96 тыс. человек.
Освоенные территории планировочных районов в границах проекта планировки территории имеют одинаковую функционально-планировочную структуру, которую в основном составляют зоны существующей жилой застройки средней этажности с объектами дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования, с объектами обслуживания микрорайонного значения, с зонами существующего размещения зеленых насаждений, с зонами размещения существующих объектов общественно-деловой застройки и объектов здравоохранения городского значения, объектов производственно-коммунального назначения IV - V классов опасности. В границах существующей застройки выявлены и определены границы зон планируемого размещения отдельных жилых домов, выявлены территории для размещения недостающих объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования, уточнены границы зон зеленых насаждений, пешеходных бульваров, границы территории парка имени 300-летия Омска.
На неосвоенных территориях в границах проекта планировки территории определены зоны планируемого размещения комплексной жилой застройки высокой этажности, зоны планируемого размещения объектов административно-делового и общественного назначения общегородского и районного значения, определены рекреационные зоны в прибрежной территории реки Иртыш с размещением объектов физкультурно-оздоровительного и развлекательного назначения, определены параметры застройки в зонах планируемого размещения отдельных объектов административно-делового и общественного назначения общегородского и районного значения.
Проектом планировки территории предусмотрена обеспеченность объектами повседневного и периодического обслуживания с соблюдением радиусов их доступности в соответствии с требованиями региональных градостроительных нормативов.
Размещение планируемых объектов административно-делового и общественного назначения общегородского значения определено вдоль улиц Лукашевича, Волгоградской, Конева, проспекта Комарова с учетом направления основных пешеходных потоков.
В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" архитектурно-строительное проектирование отдельных объектов, планируемых к размещению в зонах:
-2.4, 4Б.4 - 4Б.9, 4Б.19, 4Б.20 в I планировочном районе;
-8.6, 5Б.4, 9А.4, 9А.6, 9А.8, 9А.9, 9А1.1, 9В, 9В1, 9В2, 9В3, 9Б1
во II планировочном районе;
-11.12, 11.13, 16.5, 17, 17А, 17В, 17В1, 17В2 в III планировочном районе;
-13.6, 13.7, 14.4 в IV планировочном районе, должно осуществляться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.
В целях улучшения экологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельности населения проектом планировки территории предусмотрена организация системы зеленых насаждений в виде скверов, бульваров вдоль улиц с выходом в проектируемую прибрежную зону отдыха. Комплексное освоение проектируемой территории предусматривает сохранение и обустройство русла реки Замарайки, создание рекреационных зон в прибрежной территории реки Иртыш. Площадь зеленых насаждений в границах проекта планировки территории, без учета площади озеленения дворовых территорий, составляет 196,65 га.
Проектом планировки территории учтен масштабный инвестиционный проект в сфере жилищного и иного строительства "Строительство жилищного фонда на территории Кировского административного округа города Омска в границах улиц: 3-я Островская, Шаронова, Крупской, 1-я Рыбачья".
IV. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом положений Генерального плана.
Ширина технических зон, указанных на чертеже планировки проектируемой территории, определена следующим образом:
самотечная канализация - 3 м в обе стороны от сети;
напорная канализация - 5 м в обе стороны от сети;
водопровод - 5 м в обе стороны от сети;
электроснабжение - 1 м в обе стороны от сети;
высоковольтная воздушная линия 110 к/Вт - 20 м в обе стороны от сети;
теплоснабжение - 3 м в обе стороны от сети;
газоснабжение - 2 м в обе стороны от сети;
телекоммуникации - 2 м в обе стороны от сети.
Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.
Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах автомобильных дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами.
При проектировании рекомендовано предусмотреть вынос сетей инженерно-технического обеспечения, попадающих в зону строительства объектов дошкольного и школьного образования, объектов капитального строительства.
Диаметры и протяженность сетей подлежат определению при проектировании.
Теплоснабжение
В настоящее время источниками теплоснабжения существующей жилой и общественной застройки являются: теплоэлектроцентраль N 3, Кировская районная котельная и котельная, расположенная в IV планировочном районе, котельная на пересечении улиц Перелета и Крупской во II планировочном район.
Для теплоснабжения объектов, расположенных в границах проектируемой территории, требуется ориентировочно 817,2 Гкал/ч.
Для обеспечения теплоснабжения вновь проектируемых объектов необходимо проложить новые тепловые сети диаметрами от 300 мм до 1000 мм общей протяженностью 4 км.
Диаметры и протяженность сетей подлежат определению при проектировании.
Водоснабжение
Общее водопотребление с учетом планируемых объектов составляет 74937,3 куб. м в сутки.
Водоснабжение осуществляется от существующих городских сетей Кировской водопроводной станции.
Водоснабжение предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим в границах проекта планировки территории.
Для обеспечения нового строительства необходимо предусмотреть новые магистральные сети общей протяженностью 24,1 км диаметрами 500 мм и 1000 мм.
Диаметры и протяженность сетей подлежат определению при проектировании.
Водоотведение
Для водоотведения жилых и общественных зданий в границах проекта планировки территории предусмотрены самотечные и напорные сети канализации общей протяженностью 3,2 км диаметрами 315 и 600 мм.
Общий объем стоков с учетом развития проектируемой территории составляет 56 394,2 куб. м в сутки.
Диаметры и протяженность сетей подлежат определению при проектировании.
Электроснабжение
Источником электроснабжения объектов застройки в границах проектируемой территории являются существующие подстанции (далее - ПС) 110/10 кВ: "Весенняя" с трансформаторами мощностью 2x25 МВА, "Западная" закрытого типа с трансформаторами мощностью 2x25 МВА, "Новая" открытого типа с трансформаторами мощностью 2x40 МВА, ПС 110/10 кВ "Прибрежная" с трансформаторами мощностью 2x40 МВА.
В настоящее время по территории проектируемых жилых микрорайонов проходит существующая высоковольтная линия (далее - ВЛ) 110 кВ от ПС 110/10 кВ "Новая" по территории парка имени 300-летия Омска, которая подлежит демонтажу и перекладке в кабельные линии 110 кВ.
Расчет электрических нагрузок объектов в границах проектируемой территории произведен с учетом централизованного теплоснабжения и приготовления пищи на природном газе и электрических плитах.
Общая нагрузка, приведенная к шинам 10 кВ центров питания потребителей, с учетом коммунальных потребителей, мелкопромышленных предприятий, учреждений и объектов обслуживания, составит 156,2 МВА.
Газоснабжение
Источником газоснабжения застройки в границах проектируемой территории являются газораспределительная станция N 5, расположенная за границами проектируемой территории, существующие и планируемые газопроводы высокого и низкого давления.
Газоснабжение объектов предусматривается существующими газопроводами высокого давления диаметром 300 мм, проложенными вдоль улиц Крупской, Ватутина, 70 лет Октября и бульвара Архитекторов.
Участок газопровода высокого давления II категории (до 0,6 МПа) диаметром 200 мм, планируемый по улице Крупской, предназначен для перспективного газоснабжения объектов коммунально-складского назначения, расположенных в планировочном элементе N 16 по улице Крупской, с расчетным расходом газа 3 565,2 куб. м в час, а также для дальнейшей закольцовки сети в соответствии со схемой газораспределения города.
Расчетный расход газа определен в соответствии с нормативными требованиями с учетом централизованного теплоснабжения. Расход газа с учетом планируемого развития составит 272 500 куб. м в час.
Сети телекоммуникаций
Проектируемые сети телекоммуникаций в границах проектируемой территории включают сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации существующей и проектируемой застройки. В перспективе планируется внедрение IP-телефонии.
Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным радиовещанием.
Предусмотрено размещение сетей телекоммуникаций по улице Ватутина и части улицы Конева для обслуживания объекта капитального строительства, расположенного за пределами проектируемой территории (Физкультурно-оздоровительный комплекс по улице Конева).
V. Основные направления инженерной подготовки территории
Для защиты от подтопления и затопления на пониженных отметках территории, подлежащей застройке, необходимо до начала строительства произвести подсыпку грунта, необходимые берегоукрепительные работы реки Иртыш, расчистку и формирование существующих водных объектов с целью их сохранения на основании специальных гидрогеологических, инженерных и экологических изысканий.
Кроме этого, в границах проектируемой территории до начала строительства необходимо выполнить комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории, включающий в себя:
- организацию поверхностного стока посредством вертикальной планировки и строительства водоотводной системы ливневой канализации;
- защиту территории от подтопления с помощью строительства дренажей.
Отвод поверхностного стока с проектируемой территории предусмотрен на проектируемые очистные сооружения, расположенные в прибрежной территории реки Иртыш.
VI. Основные направления транспортного обслуживания территории
Проектом планировки территории предусматривается упорядочение и реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог, разделяющих территории на микрорайоны (группы жилой застройки). Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим и проектируемым улицам и дорогам следующих категорий:
- магистральные улицы общегородского значения: улица Волгоградская, улица Лукашевича, проспект Комарова, бульвар Архитекторов, улица Конева и улица Крупской;
- магистральные улицы районного значения: улица Ватутина, улица Перелета, улица Дмитриева, улица Новороссийская, улица Шаронова;
- улицы и дороги местного и районного значения: улица Степанца, улица Взлетная, улица Крупской, основной проезд (на первом этапе) от улицы 3-я Островская до транспортной развязки под сухим пролетом моста имени 60-летия Победы;
- внутриквартальные проезды, обеспечивающие проезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям внутри проектируемых микрорайонов.
Ширина улиц и дорог, ширина красных линий определена в проекте планировки территории в соответствии с нормативными требованиями в зависимости от категории улиц и дорог, а также с учетом границ кадастрового деления территории.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.
В границах проектируемой территории предусмотрено размещение объектов хранения индивидуального автотранспорта и объектов обслуживания легковых автомобилей, а также организация гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта при объектах обслуживания и внутри жилых микрорайонов. Расчет количества машиномест проведен в соответствии с действующими нормативными требованиями.
В рамках масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного и иного строительства "Строительство жилищного фонда на территории Кировского административного округа города Омска в границах улиц: 3-я Островская, Шаронова, Крупской, 1-я Рыбачья" предусмотрена реконструкция улицы Шаронова до четырех полос, протяженностью 1,4 км.
Информация об изменениях:
Раздел VII изменен. - Постановление Администрации города Омска от 10 июня 2022 г. N 420-п
VII. Характеристики планируемого развития территории
Общая планируемая численность населения определена по параметрам расчетной обеспеченности общей площади жилых помещений 30,0 кв. м в среднем на одного человека исходя из положений Генерального плана и составляет 167,84 тыс. человек.
Характеристики принятых проектом планировки территории решений по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения с определением направлений трасс планируемых инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, с размещением их в поперечном профиле проектируемых и существующих улиц и дорог в красных линиях изложено в материалах по обоснованию проекта планировки территории.
Таблица
Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории