Статья 53. Градостроительные регламенты. Зоны ландшафта

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 статья 53 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 53. Градостроительные регламенты. Зоны ландшафта

1. Зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории города Омска, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.

Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории города Омска, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию. Размещение объектов капитального строительства (за исключением антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.

2. Зона ландшафтно-реабилитационная (ЛР) выделена для обеспечения правовых условий использования некоторых участков территории города Омска, предназначенных для реализации законных прав правообладателей существующих индивидуальных жилых домов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, расположенных на территориях, в отношении которых Генеральным планом установлены санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, на период до определения границ указанных зон в проекте санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством.

Новое строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне запрещается.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения почтового отделения - 0,07 га; 5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками - 3 м; 2) для гаражей боксового типа на прилегающем к индивидуальному жилому дому участке - 1 м; 3) для хозяйственных строений на прилегающих к индивидуальному жилому дому участках - 1 м; 4) для общеобразовательных школ - 6 м; 5) 3 м для иных объектов капитального строительства
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 3 этажа в отношении следующих объектов капитального строительства: - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками; - общеобразовательные школы; 3) 2 этажа для иных объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками - 40 %; 2) для общеобразовательных школ - 50 %; 3) для иных объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
6	Предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства	1) реконструкция индивидуальных жилых домов допускается без увеличения жилой площади, посредством возведения пристраиваемых, надстраиваемых нежилых помещений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения, площадью не более 40 % от общей площади индивидуального жилого дома; 2) для иных объектов капитального строительства предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования не подлежат установлению