Решение Череповецкой городской Думы Вологодской области от 29 июня 2010 г. N 132 "О Правилах землепользования и застройки города Череповца"

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2012 г., 29 октября 2013 г., 30 июня 2014 г., 7 апреля 2015 г., 5 апреля 2016 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Череповецкая городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Череповца (прилагаются).

2. Признать утратившими силу:

решения Череповецкой городской Думы от 25.03.2008 N 50 "О правилах землепользования и застройки города Череповца", 31.03.2009 N 34 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Череповца";

абзац двадцатый пункта 2 решения Череповецкой городской Думы от 28.04.2009 N 47 "О внесении изменений в нормативные правовые акты Череповецкой городской Думы".

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.

Мэр города

О.А. Кувшинников

Правила
землепользования и застройки города Череповца
(утв. решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 29 июня 2010 г. N 132)

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2012 г., 29 октября 2013 г., 30 июня 2014 г., 7 апреля 2015 г., 5 апреля 2016 г.

Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Череповца и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Сфера применения документа

1. Правила землепользования и застройки города Череповца (далее также - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее -Земельный кодекс РФ), Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, Уставом города Череповца, Генеральным планом города Череповца (далее - Генеральный план города), муниципальными правовыми актами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Правила являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и внесения в него изменений.

3. Целями настоящих Правил являются создание условий для устойчивого развития территории города Череповца, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, планировки территории города Череповца, привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Правила регламентируют деятельность по:

1) проведению градостроительного зонирования территории и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимого имущества;

2) разделению территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них, а также для упорядочения планировочной организации территории, ее освоения и преобразования;

3) предоставлению физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных, муниципальных земель;

4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании земельных участков;

5) предоставлению разрешений на строительство и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

6) контролю за использованием и реконструкцией объектов недвижимого имущества, применению мер ответственности в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;

7) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также участию физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки;

8) несению изменений в настоящие Правила;

9) обеспечению условий для реализации Генерального плана города, сохранения природной и культурно-исторической среды;

10) обеспечению контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности.

5. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды.

6. Настоящие Правила действуют на территории города Череповца, обязательны для исполнения всеми органами и лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность и земельные отношения.

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 в статью 2 главы 1 раздела I настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейный объект).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства муниципальной собственности органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия муниципального заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемая организация) - некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации.

Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации.

Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации.

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте Череповецкой городской Думы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для физических и юридических лиц.

3. Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

Статья 4. Объекты и субъекты градостроительной деятельности и земельных отношений

1. Объектами градостроительной деятельности и земельных отношений в городе Череповце являются его территория в границах, установленных законом Вологодской области, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на его территории.

2. Субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений на территории города Череповца являются:

1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2) физические и юридические лица.

Статья 5. Состав и структура Правил

1. Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил и внесения изменений в Правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения о (об):

1) регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) внесении изменений в Правила;

6) регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки города

Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, Уставом города Череповца, иными муниципальными правовыми актами и настоящими Правилами.

Статья 7. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Череповца

Порядок деятельности и состав комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Череповца (далее - Комиссия) утверждается постановлением мэрии города.

Статья 8. Права и обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку

1. Лица, осуществляющие землепользование и застройку, вправе:

1) участвовать в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 подпункт 2 пункта 1 статьи 8 главы 2 раздела I настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) обращаться в управление архитектуры и градостроительства мэрии города либо через муниципальное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Череповце" с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимого имущества на правах собственности:

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса РФ.

3. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

1) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5) своевременно производить платежи за землю;

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

8) выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Участникам градостроительной деятельности с целью осуществления взаимодействия, упорядочения и повышения эффективности в работе следует использовать информационные ресурсы автоматизированной системы "Кадастр инженерных сетей".

Глава 3. Территориальное планирование

Статья 9. Генеральный план города

1. Подготовка Генерального плана города осуществляется применительно ко всей территории городского округа.

2. Подготовка Генерального плана города может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав городского округа, с последующим внесением в Генеральный план города изменений, относящихся к другим частям территорий городского округа. Подготовка Генерального плана города и внесение в него изменений в части установления или изменения границы населенного пункта также могут осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав городского округа.

3. Генеральный план города содержит:

1) положение о территориальном планировании;

2) карту планируемого размещения объектов местного значения городского округа;

3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав городского округа;

4) карту функциональных зон городского округа;

5) карту о планируемых для размещения на земельных участках в границах города объектах социально-бытового назначения, жилищного фонда,;

6) карту о реконструируемых объектах, размещение которых планируется на территории города.

4. Положение о территориальном планировании, содержащееся в Генеральном плане города, включает:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

5. К Генеральному плану города прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт, составленных в соответствии с требованиями статьи 23 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 10. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящими Правилами, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством Российской Федерации.

4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 11. Проект планировки территорий

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

3. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 12. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 13. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. Сведения в составе градостроительного плана земельного участка указываются в соответствии с перечнем, предусмотренным частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса РФ.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

4. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Подготовка, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется управлением архитектуры и градостроительства мэрии города в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Статья 14. Порядок разработки, согласования и утверждения документации

1. Порядок подготовки, утверждения и согласования Генерального плана города

1.1. Генеральный план города, в том числе внесение в него изменений, утверждаются Череповецкой городской Думой.

1.2. Решение о подготовке проекта Генерального плана города, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генеральный план города изменений принимаются мэром города.

1.3. Подготовка проекта Генерального плана города осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и с учетом региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту Генерального плана города, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.

1.4. Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территории).

1.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1.5 пункта 1 статьи 14

1.6. При наличии на территории городского округа объектов культурного наследия в процессе подготовки генерального плана в обязательном порядке учитываются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия и нормами Градостроительного кодекса РФ.

1.7. Проект генерального плана города до его утверждения подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1.8. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту генерального плана города.

1.9. Проект генерального плана города подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьями 20, 21 настоящих Правил.

1.10. Протоколы публичных слушаний по проекту Генерального плана города, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генерального плана города, направляемому мэром города в Череповецкую городскую Думу для принятия решения об утверждении Генерального плана города или отклонении проекта Генерального плана города и направлении его соответственно мэру города на доработку в соответствии с указанными протоколами и заключением.

1.11. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения Генерального плана города, вправе оспорить Генеральный план города в судебном порядке.

1.12. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Вологодской области, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к мэру города с предложениями о внесении изменений в Генеральный план города.

1.13. Внесение изменений в Генеральный план города осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ.

1.14. Внесение в Генеральный план города изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний.

2. Особенности согласования проекта генерального плана городского округа осуществляются в соответствии со статьей 25 Градостроительного кодекса РФ.

3. Реализация Генерального плана города осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными мэрией города и реализуемыми за счет средств местного бюджета, или нормативными правовыми актами мэрии города, или в установленном мэрией города порядке решениями главных распорядителей средств местного бюджета, или инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.

4. Подготовка и утверждение документации по планировке территории городского округа

4.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

4.2. Органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана города и Правил.

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 подпункт 4.3 пункта 4 статьи 14 главы 3 раздела I настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления самостоятельно либо привлекаемыми ими на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

4.4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

4.5. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается постановлением мэрии города по инициативе мэрии города либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ.

4.6. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном интернет-сайте мэрии города Череповца.

4.7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в управление архитектуры и градостроительства мэрии города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4.8. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории мэру города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

4.9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения мэрии города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

4.10. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4.11. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4.12. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в управление архитектуры и градостроительства мэрии города свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

4.13. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном интернет-сайте мэрии города Череповца.

4.14. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Положением о публичных слушаниях в городе Череповце (далее - Положение о публичных слушаниях), утвержденным постановлением Череповецкой городской Думы от 25.10.2005 N 121, и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

4.15. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города направляет соответственно мэру города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

4.16. Мэр города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее в управление архитектуры и градостроительства мэрии города на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

4.17. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном интернет-сайте мэрии города Череповца.

4.18. На основании документации по планировке территории, утвержденной мэром города, Череповецкая городская Дума вправе вносить изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

5. Развитие застроенных территорий городского округа

5.1. Развитие застроенных территорий городского округа осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

5.2. Решение о развитии застроенной территории принимается мэрией города по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

5.3. Решение о развитии застроенной территории принимается в случаях, установленных статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ.

5.4. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

5.5. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ.

Глава 4. Порядок осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 статья 15 главы 4 раздела I настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 15. Технические условия на инженерное обеспечение объекта

1. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации.

2. Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства - не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий.

Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).

3. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.

4. Управление архитектуры и градостроительства мэрии города не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение (технологическое присоединение).

5. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

6. Требования, предусмотренные настоящей статьей, не применяются к технологическому присоединению объектов капитального строительства к электрическим сетям. Порядок соответствующего технологического присоединения к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике.

Статья 16. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию в случае выдачи разрешения на строительство осуществляются управлением архитектуры и градостроительства мэрии города в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

2. В целях получения разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик направляет в управление архитектуры и градостроительства мэрии города заявление о выдаче такого разрешения с приложением документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, для получения соответствующего разрешения.

3. Застройщик обязан разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности.

4. По окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик представляет в управление архитектуры и градостроительства мэрии города исполнительную схему, отображающую размещение объектов и инженерных сетей на земельном участке, для внесения указанных сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

5. До получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства заказчик выполняет исполнительную схему (съемку) и передает ее в электронном виде и на бумажном носителе с нанесением на планшеты города, хранящиеся в управлении архитектуры и градостроительства мэрии города.

Глава 5. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими  юридическими лицами

Статья 17. Градостроительные регламенты и их применение. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определенный как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

5. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

6. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Вологодской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Статья 18. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о публичных слушаниях с учетом положений настоящей статьи.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном интернет-сайте мэрии города Череповца.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города.

8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций мэр города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении такого разрешения либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном интернет-сайте мэрии города Череповца.

9. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 19. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.

4. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. Мэр города в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 6. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 20. Порядок организации и проведения публичных слушаний

1. Участие в публичных слушаниях является свободным и добросовестным. Подготовка, проведение и определение результатов публичных слушаний осуществляются открыто и гласно.

2. Инициатива проведения публичных слушаний может принадлежать:

1) инициативной группе жителей города в количестве не менее 300 человек;

2) Череповецкой городской Думе;

3) мэру города.

3. Подготовку и проведение публичных слушаний обеспечивает организатор публичных слушаний.

4. Организатором публичных слушаний, назначаемых мэром города, является орган мэрии города, к предмету ведения которого относится выносимый на публичные слушания вопрос, либо специально созданная Комиссия.

5. Организатор публичных слушаний:

1) определяет перечень проектов муниципальных правовых актов и (или) конкретных вопросов, выносимых на публичные слушания, и докладчиков по ним;

2) определяет время и место проведения публичных слушаний с учетом количества приглашенных участников и возможности свободного доступа жителей города и представителей органов местного самоуправления;

3) определяет регламент публичных слушаний;

4) организует опубликование информации о времени и месте проведения публичных слушаний, проектов муниципальных правовых актов и информации по вопросам, выносимым на публичные слушания, решения по результатам публичных слушаний, включая мотивированное обоснование принятого решения;

5) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций, представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях, и направляет им уведомления о вопросах, выносимых на обсуждение, и (или) проекты муниципальных правовых актов;

6) регистрирует участников публичных слушаний и обеспечивает их материалами публичных слушаний и проектом решения по результатам публичных слушаний;

7) организует подготовку проекта решения по результатам публичных слушаний, включая мотивированное обоснование, а также рекомендации и предложения по каждому из проектов муниципальных правовых актов и вопросов, выносимых на публичные слушания.

6. Председательствующий открывает публичные слушания, сообщает об инициаторах проведения слушаний, оглашает вопросы, выносимые на публичные слушания, повестку и регламент проведения публичных слушаний, контролирует его выполнение, назначает секретаря для ведения протокола публичных слушаний.

7. В протоколе публичных слушаний указывается дата и место их проведения, количество присутствующих, содержание выступлений, вопросов и предложений участников, поступивших организатору до и в ходе слушаний в устном и письменном виде, а также ответов на них докладчика (содокладчика), иных участников публичных слушаний, результаты голосования и принятые решения.

8. Решение по результатам публичных слушаний принимается открытым голосованием простым большинством от числа присутствующих на публичных слушаниях.

9. Организатор публичных слушаний обеспечивает опубликование решения, принятого участниками публичных слушаний, и его размещение на официальном интернет-сайте мэрии города Череповца не позднее 10 календарных дней после окончания публичных слушаний.

10. Протоколы публичных слушаний и решения, принятые по ним, направляются мэром города в Череповецкую городскую Думу в течение 10 рабочих дней после дня окончания публичных слушаний.

Статья 21. Особенности проведения публичных слушаний по проекту генерального плана города и внесению изменений в генеральный план города

1. При проведении публичных слушаний по проекту генерального плана города мэрией города должны быть организованы выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана города, выступления представителей органов городского самоуправления и разработчиков проекта генерального плана города на собраниях жителей города, в печатных и электронных средствах массовой информации.

В случае внесения изменений в Генеральный план города в отношении части территории городского округа публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории городского округа, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

2. Срок проведения публичных слушаний по проекту генерального плана города исчисляется с момента оповещения населения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования постановления, принятого мэром города по результатам публичных слушаний, и должен составлять от одного до трех месяцев.

3. По результатам публичных слушаний организатором проведения публичных слушаний готовится заключение о результатах публичных слушаний, которое направляется мэру города для принятия им соответствующего решения.

4. Заключение о результатах публичных слушаний учитывается мэром города при принятии решения о согласии с проектом генерального плана города и направлении его в Череповецкую городскую Думу либо об отклонении проекта генерального плана города Череповца и направлении его на доработку.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном интернет-сайте мэрии города Череповца.

5. Протоколы публичных слушаний по проекту Генерального плана города, заключение о результатах публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генерального плана города, направляемому мэром города в Череповецкую городскую Думу.

6. При внесении изменений в Генеральный план города проведение публичных слушаний осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Статья 22. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Правил

1. Публичные слушания по проекту Правил организуются в порядке, предусмотренном Положением о публичных слушаниях и проводятся Комиссией с учетом положений настоящей статьи.

2. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет уведомления о проведении публичных слушаний по проекту правил следующим субъектам:

1) правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;

2) правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте;

3) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

3. Указанные уведомления направляются не позднее чем через 15 календарных дней со дня принятия мэром города решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

4. При внесении изменений в Правила проведение публичных слушаний осуществляется в порядке, предусмотренном для проведения публичных слушаний по проекту Правил.

5. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

6. В случае подготовки Правил применительно к части территории городского округа публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского округа. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

Статья 23. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки и межевания

1. Публичные слушания по проектам планировки и межевания территории города проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить не позднее чем за 10 календарных дней до начала публичных слушаний организатору публичных слушаний свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки и проекта межевания территории, для включения их в повестку публичных слушаний.

3. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории со дня оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Глава 7. Положение о внесении изменений в Правила

Статья 24. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города, документации по планировке территории

Настоящие Правила являются основанием для внесения изменений в Генеральный план города и документацию по планировке территории города.

Статья 25. Внесение изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ.

Основаниями для рассмотрения мэром города вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Вологодской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях города Череповца;

5) физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение мэру города.

4. Мэр города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 26. Порядок подготовки и утверждения нормативов градостроительного проектирования города

1. Нормативы градостроительного проектирования города должны быть разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, техническими регламентами, с учетом природно-климатических, социально-демографических, территориальных и других особенностей города и распространяются на вновь застраиваемые и реконструируемые районы города.

2. Нормативы градостроительного проектирования города должны содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории), которые должны учитываться при подготовке, согласовании и утверждении документов территориального планирования города, а также документации по планировке территории города.

3. В нормативах градостроительного проектирования города должны содержаться:

1) информация об использованных при разработке местных нормативов градостроительного проектирования нормативных правовых актах;

2) цели и задачи разработки местных нормативов градостроительного проектирования;

3) информация о сфере жизнедеятельности человека применительно к объектам обеспечения (объекты социального, коммунально-бытового, транспортного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и благоустройства);

4) основные термины и определения, используемые в местных нормативах градостроительного проектирования;

5) непосредственно местные нормативы градостроительного проектирования, содержащие таблицы, схемы, расчетные показатели и формулы;

6) иная информация, необходимая для обеспечения безопасных и благоприятных условий жизнедеятельности населения при осуществлении градостроительной деятельности.

4. Нормативы градостроительного проектирования города подготавливаются с учетом технических регламентов безопасности в области территориального планирования и планировки территорий и не должны противоречить указанным техническим регламентам безопасности.

5. До установления минимальных расчетных показателей региональными нормативами градостроительного проектирования градостроительная и архитектурно-строительная документация разрабатывается и утверждается согласно нормам государственных стандартов и нормативно-технических документов федеральных органов исполнительной власти в области градостроительной деятельности с учетом обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека.

6. Не допускается утверждение нормативов градостроительного проектирования города, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в региональных нормативах градостроительного проектирования.

7. Нормативы градостроительного проектирования города утверждаются решением Череповецкой городской Думы.

8. Нормативы градостроительного проектирования города обязательны для использования, применения и соблюдения органами мэрии, организациями и индивидуальными предпринимателями, иными юридическими и физическими лицами, действующими на территории города Череповца при:

1) разработке документов территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) разработке документации по планировке территории;

3) архитектурно-строительном проектировании;

4) проведении инженерных изысканий для подготовки проектной документации;

5) оформлении исходно-разрешительной документации для архитектурно-строительного проектирования;

6) согласовании и государственной экспертизе документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории, проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства и благоустройства территории.

9. Нормативы градостроительного проектирования города должны обеспечивать соблюдение:

1) требований охраны памятников истории и культуры;

2) требований охраны окружающей среды;

3) санитарно-гигиенических норм;

4) интенсивности использования территорий иного назначения, выраженной в процентах застройки, иных показателях;

5) требований пожарной безопасности.

Статья 27. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и положений настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Статья 28. Заключительные положения

1. 1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Раздел II. Карта градостроительного зонирования

Статья 29. Виды территориальных зон и порядок их установления

1. Карта градостроительного зонирования выполняется на основе схемы современного использования территории города Череповца с учетом проектных предложений Генерального плана города и в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Череповца.

2. На карте градостроительного зонирования выделяются зоны:

1) жилые;

2) общественно-деловые;

3) производственные, инженерной и транспортной инфраструктур;

4) сельскохозяйственного использования;

5) рекреационного назначения;

6) специального назначения.

3. В состав жилых зон включаются зоны застройки малоэтажными (1-3 этажа), среднеэтажными (2-4 этажа), многоэтажными жилыми домами (5-16 этажей), территории смешанной застройки (полифункциональные зоны). Назначение встроенно-пристроенных помещений определяется в соответствии с техническими регламентами, местными градостроительными нормативами и настоящими Правилами.

4. В состав общественно-деловых зон включаются зоны делового, общественного и коммерческого назначения, зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

5. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включаются зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, торговли (коммунальные зоны), иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

6. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для дачного хозяйства и садоводства, с учетом их санитарно-защитных зон.

7. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

8. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, полигонами твердых бытовых отходов и их санитарно-защитные зоны.

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 в пункт 9 статьи 29 раздела II настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков, считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, санитарным правилам и нормам, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

10. Карта градостроительного зонирования выполнена на основе схемы современного использования территории, с учетом проектных решений Генерального плана города.

11. При соблюдении границ территориальных зон за основу приняты красные линии, границы земельных участков, естественные границы природных объектов. Координаты поворотных точек границ территориальных зон определены с точностью предельной ошибки положения межевого знака 0,2 метра на основании Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 июня 2011 года N 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства".

12. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основной вид - вид использования, который при соблюдении технических регламентов не может быть запрещен;

2) вспомогательный вид использования допускается только в качестве дополнительного к основному или условно-разрешенному видам использования и осуществляется совместно с ними (отдельно для вспомогательного вида использования земельный участок не предоставляется);

3) условно разрешенный вид - вид деятельности, который может вызвать конфликты с соседями, привести к осложнению деятельности на их земельном участке и снижению стоимости недвижимости. Получение разрешения на такой вид возможно только после проведения дополнительных специальных согласований (публичные слушания).

13. Размещение новых объектов капитального строительства должно осуществляться в соответствии с документацией по планировке территории.

14. Настоящие Правила не распространяются на земельные участки, предназначенные для размещения временных объектов.

Статья 30. Кодировка территориальных зон

Типы зон	Кодировка	Виды зон
Жилые зоны	Ж-1	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
	Ж-2	Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами
	Ж-3	Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами
	Ж-4	Зона смешанной этажности (полифункциональная зона)
Общественно-деловые зоны	Ц-1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
	ЦС-1	Зона объектов здравоохранения
	ЦС-2	Зона объектов среднего и высшего профессионального образования
	ЦС-3	Зона объектов социальной защиты
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур	П-1	Зона размещения производственных объектов I-II класса в соответствии с санитарной классификацией
	П-2	Зона размещения производственных объектов III класса в соответствии с санитарной классификацией
	П-3	Зона размещения производственных объектов IV-V класса в соответствии с санитарной классификацией
	П-4	Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры
	Т-1	Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры
Зоны сельскохозяйственного использования	СХ-1	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
	СХ-2	Зона садоводства
Рекреационные зоны	Р-1	Зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары)
	Р-2	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
	Р-3	Лесопарк
Зоны специального назначения	С-1	Зона размещения кладбищ
	С-2	Зона размещения полигона твердых бытовых отходов
	С-3	Зеленые насаждения специального назначения

Раздел III. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 в статью 31 раздела III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 31. Жилые зоны

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Выделяется для размещения жилых домов этажностью 1-3 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Цели выделения:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Индивидуальные жилые дома: Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га Максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии до проездов - не менее 3 м Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 30%. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Объекты образования (объекты дошкольного, начального и среднего общего образования): Размер земельного участка дошкольных учреждений не менее 35 кв.м на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательных школ не менее 16 кв.м на 1 место. Максимальная этажность в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Расстояние до красных линий - 25 м Объекты здравоохранения (медицинские учреждения без стационаров): Размер земельного участка амбулаторно-поликлинических учреждений - 0,1 га на 100 посещений, но не более 0,3 га. Предельное количество этажей - 2. Аптеки; Административные учреждения и офисы; Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи; Жилищно-коммунальные хозяйства; Объекты культуры и искусства; Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения; Объекты торговли (кроме рынков); Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; Размер земельных участков учреждений и предприятий обслуживания, максимальная этажность и иные параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Надземные автостоянки закрытого типа; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Многоуровневые автостоянки: При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Объекты инженерной инфраструктуры: Санитарно-защитная зона не должна выходить за границы земельного участка Объекты транспортной инфраструктуры	Хозяйственные постройки, бани: Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м Предельное количество этажей - 1. Расстояние от бани до границы соседнего земельного участка- 1 м Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 кв.м/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м Площадки хозяйственные: Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 кв.м/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную: в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома: Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон Ж-2. Многоэтажные многоквартирные жилые дома: Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон Ж-3. Расстояние от объектов до земельных участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений, до окон жилых и общественных зданий следует принимать согласно техническим регламентам и местным градостроительным нормативам Религиозные объекты: В соответствии с действующими техническими нормативами и местными градостроительными нормативами Ветеринарные поликлиники; Производственные и коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше IV: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Жилые дома, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и каждый блок имеет выход на территорию общего пользования; Многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования: Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка, занятого жилыми домами, - 40%. Максимальный процент застройки земельного участка, занятого жилыми домами и объектами разрешенных видов использования (основные и вспомогательные), - 45%. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами

Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2)

Цели выделения:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки зон комфортного многоквартирного среднеэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Среднеэтажные многоквартирные жилые дома: Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка занятого среднеэтажными жилыми домами - 30%. Максимальный процент застройки земельного участка занятого среднеэтажными жилыми домами и объектами разрешенных видов использования (основные и вспомогательные) - 40%. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты образования (объекты дошкольного, начального и среднего общего образования): Размер земельного участка дошкольных учреждений не менее 35 кв.м на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательных школ не менее 16 кв.м на 1 место. Максимальная этажность принимается в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Расстояние до красных линий - 25 м Объекты здравоохранения (медицинские учреждения без стационаров); Размер земельного участка амбулаторно-поликлинических учреждений - 0,1 га на 100 посещений, но не более 0,3 га Предельное количество этажей - 4. Аптеки; Административные учреждения и офисы; Организации и учреждения управления; Кредитно-финансовые учреждения; Предприятия связи; Жилищно-коммунальные хозяйства; Объекты культуры и искусства; Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения; Гостиницы; Объекты торговли (кроме рынков); Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; Пункты охраны общественного порядка: Размер земельных участков учреждений и предприятий обслуживания, максимальная этажность и иные параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты торговли и общественного питания располагаются в отдельно стоящих зданиях, и могут быть встроены в здания, выходящие на линию застройки. Объекты инженерной инфраструктуры: Санитарно-защитная зона не должна выходить за границы земельного участка. Надземные автостоянки закрытого типа; многоуровневые автостоянки; подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Встроено-пристроенные помещения: Необходимость и функциональное назначение определяется при разработке проекта с соблюдением технических регламентов Объекты транспортной инфраструктуры	Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 кв.м/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м Площадки хозяйственные: Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 кв.м/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противо-пожарную: в соответствии с требованиями технических регламентов и муниципальных норм. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования	Малоэтажные жилые дома; Параметры принимаются в соответствии с типом застройки согласно приведенным в таблицах для зон Ж-1 Многоэтажные многоквартирные жилые дома; Параметры принимаются в соответствии с типом застройки согласно приведенным в таблицах для зон Ж-3 Общежития; Параметры принимаются в соответствии с типом застройки согласно приведенным в таблицах для зон Ж-1, Ж-3 Расстояние от объектов до земельных участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений, до окон жилых и общественных зданий следует принимать согласно техническим регламентам и местными градостроительными нормативами. Религиозные объекты: В соответствии с действующими техническими нормативами и местными градостроительными нормативами. Ветеринарные поликлиники; Производственные и коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше IV; Автозаправочные станции; Размер земельного участка АЗС (га) в зависимости от количества колонок в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Станции технического обслуживания автомобилей; Принимать размер земельного участка СТО (га) в зависимости от количества постов в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Автомойки; Бани: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами

Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-3)

Цели выделения:

развитие жилой застройки, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Многоэтажные многоквартирные жилые дома: Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции (техническими регламентами). Максимальный процент застройки земельного участка, занятого многоэтажными жилыми домами - 30%. Максимальный процент застройки земельного участка, занятого многоэтажными жилыми домами и объектами разрешенных видов использования (основные и вспомогательные) - 40%. Предельное количество этажей - 16. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты образования (объекты дошкольного, начального и среднего общего образования): Размер земельного участка дошкольных учреждений не менее 35 кв.м на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательных школ не менее 16 кв.м на 1 место Максимальная этажность принимается в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Расстояние до красных линий - 25 м Объекты здравоохранения (медицинские учреждения без стационаров): Размер земельного участка амбулаторно-поликлинических учреждений - 0,1 га на 100 посещений, но не более 0,3 га Предельное количество этажей - 4. Аптеки; Административные учреждения и офисы; Организации и учреждения управления; Кредитно-финансовые учреждения; Предприятия связи; Жилищно-коммунальные хозяйства; Объекты культуры и искусства; Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения; Гостиницы; Объекты торговли (кроме рынков); Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; Пункты охраны общественного порядка; Размер земельных участков учреждений и предприятий обслуживания, максимальная этажность и иные параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты торговли и общественного питания располагаются в отдельно стоящих здания и могут быть встроены в здания, выходящие на линию застройки. Объекты инженерной инфраструктуры: Санитарно-защитная зона не должна выходить за границы земельного участка. Надземные автостоянки закрытого типа; Многоуровневые автостоянки; Подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Встроено-пристроенные помещения: Необходимость и функциональное назначение определяется при разработке проекта с соблюдением технических регламентов Объекты транспортной инфраструктуры; Комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства: Функциональное назначение объектов определяется при разработке проекта	Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 кв.м/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м Площадки хозяйственные: Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 кв.м/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную: в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами . Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома; Параметры принимаются в соответствии с типом застройки согласно данным, приведенным в таблицах для зоны Ж-2. Многоэтажные многоквартирные жилые дома выше 16 этажей; Параметры принимаются в соответствии с типом застройки согласно данным, приведенным в таблицах для зоны Ж-3 Расстояние от объектов до земельных участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений, до окон жилых и общественных зданий следует принимать согласно техническим регламентам и муниципальным нормам Религиозные объекты: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Рынки; Ветеринарные поликлиники; Производственные и коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше IV; Автозаправочные станции; Принимать размер земельного участка АЗС (га) в зависимости от количества колонок в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Станции технического обслуживания автомобилей; Принимать размер земельного участка СТО (га) в зависимости от количества постов в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Автомойки; Бани: в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами

Зона смешанной этажности (полифункциональная) (Ж-4)

Цели выделения:

выделена на основе существующих территорий застройки малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными жилыми домами для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

Этажность объектов капитального строительства определяется в соответствии с проектами планировки территории.

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Индивидуальные жилые дома: Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га Максимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га От красной линии улиц расстояние до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии до проездов - не менее 3 м Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 30%. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Жилые дома, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками и каждый блок имеет выход на территорию общего пользования; Многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования: Расстояние от красной линии улиц до жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка занятого жилыми домами - 40%. Максимальный процент застройки земельного участка, занятого жилыми домами и объектами разрешенных видов использования (основные и вспомогательные) - 45%. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Среднеэтажные многоквартирные жилые дома: Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка, занятого среднеэтажными жилыми домами - 30%. Максимальный процент застройки земельного участка, занятого среднеэтажными многоквартирными жилыми домами и объектами разрешенных видов использования (основные и вспомогательные) - 40%. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Многоэтажные многоквартирные жилые дома: Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Максимальный процент застройки земельного участка, занятого многоэтажными многоквартирными жилыми домами - 30%. Максимальный процент застройки земельного участка, занятого многоэтажными жилыми домами и объектами разрешенных видов использования (основные и вспомогательные) - 40%. Предельное количество этажей - 16. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты образования (дошкольного, начального и среднего общего образования): Размер земельного участка дошкольных учреждений не менее 35 кв.м на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательных школ не менее 16 кв.м на 1 место. Максимальная этажность принимается в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Расстояние до красных линий - 25 м Объекты здравоохранения (медицинские учреждения без стационаров); Размер земельного участка амбулаторно-поликлинических учреждений - 0,1 га на 100 посещений, но не более 0,3 га. Предельное количество этажей - 4. Аптеки; Административные учреждения и офисы; Организации и учреждения управления; Кредитно-финансовые учреждения; Предприятия связи; Жилищно-коммунальные хозяйства; Объекты культуры; Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения; Гостиницы; Объекты торговли (кроме рынков); Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; Пункты охраны общественного порядка: Размер земельных участков учреждений и предприятий обслуживания, максимальная этажность и иные параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты торговли и общественного питания располагаются в отдельно стоящих зданиях и могут быть встроены в здания, выходящие на линию застройки. Объекты инженерной инфраструктуры: Санитарно-защитная зона не должна выходить за границы земельного участка. Надземные автостоянки закрытого типа; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Многоуровневые автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Встроено-пристроенные помещения: необходимость и функциональное назначение определяется при разработке проекта с соблюдением технических регламентов Объекты транспортной инфраструктуры; Комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства: Функциональное назначение объектов определяется при разработке проекта	Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 кв.м/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м Площадки хозяйственные: Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 кв.м/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную: в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования	Ветеринарные поликлиники; Производственные и коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше IV; Автозаправочные станции; Принимать размер земельного участка АЗС (га) в зависимости от количества колонок В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Станции технического обслуживания автомобилей; Принимать размер земельного участка СТО (га) в зависимости от количества постов в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Автомойки; Религиозные объекты: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Бани: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 в статью 32 раздела III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 32. Общественно-деловые зоны

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (Ц-1)

Цель выделения - формирование системы общественных центров, включающих центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях города, центры планировочных районов, а также специализированные центры.

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Административные учреждения; офисы различного назначения; Организации и учреждения управления; Объекты науки; Объекты страхования, пенсионного обеспечения; Предприятия связи; Кредитно-финансовые учреждения; Объекты культуры, искусства; Выставочные комплексы; "экспоцентры"; Гостиницы и центры обслуживания туристов; Полифункциональные торгово-развлекательные комплексы с размещением объектов торговли, объекты общественного питания, бытового обслуживания, культуры и спорта; Учреждения жилищно-коммунального хозяйства; Объекты торговли; общественного питания; Автосалоны; Объекты социальной защиты населения; Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения; Пассажирские причалы; Учреждения бытового и коммунального обслуживания; Ветлечебницы без содержания животных: Площадь земельного участка определяется по заданию на проектирование или в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв.м Иные параметры принимаются в соответствии с техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Малоэтажные жилые дома; Среднеэтажные многоквартирные жилые дома; Многоэтажные многоквартирные жилые дома: Максимальная этажность - 16 этажей (этажность определяется в соответствии с техническими регламентами и документацией по планировке территорий). Объекты образования: Размер земельного участка дошкольных учреждений не менее 35 кв.м на 1 место. Размер земельного участка общеобразовательных школ не менее 16 кв.м на 1 место. Максимальная этажность принимается в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Расстояние до красных линий - 25 м Объекты среднего и высшего профессионального образования: Размер земельного участка принимается по заданию на проектирование или в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорогами местного значения - 25 м Предельное количество этажей - 9. Объекты здравоохранения: Размер земельного участка амбулаторно-поликлинических учреждений - 0,1 га на 100 посещений, но не более 0,3 га. Предельное количество этажей - 9. Религиозные объекты: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты охраны общественного порядка: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Рынки: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Надземные автостоянки закрытого типа; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Многоуровневые автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Объекты инженерной инфраструктуры: Санитарно-защитная зона не должна выходить за границы земельного участка Объекты транспортной инфраструктуры	Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 кв.м/чел. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 кв.м/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м Площадки хозяйственные: Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 кв.м/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную: в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования	Автозаправочные станции; Принимать размер земельного участка АЗС (га) в зависимости от количества колонок в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Станции технического обслуживания автомобилей; Принимать размер земельного участка СТО (га) в зависимости от количества постов в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Автомойки; Производственные и коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше IV;

Зона объектов здравоохранения (ЦС-1)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Больницы; Роддома; Госпитали; Хосписы; Молочные кухни; Диагностические центры; Научно-исследовательские, лабораторные корпуса; Станции скорой помощи, станции переливания крови; Поликлиники; Кабинеты практикующих врачей; Санатории-профилактории; Реабилитационные восстановительные центры; Аптеки; Надзорные санитарные учреждения; Судмедэкспертиза. Зал ритуальных услуг: Размер земельного участка принимается по заданию на проектирование или в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 9. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты инженерной инфраструктуры: Санитарно-защитная зона не должна выходить за границы земельного участка Объекты транспортной инфраструктуры	Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала, гостиницы: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты торговли (кроме рынков); Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования	Религиозные объекты: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами

Зона объектов среднего и высшего профессионального образования (ЦС-2)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Средние специальные учебные заведения; Высшие учебные заведения; Учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса; Учебно-производственные мастерские; Опытно-производственные базы; Библиотеки, архивы; музеи; Выставочные залы; Информационные, компьютерные центры; Общежития: Размер земельного участка принимается по заданию на проектирование или в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорогами местного значения - 25 м Предельное количество этажей - 9. Иные параметры в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Надземные автостоянки закрытого типа; Многоуровневые автостоянки; Подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Объекты инженерной инфраструктуры: Санитарно-защитная зона не должна выходить за границы земельного участка Объекты транспортной инфраструктуры	Хозяйственные блоки; Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения; Жилые дома для преподавателей и научных сотрудников; Гостиницы; Объекты торговли (кроме рынков); Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; Объекты здравоохранения (медицинские учреждения без стационаров); Аптеки; В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования	Танцзалы; дискотеки клубы: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Автозаправочные станции; Принимать размер земельного участка АЗС (га) в зависимости от количества колонок В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Станции технического обслуживания автомобилей; Принимать размер земельного участка СТО (га) в зависимости от количества постов в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Автомойки; Расстояние от АЗС до земельных участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений со стен жилых и общественных зданий и сооружений принимать не менее 50 м

Зона объектов социальной защиты (ЦС-3)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Специальные коррекционные школы; Интернаты для престарелых и инвалидов; Центры адаптации для взрослых, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; Детские дома, дома-интернаты: Размер земельного участка определяется по заданию на проектирование или в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Предельное количество этажей - 3. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты инженерной инфраструктуры: Санитарно-защитная зона не должна выходить за границы земельного участка Объекты транспортной инфраструктуры	Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; Гостиницы; Хозяйственные постройки; Объекты торговли (кроме рынков); Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных видов использования, включая противопожарную: Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 в статью 33 раздела III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 33. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Цели выделения:

формирование комплексов производственных, коммунальных территорий, складских баз I - V классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований;

размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, головных сооружений инженерной инфраструктуры, объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, их санитарно-защитных зон.

Зона размещения производственных объектов I-II класса опасности (П-1)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Промышленные и коммунально-складские предприятия I-II класса опасности; Промышленные предприятия III - IV класса санитарной опасности; Объекты инженерной инфраструктуры; Объекты складского назначения различного профиля; Производственно-лабораторные корпуса; Офисы; административные службы; Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Площадь и размер земельных участков складов принимается в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Иные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Автозаправочные станции; Принимать размер земельного участка АЗС (га) в зависимости от количества колонок В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Станции технического обслуживания автомобилей; Принимать размер земельного участка СТО (га) в зависимости от количества постов в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Автомойки; Административные здания с торгово-выставочными залами; Отдельно стоящие объекты торгового назначения; Отдельно стоящие объекты бытового назначения; Отдельно стоящие объекты административного, общественного назначения; Отдельно стоящие объекты коммерческого назначения; Административно-бытовые корпуса; Автосалоны; Надземные автостоянки закрытого типа; Многоуровневые автостоянки; Подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования; Изоляторы временного содержания; Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Благоустройство территории	Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий: Размер земельного участка научных учреждений следует принимать не более, (га): естественных и технических наук: 0,14-0,2; общественных наук: 0,1-0,12. Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных видов использования, включая противопожарную: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования

Зона размещения производственных объектов III класса опасности (П-2)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Промышленные предприятия III класса опасности; Промышленные предприятия IV - V классов опасности; Объекты инженерной инфраструктуры; Объекты складского назначения; Офисы; административные службы. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с действующими техническими регламентами территории промышленной зоны. Площадь и размер земельных участков складов принимается в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Иные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Автозаправочные станции; Принимать размер земельного участка АЗС (га) в зависимости от количества колонок В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Станции технического обслуживания автомобилей; Принимать размер земельного участка СТО (га) в зависимости от количества постов в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Автомойки; Административные здания с торгово-выставочными залами; Отдельно стоящие объекты торгового назначения; Отдельно стоящие объекты бытового назначения; Отдельно стоящие объекты административного, общественного, назначения; Отдельно стоящие объекты коммерческого назначения; Административно-бытовые корпуса; Автосалоны; Надземные автостоянки закрытого типа; Многоуровневые автостоянки; Подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Благоустройство территории Изоляторы временного содержания	Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий: Размер земельного участка научных учреждений следует принимать не более, (га): естественных и технических наук - 0,14-0,2; общественных наук - 0,1-0,12. Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных использования, включая противопожарную: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования

Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности (П-3)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Производственные предприятия IV - V класса опасности различного профиля; Объекты складского назначения: Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Площадь и размер земельных участков складов принимается в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Иные параметры определяются в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и муниципальных норм. Автозаправочные станции; Принимать размер земельного участка АЗС (га) в зависимости от количества колонок. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Станции технического обслуживания автомобилей; Принимать размер земельного участка СТО (га) в зависимости от количества постов в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Автомойки; Надземные автостоянки закрытого типа; Многоуровневые автостоянки; Подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования. Территории автопредприятий; Автодром; Офисы; административные службы. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Административные здания с торгово-выставочными залами; Отдельно стоящие объекты торгового назначения; Отдельно стоящие объекты бытового назначения; Отдельно стоящие объекты административного, общественного назначения; Отдельно стоящие объекты коммерческого назначения; Административно-бытовые корпуса; Автосалоны; Пожарные части, объекты пожарной охраны: Пожарное депо размещать на расстоянии 10 м от красной линии. Изоляторы временного содержания; Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Благоустройство территории; Ветеринарные приемные пункты. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами	Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных видов использования, включая противопожарную. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры (П-4)

Цель выделения - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Головные сооружения инженерной инфраструктуры (канализационные очистные сооружения, дождевые очистные сооружения, главные понизительные подстанции, котельные, источники хозяйственно-питьевого водоснабжения, ТЭЦ, газораспределительные пункты, водопроводные станции и прочее), инженерные сети; Административные здания; офисы; административно-бытовые корпуса; Надземные автостоянки закрытого типа; Многоуровневые автостоянки; Подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования	Объекты складского назначения: Площадь и размер земельных участков складов принимается в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных видов использования, включая противопожарную. Параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования

Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т-1)

Цель выделения - развитие объектов автомобильного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города.

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Порт; Автовокзал; Железнодорожный вокзал; Автобусное депо; трамвайное депо; троллейбусное депо; Гостиницы; Автозаправочные станции; Станции технического обслуживания; Автомойки; Объекты складского назначения; Объекты здравоохранения (медицинские учреждения без стационаров); Аптеки; Зеленые насаждения специального назначения: Параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Административные здания, офисы; Объекты торговли (кроме рынков); Объекты общественного питания; Объекты бытового обслуживания; Автосалоны; Надземные автостоянки закрытого типа; Многоуровневые автостоянки; Подземные автостоянки; При условии соблюдения норм технических регламентов и местных нормативов градостроительного проектирования; Объекты инженерной инфраструктуры. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Объекты транспортной инфраструктуры	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Пункты охраны общественного порядка: Параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 в статью 34 раздела III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 34. Зоны сельскохозяйственного использования

Цель выделения - сохранение и развитие сельскохозяйственных предприятий и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности в соответствии с Генеральным планом города.

Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства (СХ-1)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Теплицы, оранжереи; Питомники;	Объекты складского назначения;
Объекты складского назначения;	Хозяйственные постройки;
Объекты инженерной инфраструктуры.	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования;
В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Объекты транспортной инфраструктуры
	Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных видов использования, включая противопожарную.
	В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами.
	Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования

Зона садоводств (СХ-2)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Садоводства: Минимальные размеры земельных участков, предназначенных гражданам устанавливаются для коллективного садоводства - в границах предоставленных садоводческим товариществам земельных участков; На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть: для улиц - не менее 9 м; для проездов - не менее 7 м Объекты торговли; Центры обслуживания садоводств; Объекты инженерной инфраструктуры. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Объекты транспортной инфраструктуры	Площадки для хозяйственных целей: Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков. Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных видов использования, включая противопожарную. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 в статью 35 раздела III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 35. Рекреационные зоны

Цель выделения - сохранение и развитие благоустроенных озелененных территорий (парки, сады, скверы, бульвары, места для отдыха и туризма, для занятий физической культурой и спортом) на всей территории города Череповца, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

Зеленые насаждения общего пользования (Р-1)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Парки; Скверы; Бульвары; Пляжи; Набережные; Зеленые насаждения - не менее 70% территории парка. Максимальный процент застройки - 7% территории парка. Пассажирские причалы; Лодочные станции; Яхт-клубы; Спортивные комплексы; Игровые площадки; Прокат игрового и спортивного инвентаря; Комплексы аттракционов; Бильярдные; Тир; Танцплощадки, дискотеки; Летние театры и эстрады, цирк; Рекреационные помещения для отдыха; Читальные залы; Объекты культуры, искусства; Объекты торговли; Объекты общественного питания; Гостиницы; выставочные залы; Объекты религиозного назначения: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Надземные автостоянки открытого типа; парковочные места; Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры; Наземные сооружения линий электропередач. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами	Объекты административного назначения; Объекты административно-хозяйственного назначения; Офисы; Вспомогательные строения, инфраструктура для отдыха. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (Р-2)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Стадионы (с трибунами); Велотреки; Лодочные станции; Яхт-клубы; Спортзалы; Бассейны; Спортплощадки; Теннисные корты; Спорткомплексы; Клубы различного назначения; Спортивные школы; Зеленые насаждения общего пользования: Удельные размеры площадок для занятия физкультурой - 2,0 кв.м/чел. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10-40 м Иные параметры в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и муниципальных норм. Объекты административного назначения; Объекты административно-хозяйственного назначения; Офисы; Гостиницы; Объекты культуры, искусства; Объекты торговли; Объекты общественного питания; Бани, сауны. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования	Танцзалы, дискотеки. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами

Зона лесопарка (Р-3)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Зеленые насаждения: 90-92% озеленения территории лесопарка. Строения, сооружения: 1,5-2,0 % территории лесопарка. Наземные сооружения линий электропередач. В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры; сауны:скотеки:ктропередач:граждении городскими знаками отличия 29 октября 2012 года	Спортивные площадки; Площадки для отдыха; Лыжные трассы; Пляжи, набережные; Площадки для проведения массовых мероприятий; Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами	Объекты торговли; Объекты общественного питания; Игровые павильоны; Пункты проката инвентаря сезонного использования; Религиозные объекты: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 30 июня 2014 г. N 145 в статью 36 раздела III настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 36. Зоны специального назначения

Цель выделения -размещение кладбищ, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

Зоны размещения кладбищ (С-1)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Кладбища: Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м до красных линий и на расстоянии 300 м до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений. Объекты торговли ритуальными принадлежностями; Ритуальные залы; колумбарии; Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; Религиозные объекты; Зеленые насаждения специального назначения: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами	Хозяйственные корпуса; Иные вспомогательные производства, связанные с функционированием кладбищ; Административные объекты, связанные с функционированием кладбищ; Объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования; Объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных видов использования, включая противопожарную: В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами. Открытые гостевые автостоянки на участках основных видов разрешенного использования

Зона размещения свалок ТБО и ППО (С-2)

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Полигон твердых бытовых отходов;
Зеленые насаждения специального назначения;
Административно-бытовые помещения;
Автозаправочные станции; Станции технического обслуживания;
Автомойки Полигон промышленных отходов; Объекты транспортной инфраструктуры

Зеленые насаждения специального назначения - С-3

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
Зеленые насаждения специального назначения:
Санитарно-защитная зона для предприятий IV,V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60 % площади; для предприятий II, III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 100м - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
Лодочные станции, причалы:
В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами.
Объекты инженерной инфраструктуры:
В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами.
Наземные сооружения линий электропередач:
В соответствии с действующими техническими регламентами и местными градостроительными нормативами Площадки для складирования леса

Статья 37. Зоны с особыми условиями использования территории

1. Установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1) санитарно-защитные зоны предприятий и объектов;

2) водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;

3) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

4) зоны охраны объектов культурного наследия.

2. Применительно к зонам с особыми условиями использования территории градостроительные регламенты устанавливаются Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона (далее также - СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

4. СЗЗ отделяют промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

5. Размер СЗЗ и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с санитарными правилами. Проект СЗЗ разрабатывается в обязательном порядке для объектов I-III класса опасности, а также для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых санитарными правилами класс опасности не установлен и не установлены размеры СЗЗ и рекомендуемые разрывы. Для предприятий IV-V классов опасности, расстояние от которых до нормируемых территорий соответствует ориентировочным санитарно-защитным зонам, установленным санитарными правилами, размеры СЗЗ и минимальные разрывы устанавливаются без разработки проекта.

6. Для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса) устанавливается единая расчетная и окончательно установленная санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.

7. При отсутствии проекта СЗЗ устанавливаются их ориентировочные размеры по классификации в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами. Ориентировочный размер СЗЗ должен быть обоснован ее проектом с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

8. Окончательные размеры СЗЗ для объектов, разработка проектов СЗЗ которых является обязательной, утвержденные в установленном порядке, наносятся на генеральный план развития территории города Череповца. Для предприятий, не требующих разработки проекта, на генеральные планы наносятся размеры СЗЗ, установленные в соответствии с санитарными правилами.

Регламенты использования территории санитарно-защитных зон предприятий

Запрещается

Допускается

1. Жилая застройка, включая отдельные жилые дома. 2. Ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха. 3. Курорты, санатории, дома отдыха. 4. Садоводческие товарищества и коттеджная застройка. 5. Коллективные и индивидуальные дачные и садово-огородные участки. 6. Спортивные сооружения. 7. Детские площадки. 8. Образовательные и детские учреждения. 9. Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 10. Предприятия по производству лекарственных веществ, средств и лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий. 11. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов. 12. Комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды

1. Предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. Для обслуживания работников промышленного объекта и для обеспечения его деятельности на территории СЗЗ допускается размещать: 2. Пожарные депо. 3. Бани. 4. Прачечные. 5. Объекты торговли и общественного питания. 6. Мотели. 7. Гостиницы. 8. Сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта. 9. Гаражи. 10. Автозаправочные станции, станции технического обслуживания, автомойки, пункты охраны общественного порядка. 11. Связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятия, общественные здания административного назначения. 12. Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий. 13. Местные транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы. 14. Артезианские скважины, для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды. 15. Канализационные очистные сооружения. 16. Сооружения оборотного водоснабжения

9. В соответствии с водным законодательством Российской Федерации водоохранной зоной является территория, примыкающая к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в том числе градостроительной, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод. В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

10. Вдоль береговой линии водных объектов общего пользования устанавливается полоса земли (береговая полоса), предназначенная для общего пользования шириной 20 м, а для рек, ручьев протяженностью не более 10 км - шириной 5 м. Каждый гражданин вправе (без использования механических транспортных средств) пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования посредством передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавательных средств.

Регламенты использования территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос

Запрещается	Допускается
Прибрежная защитная полоса
1. Использование сточных вод для удобрения почв.
2. Размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ.
3. Осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений.
4. Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств).
5. Распашка земель.
6. Размещение отвалов размываемых грунтов.
7. Выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
8. Проведение рубок главного пользования
Водоохранная зона
1. Использование сточных вод для удобрения почв.
2. Размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ.
3. Осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений.
4. Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытые.
5. Проведение рубок главного пользования

11. В соответствии с действующими санитарными нормами и правилами источники водоснабжения (поверхностные и подземные) должны иметь зоны санитарной охраны в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Регламенты использования территории зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения

Наименование зон и поясов	Запрещается	Допускается
I пояс зон санитарной охраны	1. Все виды строительства 2. Выпуск любых стоков 3. Размещение жилых и хозбытовых зданий 4. Проживание людей 5. Посадка высокоствольных деревьев 6. Применение ядохимикатов и удобрений 7. Купание, стирка белья, водопой скота	1. Ограждение и охрана 2. Озеленение 3. Отвод поверхностного стока на очистные сооружения 4. Реконструкция, строительство, ввод в эксплуатацию объектов, необходимых для функционирования источника водоснабжения.
II и III пояса	1. Размещение складов ГСМ, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ, кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, выпас скота 2. Применение удобрений и ядохимикатов 3. Рубка леса главного пользования и реконструкции 4. Сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные нормы 5. При наличии судоходства сброс фановых и подсланевых вод и твердых отходов	1. Строительство жилых, общественных зданий, торговли и общественного питания, промышленных и сельскохозяйственных объектов с отводом стоков на очистные сооружения 2. Благоустройство территории населенных пунктов с отводом поверхностного стока на очистные сооружения; 3. Купание, туризм, водный спорт, рыбная ловля в установленных и обустроенных местах 4. Добыча песка, гравия, дноуглубительные работы по согласованию с госсаннадзором 5. Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов по согласованию с госсаннадзором 6. При наличии судоходства оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов 7. Оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов 8. Рубки ухода и санитарные рубки леса

12. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

13. В отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей территориальной зоны и соответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

14. Дополнительные регламенты для зон с особыми условиями использования территории устанавливаются наряду с основными и являются по отношению к ним приоритетными.

Информация об изменениях:

Решением Череповецкой городской Думы Вологодской области от 5 апреля 2016 г. N 73 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Правилам
землепользования и застройки
города Череповца

Карта
градостроительного зонирования

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2012 г., 29 октября 2013 г., 30 июня 2014 г., 7 апреля 2015 г., 5 апреля 2016 г.