Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Статья 3. Общественно-деловые зоны
Информация об изменениях:
Решением Вологодской городской Думы от 24 декабря 2015 г. N 689 в статью 3 части III настоящего приложения внесены изменения
Статья 3. Общественно-деловые зоны
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, а именно размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также профессиональных образовательных организаций, образовательных организаций высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности и иных зданий и сооружений.
Ц-1. Зона общественного, делового и коммерческого назначения
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Многоэтажные жилые дома |
1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, следует размещать без отступа от красной линии. 3. Максимальная этажность - 16 этажей. 4. Максимальный процент застройки - 30%. 5. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли. |
|
2. |
Среднеэтажные жилые дома |
1. Минимальный размер участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, следует размещать без отступа от красной линии. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативов инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Максимальный процент застройки - 35%. 5. Максимальное количество этажей - 4. |
|
3. |
Общежития |
1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30%. |
|
4. |
Административные здания |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 10. |
|
5. |
Здания кредитно-финансовых организаций |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
6. |
Пункты охраны общественного порядка |
Минимальный размер земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
7. |
Объекты культуры и искусства общегородского значения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 3. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
8. |
Объекты культуры и искусства районного и местного значения |
|
|
9. |
Развлекательные объекты |
1. Размещение, размеры земельных участков и вместимость данных объектов определяется в соответствии с заданием на проектирование. 2. Размещение данных объектов в пределах общественно-деловой зоны возможно при отсутствии ограничений на их размещение, установленными органами местного самоуправления. 3. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
10. |
Многофункциональные объекты |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
11. |
Объекты дошкольного образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. При новом проектировании объектов дошкольного образования они проектируются отдельно стоящими, вместимостью не более 350 мест. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, вместимость таких объектов не более 140 мест. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%. |
|
12. |
Объекты начального, основного и среднего общего образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания общеобразовательных организаций допускается размещать следующим образом: вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 1000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта должна составлять не менее 50%. |
|
13. |
Объекты среднего профессионального образования |
1. Размеры земельных определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - не менее 25 м. 3. Максимальная этажность - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
14. |
Объекты высшего образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Размеры жилой, спортивной, прочих специализированных зон - по заданию на проектирование. 3. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
15. |
Объекты дополнительного образования детей |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
16. |
Объекты дополнительного образования взрослых |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
17. |
Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности |
|
|
18. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 9 этажей. |
|
19. |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
20. |
Информация об изменениях:См. текст строки 20 |
|
|
21. |
Аптеки |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. 3. Максимальный процент застройки - 90%. |
|
22. |
Объекты бытового обслуживания населения общегородского значения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В общественно-деловых зонах разрешается размещение объектов бытового обслуживания площадью не более 200 кв.м. 3. Размещение производится с обязательным выполнением санитарно-гигиенических требований, установленных в действующих технических регламентах. 4. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
23. |
Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
24. |
Гостиницы |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Максимальное количество этажей - 9 этажей. |
|
25. |
Ветлечебницы |
1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах общественно-деловой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
26. |
Объекты общественного питания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
27. |
Объекты розничной торговли |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 3 этажа. |
|
28. |
Объекты оптовой и мелкооптовой торговли |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
29. |
Рынки |
1. Максимальный процент застройки - 50 %. 2. Прочие параметры принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
30. |
Временные объекты |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная этажность - 1 этаж. |
|
31. |
Объекты жилищно-коммунального хозяйства |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
32. |
Объекты пожарной охраны |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60 %. |
|
33. |
Спортивно-зрелищные сооружения |
1. Место размещения открытых плоскостных спортивно-зрелищных сооружений выбирается с учётом действующих требований санитарного законодательства и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Для защиты от шума расстояния от сооружений со стационарными трибунами до границы жилой застройки должны составлять: - с трибунами вместимостью свыше 500 мест - 300 м; - от 100 до 500 мест - 100 м; - до 100 мест - 50 м. 3. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, яхт-клубы и др.) проектируются в соответствии с требованиями соответствующих нормативно-технических документов с учетом местных условий. 4. Участки открытых тиров следует проектировать на расстоянии не менее 2 км от жилых и общественных зданий и мест массового отдыха населения, полуоткрытые тиры - на расстоянии не менее 300 м; участки стрельбищ, имеющие в своем составе открытые тиры для стрельбы из крупнокалиберных винтовок, - на расстоянии не менее 6 км. 5. Максимальный процент застройки - 60 %. |
|
34. |
Физкультурно-оздоровительные сооружения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %. |
|
35. |
Тематические парки |
1. Минимальные размеры участков зелёных насаждений определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки парка - 7%, городского сада - 5%, бульвара - от 2 до 5%. 3. Соотношение элементов территории: - зелёные насаждения и водоёмы - не менее 70 %; - аллеи, дорожки, в т.ч. велосипедные, площадки - 20 - 25%; - здания и сооружения - 5 - 7%. |
|
36. |
Зоопарки |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 60 %. |
|
37. |
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные |
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
38. |
Автостоянки наземные открытого типа |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
39. |
Автостоянки подземные и полуподземные |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
40. |
Объекты и сооружения связи районного и местного значения |
|
|
41. |
Центральные предприятия связи |
|
|
42. |
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения |
|
|
43. |
Общественные туалеты |
|
|
44. |
Культовые здания |
1. Размеры земельных участков храмов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80 %. |
|
45. |
Улично-дорожная сеть |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Площадки для отдыха детей и взрослых |
1. Удельные размеры площадок 0,7 кв.м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. |
|
2. |
Площадки для отдыха взрослых |
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. |
|
3. |
Площадки для хозяйственных целей |
1. Удельные размеры площадок 0,3 кв.м /чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. |
|
4. |
Спортивные площадки |
1. Удельные размеры площадок 2 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик. |
|
5. |
Зелёные насаждения |
1. Суммарная площадь общегородских озелененных территорий общего пользования для муниципального образования "Город Вологда" должна составлять не менее 13 кв.м/чел., в том числе для общегородских озелененных территорий общего пользования - не менее 7 кв.м/чел., для жилого района - не менее 6 кв.м /чел. 2. В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70 %. |
|
6. |
Автостоянки гостевые |
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. |
|
7. |
Площадки для выгула собак |
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. |
|
Условно разрешённые виды разрешённого использования | ||
|
1. |
Больницы |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 30 м, минимальный отступ от жилых и общественных зданий - от 30 до 50 м в зависимости от этажности больниц. 3. Максимальная этажность - 9 этажей, детских больниц - 5 этажей. 4. Площадь зелёных насаждений - не меньше 60 % площади участка больницы. 5. Максимальный процент застройки - 40 %. |
|
2. |
Станции скорой помощи |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %. |
|
3. |
Ветлечебницы |
1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах общественно-деловой застройки условно разрешается размещение ветлечебниц с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 80 %. |
|
4. |
Предприятия автосервиса |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %. |
|
5. |
Автостоянки для хранения городского транспорта |
|
|
6. |
Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей |
|
|
7. |
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации |
1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории общественно-деловой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса опасности с обязательным соблюдением режима санитарно-защитных зон. 3. Максимальный процент застройки - 80 %. |
|
8. |
Объекты, связанные с обслуживанием предприятий |
|
|
9. |
Объекты складского назначения различного профиля |
|
ЦС-1. Зона объектов здравоохранения
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Административные здания |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80 %. 4. Максимальная этажность - 5 этажей. |
|
2. |
Больницы |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 30 м, минимальный отступ от жилых и общественных зданий - от 30 до 50 м в зависимости от этажности больниц. 3. Максимальная этажность - 9 этажей, детских больниц - 5 этажей. 4. Максимальный процент застройки - 40 %. |
|
3. |
Диспансеры специального назначения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. |
|
4. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальная площадь застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 9 этажей. |
|
5. |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Максимальная площадь застройки - 80%. |
|
6. |
Станции скорой помощи |
|
|
7. |
Морг |
|
|
8. |
Аптеки |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальная площадь застройки - 80%. |
|
9. |
Лечебно-оздоровительные объекты |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная площадь застройки - 80%. |
|
10. |
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные |
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
11. |
Автостоянки наземные открытого типа |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. |
|
12. |
Автостоянки ведомственных автомобилей |
1. В данной зоне допускается размещать стоянки автомобилей скорой помощи. Размещение осуществляется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
13. |
Временные объекты |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
14. |
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения |
|
|
15. |
Общественные туалеты |
|
|
16. |
Улично-дорожная сеть |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Площадки для хозяйственных целей |
1. Площадку для мусоросборников следует размещать на территории хозяйственной зоны лечебно-профилактических учреждений на расстоянии не менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 м во все стороны. |
|
2. |
Зелёные насаждения |
1. Минимальная площадь озеленения территории участка больницы - 60%. |
|
3. |
Автостоянки гостевые |
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. |
|
Условно разрешённые виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Объекты общественного питания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальное количество посадочных мест - 50. 4. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
2. |
Объекты розничной торговли |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. Максимальная торговая площадь торговых объектов, не связанных с медицинскими учреждениями - 250 кв.м. 4. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
3. |
Культовые здания |
1. Размеры земельных участков храмов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
4. |
Пожарные депо |
1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования 2. Максимальный процент застройки - 60%. |
ЦС-2. Зона объектов среднего профессионального и высшего образования
ЦС-3. Зона объектов социального назначения
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Объекты социальной защиты населения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Разрывы между спальными и учебными корпусами в школах-интернатах должны составлять не более 50 м, от основных зданий интернатных учреждений до хозяйственной зоны - не менее 100 м, автомагистралей - не менее 150 м, дорог местного значения - не менее 30 м. 3. Вместимость интернатных учреждений традиционного типа не должна превышать 300 мест, оптимальная вместимость детских домов - 60 мест. 4. Интернатные учреждения следует размещать в отдельно стоящих зданиях, детские дома для детей дошкольного возраста - в зданиях до 2 этажей, детские дома и школы-интернаты для детей школьного возраста и смешанного типа - в зданиях не более 3 этажей. 5. Минимальная площадь озеленения - не менее 50 % общей площади территории. 6. Максимальный процент застройки - 60%. |
|
2. |
Психоневрологические интернаты |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 60%. |
|
3. |
Информация об изменениях:См. текст строки 3 |
|
|
4. |
Социально-реабилитационные центры |
|
|
5. |
Ночлежные дома |
|
|
6. |
Административные здания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 5. |
|
7. |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
8. |
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные |
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
9. |
Автостоянки наземные открытого типа |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. |
|
10. |
Временные объекты |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
11. |
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения |
|
|
12. |
Общественные туалеты |
|
|
13. |
Улично-дорожная сеть |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Площадки для отдыха детей |
1. В интернатных учреждениях смешанного типа выделяется зона групповых площадок для детей дошкольного возраста. Площадь групповой площадки принимается из расчета не менее 7,2 кв.м на 1 ребенка. |
|
2. |
Площадки для хозяйственных целей |
1. Удельные размеры площадок 3 кв.м на человека, размер площадки для мусоросборников - не менее 1,5 м с каждой сторон от основания мусоросборников. 2. Расстояние от здания интернатного учреждения - не менее 25 м. |
|
3. |
Спортивные площадки |
1. Устройство и оборудование площадок физкультурно-спортивной зоны должно соответствовать росту и возрасту детей и исключать возможность травматизма детей во время игр и занятий. 2. Физкультурно-спортивную зону не следует размещать со стороны окон учебных помещений зданий интернатных учреждений. 3. Площадки для игр с мячом и метания спортивных снарядов следует размещать на расстоянии не менее 25 м от окон здания; при наличии ограждения площадок высотой 3 м расстояние от них может быть сокращено до 15 м, площадки для других видов физкультурно-спортивных занятий должны располагаться на расстоянии не менее 10 м. |
|
4. |
Зелёные насаждения |
1. Минимальная площадь озеленения - не менее 50 % общей площади территории. |
|
5. |
Автостоянки гостевые |
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. |
|
Условно разрешённые виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Аптеки |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки - 90%. |
|
2. |
Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
3. |
Объекты общественного питания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Число посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
4. |
Объекты розничной торговли |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80%. 5. Максимальная этажность - 2. |
|
5. |
Объекты и сооружения связи районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
6. |
Физкультурно-оздоровительные сооружения |
|
|
7. |
Культовые здания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. |
ЦС-4. Зона объектов религиозного назначения
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Культовые здания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
2. |
Жилые дома священнослужителей |
|
|
3. |
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
4. |
Улично-дорожная сеть |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Площадки для хозяйственных целей |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
2. |
Зелёные насаждения |
|
|
3. |
Автостоянки гостевые |
1. Автостоянки размещаются за пределами ограждения территории культового объекта. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. |
|
Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Общественные туалеты |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
ЦС-5. Зона рыночной и оптовой торговли