Приложение 2. Методика определения платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем, аренду) в муниципальном жилищном фонде

Приложение 2

Утверждено
постановлениеммэрии города
от 12 октября 2015 г. N 5421

Методика
определения платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем, аренду) в муниципальном жилищном фонде

1. Общие положения

1.1. Методика определения платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем, аренду) в муниципальном жилищном фонде (далее - плата за пользование жилыми помещениями) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.2. Методика разработана для определения платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей по договору социального найма и договору найма (аренды) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

2. Классификация жилищного фонда по потребительским свойствам

2.1. Для установления дифференцированной платы за пользование жилыми помещениями муниципальный жилищный фонд подразделяется на группы по потребительским свойствам района и жилых домов, а также в зависимости от вида жилого помещения.

2.2. Потребительские свойства района определяются коэффициентом К1. Принимается К1 = 0.5 при расчете платы за пользование жилыми помещениями в микрорайонах 1 и 5 и кварталах 207, 208, 212, 213, 214, 215, 216 (приложение 1). В других кварталах и микрорайонах города для муниципального жилищного фонда принимается К1 = 1.

2.3. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен.

2.4. Степень благоустройства определяется коэффициентом К2. В домах:

с благоустройством без лифта и мусоропровода принимается К2 = 1;

с мусоропроводом - К2 = 1.2;

с полным благоустройством - К2 = 1.4.

2.5. Период эксплуатации дома определяется коэффициентом К3. В домах со сроком эксплуатации:

до 10 лет принимается К3 = 1.6;

с 10 до 20 лет - К3 = 1.4;

с 20 до 35 лет - К3 = 1.1;

свыше 35 лет - К3 = 0.5.

2.6. Этажность дома определяется коэффициентом К4. В жилых помещениях первых и последних этажей принимается К4 = 0.8;

других этажей - К4 = 1.

2.7. Материал стен определяется коэффициентом К5.

В панельных, крупнопанельных, кирпично-панельных домах, а также в домах с монолитными стенами принимается К5 = 1.1.

В кирпичных домах принимается К5 = 1.2.

В деревянных домах при наличии центрального водоснабжения и теплоснабжения принимается К5 = 0.5.

В домах 418-й серии и в особо капитальных многоэтажных домах, построенных по индивидуальному проекту со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 1960 года, принимается К5 = 1.4 согласно приложению 2.

2.8. Размер платы за пользование жилыми помещениями в домах муниципального фонда определяется по следующей формуле:

- рублей с квадратного метра общей площади занимаемого помещения, где

- базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем, аренду), утверждаемая постановлением мэрии города;

- коэффициент, учитывающий уровень инфляции, рассчитываемый по следующей формуле:

, где

- индекс роста потребительских цен на очередной финансовый год в соответствии с прогнозом социально-экономического развития города Череповца.