Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, головных сооружений инженерной инфраструктуры, объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, их санитарно-защитных зон.
Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, внутреннего водного, железнодорожного видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами Вологодской области.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N
|
Вид разрешенного использования
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Особо опасные и технически сложные производственные объекты
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.
2. Максимальный размер площадки производственного предприятия - 25 га, группы предприятий - 200 га.
3. Максимальный процент застройки - 60 %.
4. Размер санитарно-защитной зоны:
- 500 м - для предприятий II класса опасности;
- 300 м - для предприятий III класса опасности.
|
|
2.
|
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса опасности
|
|
3.
|
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности
|
|
4.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
5.
|
Административные здания
|
1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала.
2. Максимальная этажность - 5.
|
|
6.
|
Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности
|
1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
7.
|
Объекты, необходимые для осуществления производственной деятельности
|
1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
|
|
8.
|
Автостоянки боксового типа
|
1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах.
2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 м. кв. на одно машиноместо.
3. Максимальная этажность - 1 этаж.
|
|
9.
|
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные
|
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
10.
|
Автостоянки наземные открытого типа
|
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
2. Размеры земельных участков для многоэтажных определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Максимальная этажность - 5 этажей.
4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
11.
|
Автостоянки подземные и полуподземные
|
1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
12.
|
Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
13.
|
Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
|
1. Размер участка на 1 машиноместо - 40 кв.м.
|
|
14.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки для предприятий автосервиса - 80%.
|
|
15.
|
Временные объекты
|
|
16.
|
Предприятия автосервиса
|
|
17.
|
Общественные туалеты
|
|
18.
|
Улично-дорожная сеть
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Площадки для хозяйственных целей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Площадки для отдыха
|
|
3.
|
Спортивные площадки
|
|
4.
|
Зелёные насаждения
|
1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 кв.м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
|
|
5.
|
Автостоянки гостевые
|
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
1.
|
Общежития
|
1.Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
2.
|
Гостиницы
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальный процент застройки - 30%.
4. Максимальное количество этажей - 9 этажей.
|
|
3.
|
Объекты временной торговли
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальная этажность - 1 этаж.
|
|
4.
|
Объекты пожарной охраны
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Отступ от красной линии - 10 м.
3. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
5.
|
Физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
6.
|
Пункты оказания первой медицинской помощи связанные с обслуживанием предприятий
|
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N
|
Вид разрешенного использования
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.
2. Максимальный размер площадки производственного предприятия - 25 га, группы предприятий - 200 га.
3. Максимальный процент застройки - 60 %.
4. Размер санитарно-защитной зоны:
- 300 м - для предприятий III класса опасности;
- 100 м - для предприятий IV класса опасности;
- 50 м - для предприятий V класса опасности.
|
|
2.
|
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности
|
|
3.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
4.
|
Административные здания
|
1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административно-бытовых зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
3. Максимальная этажность - 5.
|
|
5.
|
Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности
|
1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
6.
|
Объекты, необходимые для осуществления производственной деятельности
|
1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
7.
|
Автостоянки боксового типа
|
1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах.
2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв.м на одно машиноместо.
3. Максимальная этажность - 1 этаж.
|
|
8.
|
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные
|
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
9.
|
Автостоянки наземные открытого типа
|
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Максимальная этажность - 5 этажей.
4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
10.
|
Автостоянки подземные и полуподземные
|
1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
11.
|
Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
|
|
12.
|
Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
|
1. Размер участка на 1 машиноместо - 40 кв.м.
|
|
13. Исключена. - Решение Вологодской городской Думы от 29 июня 2017 г. N 1232.
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "предприятия автосервиса" - 80%.
|
|
14.
|
Временные объекты
|
|
15.
|
Предприятия автосервиса
|
|
16.
|
Общественные туалеты
|
|
17.
|
Улично-дорожная сеть
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Площадки для хозяйственных целей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Площадки для отдыха
|
|
3.
|
Спортивные площадки
|
|
4.
|
Зелёные насаждения
|
1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м. кв. на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
|
|
5.
|
Автостоянки гостевые
|
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
1.
|
Общежития
|
1. Параметры определяются в соответствии с параметрами разрешённого строительства и реконструкции жилых зданий соответствующей этажности.
2. Максимальный процент застройки - 30%.
|
|
2.
|
Гостиницы
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальный процент застройки - 30%.
4. Максимальное количество этажей - 9 этажей.
|
|
3.
|
Объекты временной торговли
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальная этажность - 1 этаж.
|
|
4.
|
Объекты пожарной охраны
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
5.
|
Физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
|
|
6.
|
Пункты оказания первой медицинской помощи связанные с обслуживанием предприятий
|
|
7.
|
Объекты пожарной охраны
|
|
8.
|
Объекты жилищно-коммунального хозяйства
|
|
9.
|
Рынки
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования.
2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка - 50 %.
3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения.
4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.
|
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N
|
Вид разрешенного использования
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V класса опасности
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.
2. Максимальный размер площадки производственного предприятия - 25 га, группы предприятий - 200 га.
3. Максимальный процент застройки - 60 %.
4. Размер санитарно-защитной зоны:
- 100 м - для предприятий IV класса опасности;
- 50 м - для предприятий V класса опасности.
|
|
2.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
3.
|
Административные здания
|
1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала, а также зданий административно-складского назначения, связанные с работой предприятий.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
3. Максимальная этажность - 5
|
|
4.
|
Объекты пожарной охраны
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
5.
|
Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности
|
|
6.
|
Объекты, связанные с обслуживанием предприятий
|
1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
7.
|
Ветлечебницы
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
8.
|
Приюты для животных
|
|
9.
|
Объекты оптовой и мелкооптовой торговли
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
3. Максимальный процент застройки - 80%.
4. Максимальное количество этажей - 2.
|
|
10.
|
Объекты бытового обслуживания населения общегородского значения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
11.
|
Лечебно-профилактические учреждения специального назначения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
12.
|
Кинологические центры
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
|
|
13.
|
Автостоянки боксового типа
|
1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах.
2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 м. кв. на одно машиноместо.
3. Максимальная этажность - 1.
|
|
14.
|
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные
|
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
15.
|
Автостоянки наземные открытого типа
|
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
2. Размеры земельных участков для многоэтажных определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Максимальная этажность - 5 этажей.
4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
16.
|
Автостоянки подземные и полуподземные
|
1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
17.
|
Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
18.
|
Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
|
1. Размер участка на 1 машиноместо - 40 кв.м.
|
|
19.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки для видов разрешенного использования "предприятия автосервиса", "лодочные гаражи", "физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий" - 80%.
|
|
20.
|
Временные объекты
|
|
21.
|
Предприятия автосервиса
|
|
22.
|
Объекты автомобильного транспорта
|
|
23.
|
Объекты трубопроводного транспорта
|
|
24.
|
Объекты водного транспорта
|
|
25.
|
Лодочные гаражи
|
|
26.
|
Физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
|
|
27.
|
Общественные туалеты
|
|
28.
|
Улично-дорожная сеть
|
|
|
29.
|
Объекты розничной торговли
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
3. Максимальный процент застройки - 80%.
4. Максимальная этажность - 3 этажа.
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Площадки для хозяйственных целей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Площадки для отдыха
|
|
3.
|
Спортивные площадки
|
|
4.
|
Зелёные насаждения
|
1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 кв.м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
|
|
5.
|
Автостоянки гостевые
|
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
1.
|
Малоэтажные жилые дома
|
1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га;
Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га.
Максимальные размеры земельных участков - 0,45 га.
Максимальный размер земельного участка не применяется для земельных участков, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории.
2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м.
3. Минимальные противопожарные расстояния:
- между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.
Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
- от малоэтажного жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м.
5. Предельное количество этажей для индивидуальных жилых домов - 3.
Предельное количество этажей для малоэтажных жилых домов - 4, предельная этажность - 3.
6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов.
|
|
2.
|
Индивидуальные жилые дома
|
|
3.
|
Среднеэтажные жилые дома
|
1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.
3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
4. Максимальное количество этажей - 7.
5. Максимальный процент застройки - 35 %.
|
|
4.
|
Многоэтажные жилые дома
|
1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
3. Максимальная этажность - 16 этажей.
4. Максимальный процент застройки - 30 %.
5. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли.
|
|
5.
|
Общежития
|
1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80 %.
|
|
6.
|
Гостиницы
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования.
2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальный процент застройки - 30 %.
4. Максимальное количество этажей - 9 этажей.
|
|
7.
|
Объекты временной торговли
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальная этажность - 1 этаж.
|
|
8.
|
Рынки промышленных товаров
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка - 50 %.
3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения.
4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.
|
|
9.
|
Здания кредитно-финансовых организаций
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
3. Максимальный процент застройки - 80 %.
|
|
10.
|
Пункты оказания первой медицинской помощи
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки - 80 %.
|
|
11.
|
Объекты пожарной охраны
|
|
12.
|
Объекты жилищно-коммунального хозяйства
|
|
13.
|
Садоводство
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N
|
Вид разрешенного использования
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Особо опасные и технически сложные инженерные объекты
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Особо опасные и технически сложные объекты, уникальные объекты и сооружения связи
|
|
3.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения общегородского значения
|
|
4.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
|
5.
|
Объекты пожарной охраны
|
|
6.
|
Автостоянки боксового типа
|
1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств.
2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв.м на одно машиноместо.
3. Максимальная этажность - 1 этаж.
|
|
7.
|
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные
|
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
8.
|
Автостоянки наземные открытого типа
|
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
2. Размеры земельных участков для многоэтажных определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Максимальная этажность - 5 этажей.
4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
9.
|
Автостоянки подземные и полуподземные
|
1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
10.
|
Временные объекты
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
11.
|
Общественные туалеты
|
|
12.
|
Улично-дорожная сеть
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Площадки для хозяйственных целей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Зелёные насаждения
|
|
3.
|
Автостоянки гостевые
|
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
|
|
Условно разрешенные виды использования - не установлены
|
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N
|
Вид разрешенного использования
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Объекты автомобильного транспорта
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "предприятия автосервиса" - 80%.
|
|
2.
|
Объекты водного транспорта
|
|
3.
|
Объекты трубопроводного транспорта
|
|
4.
|
Предприятия автосервиса
|
|
5.
|
Объекты пожарной охраны
|
|
6.
|
Автостоянки боксового типа
|
1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Размещение автостоянок не должно нарушать архитектурный облик застройки. На внутриквартальной территории допускается размещать только боксовые стоянки для инвалидов, число мест определяется органами местного самоуправления.
2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета
26 кв.м на одно машиноместо.
3. Максимальная этажность - 1 этаж.
|
|
7.
|
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные
|
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
8.
|
Автостоянки наземные открытого типа
|
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Максимальная этажность - 5 этажей.
4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
9.
|
Автостоянки подземные и полуподземные
|
1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
10.
|
Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
11.
|
Автостоянки для хранения городского транспорта
|
|
12.
|
Объекты складского назначения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
13.
|
Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей
|
1. Особенности проектирования, число мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "лодочные гаражи" - 80%.
|
|
14.
|
Объекты инженерно- технического обеспечения районного и местного значения
|
|
15.
|
Лодочные гаражи
|
|
16.
|
Базы дорожных и уборочных машин
|
|
17.
|
Автобазы
|
|
18.
|
Временные объекты
|
|
19.
|
Общественные туалеты
|
|
20.
|
Улично-дорожная сеть
|
|
|
21.
|
Объекты розничной торговли
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
3. Максимальный процент застройки - 80%.
4. Максимальная этажность - 3 этажа.
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Площадки для хозяйственных целей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Зелёные насаждения
|
|
3.
|
Автостоянки гостевые
|
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
1.
|
Административные здания
|
1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала, а также зданий административно-складского назначения, связанные с работой предприятий.
2. Максимальный процент застройки - 80%.
3. Максимальная этажность - 5.
|
