Приложение N 5. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5
к Порядку
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
Вологодского муниципального района

                                                                    ФОРМА

                          ДОГОВОР НАЙМА N ____

            жилого помещения муниципального жилищного фонда

                       коммерческого использования

г. Вологда                                       "__" ___________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

      (наименование органа, уполномоченного на заключение Договора)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                            (уполномочивающий документ, номер и дата)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                             (Ф.И.О.)

_________ г.р., паспорт: серия ______ N _______, выдан __________________

"__" _________________ _____ г., зарегистрированного (ой) по адресу: ____

_____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

"Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель  предоставляет  Нанимателю  за  плату  во временное

владение  и  пользование  жилое  помещение муниципального жилищного фонда

Вологодского    муниципального    района    коммерческого   использования

(далее - жилое помещение) по адресу: ____________________________________

_______, состоящее из ___ (квартиры, комнаты), общей площадью ____ кв. м,

в том числе жилой _______ кв. м, для проживания в нем Нанимателя и членов

его семьи:

1. ______________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество, год рождения, степень родства с Нанимателем)

2. ______________________________________________________________________

3. _____________________________________________________________________.

     1.2. Жилое  помещение  отнесено  к  муниципальному  жилищному  фонду

Вологодского    муниципального    района    коммерческого   использования

постановлением ___________________________________________, предоставлено

Нанимателю на основании постановления администрации Вологодского

муниципального района от "__" ___________ 20___ г. N ____.

     1.3. Полученное  по  найму  жилое  помещение  не  может  быть  сдано

Нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров,

сделок, обязательств.

     1.4. Стороны   договорились   акт   приема-передачи  не  составлять,

настоящий  договор  считать актом приема-передачи жилого помещения. Жилое

помещение находится в состоянии, пригодном для проживания. Характеристика

предоставляемого  жилого  помещения,  его технического состояния, а также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем: ________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

___________. Нанимателем  жилое  помещение  осмотрено,  претензий  к  его

техническому  состоянию,  санитарно-техническому  и  иному  оборудованию,

находящемуся в нем, Наниматель не имеет.

                   2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель имеет право:

     2.1.1.   Требовать   своевременного   внесения  платы за наем жилого

помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

     2.1.2. Требовать  допуска  в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора  время  уполномоченных им лиц для осмотра

технического     и     санитарного     состояния     жилого    помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое

время.

     2.1.3. Досрочно  расторгать  договор в случаях нарушения Нанимателем

обязательств    по   настоящему   договору   в   порядке,   установленном

законодательством Российской Федерации.

     2.1.4. Изменять  размер  платы за жилое помещение (платы за наем) не

чаще одного раза в год.

     2.1.5. Осуществлять  иные  права,  предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

     2.2. Наймодатель обязан:

     2.2.1. Передать  Нанимателю  свободное  жилое помещение в состоянии,

пригодном для проживания.

     2.2.2. Осуществлять   за   свой   счет   капитальный  ремонт  жилого

помещения.

     2.2.3. Предоставить     Нанимателю     информацию     о    возможных

(запланированных)  работах  по  капитальному  ремонту  в  период действия

настоящего договора, препятствующих пользованию жилым помещением.

     2.2.4. Принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя в

случае расторжения (прекращения) настоящего договора.

     2.2.5. Контролировать    порядок   содержания   Нанимателем   жилого

помещения.

     2.2.6. Не  позднее  чем  за  три  месяца до истечения срока договора

найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить

договор  на  тех  же  или  иных  условиях либо предупредить нанимателя об

отказе  от  продления договора в связи с решением не сдавать в течение не

менее года жилое помещение внаем.

     2.2.7. Нести  иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                    3. Права и обязанности Нанимателя

     3.1. Наниматель имеет право:

     3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

     3.1.2. Требовать  от  Наймодателя надлежащего участия в содержании и

ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

     3.1.3. Расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  согласия

проживающих  совместно  с  Нанимателем  членов  семьи, письменно уведомив

Наймодателя за 3 (три) месяца до расторжения договора.

     3.2. По  истечении  срока договора найма жилого помещения наниматель

имеет   преимущественное   право  на  заключение  договора  найма  жилого

помещения  на  новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей по

договору.

     3.3. Осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым помещением,

предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     3.4. Наниматель обязан:

     3.4.1. Принять от Наймодателя жилое помещение.

     3.4.2. Соблюдать Правила пользования жилым помещением.

     3.4.3. Использовать   жилое   помещение   в   соответствии   с   его

назначением.

     3.4.4. Поддерживать   в   исправном   состоянии   жилое   помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся  в  нем, общее

имущество  в  многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать

их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого  помещения или

санитарно-технического   и   иного   оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно   принимать   возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них Наймодателю.

     3.4.5. За   счет  собственных  средств  производить  текущий  ремонт

занимаемого  жилого  помещения по мере необходимости, но не реже чем один

раз  в  пять  лет.  К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,

выполняемому  Нанимателем  за  свой  счет,  относятся  следующие  работы:

побелка,  окраска  и  оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей,

подоконников,  оконных  переплетов  с  внутренней  стороны, радиаторов, а

также   замена  оконных  и  дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного

инженерного   оборудования   (электропроводки,   холодного   и   горячего

водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

     3.4.6. Не  производить  переустройство и (или) перепланировку жилого

помещения без получения письменного согласия Наймодателя.

     В   случае   согласования   Наймодателем   переустройства   и  (или)

перепланировки   Наниматель   за   свой  счет  совершает  предусмотренные

законодательством  действия, необходимые для осуществления переустройства

(перепланировки) на основании доверенности, выдаваемой Наймодателем.

     При  самовольном переустройстве или перепланировке Наниматель обязан

привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный

Наймодателем срок.

     3.4.7. Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  в  установленном

порядке  плату  за  наем  жилого  помещения,  содержание  и ремонт жилого

помещения,  обслуживание  домофона  (при  его  наличии),  предоставляемые

коммунальные   услуги   по  утвержденным  ставкам  и  тарифам;  в  случае

невнесения   в   установленный  срок  платы  за  наем  жилого  помещения,

содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  коммунальные услуги Наниматель

уплачивает   пени  в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от

не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего

дня  после  наступления  установленного  срока оплаты по день фактической

выплаты включительно.

     Выплата  пени  не  освобождает  Нанимателя  от  уплаты причитающихся

платежей.

     3.4.8. Информировать  Наймодателя  об изменении оснований и условий,

дающих  право  пользования  жилым  помещением  по настоящему договору, не

позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

     3.4.9. При  расторжении (прекращении) настоящего договора освободить

в  установленные  сроки  и  сдать по акту приема-передачи Наймодателю или

уполномоченному   им   лицу   в   исправном  состоянии  жилое  помещение,

находящееся  в  нем  санитарно-техническое  и иное оборудование, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанность

ремонта  занимаемого  жилого помещения или произвести его за свой счет, а

также  погасить  всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате

за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Невыполненные  Нанимателем  работы  по  текущему ремонту, а также по

устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи. В

этом   случае  стоимость  указанного  ремонта  и  расходы  по  устранению

повреждений возмещаются Нанимателем.

     3.4.10. Не   позднее   чем   за   3  (три)  месяца  до  предстоящего

освобождения   жилого   помещения   письменно   сообщить   Наймодателю  о

предстоящем освобождении.

     3.4.11. Не  допускать  выполнения  в  квартире  работ или совершения

других  действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений либо нарушающих

нормальные  условия  проживания  в  других  жилых помещениях, в том числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     3.4.12. В  случае  отсутствия  в  жилом  помещении  вместе  со всеми

совместно  проживающими  с  ним  членами  его  семьи и иными лицами более

одного  месяца  Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя. В случае

неуведомления  Наниматель  несет  материальную  ответственность за ущерб,

нанесенный  жилому  дому  и  имуществу  третьих  лиц, вызванную аварийной

ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим законодательством.

     3.4.13. В   случае   освобождения   помещения  оплатить  Наймодателю

стоимость  не  произведенного  им  и  входящего в его обязанности ремонта

помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по иным обязательствам.

     3.4.14. По  требованию  Наймодателя  представлять ему доказательства

внесения  платы  за  содержание  и  ремонт жилого помещения, обслуживание

домофона (при его наличии), коммунальные услуги, платы за наем.

     3.4.15. По   требованию  Наймодателя  обеспечивать  допуск  в  жилое

помещение  в  заранее  согласованное  сторонами настоящего договора время

уполномоченных  Наймодателем  лиц  для осмотра технического и санитарного

состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  для  выполнения необходимых ремонтных работ, а для

ликвидации аварий - в любое время.

     3.4.16. Нести  иные  обязанности,  предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

     3.4.17. Не  вправе сдавать в поднаем, вселять иных граждан, если они

не   были   указаны   в   качестве   членов  его  семьи,  за  исключением

несовершеннолетних детей.

     3.5. Наниматель  не  вправе устанавливать, подключать и использовать

электробытовые  приборы  и машины, мощность которых превышает технические

возможности  внутридомовой  электрической  сети,  а  также дополнительные

секции   и  приборы  отопления,  регулирующую  и  запорную  арматуру  без

письменного разрешения Наймодателя.

                4. Размер платежей и расчеты по договору

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту приложения нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     5.1. Размер  платы  за пользование жилым помещением (плата за наем),

указанным   в   пункте 1.1  настоящего  договора,  составляет  на  момент

заключения договора ________ рублей в месяц.

     5.2. Размер  платы  может  быть изменен при изменении базовой ставки

платы  за  пользование  жилым  помещением  муниципального жилищного фонда

коммерческого использования.

     5.3. Плата  за наем перечисляется Нанимателем Наймодателю не позднее

10 числа месяца, следующего за истекшим.

     5.4. При   изменении   платы   за   пользование   жилым   помещением

муниципального  жилищного  фонда  коммерческого  использования  (платы за

наем)   Наймодатель   обязан   письменно  известить  Нанимателя  о  таком

изменении.

     5.5. Плата  за  содержание  и ремонт жилого помещения и коммунальные

услуги  вносится  Нанимателем  не  позднее __ числа месяца, следующего за

истекшим,    на    основании    платежных    документов,   представленных

обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

     Размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные

услуги определяется в соответствии с жилищным законодательством.

     5.6. Плата  за  пользование  жилым помещением, плата за содержание и

ремонт  жилого  помещения,  обслуживание  домофона  (при  его  наличии) и

коммунальные  услуги вносятся Нанимателем независимо от факта пользования

жилым  помещением.  При  временном  отсутствии  граждан внесение платы за

отдельные  виды  коммунальных  услуг, рассчитываемой исходя из нормативов

потребления,  осуществляется  с  учетом  перерасчета  платежей  за период

временного  отсутствия  граждан  в  порядке,  утверждаемом Правительством

Российской Федерации.

     5.7. За  каждый  день  просрочки платежей начисляется пеня в размере

одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской

Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности.

                        5. Срок действия договора

     4.1. Настоящий договор заключается на срок _________, с "__" _______

____ 20__ г. по "__" ___________ 20__ г.

     4.2. По  соглашению сторон договор может быть заключен на новый срок

на тех же или иных условиях.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны  несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  своих  обязательств  по  настоящему договору в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

     6.2. Если  после прекращения действия настоящего договора Наниматель

не   передал   по  акту  жилое  помещение  либо  передал  несвоевременно,

Наниматель  вносит плату за пользование жилым помещением, за содержание и

ремонт  жилого  помещения,  коммунальные услуги за все время просрочки, а

также  выплачивает  неустойку  в размере 1% от суммы платы за пользование

жилым помещением за каждый день просрочки.

     6.3. Наймодатель  не несет ответственности за срыв сроков выполнения

работ  и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие

невыполнения Нанимателем своих обязательств.

     6.4. Наймодатель   не   отвечает  за  недостатки  жилого  помещения,

переданного  по  договору  коммерческого найма, которые были им оговорены

при  заключении договора или были заранее известны Нанимателю либо должны

были  быть  обнаружены  Нанимателем во время осмотра жилого помещения при

заключении договора или передаче жилого помещения.

     6.5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия

граждан,  постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия

договора найма жилого помещения.

                   7. Изменение и расторжение договора

     7.1. Изменение  условий  настоящего  договора до окончания срока его

действия  допускается только по письменному соглашению сторон. Дополнения

и  изменения  настоящего договора оформляются дополнительным соглашением,

за исключением пункта 7.6 настоящего договора.

     7.2. Наниматель   вправе   с   согласия   членов   семьи,  постоянно

проживающих  с  ним,  в  любое  время  расторгнуть  настоящий  договор  с

предварительным письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца.

     7.3. Настоящий  договор  может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Наймодателя в случаях:

     а) невнесения  Нанимателем  платы  за пользование жилым помещением и

(или) платы за жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;

     б) разрушения   или   порчи   помещения   Нанимателем   или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) использования жилого помещения не по назначению;

     г) систематического нарушения прав и интересов соседей;

     д) наниматель сдает жилое помещение в поднаем;

     е) в случае выезда нанимателя на другое постоянное место жительства.

     7.4. Настоящий  договор  может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из его сторон:

     а) если   помещение   перестает   быть   пригодным  для  постоянного

проживания;

     б) в  случае  признания  жилого  помещения  находящимся  в аварийном

состоянии;

     в) в других случаях, предусмотренных законодательством.

     7.5. Договор  прекращается  в  связи  с утратой (разрушением) жилого

помещения,  со  смертью  одиноко  проживающего Нанимателя, признанием его

безвестно отсутствующим или умершим.

     7.6. Плата  за  пользование  жилым помещением может быть изменена не

чаще   одного  раза  в  год  в  порядке,  установленном  Представительным

Собранием Вологодского муниципального района.

     Наймодатель письменно извещает Нанимателя об изменении размера платы

за  пользование жилым помещением, а Наниматель обязан принять уведомление

к исполнению в указанный в нем срок.

     При   этом   договор   считается   измененным  с  момента  получения

Нанимателем  извещения  об  изменении  размера платы за пользование жилым

помещением.

     Наниматель,  отказавшийся  принять  извещение  либо  уклоняющийся от

получения извещения, считается извещенным об изменении размера платы.

                       8. Заключительные положения

     8.1. По   требованию   Нанимателя   и   других   граждан,  постоянно

проживающих  с  ним,  и  с  согласия  Наймодателя  Наниматель в настоящем

договоре  может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно

проживающих с Нанимателем.

     8.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор

продолжает  действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один

из  граждан,  постоянно  проживающих  с  прежним  Нанимателем,  по общему

согласию  между  ними.  Если  такое согласие не достигнуто, все граждане,

постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

     8.3. По  вопросам,  которые  не  урегулированы  настоящим договором,

стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

     8.4. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении

договора, разрешаются путем переговоров. Свои требования стороны излагают

в  виде  претензий.  Сторона,  к  которой  претензия  адресована, обязана

ответить  на  нее  в  течение  14  (четырнадцати  дней). При недостижении

согласия  по  вопросам,  изложенным  в претензии, каждая из сторон вправе

обратиться в суд.

     8.5. Обо  всех  изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны

обязаны  немедленно  извещать друг друга. Действия, совершенные по старым

адресам  и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются

в исполнение обязательств.

     8.6. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения переданного внаем

жилого  помещения  являются  его  собственностью.  Стоимость  неотделимых

улучшений  переданного  внаем жилого помещения, произведенных Нанимателем

(в том числе с согласия Наймодателя), возмещению не подлежит.

     8.7. Настоящий  договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

От лица Наймодателя:                     От лица Нанимателя:

_________________________________        ________________________________

_________________________________                    (ФИО)

_________________________________        ________________________________

       (реквизиты, адрес)                   (адрес места регистрации)

_________________                        _____________

    (подпись)                              (подпись)

М.П.