Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Статья 2. Жилые зоны
Статья 2. Жилые зоны
Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Выделяется для размещения жилых домов этажностью 1 - 4 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
ГАРАНТ:
Решением Вологодской городской Думы от 24 мая 2018 г. N 1519 действие строк четвертой, пятой, шестой, десятой, одиннадцатой, двенадцатой, тринадцатой, четырнадцатой, пятнадцатой, семнадцатой, двадцать первой подраздела "Основные виды разрешенного использования", строк первой, четвертой, восьмой, девятой, десятой, одиннадцатой, двенадцатой, четырнадцатой, пятнадцатой, шестнадцатой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами" статьи 2 части III настоящих Правил приостановлено
Решением Вологодской городской Думы от 23 июня 2016 г. N 865 действие cтрок пятой, шестой, седьмой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами" статьи 2 части III настоящих Правил приостановлено
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Малоэтажные жилые дома |
1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов - 0,15 га, для малоэтажных жилых домов - 0, 45 га. Максимальный размер земельных участков для малоэтажных жилых домов не применяется к земельным участкам, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории. Минимальный размер земельного участка при изменении вида разрешенного использования "личное подсобное хозяйство" на "индивидуальные жилые дома" - 0,04 га. 2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от малоэтажного жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей для индивидуальных жилых домов - 3. Предельное количество этажей для малоэтажных жилых домов - 4. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных жилых домов. 7. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном жилом доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
|
|
2. |
Индивидуальные жилые дома |
|
|
3. |
Общежития |
1. Максимальный процент застройки - 0%; 2. Максимальное количество этажей - 3. 3. Прочие параметры определяются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. |
|
4. |
Здания кредитно-финансовых организаций |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
5. |
Пункты охраны общественного порядка |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
6. |
Объекты культуры и искусства районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
7. |
Объекты дошкольного образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%. |
|
8. |
Объекты начального, основного и среднего общего образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%. |
|
9. |
Объекты дополнительного образования детей |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Максимальное количество этажей - 3. 5. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%. |
|
10. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
11. |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
12. |
Аптеки |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки- 0%. |
|
13. |
Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
14. |
Объекты общественного питания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
15. |
Объекты розничной торговли |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 1500 кв. м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальное количество этажей - 3. 5. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов - 60%. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли - 0%. |
|
16. |
Объекты пожарной охраны |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
17. |
Физкультурно-оздоровительные сооружения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. 3. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
18. |
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные |
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
19. |
Автостоянки наземные открытого типа |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м. |
|
20. |
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
21. |
Объекты и сооружения связи районного и местного значения |
|
|
22. |
Общественные туалеты |
|
|
23. |
Улично-дорожная сеть |
|
|
24. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Площадки для отдыха детей и взрослых |
1. Удельные размеры площадок 0,7 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. |
|
2. |
Площадки для отдыха взрослых |
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. |
|
3. |
Площадки для хозяйственных целей |
1. Удельные размеры площадок 0,3 кв. м /чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. |
|
4. |
Спортивные площадки |
1. Удельные размеры площадок 2 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик. |
|
5. |
Зелёные насаждения |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 м. кв. на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах градостроительной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%. |
|
6. |
Автостоянки гостевые |
1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 кв. м /чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м. кв. |
|
7. |
Площадки для выгула собак |
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Административные здания |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
2. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
3. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
4. |
Гостиницы |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 0%. |
|
5. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 29 июня 2017 г. N 1232. Информация об изменениях: | ||
|
6. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 29 июня 2017 г. N 1232. Информация об изменениях: | ||
|
7. |
Огородничество |
1. Размеры земельных участков: - для огородничества - от 0,01 до 0,06 га. |
|
8. |
Объекты жилищно-коммунального хозяйства |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
9. |
Ветлечебницы |
|
|
10. |
Гостиницы для животных |
|
|
11. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
12. |
Предприятия автосервиса |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
13. |
Культовые здания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 0%. |
|
14. Исключен. Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 15. Исключен. Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 16. Исключен. Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
17. |
Автостоянки боксового типа |
1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность - 1 этаж. |
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-1 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Выделяется для размещения жилых домов этажностью 5 - 8 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
ГАРАНТ:
Решением Вологодской городской Думы от 24 мая 2018 г. N 1519 действие строк третьей, четвертой, пятой, шестой, десятой, одиннадцатой, двенадцатой, тринадцатой, четырнадцатой, пятнадцатой, шестнадцатой, семнадцатой, восемнадцатой, двадцатой, двадцать второй, двадцать пятой подраздела "Основные виды разрешенного использования", строк четвертой, пятой, шестой, седьмой, восьмой, девятой, десятой, одиннадцатой, двенадцатой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" статьи 2 части III настоящих Правил приостановлено
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Среднеэтажные жилые дома |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. 4. Максимальное количество надземных этажей - 8. 5. Максимальный процент застройки - 35 %. |
|
2. |
Общежития |
1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
3. |
Административные здания |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 0%. |
|
4. |
Здания кредитно-финансовых организаций |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
5. |
Пункты охраны общественного порядка |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
6. |
Объекты культуры и искусства районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 3. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
7. |
Объекты дошкольного образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов детского дошкольного воспитания допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%. |
|
8. |
Объекты начального, основного и среднего общего образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания общеобразовательных организаций допускается размещать следующим образом: вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%. |
|
9. |
Объекты дополнительного образования детей |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
10. |
Объекты дополнительного образования взрослых |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
11. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
12. |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
13. |
Аптеки |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
14. |
Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
15. |
Гостиницы |
1. Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
16. |
Ветлечебницы |
1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах жилой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
17. |
Объекты общественного питания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
18. |
Объекты розничной торговли |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне среднеэтажной жилой застройки допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 5000 кв. м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих, на внутриквартальной территории запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
19. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
20. |
Объекты жилищно-коммунального хозяйства |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
21. |
Объекты пожарной охраны |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
22. |
Физкультурно-оздоровительные сооружения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. 3. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
23. |
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные |
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
24. |
Автостоянки наземные открытого типа |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м. |
|
25. |
Объекты и сооружения связи районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
26. |
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения |
|
|
27. |
Общественные туалеты |
|
|
28. |
Культовые здания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 0%. |
|
29. |
Улично-дорожная сеть |
|
|
30. |
Малоэтажные жилые дома |
1. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами). 4. Расстояние от малоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м. 5. Максимальное количество этажей - 4. 6. Максимальный процент застройки - 50%. 7. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном жилом доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Площадки для отдыха детей |
1. Удельные размеры площадок 0,7 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. |
|
2. |
Площадки для отдыха взрослых |
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. |
|
3. |
Площадки для хозяйственных целей |
1. Удельные размеры площадок 0,3 кв. м /чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. |
|
4. |
Спортивные площадки |
1. Удельные размеры площадок 2 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик. |
|
5. |
Зелёные насаждения |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) среднеэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). |
|
6. |
Автостоянки гостевые |
1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 кв. м\чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м. кв/чел, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 м. кв/чел. |
|
7. |
Площадки для выгула собак |
1. Удельные размеры площадок 0,1 м. кв/чел /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Индивидуальные жилые дома |
1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 30%. |
|
2. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
3.Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
4. |
Развлекательные объекты |
1. Размещение в жилых зонах допускается только при соблюдении шумового режима путём ограничения часов работы и соблюдении иных санитарно-гигиенических требований. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
5. |
Многофункциональные объекты |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
6. |
Ветлечебницы |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
7. |
Гостиницы для животных |
|
|
8. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
9. |
Предприятия автосервиса |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
10. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 11. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 12. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
13. |
Автостоянки боксового типа |
1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность - 1 этаж. |
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-2 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
Ж-3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Выделяется для размещения жилых домов этажностью 9 - 16 этажей и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
ГАРАНТ:
Решением Вологодской городской Думы от 24 мая 2018 г. N 1519 действие строк третьей, четвертой, пятой, шестой, седьмой, одиннадцатой, двенадцатой, тринадцатой, четырнадцатой, шестнадцатой, семнадцатой, восемнадцатой, девятнадцатой, двадцатой, двадцать второй, двадцать четвертой, двадцать девятой, тридцатой подраздела "Основные виды разрешенного использования", строк четвертой, пятой, шестой, седьмой, восьмой, девятой, десятой, одиннадцатой, двенадцатой, тринадцатой, четырнадцатой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "Ж-3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами" статьи 2 части III настоящих Правил приостановлено
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Многоэтажные жилые дома |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 4. Максимальная этажность - 16 этажей. 5. Максимальный процент застройки - 30 %. 6. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли. |
|
2. |
Общежития |
1. Максимальный процент застройки - 0%. 2. Параметры определяются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
3. |
Административные здания |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки. Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
4. |
Здания кредитно-финансовых организаций |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
5. |
Пункты охраны общественного порядка |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
6. |
Объекты культуры и искусства районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 3. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
7. |
Многофункциональные объекты |
1. Размеры земельных участков данных объектов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Данные объекты следует размещать по линии застройки со стороны красных линий квартала (микрорайона). Размещение многофункциональных объектов на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
8. |
Объекты дошкольного образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%. |
|
9. |
Объекты начального, основного и среднего общего образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания общеобразовательных организаций допускается размещать следующим образом: вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%. |
|
10. |
Объекты дополнительного образования детей |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
11. |
Объекты дополнительного образования взрослых |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
12. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
13. |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
14. |
Аптеки |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
15. |
Информация об изменениях:См. текст строки 15 |
|
|
16. |
Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
17. |
Гостиницы |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки гостиницы следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение гостиниц на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
18. |
Ветлечебницы |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
19. |
Объекты общественного питания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты общественного питания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов общественного питания общего пользования на дворовой территории жилой застройки запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
20. |
Объекты розничной торговли |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне многоэтажной жилой застройки допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 5000 кв. м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли на внутриквартальной территории запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
21. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
22. |
Объекты жилищно-коммунального хозяйства |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
23. |
Объекты пожарной охраны |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
24. |
Физкультурно-оздоровительные сооружения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
25. |
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные |
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
26. |
Автостоянки наземные открытого типа |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
27. |
Автостоянки подземные и полуподземные |
1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
28. |
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
29. |
Центральные предприятия связи |
|
|
30. |
Объекты и сооружения связи районного и местного значения |
|
|
31. |
Общественные туалеты |
|
|
32. |
Культовые здания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 0%. |
|
33. |
Улично-дорожная сеть |
|
|
34. |
Среднеэтажные жилые дома |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. 4. Максимальное количество надземных этажей - 8. 5. Максимальный процент застройки - 35% |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Площадки для отдыха детей и взрослых |
1. Удельные размеры площадок 0,7 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. |
|
2. |
Площадки для отдыха взрослых |
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. |
|
3. |
Площадки для хозяйственных целей |
1. Удельные размеры площадок 0,3 кв. м /чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. |
|
4. |
Спортивные площадки |
1. Удельные размеры площадок 2 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик. |
|
5. |
Зелёные насаждения |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека или не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала). |
|
6. |
Автостоянки гостевые |
1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 кв. м \чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м. |
|
7. |
Площадки для выгула собак |
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв. м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Индивидуальные жилые дома |
1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 30%. |
|
2. |
Малоэтажные жилые дома |
1. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами). Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние от малоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м. 5. Предельное количество этажей - 4. 6. Максимальный процент застройки - 50%. 7. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. |
|
3. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
4. |
Объекты культуры и искусства общегородского значения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Объекты культуры и искусства общегородского значения не допускается размещать на внутриквартальной территории, фасады зданий должны выходить на красные линии. |
|
5. |
Развлекательные объекты |
1. Размещение в жилых зонах допускается только при соблюдении шумового режима путём ограничения часов работы и соблюдении иных санитарно-гигиенических требований. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
6. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
7. |
Гостиницы для животных |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
8. |
Объекты бытового обслуживания населения общегородского значения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, имеющие санитарно-защитную зону не больше 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
9. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
10. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
11. |
Предприятия автосервиса |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
12. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 13.Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 14. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
15. |
Автостоянки боксового типа |
1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность - 1 этаж. |
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-3 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
Ж-4. Зона застройки жилыми домами смешанной этажности
Выделяется для размещения жилых домов различной этажности и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
ГАРАНТ:
Решением Вологодской городской Думы от 24 мая 2018 г. N 1519 действие строк шестой, седьмой, восьмой, девятой, четырнадцатой, пятнадцатой, шестнадцатой, семнадцатой, восемнадцатой, девятнадцатой, двадцатой, двадцать первой, двадцать второй, двадцать четвертой, двадцать шестой, двадцать девятой подраздела "Основные виды разрешенного использования", строк первой, второй, третьей, четвертой, пятой, шестой, седьмой, восьмой, девятой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "Ж-4. Зона застройки жилыми домами смешанной этажности" статьи 2 части III настоящих Правил приостановлено
|
N |
Вид разрешенного использования |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Многоэтажные жилые дома |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 4. Максимальная этажность - 16 этажей. 5. Максимальный процент застройки - 30%. 6. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли. |
|
2. |
Среднеэтажные жилые дома |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. 4. Максимальный процент застройки - 35%. 5. Максимальное количество надземных этажей - 8. |
|
3. |
Малоэтажные жилые дома |
1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; Максимальные размеры земельных участков - 0,45 га. Максимальный размер земельных участков для малоэтажных жилых домов не применяется к земельным участкам, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. 3. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 4. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами). 5. Расстояние от малоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м. 6. Предельное количество этажей - 4. 7. Максимальный процент застройки - 50%. 8. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. |
|
4. |
Индивидуальные жилые дома |
1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га Максимальные размеры земельных участков - 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 30%. |
|
5. |
Общежития |
1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30%. |
|
6. |
Административные здания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
7. |
Здания кредитно-финансовых организаций |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
8. |
Пункты охраны общественного порядка |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
9. |
Объекты культуры и искусства районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 3. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
10. |
Объекты дошкольного образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%. |
|
11. |
Объекты начального, основного и среднего общего образования |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания общеобразовательных организаций допускается размещать следующим образом: вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%. |
|
12. |
Информация об изменениях:См. текст строки 12 |
|
|
13. |
Объекты дополнительного образования детей |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Максимальное количество этажей - 4. 5. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%. |
|
14. |
Объекты дополнительного образования взрослых |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
15. |
Амбулаторно-поликлинические учреждения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
16. |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
17. |
Аптеки |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
18. |
Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
19. |
Гостиницы |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки гостиницы следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение гостиниц на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
20. |
Ветлечебницы |
1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах жилой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 80%. |
|
21. |
Объекты общественного питания |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты общественного питания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов общественного питания общего пользования на дворовой территории жилой застройки запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
22. |
Объекты розничной торговли |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне застройки жилыми домами смешанной этажности допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 1500 кв. м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, на внутриквартальной территории запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
23. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
24. |
Объекты жилищно-коммунального хозяйства |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 0%. 3. Максимальное количество этажей - 3. |
|
25. |
Объекты пожарной охраны |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
26. |
Физкультурно-оздоровительные сооружения |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. 3. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. 4. Максимальный процент застройки - 0%. 5. Максимальное количество этажей - 3. |
|
27. |
Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные |
1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
28. |
Автостоянки наземные открытого типа |
1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. |
|
29. |
Объекты и сооружения связи районного и местного значения |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
30. |
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения |
|
|
31. |
Общественные туалеты |
|
|
32. |
Культовые здания |
1. Размеры земельных участков храмов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 0%. |
|
33. |
Улично-дорожная сеть |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Площадки для отдыха детей и взрослых |
1. Удельные размеры площадок 0,7 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. |
|
2. |
Площадки для отдыха взрослых |
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. |
|
3. |
Площадки для хозяйственных целей |
1. Удельные размеры площадок 0,3 кв.м /чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. |
|
4. |
Спортивные площадки |
1. Удельные размеры площадок 2 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик. |
|
5. |
Зелёные насаждения |
1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) среднеэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв.м на 1 человека или не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала). |
|
6. |
Автостоянки гостевые |
1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 кв.м \чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. |
|
7. |
Площадки для выгула собак |
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Развлекательные объекты |
1. Размещение в жилых зонах допускается только при соблюдении шумового режима путём ограничения часов работы и соблюдении иных санитарно-гигиенических требований. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
2. |
Многофункциональные объекты |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
3. |
Ветлечебницы |
|
|
4. |
Гостиницы для животных |
|
|
5. |
Объекты оптовой и мелкооптовой торговли |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих, на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 0%. 4. Максимальное количество этажей - 3. |
|
6. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
7.Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 8. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 9. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 24 января 2019 г. N 1714 Информация об изменениях: | ||
|
10. |
Автостоянки боксового типа |
1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв. м на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность - 1 этаж. |
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-4 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.