Часть III. Градостроительные регламенты

Часть III. Градостроительные регламенты

Ж-5. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Выделяется для размещения индивидуальных жилых домов этажностью не более 3 надземных этажей и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития территориальной зоны.

Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Индивидуальные жилые дома	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов - 0,15 га. Минимальный размер земельного участка при изменении вида разрешенного использования "личное подсобное хозяйство"на "индивидуальные жилые дома"- 0,04 га. 2. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Максимальный процент застройки - 30%. 6. Предельное количество надземных этажей - 3.
2.	Пункты охраны общественного порядка	1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3.
3.	Объекты культуры и искусства районного и местного значения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
4.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Максимальное количество этажей - 4. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%.
5.	Объекты начального, основного и среднего общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 5. Площадь озеленения территории объекта начального, основного и среднего общего образования должна составлять не менее 50%.
6.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 40%. 4. Максимальное количество этажей - 4. 5. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%.
7.	Амбулаторно-поликлинические учреждения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
8.	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3.
9.	Аптеки	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
10.	Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения	1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
11.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3.
12.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли на внутриквартальной территории запрещено. 3. Допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 1500 кв. м. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3.
13.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
14.	Физкультурно-оздоровительные сооружения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
15.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
16.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м.
17.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
18.	Общественные туалеты
19.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
Условно разрешенные виды использования
1.	Административные здания	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3.
3.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 50%.

В случаях, когда по территориальной зоне Ж-5 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требований нормативной шумозащиты.