Статья 3. Общественно-деловые зоны

Статья 3. Общественно-деловые зоны

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, а именно размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также профессиональных образовательных организаций, образовательных организаций высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности и иных зданий и сооружений.

Ц-1. Зона общественного, делового и коммерческого назначения

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Многоэтажные жилые дома	1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, следует размещать без отступа от красной линии. 3. Максимальная этажность - 16 этажей. 4. Максимальный процент застройки - 30%. 5. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли.
2.	Среднеэтажные жилые дома	1. Минимальный размер участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, следует размещать без отступа от красной линии. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативов инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Максимальный процент застройки - 35%. 5. Максимальное количество этажей - 7.
3.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30%.
4.	Административные здания	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 10.
5.	Здания кредитно-финансовых организаций	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Пункты охраны общественного порядка	1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Объекты культуры и искусства общегородского значения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 3. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Объекты культуры и искусства районного и местного значения
9.	Развлекательные объекты	1. Размещение, размеры земельных участков и вместимость данных объектов определяется в соответствии с заданием на проектирование. 2. Размещение данных объектов в пределах общественно-деловой зоны возможно при отсутствии ограничений на их размещение, установленными органами местного самоуправления. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
10.	Многофункциональные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
11.	Объекты дошкольного образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, вместимость таких объектов не более 140 мест. 3. Максимальное количество этажей - 4. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного образования должна составлять не менее 50%.
12.	Объекты начального, основного и среднего общего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания общеобразовательных организаций допускается размещать следующим образом: вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта должна составлять не менее 50%.
13.	Объекты среднего профессионального образования	1. Размеры земельных определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - не менее 25 м. 3. Максимальная этажность - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
14.	Объекты высшего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Размеры жилой, спортивной, прочих специализированных зон - по заданию на проектирование. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
15.	Объекты дополнительного образования детей	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
16.	Объекты дополнительного образования взрослых	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
17.	Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности
18.	Амбулаторно-поликлинические учреждения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 9 этажей.
19.	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
20.	Исключена. Информация об изменениях: См. текст строки 20
21.	Аптеки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. 3. Максимальный процент застройки - 90%.
22.	Объекты бытового обслуживания населения общегородского значения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В общественно-деловых зонах разрешается размещение объектов бытового обслуживания площадью не более 200 кв.м. 3. Размещение производится с обязательным выполнением санитарно-гигиенических требований, установленных в действующих технических регламентах. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
23.	Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения	1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
24.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Максимальное количество этажей - 9 этажей.
25.	Ветлечебницы	1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах общественно-деловой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
26.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
27.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 3 этажа.
28.	Объекты оптовой и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
29.	Рынки	1. Максимальный процент застройки - 50 %. 2. Прочие параметры принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
30.	Временные объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная этажность - 1 этаж.
31.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
32.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60 %.
33.	Спортивно-зрелищные сооружения	1. Место размещения открытых плоскостных спортивно-зрелищных сооружений выбирается с учётом действующих требований санитарного законодательства и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Для защиты от шума расстояния от сооружений со стационарными трибунами до границы жилой застройки должны составлять: - с трибунами вместимостью свыше 500 мест - 300 м; - от 100 до 500 мест - 100 м; - до 100 мест - 50 м. 3. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, яхт-клубы и др.) проектируются в соответствии с требованиями соответствующих нормативно-технических документов с учетом местных условий. 4. Участки открытых тиров следует проектировать на расстоянии не менее 2 км от жилых и общественных зданий и мест массового отдыха населения, полуоткрытые тиры - на расстоянии не менее 300 м; участки стрельбищ, имеющие в своем составе открытые тиры для стрельбы из крупнокалиберных винтовок, - на расстоянии не менее 6 км. 5. Максимальный процент застройки - 60 %.
34.	Физкультурно-оздоровительные сооружения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %.
35.	Тематические парки	1. Минимальные размеры участков зелёных насаждений определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки парка - 7%, городского сада - 5%, бульвара - от 2 до 5%. 3. Соотношение элементов территории: - зелёные насаждения и водоёмы - не менее 70 %; - аллеи, дорожки, в т.ч. велосипедные, площадки - 20 - 25%; - здания и сооружения - 5 - 7%.
36.	Зоопарки	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 60 %.
37.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
38.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
39.	Автостоянки подземные и полуподземные	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
40.	Объекты и сооружения связи районного и местного значения
41.	Центральные предприятия связи
42.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
43.	Общественные туалеты
44.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков храмов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80 %.
45.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для отдыха детей и взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,7 кв.м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.
2.	Площадки для отдыха взрослых	1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м.
3.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 0,3 кв.м /чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
4.	Спортивные площадки	1. Удельные размеры площадок 2 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 - 40 м в зависимости от шумовых характеристик.
5.	Зелёные насаждения	1. Суммарная площадь общегородских озелененных территорий общего пользования для муниципального образования "Город Вологда" должна составлять не менее 13 кв.м/чел., в том числе для общегородских озелененных территорий общего пользования - не менее 7 кв.м/чел., для жилого района - не менее 6 кв.м /чел. 2. В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70 %.
6.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
7.	Площадки для выгула собак	1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Больницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 30 м, минимальный отступ от жилых и общественных зданий - от 30 до 50 м в зависимости от этажности больниц. 3. Максимальная этажность - 9 этажей, детских больниц - 5 этажей. 4. Площадь зелёных насаждений - не меньше 60 % площади участка больницы. 5. Максимальный процент застройки - 40 %.
2.	Станции скорой помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %.
3.	Ветлечебницы	1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах общественно-деловой застройки условно разрешается размещение ветлечебниц с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 80 %.
4.	Предприятия автосервиса	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %.
5.	Автостоянки для хранения городского транспорта
6.	Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей
7.	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации	1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории общественно-деловой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V класса опасности с обязательным соблюдением режима санитарно-защитных зон. 3. Максимальный процент застройки - 80 %.
8.	Объекты, связанные с обслуживанием предприятий
9.	Объекты складского назначения различного профиля

ЦС-1. Зона объектов здравоохранения

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Административные здания	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80 %. 4. Максимальная этажность - 5 этажей.
2.	Больницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 30 м, минимальный отступ от жилых и общественных зданий - от 30 до 50 м в зависимости от этажности больниц. 3. Максимальная этажность - 9 этажей, детских больниц - 5 этажей. 4. Максимальный процент застройки - 40 %.
3.	Диспансеры специального назначения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %. 3. Максимальная этажность - 5 этажей.
4.	Амбулаторно-поликлинические учреждения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30 - 50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальная площадь застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 9 этажей.
5.	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Максимальная площадь застройки - 80%.
6.	Станции скорой помощи
7.	Морг
8.	Аптеки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальная площадь застройки - 80%.
9.	Лечебно-оздоровительные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная площадь застройки - 80%.
10.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
12.	Автостоянки ведомственных автомобилей	1. В данной зоне допускается размещать стоянки автомобилей скорой помощи. Размещение осуществляется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Временные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
14.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
15.	Общественные туалеты
16.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Площадку для мусоросборников следует размещать на территории хозяйственной зоны лечебно-профилактических учреждений на расстоянии не менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 м во все стороны.
2.	Зелёные насаждения	1. Минимальная площадь озеленения территории участка больницы - 60%.
3.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
Условно разрешённые виды разрешенного использования
1.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальное количество посадочных мест - 50. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. Максимальная торговая площадь торговых объектов, не связанных с медицинскими учреждениями - 250 кв.м. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков храмов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Объекты пожарной охраны	1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования 2. Максимальный процент застройки - 60%.

ЦС-2. Зона объектов среднего профессионального и высшего образования

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30%.
2.	Административные здания	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 5.
3.	Здания кредитно-финансовых организаций	1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Пункты охраны общественного порядка	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
5.	Объекты культуры и искусства районного и местного значения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Объекты среднего профессионального образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - не менее 25 м. 3. Максимальная этажность - 4 этажа. 4. Площадь озеленения - не менее 50 % площади участка.
7.	Объекты высшего образования	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Размеры жилой, спортивной, прочих специализированных зон - по заданию на проектирование. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Объекты дополнительного образования взрослых	1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. Особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
9.	Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности
10.	Пункты оказания первой медицинской помощи
11.	Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения	1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. В данной зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
12.	Физкультурно-оздоровительные сооружения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
14.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
15.	Временные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
16.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
17.	Общественные туалеты
18.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для отдыха взрослых	1. Размеры, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Площадки для хозяйственных целей
3.	Спортивные площадки
4.	Зелёные насаждения	1. Площадь озелененной территории участков объектов среднего профессионального и высшего образования должна составлять не менее 30 - 50 % территории участка.
5.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
Условно разрешённые виды разрешённого использования
1.	Аптеки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки - 90%.
2.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещение магазинов продовольственных товаров, товаров первой необходимости, канцелярских товаров. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Объекты и сооружения связи районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80%.

ЦС-3. Зона объектов социального назначения

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты социальной защиты населения	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Разрывы между спальными и учебными корпусами в школах-интернатах должны составлять не более 50 м, от основных зданий интернатных учреждений до хозяйственной зоны - не менее 100 м, автомагистралей - не менее 150 м, дорог местного значения - не менее 30 м. 3. Вместимость интернатных учреждений традиционного типа не должна превышать 300 мест, оптимальная вместимость детских домов - 60 мест. 4. Интернатные учреждения следует размещать в отдельно стоящих зданиях, детские дома для детей дошкольного возраста - в зданиях до 2 этажей, детские дома и школы-интернаты для детей школьного возраста и смешанного типа - в зданиях не более 3 этажей. 5. Минимальная площадь озеленения - не менее 50 % общей площади территории. 6. Максимальный процент застройки - 60%.
2.	Психоневрологические интернаты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 60%.
3.	Исключена Информация об изменениях: См. текст строки 3
4.	Социально-реабилитационные центры
5.	Ночлежные дома
6.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 5.
7.	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
10.	Временные объекты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
12.	Общественные туалеты
13.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для отдыха детей	1. В интернатных учреждениях смешанного типа выделяется зона групповых площадок для детей дошкольного возраста. Площадь групповой площадки принимается из расчета не менее 7,2 кв.м на 1 ребенка.
2.	Площадки для хозяйственных целей	1. Удельные размеры площадок 3 кв.м на человека, размер площадки для мусоросборников - не менее 1,5 м с каждой сторон от основания мусоросборников. 2. Расстояние от здания интернатного учреждения - не менее 25 м.
3.	Спортивные площадки	1. Устройство и оборудование площадок физкультурно-спортивной зоны должно соответствовать росту и возрасту детей и исключать возможность травматизма детей во время игр и занятий. 2. Физкультурно-спортивную зону не следует размещать со стороны окон учебных помещений зданий интернатных учреждений. 3. Площадки для игр с мячом и метания спортивных снарядов следует размещать на расстоянии не менее 25 м от окон здания; при наличии ограждения площадок высотой 3 м расстояние от них может быть сокращено до 15 м, площадки для других видов физкультурно-спортивных занятий должны располагаться на расстоянии не менее 10 м.
4.	Зелёные насаждения	1. Минимальная площадь озеленения - не менее 50 % общей площади территории.
5.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
Условно разрешённые виды разрешенного использования
1.	Аптеки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки - 90%.
2.	Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения	1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. Особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Число посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80%.
4.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80%. 5. Максимальная этажность - 2.
5.	Объекты и сооружения связи районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Физкультурно-оздоровительные сооружения
7.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.

ЦС-4. Зона объектов религиозного назначения

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Культовые здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Жилые дома священнослужителей
3.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Зелёные насаждения
3.	Автостоянки гостевые	1. Автостоянки размещаются за пределами ограждения территории культового объекта. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
Условно разрешенные виды использования
1.	Общественные туалеты	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

ЦС-5. Зона рыночной и оптовой торговли

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Административные здания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 5 этажей.
2.	Пункты охраны общественного порядка	1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. Особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
3.	Аптеки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. 3. Максимальный процент застройки - 90%.
4.	Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения	1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. Особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 3 этажа.
6.	Объекты оптовой и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Рынки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50 %. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения.
8.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
9.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Автостоянки подземные и полуподземные	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
13.	Временные объекты
14.	Объекты складского назначения различного профиля
15.	Общественные туалеты
16.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешённого использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Расположение хозяйственных площадок: - хозяйственные площадки для мусоросборников следует проектировать на расстоянии не менее 30 м от мест торговли; - общественные туалеты следует проектировать на расстоянии не менее 50 м от мест торговли. Число расчетных мест в них должно быть не менее одного на каждые 50 торговых мест.
2.	Автостоянки гостевые	1. Потребное число машиномест - 1 место на 1 торговое место или 1 место на 10 кв.м торговой площади. При размере торговой площади до 1000 кв.м число машиномест составляет 25 мест на 50 торговых мест. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
Условно разрешенные виды использования
1.	Объекты общественного питания	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки для предприятий автосервиса - 80%.
3.	Предприятия автосервиса
4.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей	1. Размер участка на 1 машиноместа - 40 кв.м.