Статья 7. Зоны специального назначения
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, свалок твердых коммунальных отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.
К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
С-1. Зона размещения кладбищ
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N
|
Вид разрешенного использования
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Кладбища
|
1. Площадь мест захоронения должна быть не менее
65 - 70 % общей площади кладбища.
2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.
4. Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры.
5. Размер санитарно-защитной зоны определяется согласно действующим техническим регламентам. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
|
|
2.
|
Объекты бытового обслуживания населения общегородского значения
|
1. Допускается размещать объекты по оказанию обрядовых услуг, дома траурных обрядов.
2. Расстояние от домов траурных обрядов до жилой застройки, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и учреждений социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.
|
|
3.
|
Культовые здания
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м.
3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными.
4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.
|
|
4.
|
Общественные туалеты
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
5.
|
Улично-дорожная сеть
|
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Площадки для хозяйственных целей
|
1. Размер, размещение и прочие параметры определяются заданием на проектирование.
|
|
2.
|
Зелёные насаждения
|
1. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.
|
|
3.
|
Автостоянки гостевые
|
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
|
|
4.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
1.
|
Временные объекты
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
С-2. Зона размещения свалок ТКО
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N
|
Вид разрешенного использования
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Объекты переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов
|
1. Размеры санитарно-защитных зон, следует принимать не менее:
- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие объекты 500 - 1000 м;
- полигонов - 500 м;
- участков компостирования - 500 м;
- полей ассенизации -1000
- сливных станций -500 м;
- мусороперегрузочных станций -100 м;
- полей складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу) - 100 м.
2. Прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Площадки для хозяйственных целей
|
1. Параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Зелёные насаждения
|
|
3.
|
Автостоянки гостевые
|
|
4.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
Условно разрешенные виды использования - не установлены
|
|
1.
|
Временные объекты
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Общественные туалеты
|
С-3. Зелёные насаждения специального назначения
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N
|
Вид разрешенного использования
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Зелёные насаждения
|
1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:
- 100 м - 60% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки;
- до 300 м - 60%;
- св. 300 до 1000 м - 50%.
2. Особенности использования территории санитарно-защитных зон объектов различных классов опасности определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
3.
|
Общественные туалеты
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Автостоянки гостевые
|
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
|
|
Условно разрешенные виды использования - не установлены
|
|
1.
|
Временные объекты
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Приюты для животных
|
С-4. Сохраняемые природные ландшафты
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N
|
Вид разрешенного использования
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Основные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Зелёные насаждения
|
1. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городского округа (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 %.
2. Суммарная площадь общегородских озелененных территорий общего пользования для муниципального образования "Город Вологда" должна составлять не менее 13 кв.м /чел., в том числе для общегородских озелененных территорий общего пользования - не менее 7 кв.м /чел.
3. Существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и дополнительно относить их к озелененным территориям общего пользования исходя из расчета не менее 5 кв.м /чел.
4. Состав зоны природных ландшафтов:
- древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства и водоемы - 93 - 97%.
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2 - 5%.
- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2%.
|
|
2.
|
Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
|
1.
|
Площадки для отдыха детей
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
2.
|
Площадки для отдыха взрослых
|
|
3.
|
Площадки для хозяйственных целей
|
|
4.
|
Автостоянки гостевые
|
1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
3. Автостоянки допускается размещать только по периметру зелёной зоны на территориях, прилегающих к городской улично-дорожной сети.
|
|
Условно разрешенные виды использования
|
|
1.
|
Объекты общественного питания
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальное число посадочных мест на 1 объект - 50.
3. Максимальная обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- кафе, закусочных - 28 посадочных мест;
- столовых - 40 посадочных мест;
- ресторанов - 12 посадочных мест.
|
|
2.
|
Объекты розничной торговли
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальная торговая площадь -250 кв.м.
3. Максимальная этажность - 1 этаж.
4. Максимальная обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- продовольственных магазинов - 1,5 рабочих места;
- непродовольственных - 0,8 рабочих места.
|
|
3.
|
Объекты пожарной охраны
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
4.
|
Площадки для выгула собак
|
1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.
|
|
5.
|
Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
6.
|
Лечебно-оздоровительные объекты
|
|
7.
|
Объекты рекреации и туризма
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Минимальная обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- места для пикников - 5 штук;
- спортгородков - 3800 - 4000 кв.м;
- велолыжных станций - 200 мест;
- бассейнов - 250 кв.м водного зеркала.
|
|
8.
|
Садоводства
|
1. Размеры земельных участков:
- в границах земельных участков садоводческих объединений.
|
|
9.
|
Личное подсобное хозяйство
|
1. Размеры земельных участков:
- для ведения личного подсобного хозяйства - от 0,01
до 0,15 га.
|
|
10.
|
Огородничество
|
1. Размеры земельных участков:
- для огородничества - от 0,01 до 0,06 га.
|
|
11.
|
Временные объекты
|
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
|
12.
|
Общественные туалеты
|
|
13.
|
Приюты для животных
|
|
14.
|
Пляжи
|
1. Обеспеченность на 1000 отдыхающих:
- 0,8 - 1,0 га территории пляжа;
- 1 - 2 га территории акватории.
2. Размер территории речного, озёрного пляжа на 1 посетителя - 8 кв.м, на 1 ребёнка - 4 кв.м; минимальная протяжённость береговой полосы - 0,25 м на 1 посетителя.
|
|
15.
|
Культовые здания
|
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено при условии согласования с управлением архитектуры администрации муниципального образования "Город Вологда".
3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными.
4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.
|
