Статья 4. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 4. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, головных сооружений инженерной инфраструктуры, объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, их санитарно-защитных зон.

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, внутреннего водного, железнодорожного видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами Вологодской области.

П-1. Зона размещения производственных объектов II класса опасности

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Особо опасные и технически сложные производственные объекты	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. 2. Максимальный размер площадки производственного предприятия - 25 га, группы предприятий - 200 га. 3. Максимальный процент застройки - 60 %. 4. Размер санитарно-защитной зоны: - 500 м - для предприятий II класса опасности; - 300 м - для предприятий III класса опасности.
2.	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса опасности
3.	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности
4.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
5.	Административные здания	1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала. 2. Максимальная этажность - 5.
6.	Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности	1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
7.	Объекты, необходимые для осуществления производственной деятельности	1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
8.	Автостоянки боксового типа	1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 м. кв. на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность - 1 этаж.
9.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Автостоянки подземные и полуподземные	1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей	1. Размер участка на 1 машиноместо - 40 кв.м.
14.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки для предприятий автосервиса - 80%.
15.	Временные объекты
16.	Предприятия автосервиса
17.	Общественные туалеты
18.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Площадки для отдыха
3.	Спортивные площадки
4.	Зелёные насаждения	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 кв.м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
5.	Автостоянки гостевые	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
Условно разрешенные виды использования
1.	Общежития	1.Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
2.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Максимальное количество этажей - 9 этажей.
3.	Объекты временной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная этажность - 1 этаж.
4.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Физкультурно-оздоровительные сооружения	1. Допускается размещение физкультурно-оздоровительных сооружений только для работников предприятия. 2. Допускается размещение пунктов оказания первой медицинской помощи, связанных с обслуживанием предприятия. 3. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 4. Максимальный процент застройки - 80%..
6.	Пункты оказания первой медицинской помощи

П-2. Зона размещения производственных объектов III класса опасности

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности		1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. 2. Максимальный размер площадки производственного предприятия - 25 га, группы предприятий - 200 га. 3. Максимальный процент застройки - 60 %. 4. Размер санитарно-защитной зоны: - 300 м - для предприятий III класса опасности; - 100 м - для предприятий IV класса опасности; - 50 м - для предприятий V класса опасности.
2.	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности
3.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения		1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Административные здания		1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административно-бытовых зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Максимальная этажность - 5.
5.	Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности		1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
6.	Объекты, необходимые для осуществления производственной деятельности		1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Автостоянки боксового типа		1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв.м на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность - 1 этаж.
8.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные		1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Автостоянки наземные открытого типа		1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Автостоянки подземные и полуподземные		1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей		1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
12.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей		1. Размер участка на 1 машиноместо - 40 кв.м.
13. Исключена. - Решение Вологодской городской Думы от 29 июня 2017 г. N 1232. Информация об изменениях: См. текст строки в предыдущей редакции			1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "предприятия автосервиса" - 80%.
14.	Временные объекты
15.	Предприятия автосервиса
16.	Общественные туалеты
17.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для хозяйственных целей		1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Площадки для отдыха
3.	Спортивные площадки
4.	Зелёные насаждения		1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м. кв. на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
5.	Автостоянки гостевые		1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
Условно разрешенные виды использования
1.		Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с параметрами разрешённого строительства и реконструкции жилых зданий соответствующей этажности. 2. Максимальный процент застройки - 30%.
2.		Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Максимальное количество этажей - 9 этажей.
3.		Объекты временной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная этажность - 1 этаж.
4.		Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Допускается размещение физкультурно-оздоровительных сооружений только для работников предприятия. 4. Допускается размещение пунктов оказания первой медицинской помощи, связанных с обслуживанием предприятия.
5.		Физкультурно-оздоровительные сооружения
6.		Пункты оказания первой медицинской помощи
7.		Объекты пожарной охраны
8.		Объекты жилищно-коммунального хозяйства
9.		Рынки	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка - 50 %. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения. 4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.

П-3. Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

ГАРАНТ:

Решением Вологодской городской Думы от 23 июня 2016 г. N 865 действие строки тринадцатой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "П-3. Зона размещения производственных объектов IV-V классов опасности" статьи 4 части III настоящих Правил приостановлено

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V класса опасности	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. 2. Максимальный размер площадки производственного предприятия - 25 га, группы предприятий - 200 га. 3. Максимальный процент застройки - 60 %. 4. Размер санитарно-защитной зоны: - 100 м - для предприятий IV класса опасности; - 50 м - для предприятий V класса опасности.
2. Исключен. - Решение Вологодской городской Думы от 28 июня 2018 г. N 1569 Информация об изменениях: См. предыдущую редакцию
3.	Административные здания	1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала, а также зданий административно-складского назначения, связанные с работой предприятий. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Максимальная этажность - 5
4.	Объекты пожарной охраны	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
5.	Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности
6.	Объекты, связанные с обслуживанием предприятий	1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
7.	Ветлечебницы	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
8.	Приюты для животных
9.	Объекты оптовой и мелкооптовой торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальное количество этажей - 2.
10.	Объекты бытового обслуживания населения общегородского значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
11.	Лечебно-профилактические учреждения специального назначения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
12.	Кинологические центры	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%.
13.	Автостоянки боксового типа	1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 м. кв. на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность - 1.
14.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
15.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
16.	Автостоянки подземные и полуподземные	1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
17.	Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
18.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей	1. Размер участка на 1 машиноместо - 40 кв.м.
19.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки для видов разрешенного использования "предприятия автосервиса", "лодочные гаражи", "физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий" - 80%.
20.	Временные объекты
21.	Предприятия автосервиса
22.	Объекты автомобильного транспорта
23.	Объекты трубопроводного транспорта
24.	Объекты водного транспорта
25.	Лодочные гаражи
26.	Физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
27.	Общественные туалеты
28.	Улично-дорожная сеть
29.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 3 этажа.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Площадки для отдыха
3.	Спортивные площадки
4.	Зелёные насаждения	1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 кв.м на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
5.	Автостоянки гостевые	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
Условно разрешенные виды использования
1.	Малоэтажные жилые дома	1. Минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков - 0,45 га. Максимальный размер земельного участка не применяется для земельных участков, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории. 2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от малоэтажного жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество этажей для индивидуальных жилых домов - 3. Предельное количество этажей для малоэтажных жилых домов - 4, предельная этажность - 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов.
2.	Индивидуальные жилые дома
3.	Среднеэтажные жилые дома	1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей - 7. 5. Максимальный процент застройки - 35 %.
4.	Многоэтажные жилые дома	1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Максимальная этажность - 16 этажей. 4. Максимальный процент застройки - 30 %. 5. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли.
5.	Общежития	1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %.
6.	Гостиницы	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 30 %. 4. Максимальное количество этажей - 9 этажей.
7.	Объекты временной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная этажность - 1 этаж.
8.	Рынки промышленных товаров	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка - 50 %. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения. 4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.
9.	Здания кредитно-финансовых организаций	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80 %.
10.	Пункты оказания первой медицинской помощи	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80 %.
11.	Объекты пожарной охраны
12.	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
13.	Садоводство	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

П-4. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N		Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Особо опасные и технически сложные инженерные объекты		1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Особо опасные и технически сложные объекты, уникальные объекты и сооружения связи
3.	Объекты инженерно-технического обеспечения общегородского значения
4.	Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
5.	Объекты пожарной охраны
6.	Автостоянки боксового типа		1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв.м на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность - 1 этаж.
7.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные		1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Автостоянки наземные открытого типа		1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Автостоянки подземные и полуподземные		1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Временные объекты		1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Общественные туалеты
12.	Улично-дорожная сеть
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.		Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.		Зелёные насаждения
3.		Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
Условно разрешенные виды использования - не установлены

П-5. Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Объекты автомобильного транспорта	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "предприятия автосервиса" - 80%.
2.	Объекты водного транспорта
3.	Объекты трубопроводного транспорта
4.	Предприятия автосервиса
5.	Объекты пожарной охраны
6.	Автостоянки боксового типа	1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Размещение автостоянок не должно нарушать архитектурный облик застройки. На внутриквартальной территории допускается размещать только боксовые стоянки для инвалидов, число мест определяется органами местного самоуправления. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв.м на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность - 1 этаж.
7.	Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные	1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Автостоянки наземные открытого типа	1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность - 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Автостоянки подземные и полуподземные	1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Автостоянки для хранения городского транспорта
12.	Объекты складского назначения	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей	1. Особенности проектирования, число мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "лодочные гаражи" - 80%.
14.	Объекты инженерно- технического обеспечения районного и местного значения
15.	Лодочные гаражи
16.	Базы дорожных и уборочных машин
17.	Автобазы
18.	Временные объекты
19.	Общественные туалеты
20.	Улично-дорожная сеть
21.	Объекты розничной торговли	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 3 этажа.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Площадки для хозяйственных целей	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2.	Зелёные насаждения
3.	Автостоянки гостевые	1. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв.м.
Условно разрешенные виды использования
1.	Административные здания	1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административных зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала, а также зданий административно-складского назначения, связанные с работой предприятий. 2. Максимальный процент застройки - 80%. 3. Максимальная этажность - 5.