Статья 43.1. Градостроительные регламенты. Жилая зона

Статья 43.1. Градостроительные регламенты. Жилая зона

Ж1. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды (только через публичные слушания)	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- индивидуальные жилые дома с участками; - личные подсобные хозяйства; - блокированные жилые дома; - эксплуатация и обслуживание жилого дома; - эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома; - могут быть встроено-пристроенные или отдельно стоящие: - объекты повседневного обслуживания населения (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения внешкольного образования и другие объекты образования); - магазины (торговой площадью не более 50 кв. м); - объекты здравоохранения.	- озеленение и благоустройство территории; - детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, спортивные площадки; - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки для легкового и грузового автотранспорта (кроме большегрузных автомобилей и прицепов к ним); - объекты торговли и обслуживания населения с торговой площадью до 100 кв. м; - объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках; - надворные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, гаражи и пр.) на участках, отведенных для строительства домов; - сады, огороды, палисадники; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - площадки для хозяйственных целей; - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные клубы, открытые спортивные площадки; - объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону.	- жилые дома различного типа; - гостиницы, общежития; - объекты отправления культа; - киоски, лоточная торговля, - площадки для выгула собак; - индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного); - объекты общественного питания на 25 посадочных мест); - объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения).	- размер земельного участка устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления, но не может быть менее 0,06 га, не более 0,15 га для вновь формируемых земельных участков. - расстояние до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от индивидуального, блокированного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; - от мусоросборников общего пользования - не более 100 м от входа в дом; - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м; - от стволов деревьев: - высокорослых (высотой свыше 5 м) - 4 м; - среднерослых (высотой 4-5 м) - 2 м; - от кустарника - 1 м; - на территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаражи, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м; - сараи для скота и птицы, размещаемые в пределах селитебной территории, должны содержать не более 30 блоков; их следует предусматривать на расстоянии (в метрах) от окон жилых помещений дома, при количестве блоков: до 2 блоков - 15 м; от 3 до 8 блоков - 25 м; от 9 до 30 блоков - 50 м; - постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом; - состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка; - максимально допустимая высота ограждений земельных участков со стороны улицы принимается не более 1,8 м; - на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные) и высотой не более 2,0 м; - для предварительного определения размеров территории, требуемой для постоянного хранения легковых автомобилей, допускается принимать 2 машино-место на индивидуальный жилой дом; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми и общественными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также в соответствии с региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования и с проектом планировки; - в зоне малоэтажной жилой застройки допускается устройство - палисадника по ширине существующего жилого дома, по длине в сторону проезжей части - не более 2 м., высота не более 1,2 м; - ограждение палисадника должно быть прозрачное без выполнения фундамента и не должно препятствовать движению транспорта и пешеходов; - участок для палисадника может быть использован исключительно для посадки цветников, газонов и низкорослых кустарников; - все ограждения палисадников носят временный характер и должны быть демонтированы по обоснованному требованию администрации города Устюжна.

Ж2. Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными и блокированными жилыми домами (1-3 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды (только через публичные слушания)	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- малоэтажные жилые дома этажностью до 3 этажей без приквартирных участков; - блокированные индивидуальные жилые дома; - могут быть встроено-пристроенные: - объекты здравоохранения; - объекты образования; - объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон; - общественные центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения(наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом); - ДДУ, общеобразовательные школы.	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - гостевые стоянки, надземные гаражи и гаражи-стоянки по расчету для обслуживания жителей малоэтажной застройки; - площадки для выгула собак; - отдельно стоящие гаражи для инвалидов; - озеленение и благоустройство территории; - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону.	- индивидуальные жилые дома; - личные подсобные хозяйства (- производство сельскохозяйственной продукции, строительство индивидуальных жилых домов); - общежития; - здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты); - здания для размещения органов местного самоуправления; - административные здания.	- размер земельного участка следует принимать по сложившемуся порядку землепользования; - отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м; - между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 этажа следует принимать расстояние (в метрах) не менее 15 м; между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат - не менее 10 м; - требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией; - размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома; - для предварительного определения размеров территории, требуемой для постоянного хранения легковых автомобилей, допускается принимать 1 машино-место на 1 квартиру; - площади застройки и размеры земельных участков отдельно стоящих автостоянок для постоянного хранения легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, м2 на одно машино-место, для: - одноэтажных - 30; - двухэтажных - 20; - иные параметры принимаются в соответствии с действующими нормами и правилами, а также в соответствии с региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования и с проектом планировки.

Ж3. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов до 5 этажей включительно и домов сложной объёмно-пространственной структуры.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды (только через публичные слушания)	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- жилые дома этажностью от 4 до 5 этажей без приквартирных участков; - могут быть встроено-пристроенные: - общественные центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя как отдельно стоящие, так и встроено-пристроенные (наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом); - ДДУ, общеобразовательные школы; - пункты оказания медицинских услуг.	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - гостевые стоянки, гаражи-стоянки по расчету; - площадки для выгула собак; - отдельно стоящие гаражи для инвалидов; - озеленение и благоустройство территории; - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону.	- здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты); - административные здания; - общежития; - магазины.	- размер земельного участка следует принимать согласно сложившемуся порядку землепользования с учётом мнения собственников квартир многоквартирного жилого дома; - отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м; - между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояние (в метрах) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и выше - не менее 20 м; между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат - не менее 10 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; - требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией; - размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома; - иные параметры принимаются в соответствии с действующими нормами и правилами, а также в соответствии с региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования и с проектом планировки.